Iad France - Emma Lallemand vous propose : Découvrez ce superbe appartement T4 entièrement rénové, situé dans une copropriété fermée et sécurisée, en plein centre d'un quartier prisé de Marseille. Spacieux et lumineux, cet appartement de 81,94 m², situé au 2ème étage sur 25, vous propose de belles prestations liant confort et modernité, idéal pour les familles avec enfants. Dès l'entrée, vous arrivez sur un espace ouvert et lumineux donnant sur un vaste séjour de 24,04 m², accompagné de son balcon disposant d'une exposition idéale en sud-ouest, qui vous fait profiter du soleil tout au long de la journée. La cuisine séparée, équipée et aménagée est un espace optimisé et fonctionnel. Elle donne sur une large loggia de 6,26 m² pouvant servir de cellier ou même de buanderie, selon vos besoins. Le dégagement donne sur le coin nuit qui se compose, d'une très belle salle de douche à l'italienne entièrement rénovée, de trois chambres spacieuses, dont deux avec leur balcon privatif, également exposées sud-ouest et sans vis-à-vis. Avec l'appartement, une grande cave avec une belle hauteur sous plafond est comprise, utile pour stocker du matériel. Idéalement situé, cet appartement vous permettra de profiter pleinement des attraits de Marseille, à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des espaces verts. Les charges de copropriété comprennent l'ensemble des frais liés à l'immeuble (entretien des parties communes, ascenseur. ), y compris les charges d'eau froide et chaude ainsi que le chauffage. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 693 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 464.83€ par mois (soit 5577.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 97 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emma Lallemand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 934138793, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
