Iad France - Pauline Javet (06 24 47 80 26) vous propose : Vente murs et fond indissociables : Gîte / ferme savoyarde rénovée développant au total 865 m² environ : 1 habitation de 203 m² environ + 1 restaurant 50 + 50 couverts avec licence iv + 1 mazot 7 couchages + 6 appartements t3 + 1 appartement t7 de 200 m² environ - terrain de 2722 m² environ. Idéalement située aux portes des stations de ski, des commerces et commodités, cette superbe ferme offre un potentiel d'exploitation rare et modulable. La bâtisse principale se divise comme suit : - 1 appartement de 203 m² environ ayant beaucoup de cachet et d'authenticité, 6 chambres, 2 sdb, poêle à bois, jardin. - 1 superbe appartement duplex de 200 m² environ, 5 chambres, 2 sdb, terrasse, 2 poêles à granulés. - 6 appartements type 3 de 50 m² environ (certains en duplex), 7 à - 8 couchages chacun, balcon. - 1 restaurant de 86 m² environ avec cuisine professionnelle toute équipée, licence iv, belle terrasse ouest, 50 couverts intérieur, 50 couverts extérieur, pmr. - 1 garage double et une salle de sport. Sur cette propriété, vous bénéficierez également d'un mazot type 4 indépendant offrant 7 couchages. Le tout implanté sur une parcelle plate de 2722 m² environ offrant 18 places de parking, un potager et un beau jardin. Les plus : isolation très performante, chauffage électrique pour les petits appartements, cumulus thermodynamique, poêle à bois et granulés pour les appartements de 200 m² environ, alarme incendie générale, ERP restaurant pmr licence iv ERP 5e catégorie petit hôtel aux normes CA évolutif 6 semaines de congés annuels Le Grand Massif / Les Portes du Soleil : - 15 min des gets - 20 min du praz de lys - 50 min de chamonix, megève et genève - 1 heure d'annecy Honoraires d’agence à la charge du vendeur Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 4. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Pauline Javet (ID 49667), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Annecy sous le numéro 880782693 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .