Découvrez cette somptueuse maison bourgeoise en pierre de taille, dotée d'une façade de style "restauration", offrant environ 452 m² habitables sur une parcelle de 730 m². Située en plein cœur du centre historique de Niort, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette demeure exceptionnelle est mise en valeur dans trois pages complètes et illustrées du livre "Les belles demeures de NIORT". Idéalement placée, elle se trouve à seulement 1 heure de La Rochelle et à 2 heures de Paris en TGV. Dès l'entrée, un vaste hall vous accueille, desservant un grand salon avec une magnifique cheminée de style empire en marbre sculpté, ornée des griffes de l'architecte niortais Bernard d'Agesci. Deux doubles portes mènent à une grande salle de réception chauffée par le sol, dotée d'une verrière impressionnante. Ce niveau comprend également une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec son point d'eau (actuellement louée en bail meublé mobilité pour 330€ CC), un WC séparé, une buanderie avec accès au jardin via une grande baie vitrée, et un magnifique escalier en pierre de taille. Au premier étage, vous trouverez une suite parentale spacieuse avec salle d'eau, dressing et WC séparé, ainsi qu'un salon doté d'une ancienne alcôve de nuit transformée en espace de lecture. Une grande cuisine aménagée et équipée complète ce niveau. La galerie, avec sa toiture en nef de bateau renversé, mi-bois mi-altuglas, et sa balustrade en pierre calcaire néo-gothique, est un véritable atout charme. Deux escaliers permettent d'accéder au jardin depuis la cuisine ou la galerie. Le deuxième étage offre un grand palier, des WC séparés, une chambre spacieuse, ainsi qu'un appartement avec salle de bains et espace cuisine, actuellement loué en bail meublé mobilité pour 580€ CC. Sous les toits, une chambre avec mezzanine vous attend, ainsi qu'un appartement comprenant un coin cuisine aménagée et une salle d'eau, actuellement loué en bail meublé mobilité pour 630€ CC. Un grand garage avec atelier, accessible depuis une rue voisine par le jardin, est également inclus. À l'extérieur, plusieurs escaliers décentrés mènent à un jardin sauvage et bucolique, en paliers, planté d'ifs et offrant une vue sur l'église Saint-André. Le jardin est équipé d'un système d'arrosage automatique. La maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville (chaudière Viessmann récente) et est reliée au tout-à-l'égout. Certaines parties sont louées en bail mobilité meublé, offrant un revenu locatif intéressant. Le propriétaire actuel utilise plus de la moitié de la maison, laissant la possibilité de diviser facilement cette partie en plusieurs appartements pour augmenter le rendement locatif. Avec un prix de 1200€ / m² dans un secteur où les prix atteignent 2200€ / m², la vente à la découpe pourrait générer une belle plus-value. Cependant, un budget pour l'entretien et le rafraîchissement est à prévoir. Pourquoi choisir notre agence ? Les locations des appartements de ce bien sont gérées par notre agence, et nos frais d'agence sont réduits, ce qui représente une économie de 1300€ sur les frais de notaire. Nous rédigeons également nos compromis pour éviter les frais de rédaction par un notaire. Besoin de vendre avant d'acheter ? Nous vous offrons une estimation de votre bien ainsi qu’un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence). Nous vous proposons également un service de gestion locative et un service syndic de copropriété. Votre bien mérite notre expertise ! Arthurimmo, le seul réseau 100% expert.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Meublé

Jardin

Bourgeois
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz

Double vitrage

Tout-à-l'égout

Connexion internet
Pièces: 13 pièces

2 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Véranda : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 452 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1800

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 620 et 6 290 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 620 et 6 290 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : 2021.