1 380 000 € -42 %
Maison 10 pièces 213 m²
Nice (06300) Iad France - Nathalie Bellity vous propose : À vendre – Maison 10 pièces avec vue mer et ville Rare sur le marché Sur les hauteurs de Nice, entre mer et collines, cette maison de 213 m² offre une vue sur la Méditerranée et la ville. Nichée sur un terrain de 3 700 m², elle allie calme, espace et fort potentiel d’aménagement, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif ou un projet commercial. Un bien aux multiples possibilités 213 m² habitables, loi Carrez, divisés en trois logements indépendants : •Appartement de 102 m², avec une grande terrasse panoramique •Appartement de 78 m², avec terrasse et balcon •Studio de 32 m², en rez-de-jardin, vue dégagée Garage de 116 m², avec un plan d’architecte déjà validé pour son éventuelle transformation en appartement F4 Possibilité de créer plusieurs studios dans cet espace pour un projet d’optimisation locative Grand parking privé, offrant plusieurs places extérieures, idéal pour stationner plusieurs véhicules Un projet unique : Restaurant panoramique ou activité commerciale Grâce à sa terrasse dominante avec vue mer et ville de Nice, ce bien est une opportunité rare pour développer un restaurant avec panorama imprenable, une table d’hôtes ou tout autre projet commercial. Restaurant existant sur la propriété Possibilité de conserver, réinventer ou cesser l’activité selon vos besoins Accès facile et parking, facilitant l’accueil des clients ou visiteurs À qui s’adresse ce bien ? Investisseurs : Rentabilité assurée avec plusieurs logements, un terrain constructible et un garage aménageable Entrepreneurs & restaurateurs : Opportunité idéale pour un établissement avec vue panoramique Familles nombreuses ou intergénérationnelles : Un espace de vie modulable, offrant indépendance et confort Acquéreurs en quête d’un projet personnalisé : Extension, rénovation, division… de nombreuses possibilités d’aménagement Un cadre de vie exceptionnel entre mer et nature Cette maison bénéficie d’un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en étant à quelques minutes du centre de Nice et de Villefranche-sur-Mer. L’alliance parfaite entre tranquillité et accessibilité ! Un bien unique à fort potentiel Avec son emplacement recherché, son potentiel d’optimisation et ses multiples possibilités d’exploitation, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché. Honoraires iad compétitifs : pour une transaction en toute sérénité. Intéressé(e) ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bellity mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 523232205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.