Vente immeuble 325 m² Lens (62300)

335 000 €

Vente immeuble 325 m² Lens (62300)

-SOUS OFFRE- Immeuble de rapport 9 pièces 325 m² Lens (Centre-ville et gare) Surface totale : 325 m² Localisation : Lens Proche du centre-ville et de la gare Idéal investisseur : rentabilité brute 10,9 % Rendement net estimé à 10,1 % ! Venez découvrir cet immeuble de rapport offrant une excellente opportunité d'investissement, grâce à sa situation idéale au cœur de Lens et son revenu locatif attractif. Description du bien : Rez-de-chaussée : Local commercial totalement rénové de 135 m², bénéficiant d'une forte visibilité sur un axe passant. Actuellement loué 1 200 € / mois HC (bail de courte durée, pouvant être reconduit). Étage : 4 appartements T2 d'environ 30 m² chacun, déjà loués entre 430 et 460 € / mois (15 - 20 € de charges par appartement). Entrée indépendante par une porte située sur le côté du local commercial, offrant une circulation fluide pour les locataires. Détails financiers : Revenu locatif annuel total : 36 000 € Rentabilité brute : 10,9 % Estimation frais de notaire : 26 800 € Rendement net estimé : 10,1 % Les atouts : ? Emplacement stratégique : à proximité du centre-ville, des commerces, et de la gare de Lens. ? Investissement clé en main avec des locataires en place générant des revenus stables. ? Potentiel locatif durable grâce à la forte demande sur le secteur et possibilité de revaloriser les loyers. ? Compteurs individuels pour une meilleurs gestion locative (électricité et eau) Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations et planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 335 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathieu DUQUESNE, Tél. : 07 67 16 47 53, E-mail : mathieu.duquesne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 934774225.