Vente immeuble avec cave à Genas (69740)

Investissement exceptionnel à genas - secteur prisé et dynamique ! Opportunité rare sur le marché ! Nous vous proposons un immeuble de rapport idéalement situé à genas, dans un secteur très recherché pour son dynamisme et sa qualité de vie. Cet immeuble d'une surface totale de 450 m² se compose de : un local commercial de 150 m² offrant de belles perspectives pour diverses activités. 7 lots d'habitation totalisant 300 m² : 5 appartements de type t2, dont 4 en duplex 1 appartement de type t3 1 studio points forts : emplacement de premier choix à genas, bénéficiant d'une forte attractivité locative. Secteur dynamique avec toutes les commodités à proximité (transports, commerces, écoles. ). Mixte d'habitation et commercial offrant une diversification des revenus locatifs. Potentiel de rendement locatif attractif. Cave offrant un atout supplémentaire pour le commerce. Cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement dans un secteur porteur. Ne manquez pas cette chance unique ! Pour plus d'informations et organiser une visite contactez-moi dès maintenant. Dpe d ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 560 et 800 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nina novel, au 07 61 49 78 40 ou, par courriel à n.novel@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nina novel agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac lyon 821 755 691 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 401429- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 9 lots (). Nina novel (ei) agent commercial - numéro rsac : lyon 821 755 691 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Immeuble comprenant au rdc une grande partie commerciale de 220 m² environ avec une grande surface vitrine exposé Nord. À l'étage bureaux actuellement de 100 m² environ mais transformable en habitation. Enfin combles au dessus pour partie locative de bureau également. Immeuble avec cave et parcelle de terrain de 482 m². Aucun bail en cours.

Un investissement optimisé et sur-mesure ! À vendre plein coeur des gratte ciel à villeurbanne, un bel immeuble de famille composé de 10 logements. Emplacement prémium à deux pas du metro et des bus. Montage financier packagé pour un investissement clé en main possibilité d'exploitation en lmnp ou en déficit foncier emplacement recherché à villeurbanne, proche de toutes commodités un bien aux multiples possibilités : -exploitation locative traditionnelle ou meublée -accompagnement sur-mesure par la société flow, spécialiste en agencement et mobilier, pour un aménagement moderne et optimisé -opportunité de remploi pour sécuriser votre capital et préparer l'avenir une occasion rare d'investir intelligemment dans un immeuble de rapport, avec un accompagnement complet pour maximiser votre rentabilité. Pour plus d'informations, contactez-nous dès maintenant ! Olivier dabreteau 06 72 17 51 89.

Situé à villeurbanne proche du quartier des gratte -ciel, cet immeuble indépendant en pleine propriété composé de 2 locaux commerciaux, 5 appartements t1 ett2 et 1 garage. Les différents lots sont à rénover pour être valorisés pour de la location. Possibilité d'extension bien soumis au statut de la copropriété : 8 lots, dont 5lots d'habitations local à vélo au sein de la résidence et caves. Contact : axel - 06 67 68 57 45 copropriété de 8 lots (pas de procédure en cours). Axel augier (ei) agent commercial - numéro rsac : 530 152 388 - lyon.

À proximité de toutes toutes les commodités, à 300 m du futur TRAM, Immeuble R + 1 de rapport en cours de rénovation totale avec caves et parkings. Il comprend 6 appartements de type T1 et T2 en duplex avec des extérieurs. Idéal investisseur. Possibilité de réaliser du déficit foncier. Honoraires inclus dans le prix : 3.88%.

Immeuble 3 niveau avec 12 places de parking; rdc plateau pouvant convenir pour 3 appartements (3 entrées séparées. Au premier étage 2 appartements et au 2 étage très grand loft (magnifique). Situé prés de la gare de saint maurice de beynost 15 mn de la gare de la part dieu, à coté de l'entrée de l'autoroute pour direction lyon, paris, genève, dijon strasbourg, marseille… proche du centre commercial de beynost leclerc, à coté du centre ville de saint maurice de beynost 4 mn. Sur la ligne de bus bourg en bresse et lyon… a côté de la ligne mini bus local colibri qui permet de se déplacer sur le canton. Possibilités de négociation si offre raisonnable et paiement rapide. Façades, toit sont en super état. Très grande cave. Possibilité de faire de nombreuses places de parking. Je reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires. J'ai d'autres biens à vous proposer. Je suis spécialisé sur la vente sur la côtière. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,90% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°503 204 471 - greffe de bourg en bresse) georges candelier entrepreneur individuel 06 61 45 88 35 - réf. 879340.

Situé dans le centre-ville de Saint-Fons et idéalement placé sur une avenue principale, cet immeuble de 361 m² en offre une opportunité d'investissement stratégique. Il se compose de deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée et de deux appartements au premier étage, avec un potentiel d'optimisation. Caractéristiques de l'immeuble : Rez-de-chaussée : ? Local commercial 1 de 109 m². ? Local commercial 2 de 95 m² + 20 m² d'annexes. 1er étage : ? Appartement 1 ? T4 56,75 m² : Libre cet été ? Appartement 2 en duplex ? T5 de 81 m² : Vacant Points forts : - Emplacement stratégique avec une forte demande locative. - Potentiel revente - Forte rentabilité suivant aménagement Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous !

À VENDRE : Ensemble immobilier avec rentabilité attractive Idéalement situé, cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité d'investissement, combinant un restaurant en activité et un appartement indépendant. Composition du bien : Lot 1 : Restaurant en activité (location-gérance) Surface intérieure : 100 m² Terrasse extérieure : environ 100 m² Cave : incluse État locatif : actuellement en location-gérance Horaires d'ouverture : service uniquement le midi, sauf vendredi et samedi (midi et soir) Loyer mensuel hors charges : 700 € (8 400 € / an) Bail commercial : 9 ans, échéance en 2027, avec possibilité de révision du loyer à cette date Lot 2 : Appartement T3 (libre de toute occupation) Surface habitable : 70 m² Espaces extérieurs : Véranda : 14 m² Terrasse : 20 m² Agencement : Espace jour : séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse Espace nuit : 2 chambres avec parquet massif (dont une avec accès à la salle d'eau et l'autre sur la véranda) Loyer estimé en bail traditionnel : 850 € / mois (10 200 € / an) Rentabilité et financement Prix de vente global : 339 000 € Revenus locatifs annuels cumulés : 18 600 € Rentabilité brute estimée : 5,48 % Financement possible, avec un plan optimisé pour un autofinancement maximal. Un investissement sécurisé avec des revenus locatifs immédiats et un fort potentiel de valorisation. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1534€ ~ 2077€ - Franck BEAUDOIN DO COUTO - Agent commercial - EI - RSAC Bourg en Bresse 348540139.

Caluire - quartier hôpital croix-rousse (hors plafonnement des loyers). Immeuble mixte d'environ 885 m² composé de 2 commerces en rez-de-chaussée et 14 logements en étage (dont 1 vacant et 2 meublés), du t1 bis au t3. Traversant est et ouest. Caves en sous-sol. Loyer annuel actuel 102 973 eur hors charges. Loyer annuel potentiel 144 000 eur et 170 000 eur hors charges. Béatrice pujol 06 14 40 06 49.

Découvrez cet immeuble de 3 lots possibilité 4 avec l'existant et de créer une surélévation (acceptée en mairie pour deux niveaux supplémentaires). Lot 1 : Commerce : Superficie de 55 m², offrant un espace polyvalent et bien aménagé, parfait pour divers types d'activités commerciales : un espace de vente avec petite terrasse sur rue, un espace cuisine, un studio attenant de 11 m² Lot 2 : Studio : Superficie de 35 m². offrant un aménagement fonctionnel comprenant une pièce de vie de 25 m², une cuisine ouverte équipée, une salle d'eau récente et un espace extérieur cosy, idéal pour un location LMNP Lot 3 : Duplex : Superficie de 55 m². offrant un aménagement fonctionnel comprenant une pièce de vie de 30 m², une cuisine ouverte équipée, une chambre en mezzanine et une salle d'eau récente, idéal pour location LMNP Annexes et Extérieurs : Deux grandes caves, offrant un espace de stockage supplémentaire. - Jouissance d'une cour intérieure, un espace extérieur paisible pour se détendre. Cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché, avec un potentiel de rendement locatif attractif et de multiples aménagements possible en réalisant une surélévation de deux niveaux. Le commerce exploite aujourd'hui une activité de café mais la destination peut être revue. Ne manquez pas cette chance d'investir dans un bien immobilier de qualité.

Iad France - Guillaume Couallier vous propose : Spécial Investisseurs ! Je vous invite à venir découvrir sur Oullins ce grand appartement T5 qui a été divisé en 2 appartements T2 et actuellement loués. Vous y trouverez dans le premier, un salon très lumineux double exposition avec un balcon, une chambre, un petit bureau, une cuisine équipée, une salle d'eau, un wc et une cave. Dans le deuxième, un salon, une chambre avec un grand dressing, une salle d'eau, un wc et une petite buanderie. Ces deux appartements ont complètement été rénovés. Idéalement placé, à 10 mn à pied des commerces, 12 mn du métro B, ligne 88 et groupes scolaires au pied de la résidence. Vous souhaitez en savoir davantage et le visiter sans tarder, prenez contact avec moi ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 204 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 245€ par mois (soit 2940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Couallier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 818574592, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de Rapport à Lyon 9 - Opportunité Rare ! À Vendre : Immeuble de Rapport - 8 Lots (2 Commerces + 6 Logements entièrement loués) Emplacement : Situé dans le 9 ? arrondissement de Lyon, au coeur d'un quartier en pleine rénovation et en forte dynamique. Ce secteur prometteur bénéficie d'une attractivité croissante, avec des projets urbains majeurs en cours, offrant un potentiel de valorisation exceptionnel. Superficie totale : 607 m² Composition : 2 locaux commerciaux avec vitrines sur rue, idéals pour activités tertiaires ou boutiques de proximité. 6 logements. État actuel : À rénover partiellement pour les logements et à diviser pour les commerces. Un projet parfait pour un investisseur souhaitant exploiter le déficit foncier et restructurer les lots pour maximiser leur rentabilité. Potentiel d'Investissement : Restructuration des logements pour créer des appartements modernes et optimisés. Idem pour les commerces Transformation ou optimisation des espaces commerciaux pour des locataires attractifs dans ce quartier en plein essor. Travaux envisagés : Possibilité de mise en oeuvre d'un projet global de rénovation énergétique et de restructuration pour bénéficier des dispositifs fiscaux avantageux (déficit foncier, travaux éligibles aux aides, etc.). Points forts du quartier : Proximité des commerces, transports (métro, bus), écoles et commodités. Quartier en transformation : augmentation de la demande locative à prévoir. Contactez-nous : Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez olivier DABRETEAU 06 72 17 51 89 et olivier@dabreteau.fr Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2500.00 euros.