275 750 €
Maison 8 pièces 256 m²
Sainte-Gemme (17250) Dans le triangle recherché entre Rochefort, Saintes et Royan, à Sainte-Gemme, découvrez un bien rare à fort potentiel, niché dans un environnement paisible et verdoyant. Cet ensemble immobilier de caractère se compose de deux habitations distinctes, totalisant 256 m² habitables, implantées sur un vaste terrain de 17 089 m² dont une partie est constructible et piscinable une opportunité exceptionnelle dans ce secteur très prisé. La première bâtisse, une authentique maison charentaise construite en 1949, déploie 160 m² sur deux niveaux. Elle comprend une cuisine indépendante, un séjour lumineux, quatre chambres dont une en rez-de-chaussée, deux salles d'eau et deux WC. Son charme d'origine est intact, et bien que parfaitement habitable, quelques travaux permettront de la moderniser et de l'adapter à vos envies. La seconde habitation, actuellement occupée en usufruit, est une maison contemporaine de plain-pied construite en 2010. Elle propose environ 90 m² avec une belle pièce de vie, une cuisine ouverte, une arrière-cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC. Côté performance énergétique, la maison charentaise bénéficie d'un DPE classé C (145 kWh / m² / an) et GES A, tandis que la maison contemporaine affiche un excellent DPE B (104 kWh / m² / an) et GES A un véritable atout pour le confort et la maîtrise des consommations. Le terrain, d'une superficie rare, offre de multiples possibilités : aménagements extérieurs, création d'une piscine, projet paysager ou extension. Plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble. Côté confort, la propriété bénéficie d'équipements techniques de qualité : deux pompes à chaleur AIR / EAU récentes (2018 et 2021), deux chauffe-eaux thermodynamiques, une isolation renforcée des combles et des murs, ainsi que des huisseries en double vitrage. Située à 600 mètres des premières commodités, cette propriété conjugue calme, surface, potentiel et localisation idéale. Un lieu unique à investir, à vivre et à valoriser. Ne pas tarder a visiter !