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Vente immeuble à Montbazens (12220)

1 annonces

Prix en baisse
139 000 € -26 %

Immeuble 175 m²

Montbazens (12220)

Iad France - Laetitia Rossie vous propose : Maison de Charme au COEur de Montbazens – Idéale Grande Famille ou Investisseur Située au cOEur de Montbazens, cette maison de village pleine de caractère offre une flexibilité rare : elle peut être transformée en une grande maison familiale ou conservée sous forme de deux appartements indépendants pour un investissement locatif rentable. Avec une surface totale de 175 m² sur deux niveaux, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, entre Rodez, Villefranche-de-Rouergue et Figeac. Un bien modulable selon vos projets * Option 1 : une spacieuse maison familiale En réunissant les deux niveaux, cette maison peut devenir un grand espace de vie chaleureux et fonctionnel, parfait pour une famille cherchant à s’installer dans un cadre agréable avec de beaux volumes et une terrasse ensoleillée. * Option 2 : un investissement locatif attractif Actuellement composée de deux appartements distincts, elle permet de générer des revenus immédiats : - Rez-de-chaussée : un appartement T2 lumineux Belle pièce de vie avec cuisine aménagée Suite parentale avec salle d’eau Buanderie et rangements Terrasse privative - Premier étage : un appartement T4 en location saisonnière Cuisine, salon / salle à manger Trois chambres spacieuses Salle de bain avec baignoire et douche Capacité de 6 à 8 personnes en Airbnb Espaces supplémentaires Les combles, partiellement aménagés, offrent un potentiel supplémentaire, actuellement utilisée en salle de sport, cette pièce pourrait être, selon vos envies, pour une salle de jeux, un bureau ou un espace détente. Le sous-sol comprend des dépendances pratiques : cave voûtée et garage. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir cette maison pleine de possibilités et donner vie à votre projet ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Rossie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 752111773, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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exclusivité
190 000 €

Immeuble 168 m²

Aubin (12110)

Iad France - Clémence Raffy vous propose : Une opportunité d’exception pour les investisseurs sur la commune de Cransac-les-thermes ! Ville reconnue pour les bienfaits de sa station thermale, accueillant chaque année plus de 5000 curistes ! Cet immeuble d’une superficie totale de 168 m² vous propose 4 appartements entièrement refaits à neufs avec son terrain de 230 m². Son jardin d’environ 80 m² vous accueille au rez-de-chaussée, muni d’un gazon synthétique pour un entretien des plus pratique. Possédant également 5 dépendances / caves, pouvant être exploitées pour une rentabilité supplémentaire. Le chauffage est individuel et électrique. Tout à l’égout. La toiture à été révisée fin 2024 (70 de tuiles changées + isolation des combles). L’électricité est refaite à neuf. Tous les appartements sont équipés d’un double vitrage phonique (portes et fenêtres), garantissant à vos convives un séjour agréable et tranquille, loins des bruits parasites. Chacun d’entre eux est également agencé de façon réfléchie et pratique de sorte à ce que chaque mètre carré soit exploité au mieux pour vos hôtes. Le premier gite / appartement T2 se nommant « Alexandra », offre une superficie d’environ 47 m². Il se compose d’un salon avec cuisine de 15 m², d’une chambre de 13 m², une salle de bain avec un bac à douche neuf. S’en suit un balcon attenant d’environ 3 m² accueillant un cellier avec machine à laver. Le second gite / appartement T3 se nommant « Valentine », vous accueille avec une agréable superficie d’environ 75 m². Il se compose d’un coin cuisine et salon d’environ 24 m², de deux chambres de 11,80 et 11,50 m². S’en suit une salle de bain et un charmant balcon d’environ 4 m². Le troisième gite / appartement T2 se nommant « Julie », vous propose une superficie d’environ 43 m². Son généreux salon / coin cuisine de 23 m², sa chambre de 14 m² suivie d’une salle de bain. De plus, une belle surprise s’ajoute avec un balcon attenant de 7 m² et son cellier. Le quatrième et dernier appartement T2 se nommant « Carla », vous suggère une superficie d’environ 43 m². Il se compose d’un salon avec cuisine de 18 m², une chambre d’une superficie généreuse de 18,5 m² ainsi qu’une salle de bain. Pour clôturer le tout, un balcon attenant de 3 m² avec son cellier et sa machine à laver. Après vous avoir présenté le potentiel de cet immeuble, voici une dernière chose à savoir, et pas des moindres : tous les meubles jusqu’aux objets de décorations sont vendus avec et compris dans le prix de vente. Il s’agit donc là d’un investissement clé en main ! Et pour un supplément de rentabilité, vous avez la possibilité d’emménager les 5 dépendances de sorte a créer de nouveaux appartements et accueillir d’avantage d’hôtes ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 346 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémence Raffy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 978654564, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

exclusivité
72 500 €

Immeuble 123 m²

Cransac-les-Thermes (12110)

Iad France - Sébastien Fonters vous propose : Immeuble d'habitation mitoyen à 15 minutes des Thermes, offrant un fort potentiel avec deux appartements, un sous-sol complet, des combles aménageables et un terrain de 123 m² non attenant. RDC : Appartement type 2 de 58 m². Entrée sur pièce de vie de 25 m² avec espace kitchenette de 4 m², une salle d'eau de 2.5 m² deux chambres de 11 m² et 9 m², couloir avec rangements et un toilette séparé. Gaz de ville, double vitrage et électricité aux normes. Niv 1 : Appartement type 4 de 65 m². Entrée sur palier de 2 m², une cuisine de 7.5 m² avec espace dinatoire de 7 m², une pièce de vie de 16 m² avec accès sur balcon, toilette séparé, une salle de bain de 3.5 m² et deux chambres de 9 et 13 m². Chauffage / eau chaude électrique, double vitrage (1990) et rafraichissement important. Niv 3 : Combles avec espaces aménageables d'environ 50 m². garage et deux caves voutée de 4 m² chacune. Extérieur : un jardin de 123 m² à proximité (40 m) avec cabanon, partie de couverture récente avec facture. N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Autres informations et photos disponibles sur i@d France. f– Mandat 1735543 – Sébastien Fonters, conseiller immobilier indépendant Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Fonters mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 849371570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

302 000 €

Immeuble 377 m²

Cransac-les-Thermes (12110)

Iad France - Clémence Raffy vous propose : Mesdames et Messieurs les investisseurs, ne passez pas à côté de cette affaire ! Immeuble rénové d’une superficie habitable d’environ 377 m², cet immeuble de rapport comprend 2 étages qui desservent 6 appartements, vous offrant une vue et un emplacement atypique aux côtés du charme de l’église de Cransac. Appartement 1 : Duplex de 59 m² : 400€ / mois Composé de deux chambres, un salon, une cuisine et une salle d’eau. Appartement 2 : Studio de 22,5 m² : 210€ / mois Composé d’une cuisine de 7,7 m², une chambre de 9,6 m², ainsi qu’une salle d’eau. Appartement 3 : T4 de 96 m² : 570€ / mois Comprenant 3 chambres, une belle cuisine équipée, un grand salon lumineux, une salle d’eau et un dressing. Un superbe balcon d’environ 8 m², vous offre une vue imprenable sur l’église. Appartement 4 : T2 de 45 m² : 310€ / mois Composé d’une cuisine salle à manger, une chambre ainsi qu’une salle d’eau et un cellier. Appartement 5 : T2 61 m² : 370€ / mois Composé d’une cuisine de 19 m², un séjour de 16 m², une chambre au volume étonnant de 19 m² et pour finir, une salle d’eau. Appartement 6 : T4 de 92 m² : 510€ / mois Composé d’une cuisine de 14 m², d’un salon de 27 m², de trois chambres et un dressing. Doté d’une terrasse attenante d’environ 5 m² avec vue sur l’église. Une cour commune extérieure, un parking ainsi que trois garages desservent les lieux. 4 caves sont également présentes au sous-sol. Aucun travaux n’est à prévoir. Double vitrage présent dans chaque appartement. Assainissement tout-à-l'égout. De plus, la toiture et la cour extérieure ont été rénovées. Taxe foncière : 3000€ Je vous attends nombreux et nombreuses pour vous faire visiter ce bien autant épatant qu’attrayant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémence Raffy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 978654564, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

exclusivité
520 000 €

Immeuble 620 m²

Viviez (12110)

Iad France - Sébastien Fonters vous propose : Sur la commune de VIVIEZ en exclusivité je vous présente deux immeubles de rapport attenant au cOEur du village– Rentabilité et valorisation patrimoniale assurée. Ce bien se compose de 13 appartements et d’un garage de 150 m² Idéalement situé au centre du bourg, cet immeuble de rapport est un choix stratégique pour tout investisseur recherchant un bien de qualité, déjà optimisé et offrant une gestion simplifiée. Composé de plusieurs appartements 5 T2 et 8 T3 entièrement loués, il génère actuellement une rentabilité locative importante, avec un potentiel d’augmentation significatif du fait de logements supplémentaires à créer et un grand espaces de 150 m² type atelier. Caractéristiques principales : - Investissement sécurisé : Toutes les unités sont louées avec une gestion locative irréprochable pouvant évoluer vers une autre type de gestion selon vos choix. - Patrimoine en bon état : L'immeuble a bénéficié d’améliorations récentes, et d’autres en cours (toiture refaite et menuiserie double vitrage sur l’ensemble) et des rénovations dans plusieurs appartements. L’ensemble se trouve actuellement en D sans les travaux d’isolation à venir. - Performance locative : Avec un beau revenu annualisé, cet ensemble offre une opportunité de rendement stable. - Aucune intervention nécessaire : Aucun gros travaux n'est à prévoir, offrant une tranquillité d'esprit totale avec un potentiel de logements supplémentaire au derniers étage et d’un bel espace type garage. Contactez moi pour plus d'informations et de chiffres pour discuter de ce projet prometteur ! N. B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Autres informations et photos disponibles sur i@d France. f – Mandat 1648077 Sébastien Fonters, conseiller immobilier indépendant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 143 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Fonters mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 849371570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

150 000 €

Immeuble 470 m²

Decazeville (12300)

Venez découvrir cet immeuble de 470 m² avec son jardin de 330 m², très bien situé en plein centre de decazeville et proche gare routière. Au rez de jardin, un local commercial déjà aménagé de 150 m² avec arrière boutique et salles de stockage. Au 1er étage un t4 aménagé de 140 m² comprenant une grande pièce de vie, 3 chambres dont une avec salle d'eau. Des travaux de finitions seront à faire. Menuiseries neuves triple vitrage. Au 2ème étage, 140n m2 à aménager en un t4 également ou 2 appartements. Dans les combles, une belle hauteur de plafond et des poutres magnifiques vous permettront de faire un superbe loft. Au niveau des caves, possibilité également de faire un grand appartement type t3 avec accès jardin privatif. L'isolation a été faite quasiment partout, l'électricité également. Sur le t4 ainsi que les parties communes les menuiseries ont été changées récemment en triple vitrage. Façade refaite impeccable, toiture en bon état. Quelques tuiles à changer à cause de la grêle mais prise en charge effectuée ce sera fait pour la vente. Très belle charpente. Taxe foncière 1600 euros - travaux à faire mais très gros potentiel sur tous les niveaux et très beau rendement locatif après finitions. À voir absolument pour investisseurs les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez muriel lieutard entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°812 976 512 greffe de rodez) 06 25 15 80 94 (réf. 580555 ).

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