EXCLUSIVITÉ – Charme et volumes au cœur des Combrailles – Grande maison en pierre P7 rénovée avec dépendances, terrasses et jardin À Charbonnières-les-Vieilles, dans le hameau paisible des Chartres, se niche une authentique maison en pierre du XIXe siècle, entièrement rénovée avec soin, qui n'attend que vous pour écrire une nouvelle histoire. Derrière ses murs robustes, cette vaste maison de plus de 200 m² habitables au sol offre un cadre de vie généreux, chaleureux et évolutif, où chacun pourra trouver sa place. Autrefois gîte très apprécié, elle saura séduire aussi bien une famille nombreuse, ou ceux rêvant d'un projet de vie à la campagne ou d'une résidence secondaire dans notre magnifique Auvergne. Ici, on est à moins de cinq minutes du très touristique Gour de Tazenat pour les baignades, à moins de 3 minutes de l'école maternelle et primaire de Charbonnière les Vieilles, moins de 10 minutes de Combronde et de l'A89 (Manzat) et moins de 15 minutes de Chatel-Guyon. La rue est calme et la vue dégagée. Dès l'entrée, le ton est donné : vous découvrirez un espace de vie convivial, composé d'une cuisine avec ilot central (granit) parfaitement équipée et très fonctionnelle de 24 m², semi-ouverte sur un salon de 30 m², où bois et pierre s'entrelacent harmonieusement et où vous apprécierez le confort de la cheminée à insert bois récente. Depuis ces espaces, vous profitez d'une belle terrasse en Sud / Ouest. En prolongation de la cuisine, un cellier et une buanderie avec WC complètent ce premier niveau. La maison s'organise ensuite autour de deux escaliers, offrant une distribution atypique et pleine de charme : Au-dessus de la cuisine, vous accéderez à un couloir qui distribue deux chambres, une salle de bains avec fenêtre, douche, baignoire et WC, et, sous les toits aménagés au dessus, une troisième chambre de plus de 23 m². Depuis le salon, un second escalier mène à une suite parentale composée d'une vaste chambre de 21 m², d'une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un dressing attenant. Sur ce même niveau, vous découvrirez une autre salle d'eau, un WC et les cinquième et sixième chambre en enfilade. La maison est dotée d'un four à pain fonctionnel où vous adorerez cuire pains et pizzas en famille, d'une cave climatisée sur graviers qui ravira les amateurs de vin et d'une vaste chaufferie qui s'ouvre sur une belle terrasse abritée en Nord / Est qui sera le lieu idéal pour vos barbecues. Enfin, deux garages de 28 et 17 m² vous offriront une surface de stockage ou de quoi agrandir le séjour si vous le souhaitez. L'extérieur n'est pas en reste : une parcelle de 1 593 m² entièrement clôturée, joliment orientée, accessible par deux portails, accueillera vos projets de jardin potager ou de détente au vert. En ce qui concerne les prestations : - Les menuiseries sont en double vitrage et la propriété bénéficie d'une excellente isolation (D) - La maison est reliée à la fibre - L'eau est produite par un ballon thermodynamique - L'assainissement individuel est aux normes (fosse septique) La taxe foncière s'élevait à 947 euros en 2024. Il s'agit d'un bien rare et plein d'âme, clefs en mains, sans aucuns travaux à prévoir, prêt à accueillir votre tribu, vos projets, vos étés animés et vos hivers doux au coin du feu. En bref, un coup de cœur assuré pour les amateurs d'authenticité et de tranquillité. Vous êtes intéressé(e) ? Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet de vie et envisager une visite. Vous trouverez un reportage photographique complet du bien sur le site d'Annabelle Demouron Capifrance (45 photos). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf. 899027.
