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maison 7 pièces 290 m2 à vendre à Mauzé-sur-le-Mignon (79210)

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Vente maison 7 pièces 290 m² Mauzé-sur-le-Mignon (79210)

299 250 €

Maison 7 pièces Mauzé-sur-le-Mignon (79210)

Bien sélectionné lors du casting pour l'émission Proprio A Tout Prix diffusée sur W9,6ter et M6 + ! Programmez dès maintenant votre visite en avant première avec vos chroniqueurs TV Natalie et Jérémie Leblond ! EXCLUSIVITE : À Usseau à 15 min de Surgères, 12 min de Mauzé sur le Mignon, 9 min de Beauvoir sur Niort et 45 min de La Rochelle, venez découvrir dans un site préservé classé Natura 2000 (Marais Poitevin), ce bien d’exception, situé dans le berceau d’Eléonore Desmier la "grand-mère de l’Europe". Cet ancien logis qui accueillait les voyageurs empruntant l'ancienne voie romaine à proximité a été rebaptisé la "Villa les glycines" en 1921. Il dispose d'une partie récemment rénovée sur 177 m² et d'une partie d'environ 113 m² à restaurer avec soin afin de préserver ses caractéristiques architecturales (majestueux escalier sculpté, ancienne salle à manger du logis avec son sol en pierre de taille). Cette magnifique demeure pourra aisément accueillir une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes ou bien une grande famille amoureuse de nature et d'histoire. Dans la partie rénovée de 177 m² vous trouverez : Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un vaste séjour / cuisine avec un sol chauffant sous le travertin et un magnifique escalier en hêtre fabriqué sur mesure par un artisan local. La cuisine équipée Cuisinella est neuve, son équipement neuf est inclus dans la vente. Une grande pièce ayant été utilisée en fournil pour former des artisans boulanger, pourra être modifiée soit en gîte (il dispose de 2 entrées privatives, d'arrivées d'eau et d'écoulements) soit en suite parentale. WC séparé, cellier, grande chaufferie servant également de stockage. À l'étage : Une suite parentale avec sa salle d'eau et wc (elle pourra être séparée de la maison pour créer un gîte car elle dispose d'arrivée d'eau pour installer une cuisine et d'une entrée indépendante). 2 grandes chambres, une salle de bain avec baignoire, meuble vasque et WC. Dans la partie à restaurer : un hall d'entrée avec son escalier en pierre sculpté. La salle à manger de l'ancien logis d'environ 39 m² avec son sol en pierre de taille et ses poutres apparentes pourra accueillir un autre gîte. Au premier étage une grande pièce de 39 m² environ pourra également devenir un gîte ou une suite parentale. Un escalier donne accès au grenier, vous pourrez y constater le bon état de la charpente. Une fois rénovée la maison pourra donc disposer de 4 gîtes (ou suites) en plus de la maison déjà existante pour 290 m² environ au total. À l'extérieur une dépendance servant de stockage pour le matériel de jardin, une petit dépendance pourra accueillir un spa ou un sauna. Une terrasse avec un préau. Le coin coup de cœur : le domaine dispose de zones de baignade privatives naturelles dans un petit cours d'eau juste à côté de la maison. L'eau y est très pure car issue d'une résurgence provenant du massif centrale. Mieux qu'une piscine, vous pourrez vous y rafraichir sans avoir à l'entretenir ! Vous y trouverez des poules d'eau qui nichent, de la menthe aquatique et les demoiselles du marais (magnifique libellules bleues signe d'un espace préservé). Les plus de la maison : Sa qualité de rénovation et son classement énergétique B grâce à 19 huisseries neuves, l'isolation (sol, murs, plafonds), sa chaudière à granulée neuve de grande marque, son cumulus solaire de 413L, 2 panneaux photovoltaïques produisant 600w d’électricité. L'assainissement individuel est neuf. La toiture est récente sur l'ensemble de la bâtisse. Un immense parc de près de 8000 m² vous invitera à la détente. Il dispose d'arbres fruitiers et pourra accueillir des animaux. Le bus pour les écoles et le collège passe à proximité. Les commerces sont seulement à quelques minutes grâce à la proximité de Beauvoir sur Niort, Mauzé sur le Mignon et Surgères ! Besoin de vendre avant d'acheter ? Notre expert en valeur vénale agréé par le Centre National de l'Expertise vous offre un rapport d'expertise et un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence). Votre bien mérite notre expertise ! Arthurimmo, le seul réseau 100% expert. Retrouvez nos biens en exclusivité dans l'émission "proprio à tout prix" diffusée tous les jours sur W9,6ter et M6 + . LE CASTING DE BIEN EST EN COURS, RÉSERVEZ RAPIDEMENT L'ESTIMATION DE VOTRE BIEN AUPRÈS DE NOTRE ÉQUIPE D'EXPERTS. Nous vous offrons une estimation de votre bien ainsi qu’un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence). Nous vous proposons également un service de gestion locative et un service syndic de copropriété.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Terrasse

Jardin

Piscine

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage au sol

Double vitrage

Connexion internet
Pièces: 7 pièces

3 chambres

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 290 m²
Etat: Etat general : Excellent

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 070 et 1 510 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 et 1 510 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : 2021.