Iad France - Valerie Lannes vous propose : Située au cOEur de Cébazat, cette charmante maison de bourg de 120 m², ancienne maison vigneronne, offre un fort potentiel de rénovation. Elle s’étend sur 3 niveaux et bénéficie d’un agréable jardin clos de murs de 300 m², arboré et bien entretenu. Vous apprécierez également une grande cour pavée de 140 m², idéale pour stationner jusqu’à 4 voitures. Le bien dispose de plusieurs dépendances, dont un cuvage aménagé, une cabane de jardin, un atelier et une cave. La maison est construite sur une parcelle de 570 m² entièrement clôturée. Cette bâtisse en pierre, datant de 1948 et agrandie dans les années 1990, se situe dans un quartier calme et recherché, à proximité des écoles et au sein d’un voisinage agréable. Le rez-de-chaussée comprend un garage fermé pour une voiture, une spacieuse pièce en dalle de Volvic, lumineuse et disposant d’un accès extérieur, idéale pour être aménagée en espace indépendant. Avec sa propre porte d entrée. On y trouve également une salle d’eau et un coin cuisine. Le rez-de-chaussée donne sur le jardin via une véranda. L’étage abrite l’espace de vie principal avec un salon-salle à manger très spacieux, baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée orientée à l’ouest et des fenêtres au sud. Cette pièce est équipée d’une cheminée avec insert et d’un joli plancher. À ce niveau, une chambre, une salle de bains, un wc et une autre salle d’eau complètent les espaces. Les combles, accessibles par deux escaliers en bois, se divisent en une chambre fermée et une vaste pièce, aménagée en chambre et bureau. La maison, bien entretenue, offre un grand potentiel pour des aménagements supplémentaires. Côté travaux, le chauffage au gaz est à revoir, avec une chaudière à remplacer. L’électricité doit être mise à jour et vérifiée. Les menuiseries extérieures en bois sont partiellement en double vitrage, et certaines fenêtres en simple vitrage devront être remplacées. La couverture en tuile est en bon état. Idéalement exposée au sud et à l'ouest, cette maison bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Lannes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 849618822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
