Iad France - Audrey Chaumuzeau vous propose : ORSAY – Le Guichet Propriété remarquable fin XIXe – Maison principale de 153 m² (166 m² au sol) + dépendance de 50 m² (78 m² au sol) – Parc arboré de 1 100 m² À 10 minutes à pied des gares RER B Le Guichet et Orsay-Ville À l’abri des regards, dans un quartier résidentiel recherché, cette maison de caractère classée au patrimoine communal vous invite à un véritable voyage dans le temps. Construite à la fin du XIXe siècle et nichée au cOEur d’un jardin arboré aux tilleuls centenaires, elle conjugue avec rareté charme historique, volumes généreux et potentiel exceptionnel. Dès l’entrée, le charme opère : carreaux de ciment, escalier majestueux, parquets anciens, hauteurs sous plafond, volumes bien pensés. Répartie sur quatre niveaux, la maison principale développe 153 m² habitables (166 m² au sol) avec six pièces, dont quatre chambres. Le séjour lumineux de 34 m², orienté sud, est idéal pour recevoir ou partager des moments chaleureux en famille. Une cuisine indépendante s’ouvre sur le jardin. Le rez-de-chaussée comprend également des WC séparés et un accès au sous-sol. À l’étage, un grand palier dessert deux belles chambres, dont une avec dressing, ainsi qu’une vaste salle de bain avec baignoire, douche et WC. Le dernier étage offre deux chambres supplémentaires, dont une avec mezzanine, une salle d’eau avec WC et un dressing complémentaire. Le sous-sol complet accueille une chaufferie avec chaudière hybride (fuel avec possibilité de conversion au gaz), une buanderie et une cave. En fond de parcelle, une dépendance d’environ 50 m² (78 m² au sol) propose une grande pièce avec cheminée, cuisine équipée, salle d’eau avec WC et un espace nuit sous combles. Ce lieu est idéal pour un usage indépendant : télétravail, salle de jeux, studio d’amis ou logement complémentaire. Le jardin arboré de 1 100 m², planté de tilleuls centenaires, offre une atmosphère paisible et intimiste, à deux pas des commodités du centre-ville (commerces à 650 mètres). Des travaux sont à prévoir pour révéler toute la splendeur de cette propriété unique et la personnaliser selon vos envies. ⸻ Un cadre de vie privilégié, aux portes de Paris Située à 20 km de la capitale, Orsay offre un cadre de vie rare, entre nature préservée et excellence universitaire. Membre du pôle Paris-Saclay (1er en France, 12e mondial), la ville est dotée d’infrastructures modernes (hôpital ouvert en 2024, équipements culturels et sportifs, lycée international) et très bien desservie : •2 gares RER B (Le Guichet et Orsay-Ville), •Ligne 18 du Grand Paris (prévue en 2026), •Accès rapide à l’Aéroport d’Orly et à la gare TGV de Massy. ⸻ Un bien unique, chargé d’histoire et d’élégance, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 447 et classe CLIMAT G indice 140. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Chaumuzeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 849246814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
