35 000 €
Maison 6 pièces 165 m²
Bourganeuf (23400) Iad France - Cécile Doucet vous propose : Maison de ville mitoyenne, en pierres, bâtie sur deux niveaux sur une parcelle de 199 m² environ. D'une surface de 165 m² environ habitable, elle est à rénover entièrement. Aujourd'hui, elle est découpée en trois logements, deux au rez-de-chaussée et un à l'étage. Voici la description des pièces : Entrée côté route de 5.65 m² environ, puis couloir avec accès à la cave voûtée de 20 m² environ. À droite, appartement 1 : une pièce de vie de 25.5 m² environ, ainsi qu'un cellier de 8 m² environ s'ouvrant sur une pièce de 14.3 m² environ. À gauche, appartement 2 : une pièce de vie de 23.5 m² environ, une cuisine de 9 m² environ avec accès au jardinet intégrant une salle de bain de 2.7 m² environ. Un demi-palier offre un WC de 1.5 m² environ. À l'étage, 68 m² environ divisés de la manière qui suit : une grande pièce de 19.3 m² environ, une salle de bain de 12.2 m² environ, une autre vaste pièce de 17 m² environ, ouverte sur un espace de 7.7 m² environ (séparée par une cloison abattable), une cuisine de 10 m² environ avec chaudière fioul. Au-dessus, le grenier aménageable offre deux espaces de 45 et 27.5 m² environ. Attenant à la maison, un garage pour un véhicule de 14.5 m² environ où se trouve la cuve à fioul. Dans le jardinet, un WC ainsi qu'une petite dépendance. / Le gros-oeuvre du bâtiment est en bon état général : les façades ne présentent pas de fissures majeures, mais nécessitent simplement un nettoyage. Quant à la toiture, couverture en tuiles mécaniques, aucune infiltration notable lors de la visite, mais quelques liteaux sont à changer. En ce qui concerne le second-oeuvre, tout est à faire : une rénovation intérieure complète : électricité, huisseries, réfection et habillage des sols, murs, changement de système de chauffage, isolation. Cependant, la maison offre de très beaux volumes et sa situation au centre d'une commune avec toute commodité est un atout, tout comme l'assainissement collectif, relié au tout-à-l'égout. De plus, cette bâtisse peut être rénovée en maison d'habitation ou pour un investissement locatif de trois logements, comme c'est le cas aujourd'hui. / A visiter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 531 et classe CLIMAT G indice 148. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Doucet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 828593012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
