Vente immobilier à Montpeyroux (24610)

Iad France - Donovan Dos Santos vous propose : À vendre – Bien d’exception à Montpeyroux : Villa contemporaine de plain-pied avec piscine et jardin paysager Située dans un environnement résidentiel paisible, cette maison de plain-pied construite en 2013 offre une surface habitable de 115 m² sur un terrain de 2 550 m² soigneusement aménagé. La maison propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, trois chambres spacieuses, un bureau, une salle d’eau, un cellier et des toilettes indépendants. Chaque espace a été pensé pour combiner fonctionnalité et confort. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin soigneusement aménagé, d’une grande terrasse et d’une piscine chauffée par pompe à chaleur, le tout dans un cadre calme et sans vis-à-vis. Prestations techniques et équipements : – Climatisation réversible – Poêle à granulés – Ventilation mécanique contrôlée – Fibre optique – Grand espace de stationnement sur la parcelle Cette maison offre un cadre de vie harmonieux, alliant confort moderne, performance énergétique et environnement naturel. Idéale pour une famille en quête d’espace et de tranquillité. Une opportunité rare à Montpeyroux. Contactez nous pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Donovan Dos Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 929899813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stéphanie Ratié vous propose : Propriété d'exception au milieu de la nature sans vis à vis sur un total de parcelles composé de bois et prairies de 28000 m² environ dont une partie longeant un cours d'eau La Lidoire ainsi qu'un espace équestre ! Maison de campagne en pierre unissant le charme et l'ancien dans un décor idyllique, d'une surface habitable de 200 m². Cette maison offre des espaces de vie généreux pouvant offrir une vie de plain-pied. Vous trouverez en rez-de-chaussée un hall d'entrée desservant un grand salon spacieux et lumineux, une grande chambre, salle de bains avec douche, un wc indépendant, une grande cuisine aménagée et équipée attenante à une terrasse couverte avec un coin BBQ, un bureau, un grand atelier qui laisse libre à votre imagination. À l'étage, un palier desservant 2 grandes chambres mansardées dont une avec dressing, une salle de bains et un grenier pouvant être aménagé en 4ème chambre ou à votre convenance. Attenant à cette maison une buanderie / cave et un garage de 40 m² environ. Complète ce bien, une piscine 10x5 sur 1.60m de profondeur avec un local. 2 box à chevaux avec douche, abreuvoirs automatiques, aire de pansage, 1 box pour le stockage de matériel et un abri pour le foin. Les plus : Double vitrage, chauffage poêle à bois et radiateurs électrique à inertie de 2023, isolation des combles récent. Puits fonctionnel, fibre optique. Pour visiter ce bien, je m'adapte à vos disponibilités 7j / 7 ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Ratié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 948166996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un environnement calme, cette maison en pierre se compose d'une petite cuisine, d'un salon, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une buanderie. Vous profitez également d'une terrasse couverte de 18 m² donnant sur un jardin agréable. Un grand terrain de plus de 1700 m² non attenant, situé en face de la maison, complète cet ensemble. Le potentiel d'agrandissement est important grâce à l'aménagement du grenier, permettant de doubler la surface habitable. * Points techniques * : assainissement individuel conforme, menuiseries double vitrage. Une belle opportunité pour un investissement locatif ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 85 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Juliette MEGALI, Tél. : 06 03 01 35 67, E-mail : juliette.megali@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 880 866 918.

Propriété de charme avec gîte touristique à Montpeyroux Laissez-vous séduire par cette propriété alliant élégance et fonctionnalité, nichée au cœur d'un écrin de verdure de plus de 3600 m². La maison principale dispose d'un somptueux salon baigné de lumière grâce à son plafond cathédrale, créant une atmosphère unique propice à la convivialité. L'espace de vie s'articule harmonieusement autour d'une cuisine dinatoire moderne, véritable lieu de partage pour les moments en famille. L'espace nuit, parfaitement agencé, propose trois belles chambres et deux salles d'eau, offrant confort et intimité à chaque membre de la famille. Les extérieurs, pensés comme un véritable havre de paix, vous invitent à la détente autour d'une agréable piscine au sel chauffée, avec son pool house équipé. Le jardin arboré, véritable poumon vert de la propriété, promet des moments de quiétude absolue. Un atout majeur de ce bien : son gîte indépendant comprenant une généreuse pièce de vie avec sa cuisine équipée, donnant sur la terrasse privative et le jardin, une chambre, une salle d'eau et un espace dressing-buanderie. Une opportunité idéale pour générer des revenus locatifs touristiques ou accueillir vos proches en toute indépendance. Plusieurs dépendances complètent ce bien rare sur le secteur, ouvrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies. Une propriété où le charme authentique rencontre le confort moderne, dans un environnement privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 417 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 06 64 99 81 29, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098.

Iad France - Christelle Taulou vous propose : Maison de plain-pied érigée sur sous-sol à Carsac-de-Gurçon, petite commune de Dordogne connue pour sa base de loisirs à proximité, à 15 minutes de l'autoroute A89 et 1h de Bordeaux. Dans un cadre agréable, venez découvrir cette charmante maison de 116 m² habitables. Bien que nécessitant quelques travaux d'embellissement et de remise au goût du jour, elle vous offre un cadre de vie agréable et fonctionnel grâce à un vaste séjour lumineux de 37 m², une cuisine aménagée spacieuse et moderne de 18 m² avec accès direct au sous-sol, trois chambres, une salle d'eau et un WC. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré de 1 006 m², d'un garage supplémentaire de 18 m² mitoyen d'un bâtiment en pierre de 32 m² avec mezzanine pouvant laisser libre cours à votre imagination pour un futur aménagement. Les atouts de cette maison et les points techniques : - Un sous-sol intégral comprenant une véranda, un coin cuisine avec cheminée, un bureau et un garage parfait pour du stockage ou une activité annexe. - Une toiture refaite en 2014, isolation des combles et du plafond du garage du sous-sol, menuiseries en double vitrage avec volets électriques. - Chauffage au fuel avec radiateurs en fonte, cumulus d'eau chaude, cheminée avec insert dans le séjour et cheminée à foyer ouvert au sous-sol, assainissement tout à l'égout. Une maison idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable avec de beaux volumes et de nombreux espaces de stockage. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Taulou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 919642504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christelle Taulou vous propose : Charmante Maison à Bonneville-et-Saint-Avit-de-Fumadières - Idéale pour les Amoureux de l'Authenticité située à 30 mns de Saint-Emilion et une heure de Bordeaux. Cette maison mitoyenne vous offre en rez-de-chaussée une cuisine, un salon, deux grandes chambres, un espace buanderie, une salle d'eau ainsi que des WC, à l'étage se trouve une troisième chambre spacieuse avec dressing. Communiquant avec la maison vous bénéficiez d'un ancien chai pouvant faire office de stockage et de rangement mais pouvant également offrir un espace de vie supplémentaire grâce à son volume et sa belle hauteur sous plafond de plus de 6 mètres. À l'extérieur non attenant, vous disposerez d'une grange ouverte et d'un atelier fermé. Pour les amoureux de pierre de taille et moellons et bien que nécessitant des travaux, cette maison peut être habitée et vous offre un véritable potentiel pour devenir votre résidence principale ou encore votre maison de vacances. Points techniques : Double vitrage PVC, volets roulants aluminium et battants PVC, chauffage panneaux rayonnants et convecteurs électriques, assainissement tout à l'égout. N'hésitez pas à me contacter afin d'organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 377 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Taulou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 919642504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - joan villechenoux vous propose : au grand calme ! Maison sur sous sol au milieu de son terrain clos et de la nature. Côté étage sur 100 m² environ, vous trouverez une jolie pièce de vie donnant sur une belle terrasse couverte, une cuisine séparée, 4 chambres, une salle d'eau, une toilette séparée. Côté sous sol, sur 144 m² environ, un atelier ainsi qu'un grand espace laissant libre cours à votre imagination. Envie de déconnexion, cette maison est faite pour vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 155 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m joan villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 879169241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

L'IMMOBILIER AQUITAIN vous propose cette maison de type 4 rénovée d'environ 100 m² comprenant 3 chambres, une salle d'eau avec sa douche à l'italienne, une loggia a, une cuisine équipée ouverte sur la pièce à vivre, un grand garage attenant et accessible depuis l'intérieur de la maison. Le bien est complété d'une piscine hors sol sur un terrain arboré et paysagé de 3500 m² avec son chalet dépendance de 20 m² Points techniques : Maison en brique de 1990, huisseries PVC Double vitrage, chauffage individuel électrique pour le couloir, chauffage individuel via un insert pour le reste de la maison, fosse septique toutes eaux, portail éléctrique, adoucisseur d'eau.

Iad France - Stéphanie Ratié vous propose : Envie de tranquilité ? Cette maison de plain-pied est faite pour vous ! Avec une surface habitable de 115 m² et un terrain de 1730 m² clôturé, cette maison est à moins de 10mn en voiture du pôle de santé, de la pharmacie, de la Gare desservant la ligne Bordeaux / Bergerac, des commerces divers, ainsi qu'à 15mn de l'autoroute Bordeaux / Périgueux. Dès son entrée vous découvrirez son salon cosy, sa salle à manger spacieuse et lumineuse avec son coin cuisine équipée et aménagée, un cellier, un bureau, un WC indépendant. Son couloir menant au coin nuit vous présente 3 chambres avec placard / dressing et une grande salle d'eau. Complète ce bien, une grande terrasse couverte avec possibilité de la fermer, d'une surface de 80 m² environ avec une cuisine d'été, son bar, tout en profitant de sa piscine attenante 4x8 pour vos moments de convivialité entre amis ou en famille. Dans sa continuité, une grande buanderie chauffée, un studio avec une salle d'eau à finir de rénover. Mais également un grand garage pour mettre votre véhicule en sécurité, un atelier et un carport attenant. Vous avez besoin d'encore plus d'espace, son abri de jardin en bois de 20 m² avec un sous-sol de même surface sera vous satisfaire celui-ci peut éventuellement servir de studio car il est chauffé et possède une salle d'eau ainsi qu'un wc. Les + : Tout à l'égout, isolation des combles en 2021, double vitrage, clim réversibles. Il n'y a plus à hésiter pour visiter ce bien d'exception, je suis donc à votre disposition 7j / 7 ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Ratié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 948166996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stéphanie Ratié vous propose : Maison de Campagne en pierre datant de Napoléon III, nichée au cOEur d'un environnement paisible et préservé, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. D'une surface totale de 146 m², elle bénéficie d'un vaste terrain de 1948 m² arboré, arbres fruitiers, clôturé, permettant de profiter pleinement de l'espace extérieur et de la tranquillité des lieux. Son exposition plein sud garantie une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. L'ensemble de la maison a été rénové avec des matériaux de qualité, préservant le cachet de l'ancien tout en offrant le confort moderne. Grande terrasse, piscine chauffée 7 x 3.5 m², potager, abris de jardin, local de rangement, un puits fonctionnel, cave. Au rez-de-chaussée, entrée sur une belle pièce de vie lumineuse avec son poêle à granules, grande cuisine attenante à la terrasse, salle d'eau balnéo, WC indépendant, grande pièce détente avec une mezzanine servant actuellement de 3ème chambre. À l'étage 2 grandes chambres avec placards et clim réversibles, WC indépendant. Les + : Double vitrage PVC et Aluminium, volets bois qui garantissent une meilleure isolation. Clims réversibles. Thermodynamique. Toiture, charpente, isolation entretenues et refaites, Electricité refaite et aux normes. Fosse septique toutes eaux de 3000 litres. Il n'y a plus à hésiter, vous n'avez plus qu'à y poser vos valises ! Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites 7j / 7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Ratié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 948166996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivite dans un petit bourg rural où le temps s'est arrêté, avec son eglise gothique et son ancien moulin à vent. À mi route entre saint emilion et bergerac, je vous laisse découvrir cette jolie maison de plain-pied en pierre qui n'attend plus que vous pour finir de lui donner tout le charme qu'elle dégage. Cette bâtisse de 125 m² vous offre un grand séjour, une cuisine équipée-aménagée ouverte sur le salon, une salle de bains, 3 chambres, dont une avec placard et accès à la terrasse. La terrasse d'environ 50 m² vous offrira des moments conviviales. Un atelier et une dépendance complète le charme de cette maison. Un accès aux combles, qui peuvent être en partie aménageable, se trouve dans le salon. Le chauffage est électrique et l'assainissement est collectif. Il existe une mitoyenneté avec le garage de l'habitation voisine. Cette belle dame peut se visiter 7 jours sur 7 n'hésitez pas à me contacter, j'ai encore des choses à vous dévoiler. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°852 635 648 - greffe de libourne) véronique gérard entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 87 97 65 81 - réf. 894629.

Je vous propose, à villefranche de lonchat commune de dordogne de 1000 habitants environ proche du lac de gurson et de sa base de loisirs, de montpon-ménestérol à 11 kms et de l'a89 bordeaux-périgueux ce terrain constructible de 2000 m² environ, bien exposé. Données techniques : assainissement individuel à prévoir réseaux proches etude de sol à réaliser prix ttc 45.620 euros les honoraires étant à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jean marie deletrain, au 06 38 02 69 55 ou par courriel à jm.deletrain@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean marie deletrain agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bergerac 325262749 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 377084 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean marie deletrain (ei) agent commercial - numéro rsac : bergerac 325262749 -.

En exclusivité, ce bien est proposé à la vente interactive. Prix de départ HAI * : 117 180 € Début des offres d'achat en ligne : 06 / 06 / 2025 à 18h00 Fin des offres d'achat en ligne : 07 / 06 / 2025 à 21h00 Palier : 1 500 € Les honoraires seront calculés à l'issue de la vente interactive. Charmante maison de village en pierre, 3 Chambres et garage – Située à Villefranche-de-Lonchat, en plein coeur du village convivial, cette maison en pierre vous séduira par son authenticité, sa fonctionnalité et son potentiel. Dès l'entrée, vous accédez à une pièce de vie de 24 m², ouverte sur une cuisine tout juste installée de 12 m², idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Un cellier très pratique complète le rez-de-chaussée, ainsi qu'un toilette indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bain avec WC, le tout prêt à accueillir votre quotidien dans un cadre confortable. Les huisseries sont en PVC double vitrage et les volets roulants électriques ajoutent une touche de confort appréciable. L'assainissement est collectif, ce qui simplifie l'entretien et la gestion du bien. À cela s'ajoute un vaste garage de 45 m², avec chape béton, murs en moellon et portail motorisé, idéal pour stationner ou pour un projet d'aménagement (possibilité de créer une ouverture vers la pièce de vie, selon vos besoins). - Commerces de proximité, pharmacie, médecins, écoles…. Une belle opportunité à découvrir, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Pour visiter, je vous invite à appeler Thierry COUDRET au O6.07. 56.37. 40 Ce bien est proposé à la vente interactive. La participation à celle-ci est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Thierry COUDRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890 286 594 - Saintes.

Sur la route des vins, sur 4.2 ha avec un bel étang, maison en pierre en partie rénovée comprenant cuisine équipée, salon, 3 chambres, 2 salles d'eau une grange attenante. Garage non attenant neuf. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.5%.

Avec son point de vue imprenable sur la vallée, à deux pas de la route des vins, cette maison accueillera soit une grande famille, soit un projet professionnel. Elle comporte cuisine, 2 salons, 1 salle à manger, un bureau, 4 grandes chambres, une vraie cave enterrée, et un grenier aménageable. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Cette belle demeure de caractère offre en rdc 2 salons, salle à manger, cuisine, bureau, à l'étage 4 chambres, salle de bain et salle d'eau. Vous y trouverez également une vrais cave, un grand grenier aménageable et un double garage non attenant. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Iad france - matthieu bedel vous propose : maison de 200 m² avec un salon, salle à manger, une cuisine, 7 chambres, une salle d'eau, un wc une véranda. Des dépendances, garages, abris de jardin, carport. Le tout sur un terrain plat de 3,5hectares. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 97 et classe climat c indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m matthieu bedel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de perigueux sous le numéro 903340248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Sandrine Magnier vous propose : Ce magnifique domaine de 4 hectares, situé à Villefranche-de-Lonchat, offre un cadre de vie exceptionnel entre étang privé, parc arboré et maison pleine de charme. Ici, le temps s’arrête pour laisser place à la douceur de vivre, au chant des oiseaux et, pourquoi pas, aux plaisirs de la pêche. Un cadre idyllique pour les amoureux de nature Au cOEur de la propriété, un étang poissonneux de 5 000 m² invite à la détente et aux plaisirs de la pêche. Autour, le parc arboré, composé de chênes et d’arbres fruitiers, offre des coins ombragés pour des pique-niques, des siestes et des balades bucoliques. Entièrement rénovée, la maison propose une pièce de vie climatisée de 35 m², lumineuse et conviviale, parfaite pour les soirées d’hiver comme pour les siestes d’été. Elle dispose de deux chambres confortables, idéales pour vous et vos invités. À cela s’ajoute une seconde partie à aménager en T2, un espace supplémentaire qui peut devenir un logement indépendant pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif. Situé à proximité de la route des vins et des commodités de Villefranche-de-Lonchat, ce domaine allie calme absolu et accessibilité. En quelques minutes, vous pourrez profiter des commerces, restaurants et services tout en bénéficiant d’un cadre enchanteur. Pourquoi ce domaine est une perle rare ? Un étang privé pour les amateurs de pêche et de nature. Un parc arboré exceptionnel, alliant ombrage et verger naturel. Une maison déjà habitable, avec un potentiel d’agrandissement. Un cadre paisible et authentique, tout en restant proche des commodités. Imaginez-vous pêchant au lever du soleil, dégustant une tarte maison avec les fruits du jardin ou partageant un verre de Bordeaux au bord de l’eau… Ici, la nature est votre meilleure voisine et elle n’attend plus que vous. Ce domaine est une opportunité rare, ne tardez pas à me contacter pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Magnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 828398198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette charmante maison récente de 2006, située en pleine campagne à Villefranche-de-Lonchat, en Dordogne, et profitez du calme absolu tout en étant à seulement 10 minutes des commodités de Saint-Seurin-sur-l'Isle ou de Montpon-Ménestérol. En excellent état général, cette maison de plain-pied offre quatre chambres, dont une avec douche, et une vaste pièce à vivre de 57 m² lumineuse. Une pièce atelier, facilement transformable en chambre, bureau ou grande buanderie, complète l'ensemble. De plus, un poêle à bois dans le séjour ajoute une touche de confort et de convivialité. Le terrain de plus de 9000 m², magnifiquement arboré, se trouve au bout d'une impasse, et dispose d'un petit point d'eau. Une ruine sur le terrain peut être rénovée pour créer une dépendance, ajoutant encore plus de potentiel à cette propriété. Vous apprécierez le calme et la vue imprenable sur votre jardin depuis votre terrasse. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison à la campagne, dans un environnement verdoyant et serein. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,64% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) 06 46 10 98 59 (réf. 583984 ).

Cette charmante maison en pierre se situe à 5' du village de Villefranche de Lonchat, dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, offrant une vue imprenable sur le jardin et la nature environnante. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée lumineuse, un spacieux salon agrémenté d'un poêle à bois, une cuisine conviviale avec coin repas, un bureau, un WC séparé, une chambre, une salle de bain, ainsi qu'un atelier. À l'étage, deux chambres mansardées et une salle de bain avec WC sanibroyeur complètent l'espace. Un grand garage vient parfaire le tout. À l'extérieur, vous apprécierez une piscine de 10x5 m avec une vue magnifique, une cuisine d'été, un puits, ainsi qu'un espace prairie d'un hectare aménagé avec une zone "cheval" comprenant deux boxes avec abreuvoirs automatiques, une zone de stockage et une aire de pansage. Un superbe bois de 2,7 hectares de chênes et de frênes possède son accès à la Lidoire. Côté technique : chauffage électrique, fibre optique, menuiseries en PVC double vitrage, toiture récente. Quelques rafraîchissements sont à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 336 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Juliette MEGALI, Tél. : 06 03 01 35 67, E-mail : juliette.megali@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 880 866 918.

En exclusivité, ce bien est proposé à la vente interactive. Prix de départ HAI * : 132 624 € Début des offres d'achat en ligne : 06 / 06 / 2025 à 18h00 Fin des offres d'achat en ligne : 07 / 06 / 2025 à 21h00 Palier : 1 500 € Les honoraires seront calculés à l'issue de la vente interactive. Au coeur du charmant village de Villefranche-de-Lonchat, cette maison de ville en pierre, d'environ 118 m² habitables, se déploie sur trois niveaux et bénéficie d'une agréable cour intérieure pavée de 84 m², entièrement close, avec portail en fer forgé et portillon. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine indépendante récemment installée, une pièce de vie conviviale avec cheminée, ainsi qu'un WC indépendant. Au premier étage, un palier dessert deux chambres confortables et une salle de bain avec WC. Au dernier niveau, vous trouverez un palier qui distribue une troisième chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un accès aux combles, offrant un espace de stockage ou un potentiel d'aménagement supplémentaire. La maison est équipée de huisseries en PVC double vitrage, de volets roulants électriques, d'un chauffage électrique et elle est raccordée à l'assainissement collectif. Située dans un environnement calme et vivant, à proximité immédiate des commerces essentiels (boulangerie, épicerie, pharmacie, école, médecin, restaurant…), elle bénéficie également de la proximité du lac de Gurson, avec ses activités nautiques, aires de jeux et sentiers de randonnée. Enfin, vous êtes à seulement 10 minutes de Montpon-Ménestérol, avec sa gare SNCF et un accès rapide à l'autoroute A89. Un bien de caractère, parfait pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif dans un cadre privilégié. Pour programmer une visite, merci de joindre Thierry Coudret au O6.07. 56.37. 40 Ce bien est proposé à la vente interactive. La participation à celle-ci est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1230.00 et 1730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Thierry COUDRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890 286 594 - Saintes.

Iad France - Frédéric Klotz vous propose : Au cOEur de la Dordogne, dans la charmante bastide de Villefranche-de-Lonchat, découvrez cette magnifique bâtisse chargée d'histoire, offrant une vue imprenable sur la vallée. D'une surface habitable de 269 m², cette maison de caractère de 9 pièces comprend : - 4 chambres, - 2 salons (dont un avec bar), - 1 séjour, - 1 cuisine, - 1 bureau, - ainsi que plusieurs pièces annexes (buanderies, atelier). Un grenier de 163 m² offre un vaste potentiel d’aménagement. À l’extérieur, le terrain de 561 m² abrite une serre et deux pigeonniers. Exposée plein sud, cette propriété exceptionnelle nécessite des travaux de restauration, offrant une opportunité rare de créer une demeure unique. * Un bien d'exception à ne pas manquer ! * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette ravissante maison en pierre qui offre une vue panoramique imprenable sur la campagne. Idéalement située, elle permet un accès facile au cœur du village tout en vous offrant un cadre calme et dégagé. L'intérieur comprend un grand salon convivial, équipé d'un poêle à bois, ainsi qu'une cuisine entièrement aménagée. À l'étage, vous trouverez deux chambres chacune équipées d'une salle de bain avec WC. À l'arrière de la maison se trouve une jolie terrasse couverte et une buanderie avec WC. Le jardin spacieux, agrémenté d'une piscine, dispose également d'un grand abri à bois avec terrasse. Point techniques : tout à l'égout, chauffage gaz de ville, menuiserie double vitrage bois. Ce bien saura vous séduire autant comme résidence principale que comme maison de vacances. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 165 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Juliette MEGALI, Tél. : 06 03 01 35 67, E-mail : juliette.megali@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 880 866 918.

Iad France - Charlene Trias vous propose : Maison de Campagne en Pierre à Réinventer – Villefranche-de-Lonchat Vous rêvez d’un coin de nature, de charme ancien et de belles perspectives d’aménagement ? Ne cherchez plus. À quelques minutes du centre de Villefranche-de-Lonchat, cette jolie maison en moellons du XIXe siècle vous offre un cadre de vie paisible, au cOEur d’une campagne verdoyante. D’une surface habitable d’environ 96 m², elle se compose d’un séjour lumineux de 25,3 m² équipé d’un poêle à granulés, d’une cuisine, de deux chambres immédiatement fonctionnelles, et d’un WC séparé. Une troisième chambre peut facilement être créée dans une pièce déjà existante : les volumes sont là, les ouvertures aussi — il ne reste plus qu’à personnaliser selon vos envies. Aucun gros chantier à prévoir, seulement l’occasion de façonner un espace à votre image. Côté confort, les menuiseries sont en double vitrage et les combles sont isolés, assurant une bonne performance énergétique. La maison est implantée sur un terrain de plus de 10 000 m², avec arbres fruitiers, puits, et plusieurs appentis à réhabiliter. Un grand garage de 60 m² complète l’ensemble, parfait pour les bricoleurs, artisans ou tout simplement pour stocker. Mitoyenne sur un côté, elle offre pourtant une parfaite tranquillité grâce à une configuration qui préserve votre intimité, sans aucune gêne sonore. Le cadre est bucolique, tout en restant pratique : vous êtes à moins de 5 minutes des commerces de proximité, de l’école et des services de Villefranche-de-Lonchat. Montpon-Ménestérol et son accès à l’autoroute A89 sont accessibles en 15 minutes, et Libourne en 30 à 35 minutes. Bordeaux se rejoint en environ une heure. Authentique, bien située et pleine de charme, cette maison représente une belle opportunité de créer un lieu de vie à la fois chaleureux, fonctionnel et en harmonie avec la nature. Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison pleine de charme. Contactez moi dès maintenant pour organiser votre rendez-vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlene Trias mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perigueux sous le numéro 979361631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette charmante maison en pierre bénéficie d'un cadre de vie agréable. Elle se compose d'une entrée spacieuse, de 3 chambres en rez-de-chaussée, d'un salon, d'une cuisine, d'une salle d'eau, d'un wc séparé, ainsi que d'une arrière-cuisine et d'un atelier. Un grand grenier offre également un potentiel d'aménagement intéressant. Une dépendance en pierre et un abri de jardin viennent compléter ce bien. Des travaux de rénovation complets sont à prévoir. Caractéristiques techniques : chauffage au fioul, assainissement individuel non conforme, double vitrage pvc, pas de travaux récents sur la toiture les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 132 000 € prix de vente hors honoraires d'agence : 125 400 € honoraires charge acquéreur : 6 600 € soit 5,26 % ttc de la valeur du bien hors honoraires contactez votre conseiller safti : juliette megali, tél. : 06 03 01 35 67, e-mail : juliette.megali@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 880 866 918.