Christophe VIC vous propose à HEGENHEIM, 2Km frontière Suisse, splendide Duplex haut de gamme au 3ème et dernier étage dans une résidence de standing, qui se compose comme suit : -Un hall d'entrée de 11.95 m², parquet massif au sol, armoire / dressing / penderie sur mesure; -Une buanderie de 5.56 m², sol en terrazzo, meuble vasque sur mesure, crédence en zelliges marocaines, meubles rangement sur mesure Bocklip, emplacement machine à laver et sèche linge, emplacement chaudière individuelle Gaz de 2022; -Un magnifique salon / séjour / cuisine US de 64.54 m², parquet massif au sol, carreaux de ciments au sol côté cuisine; Cuisine équipée Bocklip avec plan de travail en quartz, crédence zelliges marocaines, plaque induction, four, lave-vaisselle. L'espace salon est équipé de meubles sur mesures (Meuble Wanner), accès terrasse par porte fenêtre. (Terrasse carrelée de 18 m², exposée SUD, store motorisé); -Une chambre de 13.44 m², parquet au sol, dressing sur mesure Plum Living. (Accès terrasse par porte fenêtre); -Une salle de bains de 12.80 m², sol en terrazzo, meuble doubles vasques miroir, douche à l'italienne, baignoire, WC, VMC, sèche serviette, fenêtre. À l'étage vous y découvrez; -Une mezzanine de 6.38 m², parquet au sol, espace bureau / bibliothèque; -Une chambre de 16.37 m² au sol, parquet, tête de lit intégrée sur mesure; -Une chambre de 14.94 m² au sol, parquet, dressing sur mesure Plum Living; -Une salle de bains de 9.20 m², sol en terrazzo, meuble doubles vasques miroirs (Vasques en béton), douche à l'italienne, baignoire, WC, VMC, sèche-serviette, Velux; -Un vestiaire / penderie / dressing de 2.24 m², parquet au sol. Le bien dispose également d'une grande cave de 11.50 m² (hauteur 3M ! ), sol béton, prise électrique et lumière sur compteur individuel; Un garage de 15.60 m², dalle béton, prise électrique et lumière. Un 2ème garage de 18.96 m² complète ce bien. (Ce dernier est actuellement loué pour 120€ / mois. Bail résiliable sous 15jours si besoin). L'appartement est équipé d'un chauffage au sol (chaudière individuelle Gaz de 2022) au rez de chaussé, radiateur à l'étage, de fenêtres doubles vitrages, de volets roulants manuels, d'une VMC, d'un adoucisseur d'eau (commun à toute la résidence) et de la fibre internet. Tous les Velux ont été remplacés en 2023. Le duplex se situe à 500m du centre ville et de toutes ces commodités (écoles, commerces, banques, pharmacies, restaurants etc. ),2Km frontière Suisse, 2Km station Tram (N°6 pour Bâle), 10min aéroport Bâle / Mulhouse, 5Km Novartis campus (CH), 15min Roche Building 1& 2. Magnifique Duplex de haut standing, prestation haut de gamme, matériaux de prestiges (parquet massif, quartz, marbre, terrazzo, laiton etc. ). Entièrement rénové en 2023. Emplacement idéal aux portes de la Suisse et de Bâle. Vue panoramique et dégagé. Bien unique sur le secteur. Top situation ! Possibilité d'acheter l'appartement meublé. Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (GAZ + EDF) : 2500€ soit 208€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe VIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 049 576 Greffe de MULHOUSE) 06 62 18 02 19 (réf. 580684 ).
