Appartement avec climatisation à vendre à Thonon-les-Bains (74200)

Iad France - Stephanie Payet vous propose : Appartement de standing au centre d'Évian-Les-Bains - Visite virtuelle disponible sur cette annonce D'une surface de 63 m², ce charmant appartement se compose de 3 pièces agréables, idéales pour une petite famille, un couple ou un investisseur. La rénovation récente garantit un intérieur moderne et fonctionnel, prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Situé au 2ème étage, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée, offrant une atmosphère chaleureuse et apaisante. Dès l’entrée, vous serez accueilli (e) par un hall doté de rangements pratiques. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s’ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière grâce à son exposition plein sud. Le balcon prolonge agréablement l’espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours. Côté nuit, deux chambres en suite assurent confort et intimité, chacune disposant de sa propre salle d’eau, de WC et de rangements intégrés. L’une d’elles est équipée de la climatisation pour un confort optimal en toute saison. Une cave complète ce bien aux finitions exceptionnelles. La situation géographique est idéale, à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des espaces verts pour profiter de moments de détente en plein air. La proximité du lac Léman offre également des possibilités de loisirs aquatiques et de promenades en toute saison. Cet appartement est un excellent investissement pour ceux à la recherche d'un pied-à-terre dans une ville prestigieuse. Une opportunité à ne pas manquer à Évian-Les-Bains, ville d'histoire et de bien-être. ️ Pour vivre une immersion complète, comme si vous étiez déjà sur place, je vous invite à découvrir la visite virtuelle accessible dans l’espace photos de cette annonce. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Payet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 751466665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement paisible et familial, à seulement 10 minutes en voiture de Thonon, 7 minutes de la gare de Perrignier (Léman Express), et 3 minutes à pieds de l'école, découvrez cet appartement unique, entièrement rénové en 2024 à partir d'un plateau brut. Pensé avec des matériaux de qualité et un sens du détail affirmé, il conjugue modernité, confort et élégance. D'une surface généreuse de 136 m² dont 114 m² habitable, il se déploie sur deux niveaux : Au premier niveau, une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d'une cuisine contemporaine avec îlot central, ouverte sur un séjour et une salle à manger accueillants. Une suite parentale avec salle d'eau privative et grand dressing, une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres avec placards intégrés, une salle de bain et un second WC offrent un espace nuit confortable et familial. Les extérieurs ne sont pas en reste : une superbe terrasse tropézienne vous invite à la détente avec une vue dégagée, tandis qu'une grande cave et deux places de stationnement (dont une couverte) complètent cet ensemble rare. Prestations haut de gamme : pompe à chaleur avec climatisation réversible, excellente performance énergétique (DPE B), aucun travaux à prévoir, faibles charges de copropriété. Un bien d'exception, alliant cachet, modernité et cadre de vie idéal. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 4 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 756 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 950€ ~ 1300€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Sylvie GOSETTO - Agent commercial - EI - RSAC.

Vue exceptionnelle - au dernier étage, ce fabuleux appartement t4 de 132 m² avec de belles charpentes bois et son toit cathédrale au séjour avec de grandes hauteurs sous plafond, il bénéficie également d'une grande terrasse exposée nord-ouest et ouest et d'un balcon plein sud. Il se compose d'une grande pièce de vie de 78 m², d'une suite parentale avec salle de bains privatives avec un accès au balcon sud, deux chambres, une salle de bains avec douche à l'italienne et un double vasque, wc séparé et une buanderie. En annexe, une cave et deux places de parking privatives dont une avec carport. Dans une copropriété haut de gamme, arborée et sécurisée, ce bien est proche des commerces et du centre de neuvecelle et à 10 min à pied de l'embarcadère d'évian-les-bains et des thermes. Il bénéficie de belles prestations, idéal pour un cadre de vie au quotidien. Très belles prestations, bon dpe, pompe à chaleur, chauffage au sol, climatisation huisseries et portes de qualité, belle architecture. Nombre de lots de la copropriété : 23, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°878 798 248 - greffe de thonon les bains) anthony jorge figueiredo entrepreneur individuel 07 77 32 44 91 - réf. 891098.

Iad France - Stephanie Payet vous propose : Magnifique T3 de 77 m² avec vue sur le lac à Neuvecelle - Visite virtuelle disponible sur cette annonce Laissez-vous séduire par ce superbe appartement T3 de 77 m², avec vue sur le lac, rénové avec goût et offrant des prestations de qualité. Un séjour lumineux ouvrant sur une magnifique terrasse, idéale pour vos moments de détente ou de réception. Une cuisine moderne et équipée, pensée pour allier style et praticité. Deux belles chambres, une salle d'eau soignée, WC séparé et un cellier fonctionnel. En complément : 1 place de stationnement et une cave. Situé à deux pas des commerces, écoles et transports, cet appartement allie parfaitement confort, espace et praticité au quotidien.

Iad France - Stephanie Payet vous propose : Magnifique T3 de 76,93 m² avec terrasse de 62 m² à Neuvecelle - Visite virtuelle disponible sur cette annonce Laissez-vous séduire par ce superbe appartement T3 de 76,93 m², rénové avec goût et offrant des prestations de qualité. Un séjour lumineux ouvrant sur une exceptionnelle terrasse de 62 m², idéale pour vos moments de détente ou de réception. Une cuisine moderne et équipée, pensée pour allier style et praticité. Deux belles chambres, une salle de bains soignée, WC séparé et un cellier fonctionnel. En complément : 1 place de stationnement avec borne électrique et une cave. Situé à deux pas des commerces, écoles et transports, cet appartement allie parfaitement confort, espace et praticité au quotidien.