Vente immobilier à Hautefage-la-Tour (47340)

À vendre – Élégante maison contemporaine de plain-pied à Haute-Fage-la-Tour Là où le confort rencontre l'élégance, découvrez cette superbe maison contemporaine de plain-pied, située à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot et 20 minutes d'Agen. Nichée sur un terrain de 2 300 m², elle déploie ses beaux volumes dans une harmonie parfaite entre modernité et douceur de vivre. Dès l'entrée, la lumière s'invite avec générosité. Le vaste séjour, baigné de lumière traversante, devient un véritable écrin de bien-être, sublimé par un poêle à bois et une climatisation réversible. Dans le prolongement, une grande terrasse couverte vous invite à prolonger les instants précieux, entre convivialité et sérénité. La cuisine, entièrement équipée et pensée pour le quotidien, s'ouvre sur l'extérieur et se prolonge d'un cellier pratique avec point d'eau. L'espace nuit dévoile trois belles chambres avec placards, dont une élégante suite parentale avec salle d'eau et WC. Un bureau, aisément transformable en quatrième chambre, ainsi qu'une pièce de 22 m² aux multiples possibilités, complètent cette demeure pensée pour s'adapter à toutes vos envies. À l'extérieur, le charme opère encore. La piscine couverte et chauffée (9x4 m) devient le prolongement naturel de la maison, offrant le luxe de baignades en toutes saisons. Un double garage, un portail électrique et un système d'alarme viennent parfaire ce bien aux prestations soignées. Un lieu rare, où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort et art de vivre. Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi dès maintenant pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 898686.

Située à Hautefage-la-Tour (47340), cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amateurs de tranquillité. La ville propose également des espaces naturels préservés, permettant de profiter de balades ou de moments de détente en plein air. À l'extérieur, cette propriété dispose d'une piscine privée, idéale pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées, ainsi que d'une terrasse offrant un espace convivial pour des moments de détente en famille ou entre amis. Avec un garage, le stationnement est facilité pour les résidents et leurs visiteurs. À l'intérieur, cette maison de 110 m² offre un espace de vie confortable comprenant 5 pièces, dont 3 chambres et un bureau. L'air conditionné ajoute un confort supplémentaire. Construite en 2000, la propriété présente une toiture en tuiles canal et une façade en brique, lui conférant un charme traditionnel. Un lieu chaleureux et fonctionnel, idéal pour une famille en quête de quiétude et de confort au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Luc LIPJANSKY, Tél. : 06 11 38 86 69, E-mail : jeanluc.lipjansky@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 940621741.

À découvrir cette maison en pierre à Hautefage La Tour, entre Villeneuve sur Lot et Agen, dans un cadre bucolique avec vue dégagée à 15 mm de toutes commodités. Elle a été construite en 1825 sur un terrain clos d'environ 5500 m² sans vis à vis, disposant de deux dépendances (abri de jardin et atelier). Elle se compose d'une cuisine dotée d'une cheminée avec foyer ouvert, d'un bureau amenant au salon séjour de 37 m², à une 1ère chambre, d'une partie nuit composée d'une salle de bains, d'une deuxième chambre avec son dressing, d'un wc. Dans la cuisine, vous trouverez un escalier menant aux combles pouvant être aménagées (environ 60 m²). Elle possède également une cave accessible depuis l'extérieur. Elle est équipée d'une chaudière gaz propane avec une citerne. De nombreux travaux sont à prévoir (mise aux normes électriques, changement des menuiseries, réfection des sols, isolation. ) les plus : l'environnement (vue, calme)- le charme de l'ancien (poutres- pierres). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence TOPPAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 129 517 Greffe de AGEN) 06 50 30 31 20 (réf. 569231 ).

Emplacement : Située dans un charmant village, cette maison offre un cadre paisible, à proximité des commodités et des transports. Description : Cette maison de 140 m² nécessite une rénovation complète, offrant ainsi une toile blanche pour vos projets. Elle comprend : Une cuisine / salon Une chambre Un sous-sol avec terrasse Un grenier aménageable Le petit terrain adjacent à la terrasse dispose d'un four à bois, idéal pour des moments conviviaux. De plus, un autre terrain séparé de 97 m², situé à 5 minutes à pied de la maison, est parfait pour créer un potager, avec une belle vue sur la vallée. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Caractéristiques : Maison à rénover entièrement Terrain séparé Calme et tranquillité assurés Proximité des écoles et commerces Points forts : Idéal pour les investisseurs ou les bricoleurs souhaitant donner vie à leurs idées. Un excellent potentiel pour créer un cocon familial dans un environnement agréable. Prix : 73900 € - N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite !

En exclusivité : vue panoramique, pierres, nature & élégance : une propriété d'exception au cœur du Sud-Ouest À moins d'une heure de l'aéroport de Bergerac, à 1h30 de Bordeaux comme de Toulouse, cette maison en pierre de charme se niche dans un écrin de verdure, au cœur du Lot-et-Garonne, à seulement 5 minutes de Penne-d'Agenais ou Saint-Sylvestre-sur-Lot, deux villages pittoresques offrant toutes les commodités locales. De plus, vous êtes à la croisée des routes les plus touristiques du Sud-Ouest. Les sites emblématiques de la Dordogne et du Lot — Sarlat, Rocamadour, Saint-Cirq-Lapopie, les grottes de Lascaux, les bastides médiévales et les villages classés — sont tous à proximité. Une région réputée, riche d'histoire, de gastronomie et de patrimoine, où l'on vient de loin pour s'émerveiller… et revenir. Dès l'arrivée, l'émotion est là. Une vaste terrasse orientée plein sud vous accueille, inondée de lumière du matin jusqu'au soir. Face à vous : un panorama à couper le souffle, où les collines ondulent à l'horizon, où les bois s'étendent à perte de vue, où scintille un lac paisible en contrebas… et où la piscine avec pool house vous invite à savourer l'instant. La maison principale, typiquement du Sud-Ouest, conjugue charme ancien et confort moderne. La pièce de vie — vaste, lumineuse, chaleureuse — réunit un salon avec cheminée à insert, une salle à manger et une cuisine moderne parfaitement intégrée à l'ensemble. À l'étage, trois chambres spacieuses, une salle de bain et une salle d'eau forment un espace nuit confortable. Au deuxième étage : une quatrième chambre, un bureau, et une salle de bain avec douche italienne. Un espace idéal pour télétravailler ou recevoir. Les prestations sont de qualité : menuiseries double vitrage, chauffage par pompe à chaleur, ballon thermodynamique, domotique, isolation performante et confort en toutes saisons. La propriété s'enrichit d'une seconde maison en pierre, d'environ 100 m², partiellement aménagée avec cuisine et pièce de vie. L'espace restant offre de multiples possibilités : gîte, maison d'amis, ou chambres d'hôtes. Le cadre naturel, la tranquillité et l'environnement touristique renforcent son attractivité. Un jardin d'hiver complète également l'ensemble. Entièrement vitré et protégé, il constitue un espace parfait pour installer une salle de sport, cultiver des plantes exotiques ou créer un lieu de détente abrité, quelles que soient les saisons. Enfin, une source naturelle alimente une partie de la propriété, un atout rare et précieux. Une propriété de prestige, au calme, dans un environnement préservé, à 5 minutes de Penne-d'Agenais ou Saint-Sylvestre-sur-Lot, à proximité immédiate des plus beaux sites du Sud-Ouest. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de campagne, une maison de vacances, ou un lieu de vie pour développer une activité d'accueil touristique, cette demeure ne manquera pas de vous séduire. N'attendez plus ! Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 901179.

Proche penne d'agenais 47 - rachel verne vous propose : villa avec vue panoramique et piscine. Un cadre de vie exceptionnel. Des espaces lumineux et fonctionnels. Séjour ouvert sur balcon, cuisine équipée récente salon avec cheminée-insert trois chambres, salle de bains, wc indépendant rez-de-jardin : studio de 40 m², salle d'eau avec wc, buanderie et rangements grand garage en sous-sol (2,40 m de hauteur) prestations haut de gamme menuiseries pvc, volets solaires, isolation récente portail électrique, porte de garage isolée niché dans un parc arboré de 3 360 m², ce bien dispose d'une somptueuse piscine 12 x 6 m, de terrasses et d'un balcon offrant une vue imprenable sur la vallée. Entre agen et villeneuve-sur-lot, à proximité de penne d'agenais, l'un des plus beaux villages de france, cette villa de plain-pied de 146 m² offre un environnement calme et préservé, à seulement 5 minutes des commerces et des écoles. Dpe : classe c - ges : a montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110 euros et 1570 euros prix : 349 000 euros honoraires charge vendeur un bien rare, alliant confort et sérénité. À découvrir sans tarder ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez rachel verne, au 06 99 43 46 30 ou, par courriel à r.verne@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de rachel verne agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de rachel verne agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 49179843500054 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 396925 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Rachel verne (ei) agent commercial - numéro rsac : 49179843500054 -.

Dans le Lot-et-Garonne, situé à quelques minutes de Penne d'Agenais, plus beau village de France, entre Villeneuve-sur-Lot et Fumel, sur la commune d'Auradou en campagne, mais non isolé. Venez découvrir au bout d'une impasse cette maison contemporaine moderne construite en 2016, avec les normes RT 2012 et de très belles prestations. Comprenant une entrée donnant sur un salon-séjour, entièrement ouvert sur une cuisine américaine sur-mesure, équipée de plaques vitrocéramiques, four, micro-ondes, frigo américain et hotte en inox. Avec de plus, des prises intelligentes ainsi qu'un système audio intégré. La pièce de vie baigne de lumière, grâce à ses larges baies vitrées et fenêtres en aluminium avec volets roulants électriques intégrés. Donnant sur une confortable terrasse extérieure avec piscine et jacuzzi, avec vue sur la campagne. Côté nuit, vous disposez actuellement de 4 chambres, confortables de 12,80 m² chacune et 13,20 m² pour la plus grande. Elles disposent toutes d'un large placard dressing intégré ainsi qu'un bureau de 10,10 m² avec placard pouvant devenir une 5ème chambre si besoin. Une salle d'eau équipée d'une douche italienne et de doubles vasques d'une surface de 8,50 m². Un WC indépendant sur la partie nuit, ainsi qu'un autre WC indépendant sur la partie jour. Pour finir, une buanderie réserve de 8,05 m². La maison dispose également d'un vide sanitaire. Côté extérieur, le terrain totalise une surface de 8000 m² sécurisé à l'aide d'un portail électrique avec double garage avec portes électriques de 97 m² disposant d'une arrière-cuisine. Confort, la maison est intégralement équipée de double vitrage de qualité en aluminium, d'isolation complète des murs et des combles ainsi que d'une VMC. Panneaux solaires 9 kW en autoconsommation, système de chauffage central pompe à chaleur sol + 2 climatiseurs réversibles, un sur la partie jour et l'autre sur la partie nuit, volets roulants électriques, chauffe-eau thermodynamique, conformité électrique, MicroStation, bâche solaire pour la piscine, abri de jardin moderne toit plat pour le jacuzzi. Taxe foncière 1100 EUR. Bien rare sur le secteur. Cette annonce vous est proposée par VIDALLER Théodore - NoRSAC : 948778683, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Agen Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Référence 6283 : Venez découvrir cette charmante maison située entre Agen et Villeneuve-sur-Lot, à proximité du village médiéval de Penne d'Agenais, classé parmi les plus beaux de France. Offrant une vue panoramique à couper le souffle, cette propriété vous séduira par son environnement calme et son très bon état d'entretien. La maison bâtie de plain-pied avec une partie semi-enterrée, dispose d'une surface totale de 226 m², dont 146 m² habitables. Nichée au coeur d'un parc très bien arboré et clos de plus de 3300 m², elle est agrémentée d'une belle piscine de 12m x 6m récemment rénovée (skimmers, Liner, accès). L'intérieur de la maison se compose d'une entrée, le couloir distribue une cuisine moderne équipée avec accès à une terrasse, d'un salon séjour ouvert agréable avec accès au balcon offrant une vue panoramique, Pour la partie nuit, également de plain-pied, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant avec lave-mains. Le rez-de-jardin est en partie aménagé peut servir d'espace d'accueil en plus car il comprend : une grande chambre et une salle d'eau avec WC. Egalement : buanderie, et grand garage d'environ 80 m². Cette maison traditionnelle modernisée et très bien entretenue offre des prestations de qualité : menuiseries PVC bicolores, volets solaires en aluminium, porte de garage isolée en aluminium, isolation récente des combles, portail électrique, performance énergétique de classe C.

Ancienne ferme traditionnelle de 3,5 hectares, rénovée, avec une vue dégagée. Vous souhaitez vivre dans un cadre verdoyant et serein, sans pour autant vous éloigner des commodités ? J’ai le plaisir de vous proposer cet ancien corps de ferme tout en pierre apparente, offrant diverses opportunités d’aménagement. Au coeur de prairies et de bois, en position dominante, c’est un bel ensemble composé d’une jolie maison d’habitation confortable, d’une grande grange pouvant être transformée en gîte par exemple, et d’une dépendance, ancien four à prunes et petites étables offrant différentes possibilités. En rez-de-jardin, après avoir franchi un petit porche protecteur, vous accédez à la maison par une entrée-couloir desservant, un espace de vie lumineux avec un coin cuisine, donnant sur une terrasse en bois avec une magnifique vue, idéale pour vos repas. À une grande d’une chambre (de plain-pied) avec son immense placard, à une salle d’eau-WC suivie d’une buanderie. À l’étage, entièrement mansardé laissant apparaître une charpente remarquable, 2 chambres, une salle d’eau-WC et deux espaces ouverts idéalement pour un bureau, une salle de jeux ou un coin bibliothèque. Au sous-sol, vous disposez d’un espace technique pourvu d’une arrivée d’eau et de WC, d’une cave pour stocker. Vous pouvez même envisager une cuisine d’été avec un coin terrasse ombragé. Au niveau confort, les huisseries double vitrage sont en bois, chauffage au sol avec pompe à chaleur neuve, poêle à bois, chauffe-eau solaire, puits… À 40 minutes de l’autoroute, 8 minutes du centre ville, ne manquez pas. d'acquérir ce bien rare. Renovated 3.5-hectare traditional farmhouse with uninterrupted views. Would you like to live in a green and peaceful setting without being far from amenities ? I'm delighted to offer you this old farmhouse, all in exposed stone, with a range of conversion options. Set in the heart of meadows and woods, in a dominant position, this beautiful property comprises a pretty, comfortable dwelling house, a large barn that could be converted into a gîte, for example, and an outbuilding with an old plum oven and small stables offering a range of possibilities. On the garden level, after passing through a small, protective porch, you enter the house via an entrance hall and hallway leading to a bright living area with a kitchen area, opening onto a wooden terrace with a magnificent view, ideal for your meals. À large one-bedroom (on one level) with its huge cupboard, a shower room-WC followed by a utility room. On the first floor, with its remarkable attic roof frame, there are 2 bedrooms, a shower room-WC and two open-plan areas ideal for a study, games room or library corner. In the basement, there is a utility room with a water supply and WC, and a cellar for storage. You could even envisage a summer kitchen with a shaded terrace area. Comfort features include wooden double-glazed windows, underfloor heating with a new heat pump, wood-burning stove, solar water heater and a well. Just 40 minutes from the motorway and 8 minutes from the town centre, don't miss out on this rare property. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Azzopardi EI (ID 72981), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 920828043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité newdeal immobilier. Je vous propose cette villa moderne de 171 m², sur une parcelle arborée d'environ 4000 m², dans la commune rurale de saint antoine de ficalba, à proximité immédiate de toutes les commodités offertes par l'agglomération de villeneuve sur lot et à 20mn d'agen (autoroute a62 & tgv toulouse -bordeaux-paris). Plain-pied : pièce de vie lumineuse de 65 m²avec cuisine ouverte, cellier, lingerie, wc, coin bureau, 3 chambres dont une suite parentale de 30 m² (possibilité extension à 4-5 chambres), salle de bain-douche, salon ciné de 25 m², atelier en ssol d'environ 20 m². Extérieur : terrasse ombragée, cuisine d'été, piscine en dur, pool house avec douche-wc et lingerie, grand terrain avec vue dégagée sur les coteaux. Eléments de confort : chauffage au sol par pac neuve (dpe en b), ballon thermodynamique, huisseries double-vitrage, volets roulants élec. Centralisés, portail électrique. Le + : cette maison idéale pour une résidence familiale ou secondaire peut être vendue entièrement meublée et équipée ! Possibilité d'acquérir en sus un terrain mitoyen de 6400 m² en partie constructible. Video par drône sur simple demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations o6-33-33-o7-23. Stéphane passard mandataire immobilier indépendant newdeal immobilier enregistré au rsac n° 502915960.

Belle opportunité pour réaliser votre projet immobilier. Idéalement situé dans un secteur recherché, ce terrain d'environ 7392 m². Proche de toutes commodités entre agen et villeneuve sur lot. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 862 086 - greffe de agen) iria goncalves oliveira ouargli entrepreneur individuel 06 20 17 37 44 - réf. 900966.

Très bien situé entre Penne d'Agenais et Villeneuve-sur-Lot, sur la commune de Saint-Antoine de Ficalba, dans un petit bourg au calme. Également à 25 minutes d'Agen, première agglomération du département. Vous serez séduit par sa proximité des commerces, tout en profitant du calme de la campagne. Cette maison du XVIIIe siècle en pierre vous propose de belles surfaces. Comprenant une vaste entrée avec tomettes de 17,30 m² desservant la pièce de vie avec cuisine américaine ouverte donnant sur salle à manger, salon avec véritable cheminée authentique en pierre d'une surface totale de 50 m² avec des hauteurs sous plafond à 3,40 m et donnant sur terrasse, extérieur plein sud. Une première chambre confortable de 25 m² avec penderie et cheminée et parquet authentique au sol. Une salle de bain avec baignoire et vasque de 5,10 m² et WC indépendant. Une deuxième chambre de 13,30 m² avec salle d'eau, douche et vasque de 3 m² avec coin buanderie. À l'étage, parfait pour recevoir un espace confortable pour un deuxième salon, un bureau ou actuellement une salle de jeux de 29 m². Avec deux chambres supplémentaires identiques sous les combles de 10 m². Une salle d'eau attenante avec WC, douche et vasque de 7,40 m². Si besoin, vous disposez d'un espace d'environ 30 m² supplémentaire de combles aménageables. Côté extérieur, un très joli parc comprenant des cèdres centenaires ainsi que des arbres fruitiers, une dépendance d'environ 22 m², comprenant un espace de stockage, le local piscine et un véritable four à pain, fonctionnel et authentique, sa toiture vient d'être refaite. Espace détente, comprenant une piscine au sel de 11x5 avec liner gris clair et volets roulants pour une protection optimale. Confort, la maison dispose d'un système de chauffage central par pompe à chaleur, d'une cheminée avec foyer ouvert pour un confort supplémentaire, de radiateurs individuels dans les chambres à l'étage, isolation des combles, du double vitrage, d'une MicroStation dernière génération, l'intégralité du terrain est clôturé et sécurisé à l'aide d'un portail électrique. Vous disposez d'une allée privée menant à la maison. Taxe foncière 2024 : 1692 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

De là, on accède à deux chambres spacieuses (28 et 21 m²) ainsi qu'à une luxueuse salle de bains avec douche séparée, WC et baignoire sur pied (2,6 m²). Le dernier étage, avec accès séparé (pourrait convenir à un B&B / gite), dispose de deux autres chambres (21 et 13 m²) et d'une salle de bain avec WC. En raison des différents niveaux, la maison, bien que magnifique, ne conviendrait pas à un acheteur à mobilité réduite. La piscine enterrée de 10mx5m est très privée et offre de belles vues sur la campagne locale - un espace parfait pour se détendre et se divertir. Il y a deux abris / ateliers, un garage et une petite maision en pierre non rénovée avec une cuisine de base et des toilettes. Les 2,83 ha sont sur une parcelle, comprennent des bois et plusieurs champs clôturés avec un abri pour animaux. Le terrain n'est pas plat et présente une pente modérée, mais il a déjà accueilli des chevaux, des alpagas et des vaches. La propriété ferait une belle petite exploitation pour quelqu'un qui recherche la paix et la tranquillité sans pour autant être isolé du monde. Agen et sa gare TGV sont à environ 20 minutes, l'aéroport de Bergerac à 1 heure, l'aéroport de Toulouse à 1,5 heure et l'aéroport de Bordeaux à environ 2 heures. Villeneuve-sur-Lot avec ses zones commerciales, ses écoles, son vétérinaire, etc. est à environ 15 minutes. La maison est en partie en double vitrage, a un chauffage central au fioul et un feu de bois, la taxe foncière est de 2477 euros, a une fosse septique. Les visites sont possibles 7 jours sur 7. Vidéo disponible sur demande. sandra.brouhard@optimhome.com ou WhatsApp / SMS 06 45 57 15 49 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 (réf. 570686 ).

Iad France - Delphine Majou vous propose : Longère au Charme Authentique à Rénover À 25 minutes d’Agen et 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot, cette belle propriété de 170 m², nichée sur un parc arboré de 5 700 m², offre un cadre paisible et un potentiel exceptionnel. L’habitation principale comprend : Un grand salon avec mezzanine / bibliothèque. Cuisine, salle à manger, salon, et chambre au sol en tomettes. Salle de bain, toilettes, dressing, et une grande chambre lumineuse avec vue sur le parc. Une tour carrée avec chambre d’hôtes, salle d’eau, toilettes et terrasse couverte. Dépendances : grenier aménageable, garage / patio, cave, et bâtiment en pierre de 40 m². Prévoir travaux pour révéler tout le potentiel de ce bien au charme rare. Contactez-moi vite pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Majou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 407897552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Monbalen (47340), cet ancien moulin rénové offre un cadre de vie paisible et bucolique en pleine campagne. Bénéficiant d'un grand terrain de 14402 m², il permet de profiter de la tranquillité environnante tout en restant connecté grâce à une connexion en fibre. L'emplacement idéal pour les amoureux de la nature à la recherche de sérénité, tout en restant proche des commodités nécessaires. À l'extérieur, la maison se distingue par une belle terrasse offrant un espace extérieur convivial pour se détendre ou recevoir des invités. Le garage de 150 m² avec deux portails électriques et un portail pour camping-car offre un grand confort en matière de stationnement et de stockage. À l'intérieur, l'habitation de 352 m² dispose de 13 pièces réparties sur deux niveaux. Avec ses 8 chambres, 3 salles de bain et 2 salons, elle offre un espace de vie généreux et fonctionnel. Une suite parentale, une mezzanine et un bureau viennent compléter l'agencement, offrant ainsi une polyvalence d'aménagement pour répondre aux besoins de chacun. Un lieu idéal pour allier confort, espace et tranquillité dans un environnement authentique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 474 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Luc LIPJANSKY, Tél. : 06 11 38 86 69, E-mail : jeanluc.lipjansky@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 940621741.

MONBALEN - Idéalement situé, entre Villeneuve sur lot et Agen, dans un cadre extraordinaire, magnifique propriété en pierre avec vue sur le lac. À seulement 5 min de tous commerces et toutes commodités mais pleinement entourée de nature, sur un terrain de plus de 1 ha et demi, paysagé et facile à entretenir, cette charmante propriété se compose d' une maison principale, un gîte et plusieurs dépendances, pour un totale de plus de 200 m² habitables. La maison principale en pierre vous propose un superbe auvent d' entrée qui vous permets d' accéder à la cuisine entièrement équipée et à une belle pièce de vie comprenant salon et salle à manger. Vous trouverez aussi deux grandes chambres, un bureau et une salle de bain avec WC indépendant. À l' étage, vous trouverez environ 100 m² de grenier aménageable, accessible par le salon avec escalier existent. De la cuisine, une immense terrasse avec barbecue et vue sur le lac vous permettant de passer d' agréables moments en famille ou entre amis. Le gite, complètement meublé, vous offre une cuisine équipée, un salon, deux chambres et une salle d' eau avec WC. Une terrasse avec vue sur le lac, plusieurs caves en dessous du bâtiment et une cuisine d' été complètent l' ensemble. Egalement, deux ateliers, une buanderie, un abri bois, un garage de stockage et une piscine 12x6 avec douche solaire et son local technique. Les prestations : menuiseries double vitrage PVC, chauffage électrique et cheminée à insert, exposition plein Sud, une source sur le terrain avec pompe pour irrigation, aucun vis à vis, ni nuisances sonores. Venez vite découvrir cette magnifique propriété, vous serez séduit par son atmosphère relaxant et paisible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 861298.

Découvrez cette belle maison en pierres, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Son style cottage avec ses poutres apparentes, ses parquets, les murs en pierres intérieurs, les dalles en terre cuite, les meubles bois, la charpente apparente cossue, vous transporte dans une autre atmosphère, un peu hors du temps. Avec ses 4 chambres spacieuses, elle est parfaite pour accueillir votre famille ou vos invités. La grande pièce de vie, est chaleureuse et dotée d'une cheminée, créant une atmosphère conviviale, tandis que la cuisine équipée et fonctionnelle vous offre beaucoup de rangement et de luminosité. La salle d'eau, récemment rénovée, ajoute une touche de modernité. Les menuiseries en PVC double vitrage, garantissent confort et tranquillité, la pompe à chaleur assure une température agréable tout au long de l'année. À l'étage, une grande pièce est à aménager selon vos envies, que ce soit en bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire. Le jardin de 2240 m², facile d'entretien, est un véritable espace de détente. Vous disposerez également d'un garage indépendant, accompagné d'une pièce annexe qui peut servir d'atelier ou de chambre d'amis. Située dans un environnement calme, cette maison offre une vue sur la campagne, un terrain ombragé et calme à quelques minutes de Laroque Timbaut, 15 minutes de Bon Encontre ou Pont du Casse. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette charmante maison ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 579767 ).

Maison en pierre de 105 m² dans un environnement calme et à quelques minutes des commerces de villeneuve-sur-lot. Vendue louée avec bail de location (février 2026). Maison composée de cuisine équipée de 20 m² avec poêle à bois, séjour, deux chambres de 20 m² avec possibilité d'une troisième chambre, buanderie, deux salles d'eau et deux wc. Chauffage centrale au fuel. Double vitrage pvc et simple vitrage bois. Dépendance de 50 m² et terrain de 5913 m². N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°815 090 618 - greffe de agen) stéphane rigal entrepreneur individuel 06 86 97 73 25 - réf. 880996.

À vendre : beau terrain en campagne de monbalen, idéalement situé entre agen et villeneuve-sur-lot. Caractéristiques : superficie totale : 7 392 m² surface constructible : 251 m² sur deux niveaux zone : environnement calme et verdoyant, idéal pour une maison familiale ou un projet de gîte. Accessibilité : proche des routes principales, facilitant les déplacements vers agen et villeneuve-sur-lot. Atouts : emplacement stratégique pour profiter des commodités des deux villes. Cadre agréable, entouré de nature, propice à la tranquillité. Pour plus d’informations ou une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

Frespech, maison de plain-pied t5 mitoyenne sur un côté. Beau village médiéval au caractère authentique, dans un secteur calme à 20 minutes d'agen et de villeneuve-sur-lot. Je vous propose cette maison de 110 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 1054 m². Composée d'une entrée de 6 m², 3 chambres entre (10 et 12 m²), une cuisine / séjour d'environ 35 m², un bureau de 10 m², une buanderie de 11 m² ainsi qu'une salle d'eau et un toilette indépendant. Côté extérieur, vous trouverez un jardin arborée entièrement clos ainsi qu'une terrasse plein sud. Le + secteur calme et recherché. Jardin entièrement clos. Menuiseries bois double vitrage. Insert à bois. Cave de 30 m². Pompe à chaleur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 862 086 - greffe de agen) iria goncalves oliveira ouargli entrepreneur individuel 06 20 17 37 44 - réf. 867655.

À Pujols, l'un des plus beaux villages de France, cette maison se niche légèrement à l'extérieur du bourg, dans un écrin de verdure préservé, où le calme et la sérénité règnent en maîtres. Ici, chaque journée s'ouvre sur une vue dégagée sur la campagne, offrant un véritable tableau vivant au fil des saisons. Derrière ses murs chaleureux, la maison déploie 90 m² habitables, où se mêlent authenticité et potentiel. Le séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée avec insert, promet de douces soirées au coin du feu. La cuisine séparée, fonctionnelle et conviviale, attend vos inspirations culinaires. Trois chambres accueillantes complètent cet espace de vie, prêt à être façonné selon vos envies. Attenant à la maison, un garage de 52 m² ouvre la porte à de belles possibilités d'aménagement : atelier d'artiste, espace de télétravail ou extension de la maison, tout est envisageable. Côté confort, les premiers travaux ont déjà été réalisés : une pompe à chaleur neuve assure une température agréable en toute saison, et l'isolation des combles a été refaite pour un meilleur confort thermique. Quelques rafraîchissements restent à prévoir sur les menuiseries, l'électricité et les façades, offrant l'opportunité de façonner cette maison à votre image. À l'extérieur, le terrain offre un bel espace naturel, avec la possibilité d'implanter une piscine, pour savourer pleinement les beaux jours et profiter du cadre bucolique. Idéalement située, cette maison conjugue le calme de la campagne et la proximité des commodités : Villeneuve-sur-Lot est à deux pas, Bordeaux et Toulouse sont accessibles en 1h30, et l'aéroport de Bergerac en 45 minutes seulement. Cette maison est une invitation à une nouvelle vie, entre nature et authenticité. Venez la découvrir et laissez-vous charmer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf. 897889.

Sur la commune de penne-d'agenais, dans un cadre de vie paisible, reposant et à 5 minutes des commerces et des services essentiels du village, je vous propose cette maison de caractère en pierre de 7 pièces qui incarne la solidité et le charme d'un autre temps; ses beaux volumes, sa luminosité et sa grande capacité d'accueil de 5 chambres en font un lieu idéal pour se retrouver en famille ou entre amis, mais aussi pour envisager une activité de maison d'hôtes ou de location saisonnière, le tout implanté dans un environnement préservé avec de beaux espaces de prairie au sein d'une végétation verdoyante; la maison en pierre du 19ème est construite sur un sous-sol complet d'environ 110 m² et dispose de près de 230 m² de surface habitable; elle dispose en rdc : un vaste hall d'entrée avec placards, une pièce à vivre réunissant salle à manger, salon espace tv avec cheminée, le tout ouvert sur une terrasse dominante, baignée de lumière de près de 100 m² offrant ainsi une jolie vue champêtre, une cuisine indépendante et aménagée, une arrière cuisine, une chambre ou bureau, un toilette invité et une salle d'eau. L'espace nuit situé à l'étage se compose d'un palier desservant une salle de bain, wc indépendant et 4 chambres spacieuses; le niveau supérieur se compose de combles de près de 100 m² offrant une possibilité d'agrandissement; le sous-sol se compose d'une chaufferie, cave à vin, remise et d'un double garage; coté extérieur : jardin arboré et fleuri l'ensemble implanté sur une parcelle de près d'1,2ha, cette maison au potentiel non négligeable nécessite des travaux de rénovation taxe foncière 1746 euros prix de vente 296520 euros, les honoraires sont à la charge de l'acquéreur dpe (e) 226 ges (e) 52 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6510 et 8870 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez téréda tolan, au 06 36 11 74 20 ou, par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de téréda tolan agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 402278 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.90 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Pièce de vie : belle pièce de vie de 52 m², lumineuse grâce aux baies vitrées cuisine : cuisine ouverte sur un coin repas convivial extérieur : terrasse donnant sur un jardin arboré de 2627 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées stationnement : garage et abri voiture travaux récents : remise aux normes effectuée (isolation, électricité, chauffage) les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez cécile favarette entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°828 691 840 greffe de agen) 06 81 82 63 13 (réf. 581693 ).

Sur la commune de Pujols, cette maison de plain pied d'environ 128 m² se compose d'une pièce de vie d'environ 30 m² avec cheminée donnant sur la terrasse, une cuisine, cinq chambres, deux salles d'eau, deux wc dont un séparé, un garage et une arrière cuisine le tout sur une parcelle de 2 000 m² environ Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

PUJOLS - Charmante Maison Mitoyenne avec Potentiel ! Idéalement située au calme, à proximité immédiate de tous les commerces et commodités, cette maison mitoyenne de 91 m² habitables vous séduira par son potentiel. Bien entretenue, elle a bénéficié de récents travaux, notamment une isolation complète et l'installation d'une pompe à chaleur, garantissant un confort thermique optimal et des économies d'énergie. Les menuiseries en bois à double vitrage à l'étage assurent également une excellente performance énergétique. Au rez-de-chaussée, un espace semi-aménagé offre deux chambres spacieuses et une salle d'eau avec WC, idéal pour accueillir vos invités ou créer un bureau. Vous trouverez aussi un garage et deux places de parking, ajoutant à la praticité de cette maison. À l'étage, la maison se compose d'une cuisine fonctionnelle, d'un salon lumineux et de trois belles chambres, complétées par une salle de bain avec WC. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour la cuisine et la salle de bain, vous permettant ainsi de personnaliser ces espaces à votre goût. Édifiée sur un terrain arboré et entièrement clôturé de 450 m², cette maison est prête à vous accueillir. Avec une connexion à la fibre, un chauffe-eau thermodynamique neuf, et un tout-à-l'égout, elle offre un cadre de vie agréable et pratique. Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour planifier votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison ! L'électricité remise aux normes, isolation faite. Taxe foncière très raisonnable. À visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf. 889436.