Iad France - Audrey Riviere (06 52 18 83 80) vous propose : Immeuble de caractère au cOEur d'Agen. Au cOEur d'une rue calme en plein centre ville d'Agen, cet immeuble de rapport est une véritable perle pour investisseurs ou futurs propriétaires. Construit après-guerre, il allie l'élégance du patrimoine historique au confort moderne. À seulement 5 minutes à pied des commerces et 7 minutes de la gare, il bénéficie d'une localisation idéale pour ceux cherchant à concilier vie urbaine et confort. Il est régulièrement entretenu et en très bon état. En rez de chaussée vous trouverez un studio de 30 m² et un appartement de 35 m², une cour agréable et calme ainsi que des box pour le stockage. Un superbe escalier en bois authentique vous permettra d'accéder au 1er et 2eme étage où vous découvrirez deux appartements de 60 m² chacun, composée d'une pièce de vie lumineuse, une cuisine, une salle d'eau, un WC séparé et deux grandes chambres. Cet immeuble génère plus de 6% de rentabilité net grâce aux revenus locatifs, ce qui fait de ce bien un choix judicieux pour les investisseurs. Elle peut être supérieur après l'emménagement des combles déjà isolés, offrant ainsi un excellent potentiel de croissance. Frais de notaire avantageux car celui-ci est entièrement meublé. Ne manquez pas cette opportunité unique et profitez d'un rendement stable dans un quartier dynamique et en plein développement à Agen. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 157 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey Riviere EI (ID 80806), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 982503427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Meublé

Bien de caractère

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Superficies: Surface habitable : 201 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1960

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 730 et 1 020 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 et 1 020 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.