Vente maison calme à Croignon (33750)

Située sur la charmante commune de croignon (33750), à 25mn de bordeaux, à 20mn de libourne, à 10mn de la gare de vayres et de la national n89, toutes les commodités se trouvent à 10mn. On y trouve des crèches, une école maternelle / primaire à camarsac (4mn), un collège et un nouveau lycée à créon (10mn). Cette charmante maison de plain pied, parfaitement entretenue offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de tranquillité et de nature. De plus, la proximité avec les commodités essentielles telles que les écoles, les commerces et les services facilitent le quotidien des habitants. Elle se compose d'une grande pièce de vie lumineuse de 45 m², avec cuisine ouverte, d'un couloir desservant 2 chambres, 1 bureau, 1 salle d'eau (vasque, douche, sèche serviette), 1 cellier, 1 chambre et un wc séparé. Elle offre un espace de vie confortable, fonctionnel avec de jolies prestations et un très bon état général. Les pièces sont agencées de manière optimale ! La maison dispose de climatisation réversible gainable, de panneaux solaires et d'un ballon thermodynamique hybride. À l'extérieur, pour votre confort, vous disposerez d'un grand espace de stationnement, d'une terrasse couverte / carrelée de 12,50 m² pour les moments conviviaux avec vue sur son magnifique jardin, un portail électrique, un garage attenant à une grande dépendance (avec 1 étage, possibilité d'être transformé en studio ou autre) viennent compléter ce bien. Découvrez sans tarder cette magnifique maison pour ne pas manquez l'opportunité de résider dans un environnement exceptionnellement calme et verdoyant sans vis à vis et sans aucune nuisance sonore. Ne tardez plus, contactez moi pour une visite ! Dpe classe a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, année de référence des prix de l'énergie 2021 entre 580 euros et 820 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jennifer hardy, au 06 28 77 34 73 ou par courriel à je.hardy@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Budget : 285000 euros. Honoraires charge vendeur. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jennifer hardy agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 913818512 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 393958- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jennifer hardy (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 913818512 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située sur la charmante commune de croignon (33750), à 25mn de bordeaux, à 20mn de libourne, à 10mn de la gare de vayres et de la national n89, toutes les commodités se trouvent à 10mn. On y trouve des crèches, une école maternelle / primaire à camarsac (4mn), un collège et un nouveau lycée à créon (10mn). Cette charmante maison de plain pied, parfaitement entretenue, sur une belle parcelle d'environ 1502 m², offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de tranquillité et de nature. De plus, la proximité avec les commodités essentielles telles que les écoles, les commerces et les services facilitent le quotidien des habitants. Elle se compose d'une grande pièce de vie lumineuse de 45 m², avec cuisine ouverte, d'un couloir desservant 2 chambres, 1 bureau, 1 salle d'eau (vasque, douche, sèche serviette), 1 cellier, 1 chambre et un wc séparé. Elle offre un espace de vie confortable, fonctionnel avec de jolies prestations et un très bon état général. Les pièces sont agencées de manière optimale ! La maison dispose d'une climatisation réversible gainable, de panneaux solaires et d'un ballon thermodynamique hybride. À l'extérieur, pour votre confort, vous disposerez d'un grand espace de stationnement, d'une terrasse couverte / carrelée de 12,50 m² pour les moments conviviaux avec vue sur son magnifique jardin avec une piscine chauffée, un abri de jardin, un portail électrique, un garage attenant à une grande dépendance (avec 1 étage, possibilité d'être transformé en studio ou autre) viennent compléter ce bien. Découvrez sans tarder cette magnifique maison pour ne pas manquez l'opportunité de résider dans un environnement exceptionnellement calme et verdoyant sans vis à vis et sans aucune nuisance sonore. Ne tardez plus, contactez moi pour une visite ! Dpe classe a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 580 euros et 820 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jennifer hardy, au 06 28 77 34 73 ou par courriel à je.hardy@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Budget : 335000 euros. Honoraires charge vendeur. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jennifer hardy agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 913818512 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 393465- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jennifer hardy (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 913818512 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Vous avez pour projet professionnel un transfert de siège social où l'emménagement d'une école de formation, d'un centre social pour la garde d'enfants où de personnes âgées, où l'installation d'une familiale nombreuse ? Cette superbe maison est fait pour vous ! Situé à croignon à peine à 20 mn de bordeaux, â 1,8 km de camarsac cet ensemble comprend 10 pièces principales d'une surface totale de 263 m² offrant le charme de la campagne à proximité de la métropole bordelaise au calme sans vis à vis. Elle est agencée au rez-de-chaussée d'un séjour de 35 m² avec cheminée, une cuisine, une pièce repas, une salle de bains douche italienne 1 wc et de 2 pièces d'environ 22 m² chacune. L'étage est agencé de 6 chambres de beaux volumes, une salle de bains avec douche italienne et un wc. À l'arrière du bâtiment vous profiterez d'une belle verrière de 68 m² abritant une piscine chauffée en 8 x 4.5 m. Pour compléter ce joli bien un bâtiment (construction récente) de 141 m² avec grande mezzanine offre la possibilité d'un aménagement habitable, bureaux, atelier, garages de véhicules. Cet ensemble immobilier convient pour une habitation principale, pour un espace vacances "chambres d'hôtes" (possibilité d'aménager le bâtiment en gîtes) et bien d'autres projets professionnels. Les extérieurs s'articulent autour d'une parcelle de 5830 m² entièrement clôturée équipée d'un système de surveillance intérieur / extérieur. Le jardin comprenant : 1 verger de pommiers et pruniers - puits bâti en pierre - barbecue - terrasse extérieure en angle pour la piscine. À ne pas manquer, à visiter absolument ! Merci de me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°323 927 210 - greffe de bordeaux) daniel ladeveze entrepreneur individuel 06 33 30 33 15 - réf. 873295.

Laforêt Art'Immo Passion vous présente ce superbe corps de ferme en pierre datant du début de siècle dernier sur une parcelle de terrain de 2180 m² divisible et constructible. Au calme et non isolé à moins de 10mn de Créon découvrez cette opportunité ! La partie habitation est composée d'une grande cuisine avec cheminée foyer ouvert, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC. La partie grange attenante est particulièrement intéressante avec ses 96 m² au sol et 46 m² de mezzanine à réhabiliter qui offrent du volume et de nombreuses possibilités pour un beau projet d'agrandissement. Les combles de 65 m² au dessus de la partie habitable sont également aménageables pour encore plus de confort et d'espace. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

À Baron, située dans un secteur calme, maison traditionnelle comprenant un hall d'entrée avec une mezzanine, un salon-séjour spacieux et lumineux d'environ 50 m², une cuisine contemporaine équipée et aménagée, 4 chambres, bureau, salle de bains, wc, une partie comble aménagée. Un garage double et une piscine finalise ce bien. Honoraires inclus dans le prix : 5.5%.

Proche des commerces de Fargues, au calme, maison contemporaine aux prestations de qualités. Elle offre un séjour traversant et lumineux, une belle cuisine équipée et cellier. À l'étage une suite parentale avec dressing et salle d'eau, deux autres chambres et une salle de bains complète. Un garage et piscine sur plus de 500 m². Honoraires inclus dans le prix : 5.5%.

EXCLUSIVTE : Proche des commerces de Fargues et à 20 minutes de Bordeaux, profitez d'un environnement campagne en choisissant cette maison familiale. Un grand séjour pour recevoir, une cuisine dinatoire, cinq chambres et deux points d'eau. Sur une parcelle d'environ 1500 m² au calme. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.5%.

À la campagne, à 5 minutes de Fargues Saint Hilaire et de Créon, maison rénovée de plain pied au calme. Elle offre un séjour traversant donnant sur une terrasse, une cuisine aménagée, trois chambres avec placards et une salle d'eau récente. Sur un jardin d'environ 600 m² avec un abri de jardin. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

À 3,5kms du centre de créon - sur la commune de cursan - secteur calme et verdoyant - dorémus immobilier vous invite à découvrir cette charmante maison de campagne à rénover. Possibilité 170 m² habitable environ ! Elle se compose actuellement d'un salon d'été, séjour avec cheminée, 2 chambres et une salle d'eau au rez-de-chaussée. À l'étage : 2 belles chambres de 15 m² env., salle d'eau et un vaste grenier de 36 m² à aménager. Le tout sur une parcelle (non divisible) de 3286 m² avec puits. Travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.

Découvrez cette superbe maison mitoyenne, offrant un cadre de vie spacieux et lumineux, située à Saint-Germain-du-Puch, une commune en plein cœur de la vie citadine tout en conservant le charme de la campagne. Avec 220 m² de surface habitable et un terrain de 450 m² avec portail électrique, cette maison saura répondre aux besoins des familles en quête de confort et de bien-être. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une grande cuisine américaine aménagée et équipée de 25 m², idéale pour cuisiner et recevoir. Elle s'ouvre sur un vaste salon de 30 m² et une salle à manger de 30 m², parfaits pour des moments conviviaux. Un deuxième salon avec cheminée insert de 25 m² apportera chaleur et intimité lors des soirées d'hiver. Un WC indépendant avec lave-main complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une somptueuse suite parentale de 45 m² avec baignoire, douche, vasque et un dressing, le tout sous un Velux, offrant une belle luminosité. Vous trouverez également deux chambres de 15 et 25 m², toutes équipées de dressing, ainsi qu'une salle de bain de 12 m² et une buanderie de 8 m². Le plancher en bois Merbau dans les pièces principales et le chêne dans les chambres ajoutent un cachet chaleureux à cette maison. Cette maison bénéficie d'une rénovation totale aux normes RT2012, garantissant une efficacité énergétique optimale. Les équipements domotiques, le système d'alarme et les volets électriques assurent confort et sécurité. Le chauffage est assuré par une cheminée insert et un chauffage électrique. Le tout dans un environnement calme et agréable avec une exposition est. Saint-Germain-du-Puch, située au cœur d'un secteur dynamique, propose de nombreuses commodités : écoles, commerces, centre commercial, gare, bus et parkings à proximité. Vous avez accès à Bordeaux en seulement 20 minutes. Vous pourrez profiter de la vie citadine tout en étant proche de la nature. En complément, une habitation de 50 m², mitoyenne à la maison, est également disponible à l'achat. Les propriétaires actuels ont la priorité pour son acquisition au départ du locataire, offrant ainsi de nombreuses opportunités. Cette maison est idéale pour les acquéreurs en quête de confort, de modernité et de tranquillité. Un véritable coup de cœur à ne pas manquer !

Sur une parcelle d'environ 800 m², en retrait de la route dans un environnement calme, sans mitoyenneté mais dans le bourg. Nous vouq proposons cette maison des années 70. L'agencement intérieur comprend une entrée par véranda, un salon équipé d'une cheminée, une cuisine séparée, un dégagement desservant trois chambres. Des annexes complètent le bâti avec une dépendance et un grand garage indépendant, offrant des espaces de stockage ou d'aménagement supplémentaires. Le bien nécessite des travaux de rénovation, à prévoir pour une mise aux normes et une valorisation du potentiel existant. La commune de Saint-Germain-du-Puch bénéficie d'un cadre rural à proximité de la métropole bordelaise, avec les services essentiels accessibles en quelques minutes à pieds. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, prenez contact dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Djemel BELAGOUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°432 419 679 Greffe de LIBOURNE) 06 71 61 88 45 (réf. 580981 ).

Iad France - Robertino Arriharan Ortega vous propose : À vendre : Maison spacieuse en pierre de 198 m² Découvrez cette magnifique maison en pierre offrant un espace de vie généreux de 198 m², idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible. Cette propriété se compose de 8 pièces, dont 6 chambres lumineuses, parfaites pour accueillir vos proches ou aménager des espaces de travail. Vous trouverez également 2 salles de bains, garantissant confort et praticité au quotidien. En plus des espaces de vie, cette maison dispose d'un chai attenant (dépendance) 100 m² environ, et d'un garage 50 m² environ, répondant à tous vos besoins en matière de rangement et d'activités extérieures. Le terrain, est agrémenté d'une piscine, offrant un espace de détente idéal pour profiter des journées ensoleillées. Imaginez-vous vous prélasser au bord de la piscine, entouré d'un environnement calme et serein, sans vis-à-vis, où vous pourrez savourer des moments de tranquillité en toute intimité. Située dans un secteur calme, cette maison est à proximité de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien, avec un accès rapide aux commerces, écoles et transports. De plus, vous serez à seulement 20 minutes de Bordeaux et 12 minutes de Libourne, ce qui vous permettra de bénéficier du dynamisme de la ville tout en profitant d'un cadre de vie paisible. C'est une belle opportunité d'acquérir une maison qui allie confort, espace et tranquillité. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes disponibles 7 jours sur 7 pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Robertino Arriharan Ortega mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 531895258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Baron (33750), cette maison en pierre bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, offrant une vue panoramique sur les vignes. Proche des écoles, du collège et d'une crèche, elle est idéalement placée pour les familles. L'exposition Nord-Sud permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. De plus, la présence de la fibre optique en fait un lieu propice pour le télétravail. À l'extérieur, le bien dispose d'un vaste terrain de 2766 m² agrémenté d'arbres fruitiers, d'une terrasse accueillante. La façade en pierre de taille confère un cachet authentique à la propriété, ajoutant à son charme. À l'intérieur, cette maison de 140 m² propose des prestations anciennes de qualité. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie avec cheminée en pierre, la cuisine spacieuse et la salle de bains offrent un confort de vie appréciable. À l'étage, l'espace nuit est aménagé avec 4 chambres offrant intimité et tranquillité. Avec ses grandes pièces lumineuses, cette maison saura séduire les amateurs de belles demeures familiales. N'hésitez pas à programmer une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 297 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica BERGEON, Tél. : 06 64 06 42 25, E-mail : jessica.bergeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 814 343 562.

Belle opportunité pour cette maison traditionnelle faite dans les règles de l'art à saint germain du puch limitrophe beychac et cailleau. Maison familiale d'une superficie de 130 m² composée d'une belle pièce à vivre avec cheminée en pierre fonctionnelle, une vaste mezzanine pouvant servir de bureau, salle de jeux, ou chambre complémentaire, 4 chambres dont deux avec placard, une cuisine fermée avec cellier, une salle de bain avec douche et baignoire, et un grand garage de 30 m². Côté extérieur belle parcelle ensoleillée de 1700 m² piscinable. Chauffage au gaz, tout à l'égout. Maison saine. Les plus de ce bien : toiture en excellent état, calme, à deux pas des commerces et transports de saint germain et beychac, et vaste parcelle piscinable bien orientée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 265 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : karine coursier, tél. : 07 62 36 45 06, e-mail : karine.coursier@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 825 207 871.

Cette maison contemporaine, proche du bourg se trouve dans un environnement calme et verdoyant. Elle dispose d'un espace de vie de 80 m² lumineux, de deux suites parentales dont une en rez-de-chaussée et de deux autres chambres. Il est possible d'en avoir une cinquième. À l'extérieur une piscine et un garage complètent ce bien. Honoraires inclus dans le prix : 4.29%.

Cette maison en pierre rénovée dispose de trois grandes chambres, d'un salon lumineux et traversant avec sa cheminée, d'une cuisine, d'un bureau, d'une dépendance attenante et de deux points d'eau. Le jardin piscinable de plus de 5500 m² se trouve dans un bel environnement au calme, sans vis-à-vis et non loin du centre du village. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Située au coeur de St Germain du Puch, venez découvrir cette spacieuse maison en pierre de 252 m². Composée en rez-de-chaussée d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine entièrement équipée et aménagée, d'un bureau, d'un second salon, d'une buanderie, d'un Wc ainsi qu'un immense séjour cathédrale climatisée dotée d'une vraie suite parentale à l'étage d'une part et d'autre part, à l'opposé de la maison, quatre autres grandes chambres à l'étage avec une salle de bains (Baignoire et douche) et Wc séparé. Sublimée par un joli terrain de 800 m² paysagé et doté d'une piscine 8x4 sans vis à vis dont vous pourrez profiter en toute intimité. Belle opportunité d'acquérir une demeure de caractère, dans un secteur calme et proche de toutes commodités, à 20 minutes de Bordeaux et 15 minutes de Libourne. Si ce bien est fait pour vous, prenez vite rendez-vous. Infos et visites 7J / 7. Maquette interactive 360° disponible sur demande. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 3.91% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE : 134, soit C, GES : 14, soit C. Guillaume BERTRAND, Agent Commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 75397841000029 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 83514.

Iad France - Emilie Galardini vous propose : Maison Chaleureuse de 134 m² - 4 Chambres - Saint-Germain-du-Puch Gros potentiel pour cette maison traditionnelle de 1975, d'une superficie de 134 m², propose 4 chambres pour accueillir toute votre famille. Au rez-de-chaussée un salon / salle à manger avec cheminée, une grande cuisine cet espace de vie convivial est idéal pour les moments partagés, un cellier ainsi qu'un garage. Une salle de bain avec douche et baignoire, un WC et 2 chambres. À l'étage 2 chambres ainsi qu'une grande pièces pouvant servir de salle de jeux. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse pour des moments de détente en plein air. d'un terrain de 5200 m² d'un garage de 75 m² avec 2 bureaux (idéal profession libérale, location) Située à Saint-Germain-du-Puch, cette maison bénéficie d'un emplacement calme et paisible, parfait pour profiter de la tranquillité. Un beau potentiel pour laisser libre cours à votre imagination et personnaliser chaque pièce selon vos envies. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette charmante maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 231 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Galardini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 890619190, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un cadre naturel préservé, cette villa de type landaise allie confort moderne et tranquillité. Bordée par une vaste forêt classée en zone Natura 2000, elle constitue un véritable refuge, offrant une atmosphère apaisante où la nature est omniprésente. Dès l'entrée, vous découvrirez des pièces à vivre baignées de lumière naturelle et sans vis-à-vis. Le salon-séjour, agrémenté d'un poêle en fonte pour vos soirées d'hiver. Elle offre avec ses portes fenêtres une vue directe sur la forêt, sans aucun vis à vis, vous permettant d'apprécier la beauté des paysages tout au long de l'année. Un balcon tout autour de la maison crée un espace extérieur idéal pour se relaxer et profiter de la sérénité des lieux. La cuisine, bien pensée, est ouverte sur la salle à manger, favorisant des moments de partage. La chambre parentale, agréable par son dressing bien intégré dans les placards, et lumineuse, dispose de sa propre salle de bains non attenante, offrant un espace intime pour les parents. À l'étage, 2 chambres à l'ambiance cocooning, 1 bureau et une salle d'eau vous attendent, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour accueillir famille et amis. Le rez-de-chaussée comprend également un espace dédié à une activité indépendante (de 30 m² d'environs), équipé d'une salle d'eau et de toilettes, idéal pour travailler en toute sérénité. La maison bénéficie d'une installation de fibre optique avec des prises réseaux dans chaque pièce, facilitant le télétravail. Sur une parcelle arborée de 2500 m², vous profiterez d'une vue apaisante sur la forêt, assurant un cadre de vie calme et ressourçant. Cet endroit est parfait pour des activités en lien avec le bien-être, comme des retraites de yoga ou des pratiques thérapeutiques, favorisant une connexion profonde avec la nature. Rénovée avec soin par un cabinet d'architecte, cette villa a été agencée intelligemment, optimisant chaque espace sans perte de place. De plus, la villa se trouve à seulement 4 km du lycée de Créon, alliant ainsi tranquillité et accessibilité. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent un lieu de vie en harmonie avec la nature. Pour les annexes je vous propose également un grand garage, une pièce pouvant servir à une petite salle de sport ou autre, un atelier, un préau, une zone de parking bien définie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Veronique MOLLET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 989 273 Greffe de BORDEAUX) 06 88 70 16 97 (réf. 580453 ).

Iad France - Bruno Baudelet vous propose : Proche de Fargues et Créon, découvrez cette maison de plain-pied nichée dans un cadre paisible. Vous serez charmé par l’environnement calme et verdoyant, idéal pour se ressourcer, tout en restant proche des commodités et des centres urbains. Construite en 2014, cette maison se distingue par la qualité de ses matériaux et ses performances énergétiques remarquables (DPE A), assurant à la fois confort et économies. Avec une surface habitable de 117 m², elle repose sur une vaste parcelle de plus de 1 850 m², entièrement clôturée. L'extérieur offre une allée bétonnée, un portail électrique, une terrasse accueillante ainsi qu’un cabanon pratique pour vos besoins de rangement. L'intérieur est lumineux et bien agencé. La maison dispose de 3 chambres équipées de rangements (il ne reste plus qu'une cloison à installer pour créer la 4ème chambre) dont 1 suite parentale, avec salle d’eau, WC intégré et dressing. L’entrée dispose d’un espace de rangement astucieux, et la pièce de vie bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses grandes ouvertures sur le jardin. La cuisine moderne est équipée et aménagée avec soin, complétant un espace de vie convivial. Une salle de bains, une buanderie et un WC séparé viennent enrichir l’ensemble, apportant praticité et confort au quotidien. Le chauffage au sol, alimenté par une pompe à chaleur, garantit le confort thermique optimal. VMC double flux. Le vaste jardin plat et arboré offre un cadre de vie idéal pour les activités en plein air ou des projets paysagers personnalisés. Cette maison allie modernité, économies d’énergie et sérénité dans un environnement privilégié. Une véritable opportunité à ne pas manquer pour ceux en quête d’un lieu de vie à la fois fonctionnel et apaisant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 41 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Baudelet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838789600, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

DECLIC IMMO vous propose en exclusivité cette magnifique villa d'architecte de 210 m² située dans un quartier privilégié, sur le secteur de Loupes. Elle se distingue par son style californien et ses prestations haut de gamme, au cœur d'un environnement calme et verdoyant. La maison est construite sur 2 niveaux, comprenant 4 chambres, 1 salle de bains et 2 salles d'eau. Au premier niveau, vous découvrirez une grande entrée avec placard, un WC, suivis de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un bureau. Un long couloir vitré vous mène à une chambre avec sa salle d'eau, puis à la suite parentale privative, comprenant une salle d'eau et un magnifique dressing. La suite parentale s'ouvre sur un balcon, offrant une vue dégagée sur la propriété. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte, entièrement équipée, donnant sur le séjour baigné de lumière. En enfilade, se trouve la salle à manger. Cette pièce bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses grandes baies vitrées et à sa triple exposition. L'extérieur comprend un agréable jardin paysagé, une grande terrasse avec spa de nage chauffé, ainsi qu'un potager et un poulailler, le tout sur une parcelle de 2500 m². Un garage de 20 m² et un carport complètent l'ensemble. L'environnement calme et sans vis-à-vis offre un cadre de vie paisible et intimiste. La maison est équipée d'un système de pompe à chaleur (climatisation réversible, chauffage au sol). Points forts : -Environnement calme et boisé. -Volumes et luminosité de la pièce de vie. -Confort moderne (PAC, chauffage et climatisation). -Jardin paysagé avec spa de nage chauffé et grand garage. Infos pratiques : -Commerces de Salleboeuf à 5 minutes en voiture. -Arrêt de bus permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en direct, situé à 800 mètres à pied. -École maternelle de Bonnetan à 5 minutes en voiture. -Écoles maternelle, primaire, et collège de Créon à 10 minutes en voiture. -Accès rocade en 12 minutes. Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, veuillez contacter Stéphane SINSOU. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 660 € par an. Réf 2171. DECLIC IMMO 33 DPE : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de SINSOU Stéphane - 06 76 49 81 57 - stephane.sinsou@declic.immo - EI - RSAC N° 928 601 244 Ville du greffe : BORDEAUX.

Ensemble immobilier en pierre à Nérigean – Un bien aux multiples possibilités Situé sur la commune de Nérigean, cet ensemble immobilier en pierre offre un potentiel exceptionnel, que ce soit pour une grande maison familiale, une résidence secondaire ou un projet de gîte et chambres d'hôtes. La première maison se compose d'un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte, créant un espace convivial et chaleureux. Au rez-de-chaussée, deux chambres avec salle d'eau et WC offrent un confort optimal, tandis qu'à l'étage, une troisième chambre avec salle d'eau privative complète l'ensemble. Les combles, aménageables selon vos besoins, ajoutent encore plus de possibilités d'aménagement. À l'extérieur, un jardin agréable et un garage viennent parfaire cette première habitation. La seconde maison dispose d'une salle à manger avec cuisine aménagée, d'un salon lumineux et d'une chambre en mezzanine. À l'extérieur, une cour privative et une dépendance offrent de nombreuses perspectives d'aménagement supplémentaires. À quelques minutes en voiture, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : écoles, commerces, médecins et services. La proximité de Bordeaux permet de profiter du dynamisme de la ville tout en bénéficiant du calme de la campagne. Cet ensemble immobilier est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible avec un fort potentiel d'aménagement. Une visite s'impose pour en découvrir tout le charme et les possibilités ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Djemel BELAGOUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°432 419 679 Greffe de LIBOURNE) 06 71 61 88 45 (réf. 564097 ).

Cette maison traditionnelle de plain-pied dispose d'une cuisine ouverte sur le salon lumineux, de trois chambres dont une avec dressing, d'une buanderie et d'une salle d'eau. Une véranda complète ce bien. Le jardin au calme est propice à la détente avec son boulodrome. La maison est proche du centre de Salleboeuf et des commerces. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Située à Sallebœuf (33370), cette maison spacieuse offre un cadre idéal à seulement 30 minutes de Bordeaux. La commune bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en restant proche des commodités essentielles. Avec ses 5 chambres et son vaste terrain de 2459 m², cette propriété représente une opportunité rare sur le marché immobilier (sans oublier les panneaux photovoltaïques) Construite en 2009, cette maison de plain-pied de 198 m² propose un agencement fonctionnel avec 6 pièces, dont 3 toilettes et 2 salles de bain. La suite parentale avec grand dressing ajoute une touche de confort supplémentaire. La cuisine moderne s'ouvre sur un terrain généreux, agrémenté d'une piscine de 9 m par 4,50 m et d'un pool house comprenant une belle pièce de vie et son espace de salle d'eau (en faire un studio indépendant peux être une idée) Cette demeure allie confort et élégance, offrant une expérience de vie unique à ses futurs propriétaires. Aucun travaux est à prévoir …. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 575 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 550 000 € Honoraires charge acquéreur : 25 000 € soit 4,55 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901 421 446.

Iad France - Marina Zaccaria vous propose : Idéalement située, au calme et à proximité du bourg de Salleboeuf venez découvrir cette charmante maison de 94 m². Construite en 1976, cette maison de 4 pièces, avec 3 chambres, est nichée sur un terrain de 849 m². À l'intérieur, vous serez séduits par le charme de la maison. Un salon chaleureux avec sa cheminée traditionnelle, une salle à manger conviviale et une cuisine fonctionnelle offrent des espaces de vie agréables pour toute la famille. Vous disposerez de 3 chambres dont une avec un dressing. Une salle d'eau ainsi qu'une buanderie viennent compléter l'espace nuit. Côté extérieur, un jardin arboré vous invite à profiter des beaux jours en toute intimité. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par son charme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Zaccaria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 879277408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.