Maison calme à vendre à Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac (24580)

À vendre – Corps de ferme avec auberge et gîte au cœur du Périgord Noir Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac (24580) Prix de vente : 360 000 € (honoraires d'agence inclus) Valeur réelle estimée après rénovation : entre 550 000 € et 600 000 € Un cadre authentique au potentiel exceptionnel À seulement quelques minutes des sites les plus prisés du Périgord Noir, cette propriété de caractère offre un ensemble rare et complet : une auberge, une maison d'habitation, un gîte et plusieurs dépendances, sur un terrain d'environ 1 hectare. Idéal pour un projet touristique, une reconversion professionnelle ou une résidence principale de charme, ce lieu marie authenticité, tranquillité et fort potentiel de valorisation. Description du bien Sur une surface totale d'environ 475 m² habitables, le domaine se compose de : Une auberge / restaurant de 300 m², avec grande salle, cuisine professionnelle et bar, à moderniser pour relancer une activité d'accueil ou de restauration. Une maison principale de 95 m² comprenant une cuisine équipée, salle à manger, trois chambres et salle de bain. Un gîte indépendant de 80 m², rénové, parfait pour de la location saisonnière ou familiale. Dépendances d'environ 200 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. Travaux à prévoir Les menuiseries, l'isolation et la modernisation du restaurant sont à envisager. Ces travaux permettront d'exploiter pleinement le potentiel du bien et d'en retrouver la valeur réelle estimée entre 550 000 € et 600 000 € après rénovation complète. Un environnement naturel privilégié Sur 1 hectare de terrain, vous profiterez d'un cadre champêtre avec chênes truffiers, sources naturelles et vue dégagée sur la campagne environnante. Un véritable havre de paix au cœur du Périgord Noir, à proximité de Rouffignac et des sites touristiques majeurs (Lascaux, Les Eyzies, Sarlat…). On aime Le prix attractif offrant une excellente opportunité d'investissement Le potentiel touristique et commercial Le charme typique du bâti périgourdin L'environnement calme et naturel, sans vis-à-vis Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Située sur la commune de Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac en Dordogne, cette propriété offre un cadre paisible et authentique typique de la région du Périgord. Nichée sur un vaste terrain de 29 394 m², elle bénéficie d'un environnement verdoyant et préservé, idéal pour les amoureux de la nature et du calme. Proche de commodités locales telles que des commerces et des écoles, cette maison jouit également d'une proximité avec des sites touristiques renommés, de nombreux chemins de randonnées offrant ainsi un équilibre parfait entre culture et loisir. Cette ancien moulin restauré en maison typique du Périgord d'une surface de 180 m², se compose de 7 pièces dont 3 chambres et un dortoir de 2 couchages, 3 toilettes et 3 salles de bain. Équipée d'un chauffage PAC réversible, de convecteurs et d'une cheminée à foyer ouvert, elle offre un confort optimal en toute saison. Une suite parentale ajoute une touche d'intimité, tandis qu'un ruisseau ajoute du charme à la propriété. Une véranda de 20 m² reliant les deux bâtiments crée un espace lumineux, idéal pour profiter pleinement de la nature environnante. Que ce soit en résidence principale ou secondaire, ce bien vous séduira par son environnement sans voisinage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 365 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Steve FOUBERT, Tél. : 06 45 36 73 30, E-mail : steve.foubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 822 057 972.

Située à rouffignac-saint-cernin-de-reilhac, cette propriété offre un cadre idyllique ou se mêle calme et nature et authenticité. Proche de la nature, idéal pour les amoureux de la campagne. Les commodités locales et les points d'intérêts touristiques sont accessibles à 5 minutes, offrant un équilibre entre tranquillité et praticité. Sur un terrain de 9000 m², cette propriété comprend une maison de 100 m² à rénover entièrement, typique du style périgourdin du début du 20e siècle. Elle dispose d'un hangar ouvert d'environ 100 m² au sol, offrant diverses possibilités d'utilisations (garage, atelier, grange. ). La maison de 3 pièces se compose de 2 chambres, sans assainissement, salle de bain ni wc. Les compteurs d'eau et d'électricité sont situés à proximité de la maison. Ce bien offre un potentiel de rénovation exceptionnel pour créer un espace de vie personnalisé au cœur de la nature préservée. Exclusivité rouffignac immobilier les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 85 000 € prix de vente hors honoraires d'agence : 78 000 € honoraires charge acquéreur : 7 000 € soit 8,97 % ttc de la valeur du bien hors honoraires contactez votre conseiller safti : steve foubert, tél. : 06 45 36 73 30, e-mail : steve.foubert@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de perigueux sous le numéro 822 057 972.

Exclusivite : ensemble immobilier de charme, au calme, potentiel d'accueil ou locatif. Sur les hauteurs, à seulement 8 km de rouffignac et à proximité de plazac. Terrain 5000 m². Cet ensemble immobilier offre plus de 257 m² habitables répartis entre la maison principale, un studio attenant 50 m², une maison indépendante de 70 m² et une petite maisonnette d'accueil de 14 m². Possibilités infinies  : résidence familiale multigénérationnelle, idéal pour vivre à plusieurs et s'entraider ou un investissement locatif. La maison principale : charme de l'ancien et confort moderne. Partie ancienne en pierre apparente au rez-de-chaussée : salle à manger chaleureuse avec poêle à bois et cheminée à foyer ouvert, cuisine aménagée, salon, coin bureau, salle de bains / wc, lingerie. À l'étage : un palier pouvant accueillir un couchage, une chambre mansardée, et une seconde chambre avec salle de bains / wc privative. Studio attenant : séjour avec coin nuit, kitchenette, salle d'eau / wc. Idéal pour un ado, un proche ou un locataire autonome. Maison indépendante de 70 m² : spacieux séjour avec poêle à bois, grande cuisine séparée, deux chambres dont une avec coin lavabo / wc, salle d'eau. Une maison, avec une belle indépendance : son entrée et son parking. Petite maisonnette de 14 m² : une vraie chambre d'amis ou location autonome : douche, kitchenette, wc indépendant. Tout y est, sur un format compact et pratique. Confort toutes saisons : 3 poêles à bois, climatisation réversible air / air, radiateurs électriques : à chacun son confort. Cadre verdoyant de 5000 m² environ. Car port fermé 40 m². Terrain en prairie et arboré, quelques fruitiers. Maison principale et studio : dpe c : 141 kwh / m2 / an ges a : 4 kg c02 / m2 / an estimation des coûts entre 1 544 euros et 2 088 euros par an prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris) maison 70 m² : dpe : d: 206 kwh / m2 / an ges : b 6 kg c02 / m2 / an estimation des coûts d'énergie entre 1 134 euros et 1 534 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris) prix de bien 477 000 euros dont 27 000 euros d'honoraires charge acquéreur, soit 6%. Prix de vente 450 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez béatrice vivien, au 06 79 42 25 77 ou, par courriel à b.vivien@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de béatrice vivien agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 448 273 474 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 413719 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) béatrice vivien (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 448 273 474 -.

Exclusivite : charmante maison en pierre, crépie, divisée en deux espaces indépendants et profitant d'une situation dominante avec belle vue sur les collines. Calme absolu dans un cadre paisible, sans circulation routière. La propriété dispose de dépendances : un petit hangar et un abri en bois idéal pour accueillir des chevaux. 3ha environ : attenants et non attenants : bois et prés. Présence de quelques voisins discrets, sans aucun vis-à-vis gênant. N° mandat 428807 a plazac, charmant village du périgord noir, nichée au coeur de la vallée de la vézère, à 15 km de montignac-lascaux. La maison, divisée en deux espaces indépendants, ouvre la possibilité de louer une partie en gîte de tourisme ou de recevoir la famille et amis en toute autonomie. Le poêle à bois récent chauffe facilement une partie de la maison. Les toitures sont en bon état, le double vitrage est récent, l'installation électrique a été rénovée. Assainissement conforme. Aucun gros travaux à prévoir. Une propriété dans un environnement préservé, digne de la qualité d'un site classé" grand site de france" vallée vézère. Belles promenades autour. À visiter sans tarder ! Les atouts : vue dominante sur les collines environnement calme, sans circulation terrain d'environ 3ha (prés et bois) hangar et abri pour chevaux. Deux espaces de vie indépendants. Double vitrage, poêle à bois, électricité refaite toitures en bon état, aucun gros travaux à prévoir assainissement conforme. Dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 870 euros et 2570 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 périmètre soumis à des obligations légales de débroussaillement (cf. Article l. 134-6 du code forestier) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 870 euros et 2 570 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez béatrice vivien, au 06 79 42 25 77 ou, par courriel à b.vivien@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de béatrice vivien agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 448 273 474 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 428 807. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Béatrice vivien (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 448 273 474 -.

Bel ensemble immobilier en pierre sur 12ha comprenant 4 bâtiments dans un environnement de grande qualité proche de Plazac. On y accède par un long chemin bordé d'arbres, impossible de savoir que cette propriété est là. Le 1er bâtiment est à usage d'habitation et entièrement rénové en 2018 avec de belles prestations, et sa piscine. Au rez-de-chaussée, nous entrons directement dans un immense salon / séjour, une belle cuisine américaine en continue, une vaste suite parentale avec un coin salon / cheminée et une grande salle d'eau, toilettes. À l'étage 3 magnifiques chambres et une salle d'eau charmante, toilettes. Les éléments de la charpente ont été conservés, ainsi que le manteau de la cheminée rénové à la chaux et l'argile, lui donnant une belle couleur. Pompe à chaleur réversible, double vitrage, toiture parfaitement isolée. À l'extérieur, une maison de berger en partie rénovée sur 2 niveaux, une grange de 56 au sol, et une magnifique bergerie de 150 au sol sur 2 niveaux. Une grande citerne de récupération d'eau. Coté toiture, l'ensemble est en très bon état. Les possibilités d'hébergement sont très importantes, en terme de gites, d'activité évènementiel, et si vous avez des chevaux ce serait parfait. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jérôme GIRARDEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 085 544 Greffe de PERIGUEUX) 06 23 50 03 81 (réf. 592701 ).

Située dans la charmante commune de Plazac, cette maison offre un cadre paisible et authentique sur 10 202 m². Bénéficiant d'un calme exceptionnel, elle séduit par son authenticité et son caractère unique. Elle propose une vue grand format sur la cote de Jor. Les alentours offrent un environnement propice à la détente et à la sérénité, tout en étant à proximité des commodités du quotidien. D'une surface habitable de 154 m², cette maison de 6 pièces compte 4 chambres. Équipée de menuiseries en double vitrage, d'une pompe à chaleur air / eau, de radiateurs en fonte et d'un adoucisseur d'eau, elle présente des éléments de confort modernes. Les caractéristiques traditionnelles telles que les carreaux en terre cuite, les parquets en bois massif, la cheminée en pierre et les poutres apparentes apportent charme et authenticité. De plus, la propriété inclut une grange ayant fait l'objet d'un permis de transformation par un architecte, offrant ainsi des possibilités d'aménagement supplémentaires. Assainissement individuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 495 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 470 000 € Honoraires charge acquéreur : 25 000 € soit 5,32 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Steve FOUBERT, Tél. : 06 45 36 73 30, E-mail : steve.foubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 822 057 972.

Coup de cœur assuré pour cet ancien moulin du 16ème siècle entièrement rénové en 2015 avec piscine au sel, situé au calme dans un charmant village du Périgord Noir proche de la Vallée de la Vézère et ses nombreux sites préhistoriques (Lascaux, les Eyzies. ). Cette demeure de charme offrant de beaux volumes vous séduira par son caractère authentique et son environnement paisible. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un vaste salon / séjour (72 m²), une cuisine moderne toute équipée, réserve, buanderie et WC indépendant. Vous trouverez également une belle suite parentale avec salle d'eau privative et WC indépendant. L'étage comprend trois autres chambres très spacieuses, chacune avec salle d'eau privative et WC dont deux bénéficient d'un accès indépendant, ainsi qu'un dressing et un bureau. Un terrain paysager de 3 563 m², bien aménagé et parfaitement entretenu propose une piscine au sel (9 x 5), deux terrasses, dont une très spacieuse avec pergola étanche, un jardin suspendu, un chalet, un abri de jardin et un parking de 10 places. Le chauffage comprend une climatisation réversible, radiateurs électriques ainsi qu'un poêle à granulés. Un bien rare ! N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement ou pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 555 381 - Greffe de PERIGUEUX) Rébecca COLIN Entrepreneur Individuel 06 42 07 38 51 - Réf. 918234.

Au coeur du périgord noir, sur un terrain de plus d'1ha, ancien moulin avec droit d'eau, transformé en maison d'habitation d'environ 120 m² et d'un gîte indépendant. Vous serez charmé par son bief, ses ruisseaux, son étang. un mariage entre calme, nature charme et authenticité. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

Située dans le charmant ville de Fleurac, cette maison bénéficie d'un environnement calme en retrait des routes principales, idéal pour les familles cherchant tranquillité et qualité de vie, tout en restant à 5 minutes de Rouffignac et de toutes ses commodités. Sa localisation permet de profiter de toute la vallée de l'homme et de ses trésors (Grottes de Lascaux et de Rouffignac, capitale de la préhistoire aux Eyzies, Châteaux et l'incontournable Sarlat) Cette maison de 93 m², construite en 1989 sur un terrain de 1072 m², se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine fonctionnelle, d'un cellier, de 2 chambres spacieuses, d'une salle de bain, d'un WC, et d'une petite salle de douche. Ses multiples dépendances offrent un espace de rangement supplémentaire. Un cadre agréable et des caractéristiques pratiques font de cette propriété un lieu idéal pour poser ses valises et profiter de la quiétude de Fleurac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 116 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Steve FOUBERT, Tél. : 06 45 36 73 30, E-mail : steve.foubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 822 057 972.

Au coeur de la nature, dans un endroit calme et idyllique venez découvrir ce chalet en bois composé d'une cuisine ouverte sur une pièce de vie, d'une salle d'eau, deux chambres et un WC indépendant. le tout sur un joli jardin arboré sans vis à vis. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.4%.

Située dans la charmante commune de Fleurac (24580), cette propriété offre un cadre idyllique propice à la tranquillité et à la communion avec la nature. Nichée au cœur de la campagne périgourdine, cette maison bénéficie d'un environnement paisible, parfait pour les amoureux de la vie à la campagne et des espaces naturels préservés. À proximité, vous trouverez des chemins de randonnée pittoresques ainsi que des sites historiques à découvrir, offrant un véritable havre de paix à ses habitants. Cette maison de 196 m² répartis en 7 pièces, dont 3 chambres et un vaste bureau, s'étend sur un généreux terrain de 6,9 ha. Dotée de dépendances à restaurer, elle offre de belles perspectives d'aménagement pour les futurs propriétaires. Baignée par le calme et entourée de verdure, cette demeure ravira les passionnés de chevaux et les amateurs d'authenticité. Un véritable havre de paix au cœur de la nature, idéal pour ceux en quête de quiétude et d'espace. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 435 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Steve FOUBERT, Tél. : 06 45 36 73 30, E-mail : steve.foubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 822 057 972.

Ancienne école en pierre à rénover – Périgord Noir Au cœur d'un hameau typique du Périgord Noir, à proximité immédiate d'un village avec commerces et commodités, cette ancienne école bâtie en 1913 offre une occasion rare de créer une maison de caractère pleine d'histoire et de charme. Implantée dans un environnement calme et verdoyant, en pleine campagne périgourdine, cette propriété séduira les amateurs de vieilles pierres et d'authenticité. L'ensemble développe environ 120 m² habitables sur trois niveaux : le RDC offre un espace d'environ 50 m² qui peut faire office de salon / salle à manger ou aménagée une cuisine ouverte sur un salon, baigné de lumière, deux cheminées. À l'étage, deux chambres avec leurs propres cheminées et une salle de bains existantes, ainsi que des combles aménageables offrant un fort potentiel pour agrandir l'espace de vie selon vos envies. Le charme de l'ancien est ici préservé avec soin : poutres apparentes, cheminées traditionnelles, planchers en bois, escalier en châtaignier d'origine, et une belle hauteur sous plafond de 2,80 m qui confère une sensation d'espace et de luminosité exceptionnelle. Chaque détail rappelle l'histoire de ce lieu et lui confère une atmosphère chaleureuse et authentique. Une extension pratique accueille la cuisine et la buanderie, tandis qu'une grande grange en pierre de 35 m² à rénover complète le bien, offrant de multiples possibilités : atelier, gîte, salle de réception ou espace de vie supplémentaire. Le terrain de 696 m² permet de créer un espace extérieur sur mesure : jardin, potager, terrasse ou coin détente, pour profiter pleinement du cadre paisible et bucolique de ce hameau. Une citerne de 20 m² est également présente, offrant la possibilité de récupérer l'eau de pluie pour l'entretien du jardin ou autres usages écologiques. Caractéristiques techniques : Chauffage au gaz Assainissement individuel non conforme Diagnostic de performance énergétique : classe F / Émissions de gaz à effet de serre : classe F. Potentiel important pour créer une maison familiale, une résidence secondaire ou un gîte de charme Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent : Le charme et l'authenticité des maisons anciennes en pierre, avec poutres, planchers et escaliers d'époque La tranquillité de la campagne, tout en restant proches des commodités Un projet à personnaliser et à faire évoluer selon leurs goûts et besoins Coup de cœur assuré pour les passionnés de rénovation et les amoureux du Périgord Noir, prêts à redonner vie à un bien historique et à profiter d'un cadre de vie unique, lumineux, fonctionnel et chargé d'histoire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 205 881 - Greffe de BERGERAC) Marie Noëlle CLAUZURE Entrepreneur Individuel 06 09 72 41 65 - Réf. 921883.

Sous offre d'achat acceptee belle propriété à proximité de périgueux – dordogne située à mi- chemin (20mn) entre périgueux et le bugue, cette splendide propriété typiquement périgourdine de presque 470 m² habitables restaurée avec goût, est implantée sur un terrain clos et magnifiquement arboré de 17.600 m² environ. Elle offre : i/ une maison d'habitation principale de 208 m² offrant : en rez de chaussée : - salon / salle à manger 75 m² avec véranda attenante de 54 m² donnant sur un étang privatif ; - cuisine séparée de 11 m² ; - buanderie et wc séparés. À l'étage : - suite parentale de 23 m² avec salle de bains privative / wc de 9 m² ; - deuxième chambre de 13 m² avec cabinet de toilette et douche ; - palier pouvant servir d'espace bureau. Ii / une annexe aménagée en gite d'une surface habitable totale de 175 m² doté : - d'une salle à manger avec cuisine ouverte, avec salle de bains / wc attenante ; - d'un salon séparé avec 2ème salle de bains / wc attenante ; - de 4 chambres à l'étage. - d'une extension latérale dotée d'un salon, salle de bains / wc et deux chambres à l'étage (pouvant être proposée en chambre d'hotes). - préau privatif avec espace barbecue; (a noter : possibilité de diviser cet ensemble en 3 gites distincts de 58 m² chacun). Iii / une ancienne bergerie habitable de 82 m² (salon de 22 m² avec petite cuisine ouverte attenante, chambres à réaménager à l'étage, préau extérieur de 18 m²), à rénover. Cuisines et équipements divers compris dans l'offre de vente. Les trois corps de bâtiments formant un u, une belle piscine judicieusement positionnée en son centre confère un charme additionnel à cet ensemble déjà doté, rappelons-le, d'un étang privatif. Plusieurs dépendances (ateliers, local technique de la piscine, remise,…) possibilités variées permettant : - de réserver à cet ensemble harmonieux un usage exclusivement privatif (famille et amis); - de conserver le (s) gite (s) existant (s) pour assurer un revenu locatif (annuel ou saisonnier) ; - de donner à l'ancienne bergerie la destination de son choix (extension de la maison principale, ou gite additionnel). Authenticité et calme assurés, dans un secteur touristique privilégié aux confins du périgord noir (vallées de la vézère –préhistoire- et de la dordogne –châteaux) ville de bergerac et son aéroport (lignes régulières avec angleterre, belgique, pays bas…) à 45mn golf de la marterie et nombreux parcs d'attractions et de loisirs à proximité. Opportunité rare, à saisir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°908 085 558 - greffe de bergerac) philippe crumois entrepreneur individuel 06 70 22 28 82 - réf. 891873.

Située sur les hauteurs de Milhac-d'Auberoche, à proximité de Périgueux, Rouffignac et Montignac-Lascaux, cette maison de style périgourdin en pierre du pays bénéficie d'un environnement calme et sans vis-à-vis. Elle offre de beaux volumes et une conception traditionnelle alliant authenticité et confort. Au rez-de-chaussée : Une grande chambre avec rangements Une salle de bains et WC indépendants Un spacieux et lumineux salon-séjour avec cheminée / insert Une cuisine double avec coin repas équipé d'un insert, ouvrant sur la terrasse À l'étage : Deux chambres supplémentaires Une salle de douche avec WC Une belle pièce de vie pouvant être facilement aménagée selon vos besoins Un grenier En rez-de-jardin : Une cuisine d'été Un atelier Une cave Un vaste local technique Un grand garage L'extérieur comprend un parc arboré de 2 090 m², piscinable, agrémenté de différentes essences d'arbres et de plantes, offrant un cadre naturel et paisible. Atouts majeurs : maison en pierre, volumes généreux, environnement calme, terrain piscinable, proximité de sites remarquables tels que Montignac-Lascaux et la vallée de la Vézère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

24330 mihlac d'auberoche : maison périgourdine budget : 266000 euros hai honoraires à la charge vendeur. Sur les hauteurs à milhac d'auberoche, proche de périgueux et de rouffignac, de montignac-lascaux, cette maison est style périgourdin en pierre du pays est sans vis à vis. Au rez de chaussé, une grande chambre avec rangement, une salle de bain et wc sont situés à proximité, un lumineux et spacieux salon / séjour avec cheminée / insert, une cuisine double, coin repas avec son insert, ouverture sur terrasse. Un joli escalier en massif vous amène au 1er l'étage, qui possède deux chambres, une salle de douche avec wc, une belle pièce de vie qui peut être facilement aménagée et un grenier en rez de jardin : une cuisine d'été, un atelier, une belle cave, un vaste local technique et un grand garage. Le parc de 2090 m² de parc est piscinable, plusieurs essences d'arbres et de plantes l'agrémente. Sa conception est traditionnelle, de beaux volumes, un bel emplacement au calme. Dpe : classe d ges c : montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1816 euros et 2456 euros. Possibilité de mettre une pompe à chaleur sur les radiateurs existants, les deux insert sont en parfait état de fonctionnement. Dpe d ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1816 et 2456 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christèle chouzenoux, au 06 31 99 28 48 ou, par courriel à c.chouzenoux@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christèle chouzenoux agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 426133- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Ensemble avec Gîtes, Chambres d’Hôtes, Piscine La Douze (24) À vendre : superbe ensemble immobilier situé à La Douze, à mi-chemin entre Le Bugue et Périgueux, à seulement 10 minutes de l'accès autoroutier de Saint-Laurent-sur-Manoire. Ce bien rare, en pierre, offre un cadre paisible et sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Il comprend plusieurs bâtiments et dépendances, idéal pour un projet touristique ou pour un usage privé, avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Caractéristiques principales : - Surface totale : 500 m² - 3 gites et 3 chambres d'hôtes directement exploitable - Salle de réception de 75 m² - Piscine au sel - Terrain de boule Description de l'ensemble : - 3 gîtes indépendants avec terrasses privées et accès autonome, immédiatement exploitables pour la location ou l’accueil de groupes. - 3 chambres d’hôtes chacune équipée de leur propre salle d'eau et WC, offrant une grande capacité d'accueil avec confort. - Maison principale d'origine avec possibilité de transformer une partie de la maison en 4e gîte ou d'y réaliser des travaux pour en faire une résidence principale selon vos besoins. - Grande salle de réception de 75 m², entièrement indépendante, avec cuisine, buanderie et laboratoire. Idéale pour organiser des événements, séminaires ou pour une activité professionnelle, elle peut également être aménagée en habitation si nécessaire. - Autres bâtiments à réaménager selon les besoins, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, stockage, salle de loisirs…). L’environnement : - Calme et tranquillité, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la campagne. - Accès facile à la route principale, à 10 minutes de l'autoroute et à 30 minutes de Périgueux et du Bugue. Un potentiel unique : Cet ensemble immobilier en pierre allie charme de l'ancien et multiples possibilités d'aménagement. Il offre un très bon potentiel pour un projet d'hébergement touristique, un projet familial, ou encore pour ceux qui souhaitent combiner vie privée et professionnelle (gîtes, chambres d'hôtes, salle de réception, etc.). Contactez-nous au pour plus d’informations ou pour organiser une visite. - Étang de 1 500 m² offrant un cadre naturel et apaisant en sus pour 70 000 euros.

La proximité des commerces, et des écoles est le point fort de cette maison construite en 2004 de plain-pied située dans un environnement résidentiel. Elle se compose de 3 grandes chambres de 14 m² environ, d'un séjour de 30 m², d'une grande cuisine familiale de 14 m², d'un cellier, d'une buanderie, d'une salle d'eau avec wc et d'un wc indépendant. Un garage attenant permet de garer une voiture, et des petites dépendances sur le terrain de 2379 m² permettent le stockage des outils. La maison est entourée d'une grande terrasse, qui permet de profiter du soleil ou de l'ombre à toutes les heures de la journée. Assainissement tout-à-l'égout, terrain clos, portail électrique, réserve d'eau de pluie, arbres fruitiers et vue dégagée. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou pour tout renseignement complémentaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°402 988 380 - greffe de perigueux) gilles besse entrepreneur individuel 07 88 22 98 27 - réf. 900575.

Dans les environs de rouffignac / plazac. Ancien corps de ferme rénové, au coeur de 5 hectares. Environnement préservé, pérenne et très jolie vue ! 4 chambres. 2 salles d'eau. Cave. Piscine 10 x5 m. Mare avec pompe pour le potager. Longues balades à travers bois depuis la propriété, idéal pour les promenades à cheval. À mi-hauteur d'une colline, cette belle propriété périgourdine profite d'un environnement calme. Installée au coeur de 5 hectares de prés et de bois, elle offre une atmosphère paisible et un superbe panorama sur la campagne environnante. L'ensemble se compose d'une maison principale de charme, typiquement périgourdine, comprenant 3 chambres et une chambre indépendante avec salle d'eau / wc, idéale pour accueillir famille ou amis, ainsi que d'une dépendance 33 m² avec atelier. Une bergerie 50 m² vient compléter cet ensemble de caractère. À l'extérieur, la propriété séduit par sa jolie allée bordée d'arbres, son potager et une mare équipée d'une pompe pour l'arrosage du jardin. Une agréable terrasse conviviale avec four à pain fonctionnel, située à proximité immédiate de la maison et ombragée par de beaux arbres, invite à de beaux moments de partage. La piscine, parfaitement à l'abri des regards, complète cet environnement privilégié. Description : salon / salle à manger / cuisine environ 47 m². Poêle à granulés et cheminée. Chambre 10 m² avec placard. Salle d'eau et wc indépendant. Dégagement / salontv, bibliothèque sur mesure. Mezzanine / bureau. Etage : 2 petites chambres mansardées et palier. Chambre indépendante / salle d'eau / wc environ 18 m². Grange 33 m² et atelier. Bergerie 50 m². Toit en fibro ciment, sans amiante. Côté confort, la maison offre des prestations de qualité : poêle à granulés pour une chaleur douce et économique, chauffe toute la maison : usage principal environ 500 euros / an. Cheminée d'agrément à foyer ouvert avec vitre de protection. Chauffage central au gaz à condensation (installation 2020) servant principalement pour le ballon d'eau chaude et en appoint pour le chauffage. Cuve à gaz enterrée, privée. Double vitrage pvc. Baies vitrées menuiseries bois, sur mesure. Panneaux photovoltaïques, gage d'économies d'énergie et de respect de l'environnement. Assainissement fonctionnel. Un lieu privilégié où authenticité, nature et sérénité se rencontrent, idéal pour les amoureux du périgord en quête d'un cadre de vie sans nuisances, ni vis-à-vis. Dpe d 157 kwh / an ges d 30 kgco2 / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 168 euros et 2 933 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Taxes foncières : 1244 euros prix du bien : 325000 euros prix de vente : 338 000 euros dont 13 000 euros honoraires d'agence compris, soit 4% charge acquéreur. Autoroute 18 km. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez béatrice vivien, au 06 79 42 25 77 ou, par courriel à b.vivien@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de béatrice vivien agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 448 273 474 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 427905 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) béatrice vivien (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 448 273 474 -.

Située sur la commune de bassillac et auberoche, dans un environnement calme et résidentiel, je vous propose cette jolie maison construite en 1985 de 110 m², sur sous-sol intégral et avec véranda. Elle se compose en rez-de-chaussée de trois chambres, d'un séjour de 33 m², d'une cuisine ouverte sur séjour de 10 m², d'une véranda de 10 m², d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. En rez-de-jardin, on retrouve une 4 -ème chambres de 25 m², un cellier, une cave et un garage de 32 m². Les 1ers commerces sont situés à 5 minutes de la maison, école primaire, city stade et centre de loisir à proximité. Un cadre de vie idéal pour s'installer en famille ou venir passer une retraite paisible. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,06% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°482 016 011 - greffe de perigueux) mathieu lepetit entrepreneur individuel 06 08 82 90 54 - réf. 906856.

! Baisse de prix ! À vendre, à la douze secteur des versannes, maison de plain-pied construite en 2014 de type 3. Venez découvrir sans tarder cette superbe maison située à seulement quelques minutes des commodités et des agglomérations de trélissac (24750) et périgueux (24000) édifiée sur un terrain clos et plat de plus de 1000 m². Dès votre arrivé, vous pourrez constater le calme des lieux, de par sa situation au bout d'une impasse, à l'abri des nuisances. À l'intérieur de cette maison baignée de lumière naturelle (exposition sud est) on retrouve, un salon / séjour avec cuisine ouverte traversant pour plus de clarté, un cellier / buanderie, deux chambres avec rangements, une salle d'eau avec wc et un deuxième wc séparé. À l'extérieur, un vaste car-port avec entrée indépendante à la maison agrémente l'ensemble. Parfait pour garer vos véhicules à l'abri, et décharger vos courses sans difficultés ! De plus, une terrasse ainsi qu'un cabanon viennent compléter le jardin pour vous permettre de profiter pleinement de l'extérieur. L'avantage non-négligeable de cette propriété et qu'elle dispose d'un permis de construire pour une jumelle ! D'environ 100 m² de surfaces utiles, mais je garde un peu de surprise lors de notre visite ! Dpe c ges a taxe foncière 750 euros / an n'hésitez plus, appelez moi au 06 46 32 13 68, lea riccardi. Dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740 et 1040 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lea riccardi, au 06 46 32 13 68 ou, par courriel à l.riccardi@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lea riccardi agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 908651136 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 414886lear - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.88 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) lea riccardi (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 908651136 -.

Iad France - Françoise Deunf vous propose : En Périgord noir, à 7 KM du Bugue, sur les hauteurs, au calme, sur un terrain de 2,2 ha, cadre idyllique pour cet authentique ensemble immobilier périgourdin en pierre de 211 m². Il comprend une habitation de 153 m² et un gîte attenant de 58 m² avec entrée séparée plus un espace de 12 m² et petite pièce de stockage ainsi qu'une piscine sécurisée de 13,5x6, avec vue dégagée. Petite dépendance en ruine pouvant être réaménagée. Terrain truffier. La maison principale comprend en rez de chaussée une entrée, une cuisine équipée de 11 m², un salon + véranda de 42 m², deux chambres de 13 et 11 m² avec placards, une salle de bain, une buanderie et des toilettes séparées. À l'étage : trois chambres de 13,12 et 11 m² avec chacune douche et toilettes. Attenant, un gîte comprenant une cuisine, salle de bain, un salon de 18 m² avec cheminée (poêle à bois disponible), à l'étage : 2 chambres de 11 m² chacune, côté jardin, à disposition : un espace de 12 m² pouvant servir de chambre ou de bureau. Doubles vitrages. Assainissement individuel aux normes. Chauffage via une pompe à chaleur air-eau. Possibilité de faire communiquer les deux maisons selon les projets. Contactez-moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Deunf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 849568472, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Saint-Léon-sur-Vézère – Charmante maison T5 de 130 m² avec terrasse et vue imprenable ! Laissez-vous séduire par cette jolie maison familiale, lumineuse et fonctionnelle, nichée dans un environnement calme et verdoyant. Elle offre un séjour spacieux et chaleureux, une cuisine aménagée, 4 chambres dont 1 en rez-de-chaussée. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Sur les hauteurs du charmant village de Saint-Léon-sur-Vézère, cette maison de campagne pleine de charme offre un cadre de vie paisible avec une belle vue dégagée sur la vallée et la campagne environnante. La propriété développe une surface habitable d'environ 155 m² et se compose d'une maison principale comprenant une cuisine équipée, un salon chaleureux, une chambre, une salle de bain, des toilettes et une mezzanine offrant un espace supplémentaire, idéal pour un bureau ou un coin lecture. Dans la partie tour, on découvre trois chambres indépendantes, ainsi que deux salles de bain et toilettes, permettant d'accueillir confortablement famille et amis tout en préservant l'intimité de chacun. Le charme de l'ancien s'allie ici au confort d'une maison familiale où chaque recoin a son histoire. L'ensemble est complété par deux garages, un préau, une belle piscine avec plage et rideau électrique, ainsi que deux espaces de terrasse extérieure, l'un couvert et l'autre non, offrant un lieu idéal pour se retrouver autour d'un barbecue ou profiter des beaux jours en toute convivialité. Le terrain, d'environ 5016 m² soigneusement entretenu et joliment arboré, invite à la détente dans un environnement calme et privilégié, à quelques minutes seulement du cœur du village de Saint-Léon-sur-Vézère, classé parmi les plus beaux de France. Si vous recherchez une maison ancienne, authentique et familiale, avec une vue dégagée, une piscine, des terrasses conviviales et une atmosphère paisible, cette propriété mérite toute votre attention. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 205 881 - Greffe de BERGERAC) Marie Noëlle CLAUZURE Entrepreneur Individuel 06 09 72 41 65 - Réf. 929658.

Au cœur de la Dordogne, dans le charmant village de Lacropte, se niche une maison en pierre pleine d'authenticité et de caractère. Cette propriété dégage une atmosphère chaleureuse et paisible, typique des demeures traditionnelles du Périgord. Dès l'entrée, le salon séduit par son plafond aux poutres apparentes, son sol en terre cuite et sa belle luminosité. Une porte vitrée s'ouvre directement sur l'extérieur, offrant une connexion harmonieuse avec la nature environnante. La cuisine, aménagée avec goût, allie fonctionnalité et charme rustique : meubles en bois massif, bar central convivial, rangements astucieux… Un espace idéal pour cuisiner et partager des moments en famille. Côté nuit, une chambre cosy accueille deux lits simples. Le rouge profond des murs, les poutres au plafond et les textiles à motifs apportent une touche chaleureuse et intime, parfaite pour se ressourcer. La maison est entourée d'un terrain d'environ 3 hectares, offrant un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de nature, d'espace et de calme. Un puits en eau vient compléter cet environnement bucolique et peut alimenter un potager, un verger ou des points d'eau pour les animaux. En complément, une belle dépendance en pierre se trouve sur la propriété. Elle offre de multiples possibilités : atelier, espace de rangement, transformation en gîte ou en maison d'amis, selon les projets de chacun. L'ensemble de la maison est entretenu avec soin, dans le respect des matériaux anciens, garantissant confort et authenticité. Elle conviendra aussi bien pour une résidence principale, qu'une maison de vacances ou un projet touristique. Située à seulement quelques kilomètres de Périgueux et des sites emblématiques du Périgord, cette propriété est une invitation à vivre pleinement la campagne dans un cadre privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».