Découvrez cette maison familiale de type NEMOURS, rare sur un secteur prisé de Gif-sur-Yvette. Sa situation est idéale : à seulement 20 minutes à pied du RER B et à proximité immédiate des écoles (maternelle, primaire, lycée) et de toutes les commodités. Un véritable atout pour une vie quotidienne facilitée ! Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité des espaces. Ses 125 m² de surface habitables se distribuent comme suit : Le rez-de-chaussée se compose d’une belle entrée, d'un vaste double séjour avec cheminée, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale, d’une cuisine séparée dinatoire et fonctionnelle, ainsi que de 2 chambres lumineuses. Une salle de bains, des toilettes séparées et des rangements aménagés complètent ce niveau. À l’étage, retrouvez trois chambres supplémentaires, une salle d’eau avec WC et un très grand dressing sur le palier. Les différents espaces vous offrent de multiples possibilités d’agencement, que vous souhaitiez créer un bureau, une salle de jeux ou un dressing. Côté extérieur, la maison s’ouvre sur un terrain clos d’environ 600 m², un véritable écrin de verdure au calme pour profiter des beaux jours, organiser des barbecues et laisser jouer les enfants en toute sérénité. Un grand abri de jardin vous permettra de ranger tout votre matériel de jardinage ou de l'aménager en atelier de bricolage si le coeur vous en dit. Le garage attenant à la cuisine (environ 20 m²) offre la possibilité d'y garer une, voire deux voitures, ou d'y installer une buanderie, une note de praticité supplémentaire à cette agréable maison. Chauffée au gaz grâce à une chaudière récente, la maison bénéficie d'un très bon DPE, Elle nécessite cependant quelques travaux de rafraîchissement, vous offrant ainsi l’opportunité de la personnaliser à votre goût et d’en faire le foyer de vos rêves. Laissez libre cours à votre imagination pour exploiter pleinement son potentiel ! En résumé : une maison individuelle, un emplacement privilégié, un agencement flexible, un beau jardin et toutes les commodités à portée de main. Ne laissez pas passer cette occasion unique d’acquérir une propriété qui saura répondre à vos attentes, et même les dépasser. La rareté de ce bien en fait une opportunité à ne pas manquer ! Les photos de l'annonce sont pour la plupart améliorées par l'IA. Une vidéo du bien, des photos supplémentaires et le plan peuvent vous être communiqués sur demande. Je suis à votre écoute pour votre projet, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Guichard EI (ID 51812), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 898238233, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Jardin

Calme
Pièces: 6 pièces

5 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 125 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 000 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 360 et 3 230 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 360 et 3 230 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.