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À vendre au centre de Toul, dans le quartier historique, entre notre Belle Cathédrale et la collégiale St Gengoult, bel immeuble de rapport avec actuellement 3 appartements occupés et la possibilité d'en créer un quatrième dans les combles afin d'augmenter la rentabilité. Au RDC un appartement de 2 pièces d'environ 52 m² avec cuisine ouverte sur salle de vie, salle d'eau, WC séparé, 1 chambre. Actuellement loué 500 euros. Au premier étage un appartement de 2 pièces d'environ 65 m² avec cuisine ouverte sur salle de vie, salle d'eau, WC séparé, 1 chambre. Actuellement loué 500 euros. Au deuxième étage un appartement de 3 pièces d'environ 65 m² avec cuisine ouverte sur salle de vie, salle d'eau, WC séparé, 2 chambres. Actuellement occupé par le propriétaire (louable 650 euros). Pas d'inquiétudes et gros point fort, chaque appartement dispose de ses propres compteurs d'eau et d'électricité, déjà en place également pour le futur appartement dans les combles qui pourra être loué autour des 500 euros. Les parties communes, bien entretenues, disposent également de ses compteurs propres. Une division de l'immeuble et la création d'une copropriété sont donc envisageables aisément. Une cave d'environ 80 m² est aussi disponible avec la possibilité de la diviser afin d'attribuer une partie pour chaque appartement. Gros plus également, chaque appartement dispose sur son palier d'une pièce de rangement (cagibi) d'environ 5 m². À ne pas négliger, la toiture a été refaite récemment. Vous l'aurez compris ce bien est idéal pour un investisseur recherchant une belle rentabilité qui peut dépasser les 10% avec la création du quatrième appartement et bien plus avec une revalorisation des loyers après une mise au gout du jour. Alors n'hésitez pas a venir voir de vos propres yeux ce bien exploitable dans l'état avec un bon rapport de rentabilité et avec des perspectives d'optimisation et d'amélioration de renta a l'avenir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Morad BENKABA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 191 665 Greffe de NANCY) 06 11 14 06 40 (réf. 557990 ).
Priscilla bigeon de l'agence 3%.Com immobilier lorraine vous propose un immeuble de rapport à rénover de 355 m² à 10 min de toul ! En plein centre de la commune de foug, emplacement idéal pour du locatif, découvrez cet immeuble de rapport sur 3 niveaux, offrant un potentiel exceptionnel pour les investisseurs ! D'une superficie totale de 355 m², ce bien à rénover est une belle oppportunité à saisir ! Composition actuelle de l'immeuble : en rez-de-chaussée : - 1 local commercial de 68 m², actuellement loué à 550 eur hc (aucun travaux à prévoir) - 1 local commercial de 88,49 m², à rénover, précédemment loué à 650 eur hc au 1er étage : 3 appartements à rénover, tous avec une belle hauteur sous plafond : - 1 f1 de 34 m² - anciennement loué à 350 eur hc - 1 f3 de 66 m² - anciennement loué à 450 eur hc - 1 f4 de 97 m² - anciennement loué à 750 eur hc au 2ème étage : - 1 vaste plateau de 200 m² à aménager selon vos envies, également avec une belle hauteur sous plafond. En supplément : - 1 garage d'environ 30 m² (anciennement loué 50 eur / mois) - 1 cave spacieuse de 90 m² - 1 cour d'environ 50 m² pourquoi cet investissement ? Une fois l'immeuble rénové, le revenu locatif annuel peut atteindre un minimum de 33 600 eur, en tenant compte des loyers précédents, sans inclure le potentiel du plateau du 2ème étage. Ce bien présente un fort potentiel de rentabilité avec plusieurs options de rénovation et de réagencement. Le prix de vente de ce bien est de 200 850eur - honoraires inclus de 5 850eur (3%) à charge acquéreur. Contact & visites : priscilla bigeon (ei) - 07 89 79 42 17 mandataire immobilier - rsac nancy 889 451 266 d'autres biens à voir : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
