Vente maison bien de caractère à Bruz (35170)

KERMARREC HABITATION est fier de vous présenter cette magnifique maison de ville en pierre, située à Pont Réan (Bruz), qui allie le charme de l'ancien avec le confort moderne. Le terrain de cette maison est un véritable havre de paix, clôs, sans vis-à-vis, exposition sud, vous permettant de profiter pleinement de la nature et du calme environnant. Les nombreuses dépendances : un carport, deux garages et un atelier offrent des espaces fonctionnels et pratiques. Une annexe de 28 m², adaptable en bureau, studio ou pour tout autre usage, complète ce bien. À proximité immédiate du centre, vous aurez la possibilité de tout faire à pied. Les amoureux de la nature et du sport seront enchantés par la proximité du Boël et des rives de la Vilaine, parfaits pour des balades ressourçantes. La maison se distingue par ses matériaux de qualité et son état impeccable, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux à prévoir. La cuisine aménagée et équipée, récente, est un espace moderne et convivial. Elle s'ouvre sur une salle à manger et un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à granulés pour des soirées douillettes en hiver. Au premier étage vous disposez d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un bureau modulable en seconde chambre par simple ajout d'une cloison. Au deuxième étage un palier pouvant servir de bureau ainsi qu'une grande chambre offrent un espace intime et cocooning. Les possibilités d'extension de cette maison en font un bien évolutif, capable de s'adapter à vos besoins au fil du temps. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de caractère, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme unique de cette maison à Pont Réan (Bruz). REF : 72832 DPE : D Prix FAI : 399 000 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Iad France - Yann Le Cloërec vous propose : Authentique Longère en Pierre à Rénover - Charme et Potentiel Découvrez cette magnifique longère en pierre de 1940, située dans la paisible commune d’Orgères. Avec ses 95 m² habitables sur un vaste terrain d’environ 6300 m², cette maison vous offre un cadre unique à personnaliser selon vos goûts et aspirations. Cette propriété au charme indéniable nécessite des travaux de finition, mais elle regorge de potentiel pour créer un véritable cocon familial. Toutes les installations d’électricité et d’eau sont déjà en place : il ne vous reste plus qu’à y apporter votre touche personnelle. La toiture est en bon état, avec une partie refaite à neuf. Les joints extérieurs ont également été rénovés. Au rez-de-chaussée, un spacieux salon de 43 m² vous accueille, tandis que la cuisine, attenante mais séparée, offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Une salle de bain ou salle d’eau peut être aménagée selon vos besoins, et deux chambres au bout du couloir sont prêtes à vous accueillir. De plus, un cellier attenant au salon pourrait être converti pour agrandir encore cet espace de vie convivial. À l’étage, laissez libre cours à votre imagination pour aménager jusqu’à trois chambres spacieuses et lumineuses. Un accès par l’escalier est déjà prévu dans la dalle, facilitant l’aménagement. Orientée est / ouest, cette maison bénéficie d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère douce et sereine. Pour votre confort, la longère est équipée d’un système de chauffage individuel avec cheminée à insert bois, idéal pour des hivers chaleureux et accueillants. Enfin, vous profiterez de la tranquillité de la campagne tout en étant à deux pas des commerces du centre-bourg. Ne manquez pas cette opportunité rare de concrétiser votre projet de rénovation dans une longère pleine de charme à Orgères. Laissez-vous séduire et imaginez votre futur foyer dans cette belle propriété pleine de caractère et de potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 337 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Le Cloërec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 952705994, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Rachel Haicault vous propose : Élégante demeure de caractère sur plus de 3 hectares – 195 m² habitables – Environnement privilégié Nichée au cOEur d’un cadre verdoyant et paisible, cette maison de caractère au style bourgeois séduit dès le premier regard par son architecture raffinée et ses prestations soignées. D’environ 195 m² habitables, elle offre des volumes généreux, une circulation fluide et un charme intemporel. Dès l’entrée, le hall majestueux vous accueille avec un superbe escalier aux marches arrondies, sublimé par une rampe en ferronnerie travaillée. Ce détail d’exception confère un cachet indéniable à cette demeure, digne des belles maisons de maître. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste salon / séjour de 57 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, avec cheminée ouverte de style Louis XVI, parfait pour des moments conviviaux. Une véranda attenante prolonge l’espace de vie vers l’extérieur, offrant une vue imprenable sur le jardin. Une chambre avec dressing, une salle de bain et un WC complètent ce niveau. À l'étage, trois belles chambres mansardées, une salle d'eau et un WC desservent la partie nuit, alliant confort et intimité. Le sous-sol partiellement aménagé dispose d’une cuisine d’appoint, idéal pour des réceptions ou un espace indépendant. Vous y trouverez également un WC, une salle d'eau et une buanderie. À l’extérieur, le terrain se déploie sur environ 3000 m² de jardin clos et entretenu, et plus de 3,5 hectares de terres entourent le domaine, garantissant calme et intimité. Un garage non attenant, ainsi que deux carports pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules, complètent l’ensemble. Chauffage par géothermie, alliant confort et performance énergétique. Cette propriété rare, au charme indéniable, conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une maison secondaire, un projet d'accueil ou équestre. Localisation calme, sans vis-à-vis, à proximité des commodités et des grands axes. Coup de cOEur assuré pour les amateurs d’espace, de nature et de prestations de qualité. Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 660000 euros. Prix hors honoraires : 640200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,09% du prix du bien hors honoraires) : 19800 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Haicault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 983644139, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

KERMARREC Habitation LE RHEU vous propose cette maison de caractère des années 70. Située dans une impasse calme, à deux pas du bourg du Rheu, cette maison traditionnelle de 163 m² offre un cadre de vie paisible et pratique, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. Elle vous séduira par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel, idéal pour une vie de famille confortable. Le rez-de-chaussée se compose de : -Une spacieuse entrée avec penderie, -Une cuisine aménagée ouverte avec accès direct à la terrasse, -Un double séjour lumineux avec cheminée insert, -Une grande chambre avec point d'eau, -Une salle d'eau, un WC séparé, -Une buanderie et un garage / chaufferie. À l'étage, vous trouverez : -Quatre chambres, dont deux communicantes, -Un grenier aménageable (possibilité de 6e chambre), -Un WC, une salle d'eau, -Et deux pièces de rangement supplémentaires. Le tout sur un terrain de 769 m², parfait pour les beaux jours et les activités en extérieur. Garage de 25 m². Chauffage individuel au gaz de ville. Maison à fort potentiel Calme, espace, proximité des commodités : une opportunité rare sur Le Rheu ! Réf : 43095 DPE : E 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr' Prix FAI : 399 000 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Iad France - Marie-Catherine Prat vous propose : Sublime maison d'architecte à Rennes - Une pépite rare alliant modernité et confort Découvrez cette magnifique maison d'architecte située à Rennes, offrant un cadre de vie exceptionnel pour ses futurs propriétaires. Construite en 1999 et rénovée avec goût, cette demeure de caractère de 160 m² sur un terrain de 430 m² est un véritable joyau architectural. * Des espaces de vie lumineux et fonctionnels * Au cOEur de cette maison d'exception, vous trouverez 4 chambres spacieuses, chacune offrant un confort moderne et une luminosité exceptionnelle. Les vastes terrasses de 25 m² chacune offrent des espaces extérieurs propices à la détente et à la convivialité. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort optimal et une qualité de vie inégalée. * Equipements haut de gamme pour un quotidien facilité * Dotée de nombreux équipements haut de gamme, cette maison saura répondre à toutes vos attentes en termes de confort. Bénéficiant de la fibre optique, d'une isolation optimale et d'un système de chauffage individuel au gaz naturel, elle assure une performance énergétique remarquable. De plus, la maison est équipée d'un système de ventilation mécanique et de dispositifs de sécurité avancés, garantissant une tranquillité d'esprit absolue. * Un emplacement idéal pour une qualité de vie incomparable * Idéalement située à proximité de nombreux commerces, écoles et transports en commun, cette maison offre une accessibilité optimale à toutes les commodités du quotidien. Les arrêts de bus, les écoles, les restaurants et les supermarchés se trouvent à quelques pas, offrant un environnement pratique et agréable pour toute la famille. De plus, le parc du Landry à seulement 80m vous invite à de belles balades en pleine nature. * Une opportunité rare à saisir * Cette maison d'architecte à Rennes représente une occasion unique pour les amateurs de belles demeures alliant modernité, confort et élégance. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien d'exception dans un quartier prisé de Rennes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme incomparable de cette propriété unique. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 770000 euros. Prix hors honoraires : 740000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,05% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Catherine Prat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 883502809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marie-Catherine Prat vous propose : À vendre - Charmante Maison Traditionnelle - Rennes Centre Emplacement idéal - Zone recherchée Découvrez cette charmante maison traditionnelle à rénover, située dans le centre de Rennes. Construite en 1935, cette propriété offre un caractère unique et un potentiel certain pour réaliser un projet de rénovation à votre image. * Description des pièces * : - 4 pièces au total - 3 chambres spacieuses - 1 salle de bain - 1 salle d'eau - 3 WC - 1 cuisine à équiper - 1 séjour lumineux - 1 salon chaleureux - Espace buanderie - Cellier pour plus de rangement - Surface totale de 107 m² sur un terrain de 420 m² * Avantages * : - Emplacement central à Rennes, proche de toutes les commodités - Grand potentiel de rénovation pour personnaliser à votre goût - Belle exposition avec double orientation, offrant luminosité naturelle - Accès rapide aux réseaux de communication (câble TV, fibre optique) - Chauffage individuel au gaz pour un confort optimal * Situation géographique * : Idéalement située à Rennes, cette maison bénéficie d'un emplacement central offrant un accès facile aux commerces, aux écoles, aux transports en commun et aux espaces verts. Cette maison offre un cadre de vie agréable et authentique, idéal pour les amateurs de rénovation et de caractère. Une excellente opportunité pour créer la maison de vos rêves dans un quartier dynamique et prisé de Rennes. N'hésitez plus, contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 464500 euros. Prix hors honoraires : 450000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,22% du prix du bien hors honoraires) : 14500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Catherine Prat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 883502809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sophie Guezennec vous propose : Découvrez cte superbe maison de caractère, nichée sur un terrain de 1420 m². Rénovée récemment, elle allie modernité et confort. Caractéristiques : Superficie : 247 m² sur 3 niveaux Rez-de-chaussée : Grand salon lumineux avec poêle à granulés, cuisine équipée, arrière cuisine, bureau Étage : 5 chambres, dont une avec salle d'eau privative, salle de bain, dressing Dernier étage : 2 greniers à aménager et salle de bain Sous-sol : Espace de rangement complet Avantages : Terrain arboré avec piscine chauffée Orientation plein sud pour une luminosité optimale proche des commerces proche des transports (rennes métropole) Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Guezennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 918244484, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - aurelie peltier vous propose : maison de caractère du 19 siècle avec une jolie vue sur l’étang elle est composée d'une entrée, une chambre parentale avec placard et salle d'eau avec wc attenant, un cellier, une cuisine complètement aménagée et équipée, un salon-séjour avec cheminée au premier étage 2 chambres, une salle de bain, un wc. Au second étage une chambre et un grenier un double garage et un puit le tout sur une parcelle de 1200 m² honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 290 et classe climat b indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme aurelie peltier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de rennes sous le numéro 515042075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison de charme à Rennes - quartier Saint-Hélier – 130 m², jardin et garage. Située dans le quartier prisé de Saint-Hélier, à Rennes, cette maison ancienne de 130 m² avec sa façade en pierre allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Érigée en 1920 et agrandie en 1988, elle offre un grand jardin clos, une terrasse carrelée de 40 m² avec pergola, ainsi que plusieurs annexes pratiques (garage, cave, atelier, abri de jardin). Une maison chaleureuse et fonctionnelle : Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et ses matériaux de qualité : parquet ancien, cheminée à foyer ouvert, double vitrage pour un confort thermique optimal. Elle se compose de : Rez-de-chaussée : Entrée indépendante. Salon lumineux de 21,5 m² donnant sur le jardin. Cuisine dinatoire de 29 m² avec cheminée. Buanderie et WC. Premier étage : Deux chambres spacieuses (12 et 13 m²) dont une avec placard Un bureau de 8,2 m², idéal pour le télétravail Une grande salle de bains avec douche, baignoire et WC Deuxième étage : Une troisième chambre de 15,8 m² (demi-palier). Une quatrième chambre mansardée (13 m² loi Carrez, 20 m² au sol). Un grenier aménageable de 28 m², parfait pour du rangement ou un projet futur. Un cadre de vie agréable et pratique : Un grand jardin sans vis-à-vis, ouvrant sur l'allée Georges Brassens pour de belles balades vertes. Un garage attenant et des annexes fonctionnelles : cave, cellier, atelier avec mezzanine. Chauffage au gaz, ballon d'eau chaude alimenté par panneaux solaires. Proximité immédiate des commerces (boulangerie, supérette, boucherie, restaurants. ) Gare et métro accessibles en 17 min à pied ou 7 min en bus ou en vélo. Écoles et collèges à proximité. Taxe foncière : 1 800 € Consommation énergétique : Gaz ~2 500 € / an | Électricité ~500 € / an Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous charmer par cette maison pleine de caractère. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,45% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel 06 35 50 42 67 - Réf. 893333.

Co - exclusivité cogir immobilier - quartier chezy / dinan - centre ville - place des lices - maison de charme au coeur du centre-ville ! Découvrez cette superbe maison de caractère, de 5 chambres, idéalement située en centre-ville, dotée d'une architecture élégante du début 20e, avec des détails d'époque et des matériaux de qualité pour un cadre de vie accueillant. Son ambiance chaleureuse et sa décoration contemporaine et soignée vous promettent un véritable coup de coeur. 5 chambres spacieuses et lumineuses, parfaites pour accueillir votre famille. Un salon avec cheminée, convivial et chaleureux. Une salle à manger sur parquet, élégante et lumineuse. Une spacieuse cuisine indépendante haut de gamme, équipée de matériaux de qualité. Un jardin, avec une jolie terrasse en bois, proposant un espace extérieur intime exposé sud / ouest. Une place de stationnement pour votre confort et un garage a vélos sécurisé. À proximité des commodités (commerces, restaurants, écoles, transports) et de l'incontournable marché des lices. Votre contact stéphane rovire : 06 21 01 46 14 (5.50 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Kermarrec habitation vous propose en exclusivité une magnifique maison de caractère sur votre secteur Sacrés-Coeurs. Jolie maison des années 50 avec extension réalisée dans les années 2000. Nichée au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, elle vous offre une entrée avec un double salon / séjour et accès direct sur le jardin plein sud ! Une cuisine aménagée et équipée avec un coin repas, Wc, buanderie. À l'étage, 2 chambres de belles tailles, une salle d'eau, un WC, une suite parentale avec dressing, bureau, salle d'eau avec WC. Enfin, au dernier niveau, 2 chambres et débarras. Également pour votre confort un petit garage Dpe D Contact annonce Aline MACE 06 30 29 90 90 Prix FAI : 725 000 euros dont 4.32 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Idéalement située dans le quartier St Hélier, cette maison bourgeoise pleine de charme avec de beaux volumes vous séduira par son emplacement privilégié, sans vis-à-vis à proximité immédiate des commerces, écoles (à 80m) et de toutes les commodités, promenade Georges BRASSENS. Les atouts de cette maison familiale sont : une toiture récente en ardoise naturelle (2018), électricité entièrement refaite (2007), volets roulants solaires à l'étage (2022), chaudière gaz de ville à condensation et radiateurs changés (Viessmann 2007), cheminée à foyer ouvert en parfait état de fonctionnement, idéale pour des soirées chaleureuses, grand sous-sol entièrement aménageable avec toutes les arrivées eaux, électricité, évacuations, quatre soupiraux de lumière, offrant de nombreuses possibilités, sans vis-à-vis, exposée sud pour la terrasse en bois Douglas (2020) et son jardin entièrement clos, deux entrées distinctes et deux adresses pour cette maison idéal pour profession libérale ! Au rez-de-chaussée : Entrée spacieuse avec placard Cuisine indépendante de 10,89 m² Salon / salle à manger avec cheminé donnant sur la terrasse / jardin de 36,40 m² 1 chambre avec salle d'eau attenante de 10,31 m² et 1,39 m² A l'étage : 4 chambres confortables mansardées de 16,90 - 11,90 - 11,38 et 15,30 m² au sol Salle de bains mansardée avec WC de 6,78 m² Extérieur : Jardin accueillant entièrement clos Superbe terrasse en bois Douglas orientée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis ! Garage double avec porte électrique Cette maison allie confort et praticité ! Ne manquez pas cette opportunité rare en centre-ville de Rennes ! Bus à 100m : arrêts C1, C2,11 - Gare TGV - Métro ligne A à 10mn A proximité de toutes les commodités, écoles collège, commerces, marché Ste Thérèse, pharmacie Pour plus d'informations et / ou organiser une visite afin de vous laissez charmer par cette maison pleine de caractère, contactez-moi au plus vite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,24% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 493 355 - Greffe de RENNES) Rachel BLOUIN Entrepreneur Individuel 06 87 01 82 83 - Réf. 886959.

Dans un cadre idyllique, au calme absolu et au cœur du très recherché triangle d'or de Rennes, cette propriété en exclusivité vous offre un potentiel remarquable, tant en termes d'aménagement que de qualité de vie. Film sur demande Développant aujourd'hui environ 170 m² habitables, cette demeure de caractère séduit dès l'entrée par ses volumes. Dès le seuil franchi, une première chambre s'offre à vous, suivie d'un dégagement élégant avec sa cage d'escalier centrale. Le salon-séjour de 43 m², agreable grâce à de larges baies vitrées (avec volets roulants électriques), constitue un espace de vie chaleureux et ouvert. La cuisine attenante de 15 m², pouvant facilement être réunie à la pièce de vie pour créer un vaste espace ouvert, offre de multiples possibilités d'aménagement. À l'étage, vous découvrirez quatre grandes chambres (16 m², 17 m², 20 m² et 15 m²), une salle de bains et une pièce de rangement. Le grenier, accessible et offrant 90 m² au sol (50 m² habitables), peut être entièrement transformé en deux chambres supplémentaires et une salle de bains, prolongeant ainsi le potentiel de ce bien familial. En complément, une cave totale de 80 m² répartie en quatre pièces et un dégagement central, idéale pour les amateurs de vin, les besoins de stockage ou la création d'un espace bien-être. À l'extérieur, le terrain paysager, exposé plein sud et sans vis-à-vis, appelle à la détente et aux projets en plein air. En fond de parcelle, un double garage avec atelier permet de stationner deux véhicules en toute sécurité. Les atouts de ce bien : • Secteur prisé et calme absolu • Fort potentiel d'extension • Volumes généreux et distribution fluide • Cave totale, double garage, terrain paysagé • Exclusivité – opportunité rare Un bien d'exception à découvrir sans tarder. Idéal pour une famille ou un projet de résidence principale avec aménagement personnalisé Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 010 197 - Greffe de ANGERS) Vincent HANOUT-LEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 41 33 83 - Réf. 906081.

Maison atypique de 248 m² – Un havre de paix en pleine nature Très belle demeure située au calme situé à proximité de Guichen, offrant une vue dégagée sur la campagne. Idéale pour une grande famille ou une transformation en gîte, cette maison de caractère vous séduira par ses nombreux atouts. Elle propose une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une vaste pièce de vie exposée plein sud, agrémentée d'un poêle à pellets. L'ensemble s'ouvre sur une grande terrasse et un jardin arboré, parfait pour profiter des beaux jours. Côté nuit, vous trouverez une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que six chambres modulables et deux salles d'eau supplémentaires. Une véranda vient compléter ce bien, offrant un espace de détente supplémentaire. À l'extérieur, plusieurs dépendances, un garage, une cave et un terrain entièrement clos d'environ 1 000 m², joliment arboré et sans vis-à-vis, complètent ce bien d'exception. Venez la visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,08% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°924 832 124 - Greffe de RENNES) Yvan PERSON Entrepreneur Individuel 06 14 64 84 87 - Réf. 898934.

Iad France - Malika Belharedj vous propose : Maison de Village à Rénover avec Fort Potentiel - Poligné Investisseurs et amateurs de rénovation, cette maison de village à Poligné datant de 1600 offre une opportunité unique de redonner vie à un bien chargé d'histoire. Avec une surface de 60 m² répartie sur 3 étages, cette propriété présente un potentiel incroyable pour créer une charmante maison de village personnalisée à votre goût. Actuellement, la maison ne comprend pas de cuisine, offrant ainsi une toile vierge pour votre projet de rénovation. Avec 3 niveaux disponibles, vous avez la possibilité de concevoir un espace de vie sur mesure avec un agencement optimal selon vos besoins et vos envies. odités (commerces, écoles, transports). En entrant, vous serez immédiatement séduit par la pièce de vie, avec ses poutres apparentes sa cheminée en pierre, parfaite pour des soirées au coin du feu. Une cuisine reste à installer. Au premier étage, deux chambres confortables vous attendent, chacune offrant une vue charmante sur le bourg. Vous y trouverez également une salle de bain et un WC séparé. Au dernier étage, se trouve un grenier à aménager. Vous bénéficierez d'une cave néanmoins la maison ne possède pas de jardin. Travaux à prévoir : Installation d'une cuisine. Changer les ouvertures. Installation de nouveaux radiateurs. Du côté des équipements, la maison est raccordée au réseau d'assainissement, facilitant ainsi la mise en place des installations sanitaires. Le système de chauffage individuel à l'électricité permettra de garantir votre confort thermique une fois les travaux réalisés. Cette maison à rénover représente une opportunité exceptionnelle pour les bricoleurs et les passionnés de rénovation à la recherche d'un projet de caractère dans un cadre authentique. Ne manquez pas cette chance de créer la maison de vos rêves à Poligné. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 75000 euros. Prix hors honoraires : 70000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,14% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Malika Belharedj mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 894755677, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Anne-Chantal Llavori vous propose : Magnifique Demeure de Caractère datant du XIXème siècle. Terre, pierres, briquettes, pans de bois et poutres apparentes constituent une base parfaite pour redonner à cette propriété tout son charme d’antan. Offrant un cadre de vie exceptionnel, cette maison, située à moins de cinq minutes du centre ville de Pacé, accueillera parfaitement une famille avec jeunes enfants ou adolescents. S’étendant sur trois niveaux, la demeure se compose ainsi : -Au rez-de-chaussée vous trouverez : une entrée distribuant une cuisine séparée, aménagée et équipée donnant sur une véranda, un séjour, un salon triple exposition avec cheminée ouverte sur ces deux pièces à vivre, des WC. -Au premier étage : une mezzanine desservant une spacieuse salle de bain avec WC, un grand cagibi, une première chambre avec dressing attenant avec fenêtre, puis, un peu à l’écart, un dégagement desservant une deuxième chambre, un bureau ou petite chambre, une salle d’eau. Le coin des enfants est trouvé ! -À l’étage : spacieuse Mezzanine desservant deux chambres. La demeure dominant un parc de plus de 4000 m², vous y trouvez un grand parking, un spacieux jardin et une piscine avec poolhouse à rénover. Le vrai plus ? Une dépendance sur deux niveaux pouvant servir de garage à voitures / bateau ou d’atelier. Parfaite pour collectionneurs, artisans, professeur de yoga, homeworkers… Des travaux de rénovation de la maison, de la dépendance et de la piscine sont à prévoir. Idéal pour professions libérales ou télétravail. Citadins, amoureux d’authenticité, de nature et de calme, en mal de sérénité, bienvenus au PARADIS, vos pauses café vous inviterons à la méditation. Pacé est une charmante ville dynamique et pourvus de nombreux commerces, services et établissements scolaires. Proximité Rennes en 10 minutes, Paris en moins de 2 heures. Pour plus de projection, des croquis sont joints aux photos. Chers confrères, je suis ouverte à l'inter cabinet. Messieurs-Dames, les visites sont ouvertes, du lundi au samedi et possibles le dimanche sur rendez-vous. À très bientôt. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 597000 euros. Prix hors honoraires : 575000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,83% du prix du bien hors honoraires) : 22000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT E indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Chantal Llavori mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 813616075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.