495 000 €
Maison 6 pièces 111 m²
Saint-Roch (37390) Iad France - Lucie Galard vous propose : Élégante demeure à Saint-Roch – Calme absolu et prestations d’exception Située à Saint-Roch (37), dans un cadre paisible sans aucun vis-à-vis, cette somptueuse propriété de 203.27 m² de surface utile vous offre un environnement privilégié, à seulement 15 minutes de la gare de Tours. Nichée derrière la voie romaine, elle garantit tranquillité et sérénité. Dès l’entrée, un portail électrique s’ouvre sur une allée soignée en enrobé, menant à un garage ouvert de 65 m², idéal pour abriter plusieurs véhicules ou aménager un studio indépendant (charpente, toiture et plafond déjà réalisés). Construite avec des matériaux nobles et ayant bénéficié d’améliorations prestigieuses, cette demeure allie parfaitement authenticité et modernité. Un intérieur raffiné et lumineux Dès le rez-de-chaussée, l'élégance et la convivialité s’invitent dans chaque espace. L’entrée baignée de lumière mène à une salle à manger ouvrant sur une terrasse exposée Ouest, tandis que le salon plus intimiste est sublimé par une cheminée avec insert. La cuisine dinatoire, véritable espace de gastronomie, est entièrement équipée de matériaux haut de gamme. L’espace nuit de ce niveau comprend une chambre avec rangements, une salle d’eau, un WC indépendant et un placard intégré. À l’étage, un somptueux parquet en érable du Canada apporte chaleur et caractère. Un palier aménagé en bureau dessert deux spacieuses chambres aux plafonds cathédrale, ainsi qu’une salle de bain avec WC. Un écrin de verdure avec piscine chauffée Le jardin paysagé, à l’abri des regards, est un véritable havre de paix, sublimé par une piscine au sel de 7x4 m (profondeur de 1,20 à 1,80 m), chauffée par pompe à chaleur, avec un liner fibré récent et sécurisée par des grilles et portillon. Trois magnifiques terrasses vous invitent à la détente et aux réceptions : - Terrasse Ouest de 60 m², accessible depuis la salle à manger et la cuisine, agrémentée d’un balcon Médicis. - Terrasse Sud de 40 m², bordée de palmiers et bananiers, idéale pour profiter du soleil. - Terrasse Est de 30 m², attenante à la piscine, avec une plage de 50 m² pour des moments de farniente. L’entretien du jardin est facilité par un puits avec forage à 30 mètres et un système d’arrosage automatique. Des prestations haut de gamme pour un confort absolu Chaque finition de cette demeure a été pensée dans un souci d’excellence : Carrelage Porcelanosa Fenêtres double vitrage avec moustiquaires Volets en composite Plans de travail en granit & crédence en quartz Électroménager Neff Velux électriques Radiateurs en verre Campa Toiture en ardoise naturelle Vidéophone Tout à l’égout Le sous-sol complet de 83.23 m² propose un garage, un bureau, une buanderie, une cave et un atelier carrelé (éclairé par une fenêtre et équipé pour être chauffé). Un bien rare, où chaque détail a été soigné pour offrir un cadre de vie d’exception. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Galard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 807758339, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
