Vente immeuble 187 m² Rouen (76100)

457 000 €

Vente immeuble 187 m² Rouen (76100)

Iad france - lisa benzerrouk vous propose : un bien idéal pour investir cet immeuble de caractère, construit avant 1948, a été entièrement rénové pour offrir un confort optimal. Il bénéficie d’une exposition plein sud, assurant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Il se compose de : un local commercial de 134 m², actuellement loué. Un appartement f2 au 1er étage de 31,01 m² loi carrez, également loué. Un appartement f2 au 2ᵉ étage de 22 m² loi carrez (28,31 m² au sol), libre de toute occupation, offrant un potentiel locatif supplémentaire. Des prestations de qualité rénové avec soin, l’immeuble dispose de : -fenêtres en pvc double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale. -nouveaux ballons d’eau chaude pour un confort quotidien. -isolation performante, garantissant une meilleure efficacité énergétique. -portes sécurisées, assurant une tranquillité totale. Un emplacement stratégique situé dans un secteur dynamique, ce bien est à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces à 50 m université à 900 m hôpital à 500 m école à 400 m arrêt de bus à 100 m station de métro à 600 m jardin des plantes à 400 m une opportunité à saisir ! Avec des lots déjà loués et un potentiel de rentabilité attractif, cet immeuble représente une occasion rare pour un investisseur souhaitant sécuriser son placement immobilier. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 232 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme lisa benzerrouk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de evry sous le numéro 940488992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.