Iad France - Valérie Brun vous propose : Situé dans la Résidence Cap Horizon, construite en 2017 et sous garantie décennale jusqu'en 2027, cet appartement impeccable vous offre un cadre de vie paisible et moderne. La résidence, très calme, est composée uniquement de propriétaires, et dispose de toutes les commodités pour votre confort. L'appartement a une superficie de 76,85 m² environ et se compose de 4 pièces. Il est exposé Sud et Ouest, assurant une belle luminosité tout au long de la journée. Il est situé au 1er étage sur 4 dans un immeuble sécurisé et bien entretenu. Vous serez accueilli par un hall d'entrée spacieux avec placards intégrés, qui mène à la pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée et aménagée, avec des meubles contemporains blancs de qualité. La cuisine donne sur une loggia-terrasse de 3,54 m², exposée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées. L'espace nuit est accessible par un dégagement qui mène aux trois chambres, dont deux avec de grands placards intégrés. La salle de bains est aménagée avec des meubles et un miroir, équipée d'un sèche-serviettes et d'une machine à laver séchante (tout-en-un), pour plus de commodité. Un toilette séparé complète l'ensemble. Côté confort, l'appartement bénéficie d'un chauffage urbain collectif, très économique. Les fenêtres sont en double-vitrage PVC dernière génération, et les volets roulants sont également en PVC. La fibre optique et le compteur Linky sont installés. L'isolation thermique et acoustique est de qualité, offrant une parfaite tranquillité. La porte d'entrée est blindée et un visiophone permet de filtrer et sécuriser l'accès à l'immeuble. La résidence offre une entrée sécurisée avec interphone, badge à codes et deux portes d'accès. Elle dispose également d'un ascenseur, d’un escalier, d'un garage à vélos et d'un local à poubelles. Vous bénéficiez de deux places de parking privatives en sous-sol. L'appartement a de très bonnes performances énergétiques, avec un DPE de classe B (60) et un GES de classe B (6), ce qui en fait un bien économe en énergie. Enfin, il est situé à proximité immédiate de tous les commerces et services (petits commerces, supermarchés, médecins), accessibles à pied dans les rues alentours. Vous aurez tout à portée de main. Cet appartement impeccable est prêt à emménager et vous attend pour une visite. Je suis disponible 7 jours sur 7 pour vous le faire découvrir. 'Un chez-soi n'est pas seulement un endroit où l'on vit, c'est un lieu où l'on se sent bien, où chaque détail contribue à notre confort et à notre bien-être.' La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 201 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Brun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 789791118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
