Vente maison avec cheminée à Épernon (28230)

Découvrez cette charmante maison de ville rénovée avec jardin idéalement située à gallardon (28320), offrant à la fois confort et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un spacieux double séjour lumineux de plus de 40 m², parfait pour vos moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine aménagée attenante est fonctionnelle et conviviale. Une grande chambre avec placard ainsi qu'une salle de douche moderne avec toilettes complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez trois chambres accueillantes, dont une bénéficiant d'une pièce annexe, idéale pour créer un dressing ou une salle de bain, transformant ainsi cet espace en une véritable suite parentale. La propriété dispose également d'un garage, ainsi que de deux caves voûtées, parfaites pour les amateurs de vin ou pour un espace de rangement supplémentaire. Le tout est édifié sur une parcelle de 317 m², offrant un jardin agréable, une grande et belle terrasse de plus de 40 m², tout en restant à proximité des commodités. Cette maison rénovée en 2022 propose des prestations énergétiques de qualité avec l'installation d'un ballon thermodynamique, d'une pompe à chaleur ainsi que d'un adoucisseur d'eau. Ne manquez pas cette opportunité, à visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez moi dès aujourd'hui. Prix : 275 000 euros. Charge vendeur dpe : d ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1810 et 2490 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ludivine gerbet, au 06 61 68 79 46 ou, par courriel à l.gerbet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ludivine gerbet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac versailles 940 882 152 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 400066 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Consommation énergétique et faible émission de ges ludivine gerbet (ei) agent commercial - numéro rsac : versailles 940 882 152 -.

Découvrez cette magnifique chaumière rénovée avec soin, située sur un terrain arboré de plus de 4400 m² sur la commune de saint martin de nigelles (28130). Un véritable havre de paix où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne. Avec une superficie généreuse de 250 m², cette maison de caractère est l'endroit idéal pour accueillir famille et amis dans un cadre enchanteur. À l'intérieur, vous serez séduit par des pièces de vie spacieuses et lumineuses. L'espace salle à manger de plus de 64 m², agrémenté d'une cheminée majestueuse, invite à la convivialité et à la détente. La cuisine ouverte, à la fois moderne et équipée, promet des moments uniques. Un bel espace salon indépendant complète ces pièces de vie, invitant à la convivialité et à la détente. Les poutres apparentes ajoutent une touche d'authenticité et de caractère, soulignant le charme indéniable de cette chaumière. Le rez-de-chaussée abrite également une grande chambre de plus de 17 m², parfaite pour vos invités ou pour un bureau. À l'étage, le coin nuit se compose de quatre belles chambres, dont une grande suite parentale avec salle de bain privative et dressing, offrant ainsi un espace intime et raffiné. La maison dispose de plusieurs commodités pratiques, telles qu'une buanderie, des toilettes séparées et une salle d'eau indépendante. Les prestations de qualité sont au rendez-vous avec du double vitrage dans toute la maison, un système de sécurité comprenant une caméra et un visiophone, ainsi qu'un portail électrique pour un accès facilité. Le toit de chaume, entièrement rénové, assure une excellente isolation tout en préservant l'authenticité de la propriété. À l'extérieur, une belle terrasse ensoleillée et une piscine à l'eau salée invitent à la relaxation, tandis qu'un garage indépendant et un espace pouvant accueillir jusqu'à quatre voitures ajoutent une touche de praticité. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de charme, où se mêlent élégance et confort. Cette propriété d'exception mérite d'être visitée rapidement. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et tomber sous le charme de cette pépite immobilière ! Dpe : d ges : d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5 660 euros et 7 700 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Prix : 725 000 euros honoraires charge vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ludivine gerbet, au 06 61 68 79 46 ou par courriel à l.gerbet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ludivine gerbet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac versailles 940 882 152 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 403721 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Ludivine gerbet (ei) agent commercial - numéro rsac : versailles 940 882 152 -.

Iad france - kévin lefevre vous propose : à 5 km d'epernon : venez découvrir cette magnifique longère de 186 m² environ au charme de l'ancien comprenant : - au rez-de-chaussée : une entrée sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, une buanderie / cellier, un grand salon-séjour de 30 m² environ avec cheminée, une chambre, une salle d'eau avec double vasque, un wc. - a l'étage : une chambre, une grande pièce palière avec wc et rangements, une salle de bains avec double vasque, une pièce avec dressing / salle d'eau et chambre en mezzanine. - garage attenant de 24 m² environ avec grenier aménageables honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 124 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m kévin lefevre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de chartres sous le numéro 908731995, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - aurélien desjours vous propose : rare sur le marchéau centre d'epernon, nichée dans une petite rue calme, je vous propose cette maison de ville ancienne de 80 m² à rénover. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie traversante de 36 m² avec cheminée. L'étage se compose d'un palier avec accès au grenier, de deux chambres, d'une salle d'eau et wc indépendants. L'accès à l'étage se fait actuellement par un escalier extérieur. Il est possible de relier les deux niveaux tout en agrandissant le rez-de chaussée. L'extérieur vous offre un jardinet intime et clos de murs anciens avec une petite dépendance. Commerces à proximité, écoles et gare à pied. Opportunité de charme ! Contactez moi pour en savoir plus. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 254 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m aurélien desjours mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de chartres sous le numéro 940486640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - kévin lefevre vous propose : gallardon centre ville : maison de 153 m² entièrement rénovée avec goût comprenant : - au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour avec poêle à bois neuf ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale avec chambre-bureau et / ou dressing-salle d'eau avec wc, buanderie-chaufferie, wc séparé. À l'étage vous serez charmé par les poutres apparentes. Il dessert un salon avec cheminée, trois chambres dont une suite avec douche, salle de bains, wc séparé. Vous profiterez du confort de cette maison : pompe à chaleur installée récemment, fenêtres double vitrage neuves, mobiliers neufs. Jardin sans vis-à-vis avec dépendance de 40 m² honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 105 et classe climat a indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m kévin lefevre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de chartres sous le numéro 908731995, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - kévin lefevre vous propose : dans le charmant village de saint-lucien, à 7 km d'epernon : venez découvrir cette maison de 175 m² au sol (153 m² loi carrez) comprenant : - au rez-de-chaussée : deux entrées principales, une cuisine aménagée et équipée, un vaste salon-séjour avec cheminée, deux chambres dont une avec une salle d'eau, wc séparé. - a l'étage : un palier dessert une chambre, une seconde chambre en enfilade, salle de bains avec douche, wc séparé. Jardin de 1035 m² entièrement clos, abri de jardin, local technique et local poubelle. Terrasse arrière paisible sans vis-a-vis exposé plein sud. Vous serez séduit par le charme ancien de cette maison (poutres apparentes, tomettes anciennes, murs en pierre, fenêtres en bois) honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 224 et classe climat e indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m kévin lefevre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de chartres sous le numéro 908731995, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Jessica Garin vous propose : À Saint-Martin-de-Nigelles, village prisé avec écoles à 5 min de la gare de Maintenon et 10 min de la gare d'Epernon (direct Montparnasse). Belle maison de 202 m² avec sous-sol total, sur un jardin de 1117 m², construite en 2008, cette maison est équipée d'une pompe à chaleur et système de chauffage au sol en géothermie fonctionnant en domotique, un adoucisseur d'eau, stores électriques centralisés, et d'autres belles prestations. La maison est composée comme suit : - au rez-de-chaussée : une entrée ouverte sur un séjour avec triple exposition Est-Sud-Ouest et sa cheminée, une salle à manger, une cuisine de très bonne qualité et son cellier, une suite parentale chambre et salle d'eau, toilettes avec lave-mains - à l'étage : quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bains, une mezzanine / coin bureau, WC - au 2ème étage : deux pièces en enfilade de 16 m² et 21 m² - possibilité chambres / bureau / salle de jeux. - au sous-sol : un double garage avec borne pour véhicule électrique, une partie buanderie et une cave à vin. - spacieux jardin avec une belle terrasse et son barbecue, une serre en bout de jardin et des arbres fruitiers. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Garin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 822812772, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - kévin lefevre (06 49 03 89 66) vous propose : nogent-le-roi, à 10km de la gare d'epernon direction paris-montparnasse : venez découvrir cette magnifique propriété de 195 m² environ comprenant : - au rez-de-chaussée : une grande entrée, un double séjour avec une vue exceptionnelle sur le jardin et une cheminée, une cuisine aménagée, une grande suite parentale lumineuse avec chambre et une salle de bains, wc séparé. - à l'étage : un grand palier permet d'accéder à trois chambres, une salle de bains avec wc, une salle d'eau et un wc séparé. - un sous-sol total : double garage, buanderie, chaufferie, atelier. Vous profiterez du cadre exceptionnel de cette maison, aucun vis-à-vis, bordée d'une rivière et d'un terrain arboré de 6000 m² environ en pleine nature. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 223 et classe climat e indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Kévin lefevre ei (id 64935), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de chartres sous le numéro 908731995, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - simon ribeill vous propose : venez découvrir cette charmante maison de plain-pied idéalement située dans un quartier calme et recherché avec accès à pieds tous commerces, centre ville, établissements scolaires, gare direction paris montparnasse. Elle se compose d'une entrée avec penderie, un double séjour lumineux avec cheminée, une cuisine aménagée, 3 belles chambres avec penderies, une salle d'eau avec fenêtre, une buanderie, un cellier chaufferie, un wc séparé. Un grand garage complète ce bien. Le tout sur un terrain clos de 1440 m² comprenant un jardin, un abris de jardin sur dalle béton, plusieurs places de stationnement, une terrasse. Points forts : maison plain-pied sur vide sanitaire beaux volumes et lumineux dpe d accès à pieds tous commerces, écoles et gare accès rapide grands axes double vitrage pvc couverture de toiture neuve salle d'eau refaite récemment chaudière et ballon d'eau neufs isolation par l'extérieur (ite) tout à l'égout fibre exposition sud-ouest n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 188 et classe climat d indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m simon ribeill mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de chartres sous le numéro 880504253, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Exclusivité, venez découvrir cette belle maison familiale de 185 m² situé dans un village calme proche d'Epernon, à 5 minutes à pieds de l'école primaire et élémentaire, et 5 minutes en voiture de la gare. Elle se compose d'une entrée qui dessert sur une salle à manger lumineuse et traversante de 40 m² orienté plein sud avec une cheminée à insert, ainsi qu'une véranda ouverte et chauffé d'une climatisation réversible pour profiter du jacuzzi en toutes saisons. Elle dispose d'un espace salon pour des moments de convivialité à côté de la cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée avec un cellier. Vous pourrez également accueillir amis ou famille avec une chambre et sa salle d'eau au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez 3 chambres dont une parentale avec sa salle de bain (douche et baignoire) avec un toilette séparé et un grand dressing de 13 m². Une salle d'eau avec un toilette, et un espace de rangement complète ce palier. Cette maison avec garage est édifiée sur un beau terrain de 1000 m² arboré, d'une terrasse avec un cabanon de jardin et d'une serre tunnel. Pas de vis-à-vis, double vitrage, alarme. Mandat de délégation Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°912 579 935 - Greffe de CHARTRES) Nadia MOINET Entrepreneur Individuel 06 06 96 08 76 - Réf. 903813.

Iad France - Joelle Chaussier vous propose : À 15 minutes de Rambouillet située à Saint Hilarion, cette jolie meulière pleine de charme offre un accès à 15 minutes à pied aux commerces, à la gare et aux infrastructures culturelles et sportives. Edifiée sur un terrain d'environ 1300 m² paysagé et clos, elle vous séduira par son authenticité. Elle vous accueille via une entrée avec toit cathédrale desservant une cuisine aménagée, un salon, séjour traversant avec cheminée et belle hauteur sous plafond, un dégagement avec rangement, un wc et une salle de bains. L'étage se compose d'un palier, de 3 chambres dont 2 avec rangements. Une cave avec chaufferie, un garage attenant avec espace buanderie et 3 abris de jardin complètent le tout. Amoureux d'ancien, de maison de caractère à redécorer selon vos gouts, contactez moi 7 / 7 pour une découverte ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 489 et classe CLIMAT G indice 154. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joelle Chaussier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 795076736, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - céleste barat vous propose : saint hilarion à seulement 14 mn de rambouillet et à 30 mn de paris montparnasse, chaleureuse gentilhommière du début du siècle, comprenant 6 chambres sur 348 m² habitables. Parc paysager clos de 2600 m² piscinables., au coeur d'un cadre bucolique et verdoyant vous accueille et vous laisse découvrir cette belle dame aux atours du temps passé. Poutres et tomettes sont au rendez-vous et la rendent intemporelle. Dès l'entrée, vous serez séduits par le large vestibule menant au salon de 40 m² communiquant de part et d'autre avec les espaces pensés pour accueillir les grandes familles, offrant une vue à couper le souffle sur le parc, une cheminée à foyer ouvert vient agrémenter cette pièce. La cuisine est fonctionnelle, ouverte sur la terrasse arrière, jouxte une salle de repas privative pour les joyeuses tablées familiales. Le triple séjour traversant, baigné de lumière, cathédrale, cheminée, est quant à lui directement ouvert sur la terrasse arrière où les soirées promettent de vous apporter de magnifiques souvenirs. Wc au rez de chaussée. Un escalier à l'architecture particulière vous porte à l'étage : 5 grandes chambres dont 2 suites parentales, 2 avec mezzanine, 1 bureau, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, un wc. 1 studio qui pourrait être rendu indépendant pour vos ados / salle de musique / espace détente, voire même votre atelier professionnel. L'environnement : au calme ecoles sur la ville infrastructures médicales et sportives à 3 kms ballades en forêt randonnées équestres le confort : solide bâtisse aux poutres et tomettes apparentes combles aménagés fenêtres pvc double vitrage buanderie, chaufferie ` tout à l’égout conforme consommation d’énergie finale : 293kw / m2 / an ! Cette maison de 348 m² vous est proposée à la vente interactive ! La participation à cette vente interactive est soumise à agrément préalable, celui des vendeurs qui restent libres de choisir l'offre à laquelle ils entendent donner suite. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du code civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiche est un prix de départ (honoraires de négociation inclus). Début des offres d'achat en ligne : le 28 avril 2025 fin des offres d achat en ligne : le 30 avril 2025 pour retrouver cette annonce, et déposer vos offres après les visites, rendez vous sur 36 h immo. Je suis disponible 7 / 7 pour vos questions et visites honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 300 et classe climat f indice 93. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme céleste barat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de evry sous le numéro 344127568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Romain Vicel vous propose : Située dans la paisible commune de Saint-Hilarion, à seulement quelque minutes des gares de Gazeran ou Rambouillet, cette maison traditionnelle de 180 m² sur sous-sol total vous offre un cadre de vie idyllique sur un terrain de 3760 m². Construite en 1979, cette maison, à finir de rénover, vous offrira un joli potentiel. Avec ses 7 pièces, dont 5 chambres lumineuses, une salle de bain, une salle d'eau et un WC, cette maison saura accueillir chaleureusement une grande famille ou des amis de passage. La cuisine séparée d'environ 15 m² peut être repensée selon vos envies et besoins. Enfin, le séjour de 60 m², constitue le cOEur de la maison, idéal pour les moments de convivialité en famille. La maison bénéficie d'une exposition est-ouest, offrant ainsi une luminosité optimale à toutes les heures de la journée. Les 2 niveaux de la maison vous permettent de profiter d'une organisation agréable des espaces intérieurs. Côté confort, la maison est déjà raccordée à la fibre optique et au réseau d'assainissement, un atout indéniable pour votre quotidien. Pour vous apporter chaleur et douceur en hiver, le système de chauffage individuel électrique et à bois, par insert cheminée, est en place. À l'extérieur, le terrain arboré de 3760 m² offre un cadre verdoyant et paisible. Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour créer un espace extérieur à votre image. Située à proximité de toutes les commodités, des écoles et des axes routiers, cette maison offre un potentiel remarquable pour concrétiser vos projets de vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Vicel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 983611641, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Elise Catanzaro vous propose : À seulement 10 min d' une gare pour Paris et proche des grands axes routiers et commodités. Idéal pour un projet locatif ou pour accueillir de la famille. Venez découvrir cette propriété comprenant 2 maisons. Une ancienne grange qui a bénéficié d'une rénovation soignée alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Avec une surface habitable de 155 m² environ, cette longère d'exception saura vous séduire par ses nombreux atouts et ses matériaux de qualité. La longère se compose d' une cuisine spacieuse et moderne qui s'ouvre sur une très belle pièce de vie de 70 m² environ, de 3 belles chambres confortables, d' une salle d'eau, d' une buanderie et d' une cave. Vous serez séduits par la qualité des finitions, les matériaux utilisés ainsi que par ses volumes généreux. Dans la 2ème habitation de 110 m² environ, vous découvrirez, une entrée desservant une salle à manger ouverte sur une cuisine, un salon accueillant avec sa cheminée, une salle de bains, 2 chambres spacieuses ainsi qu' une buanderie. Coté extérieur, plusieurs places de stationnement vous attendent, ainsi qu' une dépendance pour plus de stockage et un jardin. Posez vos valises, cette demeure est prête à vous accueillir dans les meilleures conditions. Contactez- moi afin de visiter ce bien rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elise Catanzaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 910177542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Elise Catanzaro vous propose : Charme et Potentiel Située dans la paisible commune d'Écrosnes, découvrez cette authentique maison de maçon. Construite en 1972, cette maison de 105 m² environ est implantée sur un terrain de 585 m² arboré, offrant calme et sérénité à ses futurs habitants. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée chaleureuse menant à une cuisine fonctionnelle, un double salon lumineux avec sa triple exposition ainsi que de 2 chambres, d'une salle de bains et d' un WC séparé pour plus de confort au quotidien. À l'étage, découvrez un très grand palier pouvant être aménager en chambre, et d' une chambre parentale avec salle d' eau et placards. La maison dispose également d' un sous- sol total avec un espace garage, une cave, et de 2 pièces pouvant être utilisées comme atelier, stockage, cuisine d' été. À l'extérieur, profitez d'un jardin arboré et verdoyant, idéal pour les moments de détente en plein air, les repas en famille ou encore pour cultiver un potager. Bien que la maison nécessite des travaux pour la remettre au goût du jour, elle offre un potentiel unique pour laisser libre cours à votre créativité et personnaliser chaque espace selon vos envies. Cette maison, orientée plein sud, bénéficie d'une exposition idéale pour profiter de la luminosité naturelle tout au long de la journée. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'une maison pleine de charme à Écrosnes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elise Catanzaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 910177542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 5 minutes de Maintenon et de sa gare SNCF (Paris-Montparnasse en moins d'une heure), découvrez cette belle maison familiale située dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, dans le village de Yermenonville, offrant école, épicerie et restaurant sur place. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 941 m², cette maison allie confort, espace et fonctionnalité. Vous apprécierez ses volumes, sa configuration familiale et ses extérieurs soignés. Au rez-de-chaussée : Une entrée avec placard accueillante. Un spacieux salon-séjour de 47 m² avec cheminée à foyer ouvert et deux portes-fenêtres ouvrant sur les terrasses. Une cuisine aménagée de 13 m², avec un accès direct à une terrasse couverte idéale pour vos repas d'été. Deux chambres de plain-pied, parfaites pour une vie de plain-pied. Une salle de bains et des toilettes séparés. Une buanderie / chaufferie fonctionnelle. À l'étage : Un palier lumineux, idéal pour créer un espace bureau ou lecture. Deux belles chambres de 13 et 14 m², avec rangements sous combles aménageables. Les + qui font la différence : Un garage indépendant de 35 m². Deux terrasses couvertes. Un vide sanitaire, une cave à vin. Double vitrage PVC, construction principale en briques creuses, chauffage au gaz de ville, tout-à-l'égout, fibre optique disponible en voirie. Localisation privilégiée, entre ville et campagne : à quelques minutes de Maintenon, Gallardon ou Epernon, avec un accès rapide vers Paris en train. Une maison entretenue avec soin et chaleureuse, à personnaliser à votre goût en lui donnant une touche de modernité. Idéale pour une famille en quête d'espace et de nature. Envie de la découvrir ? Contactez-moi pour organiser votre visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Camille BLANC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 794 506 Greffe de CHARTRES) 06 50 83 76 63 (réf. 583494 ).

Votre agent Cyril Lohu vous propose à 5 minutes de Gallardon, école primaire à pied, 15 minutes de Rambouillet avec sa gare desservant Paris Montparnasse en 35 minutes, ses nombreux commerces. Ensemble de deux maisons au coeur d'un cadre bucolique et enchanteur, à l'abri des regards et au calme absolu. Bâtisse principale composée d'une entrée, une cuisine aménagée et équipée, sa cheminée, une triple pièce de vie avec espace salon avec cheminée, une chambre, un WC. À l'étage, un vaste couloir avec de nombreux placards desservant 3 belles chambres, dont une d'environ 28 m² avec double expositions donnant sur le jardin, une salle de bain avec WC. La seconde maison dispose d'une pièce de vie avec cheminée d'époque équipée d'un poêle à bois, un espace cuisine avec four à pain. À l'étage, une pièce palière utilisée actuellement en salle de billard, une chambre, une salle d'eau avec WC, une porte arrière permet un accès direct au jardin. Complète l'ensemble, une belle grange attenante, deux magnifiques caves voûtées, un double-garage, un atelier avec étage disposant d'un accès extérieur et intérieur depuis la maison secondaire, un cabanon bois. Le tout sur un terrain paysager, une partie pelouse et forêt, entièrement clos, d'une superficie de plus de 3000 m². Lieux exceptionnel, rare sur ce secteur, visite 7 / 7. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,28% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cyril LOHU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 209 969 Greffe de CHARTRES) 06 03 76 60 16 (réf. 581735 ).

Votre agent cyril lohu vous propose à 5 minutes de gallardon avec ses écoles, collège et commerces, gare d'epernon à 10 minutes. Maison comprenant une entrée avec placards, un séjour avec cheminée, un salon avec poêle, une chambre, une cuisine aménagée et équipée, une salle de douche, un wc à l'étage, un couloir desservant deux chambres, dont une d'environ 20 m², une salle de douche, une pièce pouvant être aménagée en chambre. Un espace chaufferie et stockage, un garage. Idéalement située, vous serez séduits par le charme de l'ancien. Visite 7 / 7 et dossier complet sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez cyril lohu entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°840 209 969 greffe de chartres) 06 03 76 60 16 (réf. 580677 ).

Iad France - Romain Vicel (06 13 65 43 97) vous propose : Laissez-vous séduire par cette superbe maison de campagne récente (2021), nichée dans un village pittoresque avec école. Située à seulement 2 minutes de Gallardon et ses commerces, et à 10 minutes d'Épernon avec sa gare, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent le charme de la campagne sans renoncer aux commodités. * Caractéristiques de la maison : * Rez-de-chaussée : * - * Entrée accueillante * qui ouvre sur un espace de vie chaleureux - * Double séjour * lumineux, parfait pour des moments en famille ou entre amis - * Cuisine américaine * aménagée et équipée, alliant modernité et convivialité - * Cellier * pratique pour tous vos rangements - * WC indépendant * À l'étage : * - * Grand palier * desservant - * 3 chambres * spacieuses, chacune offrant un espace de repos cosy - * Salle de bain avec WC * , alliant confort et fonctionnalité * Extérieur : * - * Terrain d’environ 1400 m² environ * , un véritable écrin de verdure pour profiter de la nature - * Garage * spacieux pour stationner et stocker vos équipements - * Chauffage * au poêle à granules, pour une ambiance chaleureuse et économique Cette maison est prête à vous accueillir et bénéficie de la garantie décennale pour une tranquillité d'esprit totale. Vous n’aurez qu’à poser vos valises et savourer le confort de votre nouveau foyer. * Points forts : * - * École * à proximité, idéale pour les familles - * Commodités * à deux pas avec Gallardon à 2 minutes - * Accès rapide * à la N10, facilitant les trajets vers Paris et Chartres - * Proximité * de la gare d'Épernon, pour un accès facile aux grandes villes Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant charme et modernité dans un environnement paisible et accueillant. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 97 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Romain Vicel EI (ID 80333), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 983611641, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Céline Esnault vous propose : Découvrez cette jolie maison ancienne de 126 m² rénovée en 2022, idéalement située à Gallardon avec de nombreux atouts à découvrir. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une belle pièce de vie avec une cheminée (insert), une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec de nombreux rangements et une salle d'eau avec wc. À l'étage, vous trouverez trois chambres dont une avec un espace que vous pourrez aménager selon vos envies (dressing, coin bureau. ) et une salle d'eau avec wc. Enfin, pour les amateurs de vin ou de rangement supplémentaire, deux caves voûtées viennent compléter ce bien ainsi qu'un garage avec porte motorisée. Côté extérieur un jardin clos de 320 m² environ avec une grande terrasse. Les atouts : - Rénovation en 2022 (pompe à chaleur, ballon thermodynamique, fenêtres, portail et porte de garage motorisée, peinture, sol. ) - Adoucisseur d'eau - Gare d'Epernon à 10 minutes - Emplacement privilégié avec écoles et commerces Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de cette maison. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Esnault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 901416800, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Joelle Chaussier vous propose : GALLARDON, venez découvrir cette maison familiale de construction traditionnelle. Nichée sur un terrain clos de 337 m², à quelques pas des écoles et des commerces, elle offre une vie quotidienne pratique et agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée fonctionnelle, desservant une cuisine aménagée, un salon, séjour lumineux grâce à sa baie vitrée ouvrant sur une terrasse conviviale, le tout agrémenté d'une cheminée avec insert. 2 chambres avec rangement, une salle de bains récemment rénovée et des wc complètent ce niveau. L'étage offre 2 grandes chambres, un bureau, un wc et un cabinet de toilettes. Coté confort, cette maison bénéficie de fenêtres double vitrage, d'une chaudière récente et d'une excellente sobriété énergétique. Le sous-sol total est un véritable atout ! buanderie, atelier et stationnement pour 2 véhicules vous faciliteront le quotidien. Si la maison nécessite un rafraichissement pour la mettre à votre gout, son potentiel est immense. Je suis disponible 7 / 7pour une découverte ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joelle Chaussier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 795076736, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Belle opportunite à saisir ! À decouvrir sans tarder ! Dans cette jolie et accueillante ville historique de maintenon, avec ses écoles, son collège, ses commerces, sa gare sncf (ligne chartres-paris montparnasse), son château et son golf, venez découvrir cette charmante maison de 117 m² environ, offrant plein d'atouts. L'habitation est édifiée sur une parcelle de 1300 m² environ. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, une cuisine, une salle à manger indépendante, un salon, deux chambres, une salle de bain et des toilettes séparées. À l'étage, un palier dessert 2 belles chambres et une salle d'eau avec toilettes. Une chambre supplémentaire, pour un enfant en bas âge ou un bureau, se trouve en prolongement de l'une des 2 chambres. Ce bien vous offrira en plus, la possibilité d'aménager, à votre guise, 2 pièces supplémentaires actuellement non isolées, en chambre, bureau, salle de jeux ou dressing. En sus, cette agréable habitation est pourvue d'une dépendance-atelier et d'un abri de jardin. Coté extérieur, ce bien sera vous séduire avec sa terrasse exposée plein sud et sa vue dégagée. Le jardin est entièrement clos et arboré. Pompe à chaleur air-eau récente. Valeur 20.000 euros dpe : d - ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.374 euros et 1.860 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) date de réalisation du diagnostic énergétique : 14 / 02 / 2023 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : une visite s'impose rapidement ! Prix du bien : 236 500 euros (honoraires charge vendeur) prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Pour visiter ce bien, obtenir plus de renseignements et vous accompagner dans votre projet, contacter stéphane drouville, au 06 80 17 17 71 ou par courriel à s.drouville@proprietes-privees.com. Référence 395449sted selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stephane drouville agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac chartres 421199712 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 395449 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stéphane drouville (ei) agent commercial - numéro rsac : chartres 421199712 -. Sandra léoni - stephane drouville (ei) agent commercial - numéro rsac : chartres 421 199 712 -.

Rare sur le marche - a decouvrir sans tarder ! Magnifique demeure de prestige ! Située entre rambouillet et chartres sandra leoni et stéphane drouville, professionnels de l'immobilier, sont fiers de vous présenter à la vente : cette sublime demeure rénové du xix siècle, de 15 pièces, d'une surface habitable de 360 m² et offrant un cachet unique. Situé en vallée de l'eure, entre maintenon et chartres, au coeur de la dynamique et accueillante ville de jouy, ce magnifique bien est édifié sur une vaste parcelle de 3.118 m² avec piscine et à l'abri des regards. Cette propriété pleine d'atouts, offrant des caractéristiques exceptionnelles, est une invitation à la détente et au bien-être. Répartie sur trois niveaux, cette belle maison bourgeoise bénéficie d'un agencement harmonieux et d'une belle luminosité. Dès l'entrée, les prestations et les volumes donnent le ton, 'élégance, confort et raffinement'. L'habitation principale offre au rez-de-chaussée : une entrée traversante, une volumineuse pièce de vie (salon-salle à manger, séjour) de plus de 70 m², agrémentée d'une magnifique cheminée en pierres de taille et à foyer ouvert, une cuisine dînatoire meublée et équipée, une arrière cuisine, une buanderie, une chambre parentale avec salle d'eau, des toilettes séparées, une belle cave et un grand garage pouvant facilement accueillir 2 voitures. Au premier étage, un long couloir distribue 2 suites parentales avec salle de bain, 4 belles et spacieuses chambres, une salle d'eau, deux toilettes séparées et une grande salle de jeux ou espace de lecture de 32 m². Au deuxième étage, le palier avec placard dessert 2 chambres supplémentaires et un espace avec point d'eau. Cette belle propriété familiale dispose en sus d'une habitation secondaire où sont présentes 2 chambres et une salle d'eau. Pour compléter le tout, ce magnifique bien dispose d'un grand hangar, d'un préau et d'une grande grange de plus de 160 m² parfaitement entretenue coté extérieur, le jardin est entièrement clos de murs et arboré. Sa piscine ovale 6,5x3,5 sera vous séduire par son exposition ensoleillée du matin au soir. Idéalement située, cette remarquable demeure vous permettra de vous rendre à pied, en quelques minutes, aux commerces de proximité, aux écoles et à la gare sncf (ligne chartres-paris montparnasse). Les + de ce joli bien : - situé en coeur de ville - belle propriété sans aucun vis-à-vis - beaux volumes, grande dépendance - possibilité des créer une activité de gîtes, chambres d'hôtes ou rencontres professionnelles (séminaires et autres) - proche de toutes commodités - piscine et annexes - qualité des matériaux dpe : e - ges : e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6.700 euros et 9.110 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) date de réalisation du diagnostic énergétique : 15 / 04 / 2024 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : une visite s'impose ! Prix du bien : 749.000 euros (honoraires charge vendeur) prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Pour visiter ce bien, obtenir plus de renseignements et vous accompagner dans votre projet, contacter stéphane drouville, au 06 80 17 17 71 ou par courriel à s.drouville@proprietes-privees.com. Référence 405044sted selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stephane drouville agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac chartres 421199712 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 405044 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stéphane drouville (ei) agent commercial - numéro rsac : chartres 421199712 -. Sandra léoni - stephane drouville (ei) agent commercial - numéro rsac : chartres 421 199 712 -.

* en exclusivite * située à maintenon même. Maison familiale du début des années 70, d'environ 110 m², construite sur un sous-sol total. À seulement 2kms de la gare pour la ligne paris-montparnasse / chartres / le mans. Ramassage scolaire dans la rue. Maintenon est une ville riche en histoire et en culture, offrant un cadre de vie agréable avec une belle combinaison de patrimoine, nature et commodités modernes. Au rez-de-chaussée : - entrée avec placards - cuisine aménagée - salle à manger-salon avec balcon et cheminée ouverte - deux chambres - salle de bains - wc indépendant a l'étage (plancher béton) : - grande chambre avec son cabinet de toilette et placards - grande pièce pouvant servir de chambre, de salle de jeux ou de bureau. - pièce palière avec placards autres atouts : - sous-sol total - terrain entièrement clos de 503 m². - reliée au tout à l'égout. - fibre sur rue. - chauffe-eau électrique de 200 litres neuf. Un chemin pédestre tout proche de la maison vous permet de descendre vers le canal louis xiv pour de belles balades. Par cet accès, vous pouvez également rejoindre le centre ville. Travaux de rafraichissement à prévoir - un beau potentiel pour personnaliser cette maison selon vos goûts. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez sandrine beaudet entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°450 102 702 greffe de chartres) 06 03 15 88 64 (réf. 579108 ).

À découvrir sans attendre : Une propriété d'exception au cœur de la Vallée de l'Eure Située dans un secteur très prisé entre Maintenon et Chartres, cette magnifique demeure vous séduira par son élégance, son cachet et sa localisation idéale. À seulement 1,5 km des commerces, écoles, centres aérés et de la gare SNCF (Paris-Montparnasse en 1 heure), elle conjugue harmonieusement praticité et art de vivre. Un intérieur qui allie charme et confort Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère : un carrelage en damier d'origine, une belle hauteur sous plafond, et de spacieux placards intégrés donnent le ton. Salon-séjour lumineux : Une pièce de vie de 40 m² baignée de lumière grâce à de nombreuses ouvertures sur le jardin. La cheminée ajoute une note chaleureuse pour vos soirées conviviales. Cuisine aménagée : Fonctionnelle, avec un accès direct vers l'extérieur par une porte-fenêtre. Salon cosy : Une pièce de 26 m² exposée plein sud, ornée de poutres apparentes peintes en blanc, idéale pour un espace détente lumineux. Suite parentale de 32 m² : Un véritable cocon comprenant une salle de bains, des toilettes, un espace dressing et une atmosphère intime. Le rez-de-chaussée est complété par une salle d'eau moderne et des toilettes séparées. À l'étage : des espaces privatifs et fonctionnels Deux chambres communicantes de 11 m². Une troisième chambre de 17 m² avec balcon et vue imprenable sur le parc. Une chambre de 9 m² avec salle d'eau attenante et toilettes. Une spacieuse chambre de 19 m² disposant d'une salle d'eau privative, d'un placard intégré et d'une pièce de 5 m² idéale pour un dressing. Des extérieurs remarquables Ce havre de paix s'étend sur 1 hectare de parc arboré, avec un accès direct à l'Eure, offrant un cadre unique et ressourçant. Garage : Porte motorisée pour un accès pratique. Dépendances : Une salle annexe à aménager en maison d'amis ou salle de jeux, et un espace atelier. Stationnement : Appentis pour 2 véhicules et une seconde dépendance pour le rangement. Les plus de cette propriété Raccordements au tout-à-l'égout et au gaz de ville. Fibre optique disponible. Beaux éléments d'architecture : poutres apparentes, cheminées, matériaux authentiques. Des travaux de modernisation sont à prévoir pour sublimer pleinement cette demeure et la mettre à votre goût. Un cadre de vie exceptionnel Ce bien rare est un mélange parfait entre charme authentique et potentiel unique. Un véritable coup de cœur pour les amoureux des belles propriétés au cachet préservé. N'attendez plus : contactez moi pour une visite et laissez-vous envoûter par cette adresse d'exception ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,55% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Camille BLANC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 794 506 Greffe de CHARTRES) 06 50 83 76 63 (réf. 581520 ).