Iad France - Delphine Coussaud vous propose : une maison de plain-pied avec petit jardin (325 m² de parcelle au total), atelier et toutes les commodités à proximité. Découvrez cette charmante maison mitoyenne de trois chambres, offrant une superficie de 102 m². Située dans un emplacement proche des écoles, des commerces et des transports, bus 91 et E1 pour rejoindre rapidement le centre ville de Nantes, ce bien présente une disposition fonctionnelle parfaite pour répondre aux besoins quotidiens d’une famille. Caractéristiques principales : •Entrée indépendante avec placard assurant votre intimité. •Salon-séjour spacieux orienté plein sud, agrémenté d'une cheminée (non communiquant avec le jardin) •Cuisine aménagée lumineuse et entièrement équipée, offrant un bel espace convivial, pratique et indépendant (mur porteur). •Trois chambres confortables avec placards, orientées à l'est et à l’ouest. •Salle d’eau avec emplacement machine à laver à l’abri des regards. •Toilettes séparées pour votre confort. •Espace disponible pour installer un carport. •Parcelle engazonnée et fleurie. Stationnement & Stockage : •Stationnement pour deux-trois véhicules •Atelier de 21 m² avec eau et électricité, indépendant, pratique pour le rangement supplémentaire. En créant une ouverture plus large, possibilité d'installer une porte de garage pour stationner un véhicule Commodités : •Commerces, transports, salles de sport, écoles et collèges accessibles à pied aisément. Un Cadre Idéal : •Situé à 10 minutes à pieds seulement des bords de Loire, cette maison est un véritable havre de paix dans une rue tranquille et privée. •Décoration à parfaire à votre goût, évidemment sinon elle serait bien plus coûteuse ! Plus qu'à décoller les tapisserie, poser du parquet, remplacer le WC et voilà ! •Bonnes performances énergétiques grâce à une rénovation récente (isolation et ouvertures en PVC double vitrage). Chauffage électrique. Toiture en ardoise naturelle de 2001. Si vous recherchez une première acquisition bien située, confortable, bien agencée et bénéficiant d’un environnement proche de la nature dans une ville dynamique, ne cherchez pas plus loin. Prenez rendez-vous dès maintenant pour programmer une visite. Visite même le samedi. Partage inter-agence accepté. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Coussaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 897642104, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cheminée

Parquet

Jardin
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 102 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 325 m²
Etat: Construit en 1976

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 410 et 1 950 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 et 1 950 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.