Cet immeuble de rapport situé au 1 rue de Strasbourg, 03200 Vichy, offre un rendement locatif exceptionnel avec un taux d'environ 7,10% et un total de loyers annuels hors charges de 60 360€. Il présente de nombreux avantages pour l'acheteur, notamment la possibilité de profiter du régime LMNP avec des déductions fiscales et l'amortissement des biens sans impôt sur le revenu. L'immeuble a été entièrement rénové, ce qui signifie qu'aucun travaux ne sont à prévoir. Il dispose d'un classement DPE de D, garantissant une bonne performance énergétique. Situé dans le meilleur quartier résidentiel de Vichy, cet immeuble bénéficie d'une proximité avec les commodités locales, les transports en commun et les attractions touristiques. Les locataires actuels assurent un revenu locatif stable, ce qui est un avantage supplémentaire pour l'acheteur. Voici les détails des différentes unités de l'immeuble : - Rez-de-chaussée : Bureau professionnel de 30 m², loué à 750€ par mois (hors charges). Studio avec jacuzzi et sauna de 30 m², loué à 1000€ par mois (hors charges) en bail commercial. Appartement T2 de 21 m², loué à 450€ par mois (hors charges) en bail de location meublée. - 1er étage : Appartement T2 meublé de 19 m², loué à 450€ par mois (hors charges). Appartement T2 meublé de 28,74 m², loué à 500€ par mois (hors charges). Appartement T2 meublé de 24,33 m², loué à 450€ par mois (hors charges). - 2ème étage : Appartement duplex T2 meublé de 20,76 m² (loi Carrez) et 37,70 m² (surface plancher), loué à 480€ par mois (hors charges). Appartement duplex T3 meublé de 20,45 m² (loi Carrez) et 38,29 m² (surface plancher), loué à 500€ par mois (hors charges). Appartement T2 meublé de 26,16 m², loué à 450€ par mois (hors charges). Le prix de vente de cet immeuble est de 850 000€ (hors frais d'agence). Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un immeuble de rapport rentable à Vichy ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter au 06 27 93 07 79 ou par email à meghan.zhang@capifrance.fr. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 1,20% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°800 833 741 - Greffe de CUSSET) Meihan ZHANG Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 27 93 07 79 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 868317).