1 100 000 € -6 %
Maison 6 pièces 179 m²
Nice (06000) Iad France - Pierre Tuloup vous propose : Villa d’Exception avec Vue Mer – Quartier Saint-Antoine de Ginestière, NICE 179 m² de confort, 1603 m² de terrain paysager, un cadre de vie rare et recherché Plongez dans un havre de paix perché sur les hauteurs de Nice, au cOEur du quartier résidentiel de Saint-Antoine de Ginestière. Cette villa de 179 m², construite dans les années 2000, vous séduira par sa vue mer, son absence totale de vis-à-vis et son atmosphère paisible au cOEur de la nature. Un environnement privilégié Édifiée sur un terrain arboré de 1 603 m², joliment paysagé avec des arbres fruitiers et d’ornement, la propriété offre un cadre enchanteur, propice à la détente et aux projets d’aménagement extérieur (piscine, espace bien-être…). Un intérieur baigné de lumière La villa se déploie sur deux niveaux pensés pour allier confort, fonctionnalité et convivialité : Un vaste espace de vie de 90 m², incluant salon, séjour, cuisine et WC invité, profite d’une triple exposition Est-Sud-Ouest. De larges ouvertures invitent la lumière naturelle à sublimer chaque instant, avec en toile de fond une vue panoramique sur la mer et la végétation environnante. À l’étage, l’espace nuit vous garantit calme et intimité : ▪ Une suite parentale de 32 m² avec salle d’eau privative et balcon ▪ Une seconde chambre spacieuse de 15 m² avec salle de douche et balcon privé Un studio indépendant PMR de 26 m² complète la propriété, parfait pour accueillir famille, amis ou pour un revenu locatif. Plusieurs possibilités sont envisageables pour aménager une chambre supplémentaire. Des prestations haut de gamme pour un confort absolu Chauffage au sol – douceur thermique toute l’année Cheminée – chaleur et ambiance cocooning Climatisation réversible – confort été comme hiver Fibre optique – connexion rapide et fiable Un extérieur aux multiples possibilités Les grandes restanques du terrain permettent d’aménager des espaces de détente, jeux ou de loisirs en harmonie avec le climat méditerranéen. Le potentiel paysager est immense. Un parking privatif pour 5 véhicules vient parfaire ce bien rare. Un emplacement de choix À seulement 10 minutes de la Promenade des Anglais, vous profitez d’un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commerces, écoles, axes routiers et transports. Une opportunité unique sur le marché niçois Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d’une maison de vacances ou d’un investissement patrimonial, cette villa coche toutes les cases. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et découvrir le charme incomparable de ce bien d’exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Tuloup mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 509173985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.