410 000 € -5 %
Maison 4 pièces 135 m²
Lavernose-Lacasse (31410) Nichée à Lavernose Lacasse, cette charmante maison construite en 2015 offre un cadre de vie idyllique. Dès le premier regard, on est séduit par son allure soignée et son jardin paysagé, véritable havre de paix où la verdure luxuriante est maintenue par un système d'arrosage intégré, assurant une beauté sans effort tout au long de l'année en profitant d'une jolie piscine de 8x4m avec son poolhouse. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un salon séjour spacieux de 48 m², baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures. Cet espace de vie convivial invite à la détente et au partage, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour créer des ambiances chaleureuses. Dans le prolongement, une cuisine semi-ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Cette configuration permet de profiter de la convivialité du salon tout en conservant une délimitation fonctionnelle pour la préparation des repas. La cuisine est à la fois moderne et pratique, offrant un espace agréable pour concocter de délicieux plats. Un accès direct depuis la cuisine mène à un cellier, espace de rangement précieux pour les provisions et l'électroménager, contribuant à maintenir l'ordre et la fonctionnalité de la cuisine. Jouxtant le cellier, un garage de 27 m² offre un espace sécurisé pour le stationnement d'un véhicule et un espace de stockage supplémentaire pour les outils et équipements. Cet accès direct facilite le quotidien, notamment pour le déchargement des courses. Le rez-de-chaussée abrite également une suite parentale, véritable havre de paix. Elle comprend un dressing aménagé pour organiser vos effets personnels et une salle d'eau privative, offrant intimité et confort. On y trouve deux chambres confortables de 12 m² chacune, agrémentées de placards intégrés offrant un espace de rangement optimisé. Une troisième chambre de 9 m² peut servir de chambre d'enfant, de bureau ou de chambre d'amis selon les besoins. Pour le confort de toute la famille, l'étage dispose d'une salle de bain bien équipée avec une baignoire pour des moments de détente et une douche pour une utilisation rapide au quotidien. Un wc séparé ajoute une fonctionnalité appréciable. L'ensemble de la maison bénéficie d'un chauffage au sol, assurant une chaleur douce et homogène dans toutes les pièces, pour un confort optimal en toute saison. Les baies en aluminium contribuent à l'esthétique moderne de la maison tout en offrant une excellente isolation thermique et phonique. À l'extérieur, la maison est agrémentée d'une pergola bio-climatique qui prolonge l'espace de vie L'étage de cette jolie maison de 2015 complète harmonieusement l'espace de vie. On y trouve deux chambres confortables de 12 m² chacune, agrémentées de placards intégrés offrant un espace de rangement optimisé. Une troisième chambre de 9 m² peut servir de chambre d'enfant, de bureau ou de chambre d'amis selon les besoins. Pour le confort de toute la famille, l'étage dispose d'une salle de bain bien équipée avec une baignoire pour des moments de détente et une douche pour une utilisation rapide au quotidien. Un wc séparé ajoute une fonctionnalité appréciable. L'ensemble de la maison bénéficie d'un chauffage au sol, assurant une chaleur douce et homogène dans toutes les pièces, pour un confort optimal en toute saison. Les baies en aluminium contribuent à l'esthétique moderne de la maison tout en offrant une excellente isolation thermique et phonique. À l'extérieur, la maison est agrémentée d'une pergola bio-climatique qui prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. Cette structure moderne est équipée de volets orientables permettant de réguler l'ensoleillement et la ventilation, ainsi que d'un éclairage LED intégré pour profiter de la terrasse même après le coucher du soleil. N'hésitez pas à me contacter pour découvrir cette pépite ! Prix de vente 410 000 € Honoraires : 3,80 % TTC inclus charge acquéreur (395 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590 € et 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : À GES : À Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophia CARPENTIER 07 68 85 24 34 Honoraires : 3,80 % TTC inclus charge acquéreur (395 000 € hors honoraires) Prix de vente 410 000 € Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophia CARPENTIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : TOULOUSE sous le numéro RSAC N° 397 589 169 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 34180) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.