Vente divers à La Roque-Gageac (24250)

Iad France - Arnaud Pémendrant vous propose : Gîte d'exception avec piscine & vue panoramique – La Roque-Gageac Bien rare à la vente – Maison de charme & 2 gîtes dans l’un des plus beaux villages de France Idéalement situé, joyau du Périgord classé parmi les Plus Beaux Villages de France, ce domaine d'exception niché entre falaise et rivière offre un cadre de vie idyllique, au cOEur de la vallée de la Dordogne. Vous serez à proximité immédiate des sites majeurs du Périgord Noir : Sarlat, Beynac, Domme, Castelnaud, et des plus beaux paysages de la région. Entièrement restaurée avec goût et matériaux de qualité, la propriété se compose de 3 logements indépendants + un studio, offrant une opportunité unique d’allier résidence principale et activité de location touristique clé en main. Logement principal : Rez-de-chaussée : - Spacieuse pièce de vie avec salon, cuisine ouverte et vue panoramique - 3 belles chambres avec rangements - Salle de bain + douche séparée - WC indépendant - Poêle à bois & climatisation réversible - Accès direct à une grande terrasse plein sud & magnifique vue sur la vallée Niveau inférieur : - 1 chambre supplémentaire avec salle d’eau et WC indépendant - 1 pièce lumineuse avec arrivée d’eau (idéal pour faire un T1 indépendant) - Espace détente de 30 m², semi-ouvert sur la roche naturelle, avec SPA - Terrasse en bois de 47 m² avec piscine chauffée à énergie solaire - Chauffage électrique Gîte 1 – Le cocon (2 personnes) - Magnifique pièce de vie pleine de charme ouverte avec cuisine équipée, salle d’eau & WC - 1 chambre indépendante - Petit extérieur privatif Gîte 2 – Maison familiale avec vue dégagée Rez-de-chaussée : - Entrée, cuisine équipée, salon, 1 chambre, salle de bain, WC, terrasse Étage : - 1 chambre - 1 salon / chambre d’appoint - Salle d’eau et WC séparé Extérieur : - Garage, - Parking - Jardin arboré - Chalet indépendant pour gîte supplémentaires Prestations & points forts : - Bien entièrement rénové - 3 logements avec entrées indépendantes - Potentiel supplémentaire : t1 indépendant et gîte indépendant dans le jardin - Vue imprenable sur les falaises & la vallée - Exploitation en cours : idéal investisseur ou projet de vie avec rentabilité immédiate - Piscine chauffée par panneaux solaires - SPA & coin bien-être pour une clientèle haut de gamme - Assainissement collectif Opportunité rare, village très recherché par les touristes français et internationaux. À seulement 10 minutes de Sarlat et 5 min de toutes les commodités. Cadre naturel préservé, classé, sans vis-à-vis, parfait pour un projet de location saisonnière ou de résidence secondaire d'exception. Je vous accompagne également sur votre dossier bancaire, que ce soit en résidence principale ou en investissement locatif meublé. Un bien unique, une localisation exceptionnelle, une rentabilité potentielle immédiate. Venez découvrir ce havre de paix. Contactez moi pour plus d'informations, visite virtuelle & visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Pémendrant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Arnaud Pémendrant vous propose : Gîtes & Local commercial offrant un beau potentiel dans un village classé du Périgord Noir Plusieurs possibilités s'offrent à vous : l'exploiter tel quel, ou réhabiliter l'ensemble en corrélation avec votre projet (professionnel, gîte supplémentaire ou autre). Bien vendu avec un avantage vous permettant, jusqu'en 2039, de récupérer la TVA sur tous les travaux, rendant vos investissements encore plus attractifs. Situé à Belvès, l’un des “Plus Beaux Villages de France”, ce bien avec une vue exceptionnelle exposé SUD-EST vous offre une opportunité rare d’allier vie paisible et activité rentable : - Un restaurant (les équipements restent) avec une terrasse de 55 m², idéal pour accueillir 25 couverts à l'extérieur dans un cadre panoramique, et 14 couverts à l'intérieur avec accès PMR & une mezzanine. - Deux gîtes classés, d’une superficie d'environ 40 m² chacun et avec terrasse privative, offrant tout le confort moderne et une vue imprenable sur la vallée. Vendu entièrement meublé et équipé. - Le local commercial et les gîtes bénéficient d'un accès direct à la terrasse offrant cette magnifique vue sur la vallée. - Un terrain arboré de plus de 2600 m², un parking ombragé et des extérieurs aménagés. Un local technique et de rangement d'environ 35 m² vient compléter ce bien. Caractéristiques Techniques : - Carport pour 5 voitures - Tout à l'égout - Double vitrage - Bonne isolation et prestations - Chauffage et climatisation (split réversible + radiateurs électriques) - TF : 1500 Ce bien, entièrement rénové, est prêt à accueillir vos projets : activité touristique, investissement locatif, ou maison de rêve en Dordogne avec un local professionnel. Sa localisation exceptionnelle au cOEur d’une région prisée pour son patrimoine et sa gastronomie en fait un bien rare sur le marché. Contactez moi dès maintenant pour une visite ou plus d'information. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Pémendrant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.