Iad France - Lionel Giraud vous propose : OFFRE ACCEPTEE AU PRIX ! en EXCLUSIVITE, sur le secteur recherché des Martins, au calme, avec vue dégagée, cette maison traditionnelle, construction des années 1970, tout en béton, de 113,16 m² Carrez sur 1900 m² de terrain plat, clôt fleuris, arboré, avec abri et dépendance pour vos outils de jardin. La surface habitable d’aujourd’hui peut être augmentée grâce au potentiel de surfaces supplémentaires pouvant agrandir véritablement la maison suivant vos besoins. Cette maison est élevée sur un sous-sol de plus 100 m² composé d’un garage double de 48 m², un autre de 25,59 m², d’une salle d’eau, wc, cuisine / chaufferie et deux pièces. Sur la partie habitable, vous entrez par un hall de 5,23 m² qui dessert une cuisine de 9,89 m², d’un séjour de 19,76 m², d’une salle d’eau de 4,22 m², wc et de 3 chambres de 10,35, 10,83 et 14,45 m². À l’étage, vous avez un wc (donc arrivée et évacuation d’eau) et une quatrième chambre de 13,11 m². Cet étage peut être réhabilité en une grande chambre parentale en récupérant les deux parties du grenier qui sont au niveau de la chambre pour au sol, avoir 56 m²supplémentaire, soit la moitié environ en loi Carrez. Cette maison mérite des travaux de rénovation et rafraichissement, prête à remettre à votre goût. Chauffage central au fuel, raccordée au tout à l’égout, prévoir de raccorder différemment les eaux de pluie, le toit est en fibrociment, la charpente est en excellent état. La maison a un DPE : F, mais rassurez vous, avec une rénovation des postes pour améliorer cette note, cette maison vous promet d’excellents moments. J’aurais la possibilité de vous fournir des devis pour l’amélioration énergétique de cette maison (ITE, PAC, menuiseries, panneaux solaire, volets roulants, vmc, isolation rampants…) avec les aides que vous pouvez bénéficier. Elle n’attend qu’une nouvelle famille pour ouvrir une nouvelle histoire ! PS : Pour la visiter, je vous laisse préparer votre simulation bancaire ou courtière. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 287 et classe CLIMAT F indice 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Giraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 845075852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
