Maison ensoleillé à vendre à Caux (34720)

Cette maison de caractère, type vigneronne, et située au coeur du village, à seulement deux minutes à pied des commerces et des commodités, offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour une famille ou un projet de résidence secondaire. Points forts du bien Grand garage rare en centre village Cour avant avec possibilité de garer un véhicule Jardinet intime à l'arrière avec puits authentique Volumes généreux et nombreuses possibilités d'aménagement Rénovation récente Très bonne performance énergétique Agencement rez-de-chaussée : Spacieux garage permettant de stationner plusieurs véhicules et de créer un atelier Cour avant permettant de stationner un véhicule Jardinet arrière avec puits Agencement 1er niveau : Grande cuisine ouverte sur un lumineux salon-séjour Une chambre ou bureau selon vos besoins avec possibilité d'agrandir l'espace de vie Une salle d'eau avec WC Agencement 2ème niveau : Trois chambres confortables Une seconde salle d'eau Un WC indépendant Possibilité d'aménager une quatrième chambre supplémentaire Une maison évolutive et pleine de charme Avec ses extérieurs rares en centre-village, ses volumes bien distribués et son potentiel d'aménagement, cette maison représente une belle opportunité à ne pas manquer. Cadre de vie : Nichée dans un environnement paisible, la maison située à deux minutes à pied du centre du village bénéficie d'un accès rapide aux commodités et aux axes routiers. Caux : village recherché à 5mn de Pézenas, 30mn de Béziers et des plages, 30mn de l'aéroport Béziers / Cap d'Agde. Toutes les commodités au centre du village (Bureau de poste, Écoles, Épicerie, Boulanger, 3 bars et restaurants, Tabac, Pharmacie, Kiné et infirmières). Envie de visiter ? Informations légales et financières : Prix de vente : 280 000 EUR HAI TTC / honoraires charge vendeur / honoraires agence 5,35% TTC / hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel. Taxe foncière annuelle : 1 200EUR. Diagnostics réalisés le : 07 / 03 / 2023 - Consommation : C / GES : C Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant David Dehon My Agency. Je serai ravi de vous accompagner dans votre projet immobilier. Contact : David au 06 88 42 06 63 Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée par monsieur Dehon David, négociateur immobilier auprès de l'agence MY AGENCY sous statut EI, immatriculé au R. S.A. C. de Béziers sous le No de SIREN : 984 893 073 1.

Cette maison de famille baignée de lumière a su préserver tout le charme de l'ancien : carreaux de ciment, portes moulurées, menuiseries d'époque et superbe cheminée. Au rez-de-chaussée, grand garage pour plusieurs véhicules, second garage avec accès sur rue, cour boisée avec préau et chaufferie. À l'étage, une belle terrasse conviviale précède un séjour lumineux avec cheminée et cuisine attenante. Trois chambres, salle de bains et toilettes complètent ce niveau. En prolongement, une quatrième chambre indépendante ouvre sur une vaste terrasse plein sud d'environ 30 m², idéale pour profiter des beaux jours. Un bien au potentiel rare, à repenser selon vos envies pour créer une maison familiale pleine de charme. Caractéristiques principales : Surface habitable totale : 129,49 m² / Surface au sol totale : 256,49 m² Surface parcelle : 310 m² Pièces : 6 (dont 4 chambres) Espace séjour / salon lumineux : 33 m² Cuisine séparée ouverte sur le séjour : 4 m² 4 chambres Salle de bain séparée 1 wc Simple vitrage 2 garages Rénovation nécessaire Performance énergétique et climatique : DPE F / F Cadre de vie : Nichée dans un environnement paisible, la maison située à deux minutes à pied du centre du village bénéficie d'un accès rapide aux commodités et aux axes routiers. Caux : village recherché à 5mn de Pézenas, 30mn de Béziers et des plages, 30mn de l'aéroport Béziers / Cap d'Agde. Toutes les commodités au centre du village (Bureau de poste, Écoles, Épicerie, Boulanger, 3 bars et restaurants, Tabac, Pharmacie, Kiné et infirmières). Envie de visiter ? Informations financières : Prix de vente : 249 000 EUR HAI TTC / honoraires charge vendeur / honoraires agence 5,6% TTC / hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel. Taxe foncière annuelle : 1 538EUR. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant David Dehon My Agency. Je serai ravi de vous accompagner dans votre projet immobilier. Contact : David au 06 88 42 06 63 Diagnostics réalisés le : 29 / 10 / 2025 - Consommation : F / GES : F Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée par monsieur Dehon David, négociateur immobilier auprès de l'agence MY AGENCY sous statut EI, immatriculé au R. S.A. C. de Béziers sous le No de SIREN : 984 893 073 1.

À vendre Maison de village 154 m² avec jardin et garage Caux (34720) Prix : 265 000 EUR FAI Située au coeur du charmant village de Caux, à seulement quelques minutes de Pézenas, venez découvrir cette spacieuse maison de village offrant 150 m² habitables sur une parcelle de 215 m². Cette maison allie le charme de l'ancien et de beaux volumes pour accueillir toute la famille. ? Composition : Grand séjour lumineux Cuisine séparée et fonctionnelle 3 chambres confortables Salle de bain et WC séparé Garage attenant Terrain clos, idéal pour profiter des beaux jours La maison dispose d'un fort potentiel. Proche des commodités, écoles et axes principaux, vous profiterez d'un cadre de vie agréable au sein d'un village dynamique. ? Localisation : Caux (Hérault) ? Prix : 265 000 EUR FAI 1.

Maison Vigneronne de caractère 153 m² Grand garage, cour arborée & dépendances Idéale résidence principale ou beau projet de rénovation À découvrir sans tarder ! Laissez-vous séduire par cette charmante maison de famille située dans un environnement paisible. Avec ses beaux volumes et son fort potentiel, elle saura s'adapter à tous vos projets. Les espaces de vie Au premier niveau, vous découvrirez : une cuisine séparée, un grand séjour lumineux, un salon chaleureux, parfait pour recevoir famille et amis. Trois chambres spacieuses, une salle d'eau, un wc. À l'étage, une quatrième chambre ainsi que des combles aménageables offrant la possibilité de créer une pièce supplémentaire selon vos besoins (suite parentale, bureau, espace loisirs. ). Un extérieur plein de charme Profitez d'une agréable terrasse de plain-pied et d'une cour intérieure arborée de fruitiers, idéale pour les beaux jours. Un puits ancien (non fonctionnel) apporte une touche d'authenticité supplémentaire. Dépendances & atouts rares La propriété dispose d'un vaste garage de plus de 100 m², parfait pour les artisans, collectionneurs ou projets de stockage. Vous trouverez également une ancienne écurie avec préau, offrant un magnifique potentiel pour créer une zone détente, un atelier ou même accueillir une piscine. Caractéristiques techniques Chauffage central au fioul Diagnostics réalisés le : 18 / 11 / 2024 Classe énergie : E / Climat : E Audit énergétique réalisé le : 11 / 04 / 2025 Informations financières et légales Prix de vente : 295 000 EUR HAI TTC Honoraires à la charge du vendeur Honoraires agence : 4,40 % TTC Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel. Contact & visite Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : David Dehon My Agency ? 06 88 42 06 63 Je serai ravi de vous accompagner dans votre projet immobilier. Selon l'article L. 561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Annonce rédigée par M. David Dehon, négociateur immobilier (statut EI), immatriculé au R. S.A. C. de Béziers SIREN : 984 893 073.1.

Belle maison de village en pierre avec beaucoup de charme, idéale pour un premier achat, l'investissement, pour vos vacances ou la location saisonnière. Elle se situe dans le village de Caux tout proche de Pézenas. Au rez-de-chaussée il y a une cuisine avec une porte fenêtre donnant sur une ruelle où vous pourrez facilement installer une petite table et 2 chaises. Au premier, vous trouverez une première chambre climatisée avec un WC. Au second étage un beau salon lumineux avec une vue dégagée et une salle d'eau. Enfin, au dernier niveau se trouvent une chambre, une toilette attenante, un petit bureau le tout climatisé. La maison conserve des caractéristiques de l'ancien avec le confort actuel. Pas de travaux à prévoir. Vendue meublée. Caux est un village avec toutes les commodités et aussi plusieurs bons restaurants. La gare TGV ainsi que l'aéroport de Béziers Méditerranée sont à seulement 30 mn. et celui de Montpellier 50 mn.

À vendre – Charmante maison de plain-pied à CAUX, à 5 minutes de Pézenas Située dans le pittoresque village de Caux, à seulement 5 minutes de Pézenas, cette agréable maison de plain-pied indépendante vous séduira par son environnement paisible et ses beaux volumes. Elle se compose de deux chambres confortables, d'un salon lumineux équipé d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible, offrant un cadre de vie chaleureux toute l'année. Le séjour donne accès à une belle véranda de 18 m², idéale pour profiter de la lumière naturelle en toute saison. La maison dispose également d'un garage extérieur pratique pour stationner votre véhicule ou pour du rangement. Implantée sur un terrain arboré de plus de 700 m², cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la création d'une troisième chambre selon vos besoins. Un bien rare dans un secteur recherché, parfait pour une résidence principale ou un pied-à-terre dans le Sud ! À visiter sans tarder ! Référence agence : 340.

Domaine viticole de charme en activité – Clé en main – Caux (Hérault) Située dans le pittoresque village de Caux, à seulement 10 minutes en voiture de Pézenas, charmante ville historique chère à Molière et riche en patrimoine, cette propriété viticole à taille humaine offre un cadre de vie et de travail exceptionnel. La propriété comprend également une maison de vigneron chaleureuse et confortable, en excellent état, qui marie le charme de l'ancien et le confort moderne. On y retrouve trois chambres, deux salles de bains élégantes, un salon lumineux, une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu'une terrasse avec une belle vue dégagée sur les vignes et la campagne environnante. Les matériaux d'origine, tels que les carreaux anciens et les poutres apparentes, ont été soigneusement conservés, tandis que des aménagements contemporains — comme la climatisation réversible et des équipements sanitaires récents — assurent une qualité de vie optimale. Les installations techniques du domaine permettent une exploitation professionnelle et immédiatement opérationnelle. On y trouve une cave de vinification entièrement équipée, facilement accessible depuis la rue, un chai à barriques adapté à l'élevage des vins, un espace de stockage isolé et climatisé, ainsi qu'un caveau de dégustation et de vente climatisé, accessible aux personnes à mobilité réduite. L'ensemble est complété par un abri pour le matériel agricole. Le domaine est raccordé à l'eau de ville, dispose d'un puits, du tout-à-l'égout, de la fibre optique, ainsi que d'une alimentation électrique en 380V. Le vignoble Le domaine comprend 6,3 hectares de vignes, classées en AOP Languedoc (avec reconnaissance en AOP Pézenas en cours) et en IGP, plantées avec des cépages rouges et blancs : Cinsault, Grenache blanc et gris, Carignan noir, Syrah, Vermentino, Grenache noir. Les vignes, d'âges variés, sont cultivées en agriculture biologique, selon des pratiques rigoureuses et respectueuses de l'environnement. Certaines parcelles reposent sur des sols basaltiques rares, issus d'anciennes coulées volcaniques, offrant un terroir unique. Activité et commercialisation La propriété produit une gamme de vins raffinés dans les trois couleurs : rouge, rosé et blanc. Ces cuvées sont régulièrement primées et jouissent d'une reconnaissance internationale, avec des articles et distinctions dans la presse spécialisée. Les ventes sont réparties entre l'export (40 %), le marché français (40 %), et la vente directe sur place (20 %). Un bonchiffre d'affaires avec une forte marge de progression, notamment grâce à la qualité des vins, à la notoriété croissante de la marque, et à un fichier clientèle solide — tous deux inclus dans la vente. Comptes détaillés à la demande. Qualité de vie et accompagnement Cette propriété représente une opportunité rare pour un couple ou une personne motivée, souhaitant s'installer dans un environnement naturel et valorisant, et vivre confortablement d'une activité viticole reconnue. Pour les acquéreurs en reconversion ou souhaitant une transition maîtrisée, un accompagnement personnalisé peut être proposé : formation, transmission du savoir-faire, présentation aux partenaires locaux, etc. (à convenir séparément). À noter : le prix de vente s'entend hors stocks et hors avances aux cultures.

Iad France - Jean-Baptiste PRIVAT vous propose : À Caux Charmante Maison vigneronne avec de grands garages - Terrain divisible et constructible - Belle vue - Secteur Calme & Verdoyant proche du centre du village et de la campagne ! Située dans la paisible commune de Caux, cette maison de campagne datant de 1855 offre un potentiel incroyable pour les amateurs de rénovation et d'authenticité. Avec une surface utile de 210 m² répartie sur 3 étages, cette demeure traditionnelle respire l'histoire et le charme d'antan. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace offrant de multiples possibilités d'aménagement pour créer un espace convivial et lumineux, un immense garage et un atelier avec son puit. Les magnifiques murs en pierre rappellent le caractère unique de cette maison de campagne. Le premier étage se compose actuellement d'un beau hall d'entrée, de deux chambres, d'une grande cuisine, d'un joli salon avec accès terrasse, d'une salle de bain et d'un WC. Imaginez les vastes fenêtres laissant entrer la lumière naturelle et offrant une belle vue dégagée. Le deuxième étage, quant à lui, offre un potentiel supplémentaire avec ses grandes combles aménageables, ses deux chambres et sa salle d'eau avec WC. Vous pourrez laisser libre cours à votre créativité pour créer un espace de vie sur-mesure, sublimé par une luminosité exceptionnelle. Côté extérieur, profitez d'un jardin à l'atmosphère paisible et verdoyante, idéal pour des moments de détente en plein air. Les expositions sud et ouest vous garantissent un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Bien que des travaux d'amélioration soient à prévoir pour redonner tout son éclat à cette ancienne vigneronne, le potentiel qu'elle offre est indéniable. Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, à quelques pas des commodités du quotidien. Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette belle demeure et réinventez-la à votre image. Une opportunité unique à ne pas manquer pour réaliser le projet de vos rêves. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 375 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste PRIVAT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 885155572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Maxime Leclaire vous propose : Charmante Maison de Ville de 144 m² à Caux, Idéal pour une Vie Familiale Paisible Bienvenue à Caux, dans cette ravissante maison de ville datant de 1850, offrant un cadre de vie tranquille et authentique. Avec une surface habitable de 144 m² répartie sur 2 étages, cette maison propose un espace de vie spacieux et lumineux, parfait pour accueillir une famille ou pour ceux en quête de quiétude. En franchissant le seuil, vous découvrirez un Studio indépendant précédemment Loué ! Cette maison offre une atmosphère chaleureuse et traditionnelle. L'agencement de la maison permet une liberté d'aménagement selon vos envies et besoins. Chaque espace peut être repensé pour créer une ambiance qui vous ressemble. Bien que datant de 1850, cette maison a été bien entretenue et se trouve dans un bon état global. Vous pourrez ainsi emménager en toute sérénité sans travaux à prévoir. Profitez du charme des maisons anciennes avec le confort contemporain. La maison ne dispose pas de jardin, mais son emplacement en centre-ville vous permet d'accéder facilement aux espaces verts environnants pour des moments de détente en plein air. De plus, la maison est proche de toutes les commodités nécessaires au quotidien, des commerces locaux, des écoles et des transports en commun. Si vous recherchez une maison de ville pleine de charme et d'histoire, cette propriété à Caux est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le caractère unique de cette demeure. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Leclaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 517446159, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement calme et naturel, au cœur d'un charmant village, cette villa de plain-pied d'environ 95 m² habitables offre un cadre de vie paisible, ensoleillé et plein de potentiel. Nichée sur un terrain de 2 273 m² en zone UC (à bâtir), elle séduit autant les familles en quête d'espace que les investisseurs à la recherche d'un bien évolutif. La maison dispose d'un agencement fonctionnel et de plusieurs atouts pratiques : • une exposition plein Sud • un salon séparé de 27 m² qui est traversant (avec la présence d'une cheminée) • trois chambres (avec volets roulants électriques) Le jardin méditerranéen est arboré avec plusieurs oliviers, quelques ceps de vigne et de beaux espaces à aménager qui donnent une atmosphère paisible et propice au repos comme aux projets extérieurs. La présence d'un forage amène une autonomie en eau parfaite pour jardiner (ou pour une future piscine). Le hangar de 64 m² avec portail électrique vous donne là aussi plusieurs possibilités et il est proche de l'ancien chenil (qui peut-être réutilisé). Quelques travaux de finition sont à prévoir, mais le bien est sain, bien isolé (isolation aux combles via laine de verre et isolation intérieure des murs) et offre une base solide pour un projet personnalisé. Le village est recherché pour son authenticité, sa convivialité, et sa proximité immédiate avec Roujan (4 min) et Pézenas (13 min). Contactez moi pour avoir plus de renseignements, réaliser une visite ou pour visionner la visite virtuelle (chers confrères vous êtes les bienvenus). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,40% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Réf. 898823.

Nizas 34320 sur un secteur touristique idéal et prisé, proche de pézénas, venez découvrir ce bien immobilier comprenant un espace de vie au rez de chaussée avec deux chambres, et 4 chambres d hôtes supplémentaires situées aux étages. Prix de 292 000 euros les honoraires d'agence sont à la charge des acquéreurs pour 13600 euros. Aucun travaux à prévoir, ce bien présente des espaces de vie lumineux, l'aménagement est moderne, tout en préservant le cachet de l'ancien. -classe c :/ a montant moyen estimé des dépenses annuelles d energie pour usage standard etabli a partir des prix de l energie de l année. Estimation des couts annuels entre 1720eur et 2290 eur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier brun, au 06 81 56 24 11 ou, par courriel à o.brun@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier brun agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bezier 399656107 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 397211 bol ? . - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.29 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) olivier brun (ei) agent commercial - numéro rsac : bezier 399656107 -.

Iad france - nathalie junique vous propose : villa traditionnelle - 3 chambres - piscine - jardin & double garage - nizas je vous propose cette magnifique maison traditionnelle située dans la jolie commune de nizas. Construite en 2005, cette demeure allie le charme de l'ancien avec le confort moderne, offrant un cadre de vie idéal pour toute la famille. Avec une surface habitable de 163 m² et un terrain de 1650 m², cette propriété saura vous séduire par ses nombreux atouts. Description des pièces - cuisine équipée, séjour & salon : une cuisine ouverte entièrement équipée donne sur un vaste séjour & salon lumineux, idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. - chambres & espaces de vie : cette maison se compose de 3 chambres spacieuses dont 1 suite parentale avec sa salle de bain privative et un placard spacieux. - terrasse & piscine : profitez d'une magnifique terrasse donnant sur la piscine, le pool house et son barbecue. La piscine est équipée d'un spa air / eau et d'une plage de 90 m². - garages & parking : la propriété dispose d'un double garage et de places de parking pour vos véhicules ainsi que 2 boxs de stockage. - équipements & confort : système de chauffage par géothermie, alliant confort thermique, économies d’énergie et respect de l’environnement. Avantages localisation idéale : située dans la commune prisée de nizas, cette maison offre un cadre de vie calme et authentique, proche des commodités et des axes routiers. Vaste terrain : avec un grand terrain et un jardin paysager, profitez de l'espace extérieur pour vous détendre & profiter pleinement de moments en famille ou entre amis. Excellent état : bien entretenue et en bon état général, cette propriété est prête à accueillir ses nouveaux occupants sans travaux à prévoir. Luminosité & espaces : la maison bénéficie d'une belle luminosité et d'espaces bien agencés, offrant confort et intimité à ses futurs habitants. Une opportunité rare à nizas, cette maison traditionnelle est un véritable havre de paix pour ceux à la recherche d'un cadre de vie paisible alliant charme et confort. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 108 et classe climat a indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nathalie junique mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de beziers sous le numéro 484505623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Nathalie Junique vous propose : Située dans le centre historique du village pittoresque de Nizas, cette maison de caractère entièrement rénovée allie authenticité et confort moderne. D’une superficie d’environ 40 m², elle se compose de plusieurs espaces bien agencés répartis sur 4 niveaux, offrant une atmosphère chaleureuse et intimiste. Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante et spacieuse pouvant accueillir vélo, poussettes etc. et une salle d'eau avec WC Au 1er étage : une cuisine conviviale aménagée Au 2e étage : un salon lumineux Au 3e étage : une chambre cosy, offrant un véritable cocon de tranquillité. La maison a bénéficié d'une rénovation importante, seul le système de chauffage reste à prévoir selon vos besoins. Elle est idéale en pied-à-terre, premier achat ou investissement locatif. À découvrir rapidement  ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Junique mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 484505623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Fontés 34320 - charmante maison de village avec studio indépendant. Prix 147000 eur honoraires d agence inclus charge vendeur. Decouvrez le charme authentique de cette maison de village idéalement situéau coeur de ville proche des commerces. Au rdc un studio indépendantavec entrée séparée constitue un atout majeur.,parfait pour un investissement locatif ou pour accueillir vos amis. Au niveausupèrieur un espace lumineux comprenant (sejour, cuisineouvert wc e etc) au deuxième etage deux belles chambres salle d eau et wc. Ne manquez pas cette opportunité unique d acquérir une belle maison de village. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez olivier brun au 06 81 56 24 11 ou par courriel o.brun@proprietes-privees.com. Dpe en cours pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier brun, au 06 81 56 24 11 ou, par courriel à o.brun@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier brun agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bezier 399656107 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 398788 bol ? . - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Olivier brun (ei) agent commercial - numéro rsac : bezier 399656107 -.

ORPI PEZENAS Exclusivité À Vendre : Maison Vigneronne à Alignan-du-Vent (5 min de Pézenas) Découvrez cette charmante maison vigneronne située à seulement 5 minutes de Pézenas, au cœur du pittoresque village d'Alignan-du-Vent. Cette maison allie authenticité et modernité pour un cadre de vie exceptionnel. Caractéristiques : Grand garage de 60 m² pour un espace de stockage ou projet personnel. Pièce de 37 m² donnant sur l'arrière du garage donnant sur l'extérieur, offrant un espace supplémentaire pour aménager à votre convenance. 5 chambres spacieuses pour accueillir toute votre famille ou aménager des espaces de travail. Salles de bains indépendantes, offrant confort et praticité. Cuisine équipée et salon-séjour lumineux, donnant sur une terrasse de 40 m² avec une vue dégagée sur les environs. Climatisation pour un confort optimal toute l'année. Menuiseries PVC double vitrage, assurant isolation et tranquillité. Parfait état, prêt à emménager, avec un charme unique et un véritable cachet. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans une maison pleine de caractère, avec une situation idéale à quelques minutes de Pézenas et à proximité des commerces et commodités. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite ! Référence agence : 284.

Iad france - marlène sayous vous propose : maison de village r + 2 – terrasse – suite parentale en location saisonnière (rbnb) visite virtuelle disponible sur demande ! Découvrez cette charmante maison de village pleine de caractère, située à fontès, un village dynamique offrant toutes les commodités : écoles, commerces, restaurants. Idéalement placée, elle se trouve à seulement 5 minutes de l’a75 et de clermont-l’hérault, 20 minutes du lac du salagou et 30 minutes des plages. Élevée sur deux niveaux, cette maison allie le charme de l’ancien à une rénovation moderne. Elle se compose comme suit : au rez-de-chaussée : une chambre avec coin salon et espace repas d’environ 28 m², une salle de bain et nombreux rangements actuellement louée en courte durée sur airbnb en moyenne loué entre 45 et 60 euros la nuit. Au 1er étage : un séjour avec balconnet et poêle à bois une cuisine aménagée et équipée avec coin repas, donnant accès à une terrasse ensoleillée sans vis-à-vis, parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité au 2e étage : un dégagement desservant deux belles chambres avec velux et fenêtres et une salle d’eau les + : terrasse sans vis-à-vis volumes généreux nombreux rangement pour stockage chambre déjà exploitée en location saisonnière toiture rénovée rampe d’escalier et garde-corps en fer forgé cette maison pleine d’authenticité n’attend que ses nouveaux propriétaires ! N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Chers confrères, je suis ouverte au partage d’affaire ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 272 et classe climat b indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marlène sayous mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de beziers sous le numéro 528682404, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Carine Aldebert vous propose : - Charmante Maison Familiale de 141 m² sur un Terrain de 580 m² avec Piscine et garage. Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison individuelle offre un espace de vie chaleureux et confortable, idéal pour une famille en quête de tranquillité. Cette résidence pleine de charme se compose de 3 chambres spacieuses réparties sur 2 niveaux, offrant intimité et confort à chacun de ses occupants. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre, une salle d'eau, une cuisine indépendante parfaitement équipée, un WC séparé et un salon / séjour lumineux avec mezzanine créant une très belle hauteur sous plafond. L'étage accueille deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec wc et des espaces de rangement pratiques. La maison bénéficie d'un garage permettant un stationnement sécurisé et d'une cave de 9 m² offrant des possibilités de rangement supplémentaires. L'espace extérieur est un véritable havre de paix avec son beau jardin agrémenté d'arbres fruitiers et sa piscine, idéaux pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. Côté équipements, cette propriété dispose d'un chauffage individuel, d'une connexion Internet haut débit (fibre optique), d'une climatisation réversible et d'une cheminée à insert. Tout est pensé pour votre confort et votre bien-être au quotidien. L'emplacement de choix de cette maison vous permettra de profiter d'un environnement calme, tout en étant à proximité des commodités essentielles telles que les commerces, les écoles et les transports en commun. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de cette maison pleine de potentiel à Alignan-du-Vent, charmant village aux portes de la méditerranée. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 372000 euros. Prix hors honoraires : 360000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,33% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Aldebert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 793069600, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Carine Aldebert vous propose : Charmante Maison mitoyenne de 107 m², Garage, et Jardin à Alignan-du-Vent Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bel espace de vie comprenant un lumineux salon cathédrale avec cuisine ouverte offrant une atmosphère conviviale. Une belle chambre de 13 m², une salle de bain, un WC indépendant et un espace dressing sont également présents à ce niveau pour votre confort. À l'étage, un bel espace vous permettra la création de deux grandes chambres (partiellement divisées ), un point d'eau complète cet ensemble. Côté extérieur, un agréable jardin vous permettra de profiter des beaux jours. Une place de parking et un garage viennent compléter les prestations de cette maison. N'hésitez pas à me contacter pour une visite ! Bien issus d’une indivision (2 lots) Copropriété en cours. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Aldebert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 793069600, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Yann Sola vous propose : Venez découvrir cette charmante maison de village entièrement rénovée, située au cOEur d’Alignan-du-Vent, un village typiquement languedocien à seulement quelques minutes de Pézenas. D’une superficie d’environ 65 m², elle se compose comme suit : •Rez-de-chaussée : une cuisine équipée moderne et fonctionnelle, prête à accueillir vos repas en toute convivialité. •1er étage : un salon lumineux, ainsi qu’une salle de bain indépendante. •2e étage : deux belles chambres avec poutres apparentes, offrant un cachet authentique et une atmosphère chaleureuse. La maison bénéficie de prestations confortables : •Climatisation réversible, •Double vitrage, •Aucun travaux à prévoir — vous pouvez poser vos valises immédiatement ! Idéale pour un premier achat, un pied-à-terre dans le Sud ou un investissement locatif rentable.

Iad France - Perfeita Da Costa vous propose : En exclusivité – Maison avec jardin et énorme potentiel après rafraîchissement À Alignan-du-Vent (34), entre Pézenas et Béziers, cette maison des années 1970 implantée sur un terrain de 648 m² offre de beaux volumes et un très fort potentiel après rafraîchissement. Quelques marches mènent à un hall d’entrée spacieux, qui distribue d’un côté l’espace nuit et de l’autre les pièces de vie ainsi que l’accès intérieur au sous-sol. La partie jour propose un salon-séjour d’environ 29 m², lumineux et traversant, ainsi qu’une cuisine séparée d’environ 18,50 m². L’espace nuit comprend trois chambres d’environ 11 m² chacune, une salle de bains et des toilettes indépendantes. La maison dispose également d’un sous-sol complet, véritable atout rare : double garage, cave, buanderie et volumes supplémentaires permettant de créer espace de rangement, atelier, dépendance ou autre projet selon vos besoins. Le jardin offre un cadre agréable, calme et arboré, avec la possibilité d’y installer une piscine (sous réserve des règles d’urbanisme). Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (peintures, sols, salle de bain, électricité), mais les volumes, la structure et l’environnement rendent ce bien particulièrement intéressant pour ceux qui recherchent de la surface et du potentiel. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Perfeita Da Costa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 890051287, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Charmante maison de village d'environ 77 m² rénovée, située au cœur d'Alignan-du-Vent. Elle est composée de 3 niveaux : Au rez de chaussée, vous trouverez une belle cuisine équipée toute neuve, un joli espace salon séjour ainsi qu'un WC séparé. Au 1er étage se trouvent 2 chambres dont une avec l'accès direct à un balcon, une salle d'eau équipée d'une douche, d'un WC, d'un meuble vasque et d'une VMC. Au 2ème étage, une troisième chambre, climatisée, a conservé tout son charme et son cachet avec de belles pierres apparentes qui apportent une ambiance chaleureuse et cosy. Ce niveau possède également un coin buanderie ainsi qu' un espace lumineux qui offre plusieurs possibilités d'aménagement comme un coin lecture, détente ou bureau. Vous aurez enfin accès sur ce palier à une belle terrasse tropézienne avec une vue dégagée et sans vis à vis, raccordée à l'eau et l'électricité. Alignan-du-Vent, proche de Pézenas et Roujan, est une commune calme où règne une ambiance chaleureuse et conviviale, dotée de tous les commerces et services de proximité (boulangerie, bar, épicerie, bureau de tabac, salon de coiffure, mairie, bureau de poste, pharmacie, écoles maternelles et primaires, médiathèque…) Ce bien est prêt à vivre, idéal pour un premier achat, un pied à terre ou un investissement locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°992 267 492 - Greffe de BEZIERS) Valérie JULLIEN Entrepreneur Individuel 06 11 97 26 57 - Réf. 932094.

En exclusivité, découvrez au cœur du charmant village de Roujan cette maison de village pleine de caractère qui offre 132 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec cour et terrasse. Dès l'entrée, un escalier vous mène vers les étages, tandis que le rez-de-chaussée abrite également une grande remise de plus de 30 m², idéale pour le rangement ou l'aménagement d'un espace atelier. Sur ce même niveau, vous trouverez une spacieuse suite parentale comprenant une grande chambre, une salle d'eau, 1 WC, et un accès direct au jardin via une porte-fenêtre, offrant confort et intimité. Au 1er étage, vous découvrez un bel espace séjour-cuisine lumineux de 34 m² équipé d'un poêle à granule, avec accès à une terrasse agréable, parfait pour les repas en extérieur. Ce niveau comprend également une deuxième chambre, une salle d'eau et 1 WC. Au 2e étage, deux chambres supplémentaires complètent cette maison, idéal pour une famille ou pour accueillir proches et amis. La maison dégage une atmosphère chaleureuse et authentique, et bien que quelques travaux de rafraîchissement soient à prévoir, elle offre un fort potentiel pour créer un lieu de vie à votre image. Roujan, village dynamique et accueillant, séduit par ses commerces de proximité, ses écoles, son collège, et sa situation privilégiée à seulement quelques minutes de Pézenas et de l'axe Béziers / Montpellier. Un cadre de vie paisible entre vignes, nature et Méditerranée ! Contactez moi pour avoir plus de renseignements ou réaliser une visite (chers confrères vous êtes les bienvenus) ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 06 / 01 / 2026 à 12h00 (Europe / Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 2 500 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Réf. 931972.

Laissez-vous séduire par cette élégante maison proposée en exclusivité, de plain-pied située à Roujan avec son jardin paysagé et son espace détente intimiste. Où chaque détail est conçu pour vous offrir le confort et le bien-être dont vous rêvez ! Dès l'entrée appréciez l'espace vie chaleureux et lumineux avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, véritable cœur de la maison où préparer vos repas devient un plaisir. Le hall de nuit dessert quant à lui : 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, pour que chacun profite de son espace. Une salle d'eau supplémentaire et des toilettes séparés complètent l'espace nuit. Pour résumer : - Nombreux rangements pour un quotidien organisé. - Climatisation gainable réversible pour réguler à votre guise la température de chaque pièces toute l'année. - Système domotique. - Un garage de 19 m² comprenant un cellier ainsi que deux places de parking supplémentaires. - Terrasse avant exposée sud, dotée d'une pergola avec son store électrique. - L'espace spa jacuzzi ajoute une touche de plaisir et de détente ! Vous pourrez profiter ainsi d'un cadre de vie paisible, tout en étant à quelques minutes des écoles. Maternelle, élémentaire, collège et centre aéré. Vous apprécierez aussi la proximité des transports, et des sentiers pour vos balades du week-end ! Commerces, maison de santé, centre commercial et supermarché; tout est à portée de main. Cette maison est prête à devenir le cadre des moments de bonheur, où vos enfants grandiront, joueront et créeront des souvenirs inoubliables. Contactez-moi dès aujourd'hui au 06 43 58 32 84 pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 881 665 - Greffe de BEZIERS) Karine FORRAY Entrepreneur Individuel 06 43 58 32 84 - Réf. 875934.

Laissez-vous séduire par cette maison de village pleine de charme, où les poutres apparentes et l'ambiance chaleureuse créent un cadre unique au cœur de Roujan. Un véritable cocon familial, mêlant authenticité et fonctionnalité. Avec ses 137 m² répartis sur 2 niveaux, cette maison offre de nombreux espaces de vie pensés pour le confort d'une grande famille. Chaque membre pourra profiter de sa propre intimité grâce à une circulation fluide, des volumes généreux et une distribution très bien conçue. L'entrée vous invite à monter à l'étage pour y découvrir : • Un grand salon lumineux où se retrouve toute la famille. • Une cuisine ouverte sur la salle à manger pour des moments conviviaux. • Une belle chambre. • Une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'une buanderie, apportant un confort de vie quotidien. Le deuxième étage, dédié au repos, dévoile : • Trois chambres mansardées pleines de charme, parfaites pour offrir à chacun son cocon personnel. • Une seconde salle d'eau avec WC, pensée pour faciliter l'organisation des matinées de toute la famille. Les nombreux rangements, les matériaux authentiques et les différents volumes de vie font de cette maison un lieu où il fait bon vivre, sans compromis entre espace, intimité et esthétique. En excellent état général, cette maison est une opportunité rare pour ceux qui recherchent la tranquillité et la douceur de vivre du Sud de la France, tout en restant à proximité des commerces et écoles. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 554 917 - Greffe de BEZIERS) Eugénie FOULCHER Entrepreneur Individuel 06 64 04 28 93 - Réf. 930752.

Vous recherchez une maison de caractère avec de beaux volumes, du cachet et de nombreuses possibilités ? Cette authentique maison vigneronne située au centre de Roujan est faite pour vous. Idéalement implantée au cœur du village, à seulement 30 minutes des plages méditerranéennes, cette maison de 254 m² habitables offre un cadre de vie spacieux, lumineux et chaleureux. Parfaite pour une grande famille, un artisan ou un projet d'investissement (chambres d'hôtes, logement locatif), elle séduit par ses prestations de qualité, sa configuration modulable et sa situation privilégiée. Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée mène à un grand garage de 110 m² (140 m² au total avec les annexes), idéal pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier ou aménager un espace professionnel. L'isolation du garage a été entièrement refaite en 2025, pour un confort thermique renforcé. À l'étage, vous découvrirez un espace de vie convivial et lumineux comprenant un grand salon-séjour, une cuisine séparée et entièrement rénovée, ainsi qu'une grande terrasse exposée plein sud, équipée d'une cuisine d'été et d'un barbecue, parfaite pour profiter des beaux jours. Trois chambres sont actuellement aménagées, dont une spacieuse suite parentale, ainsi que deux salles d'eau modernes et fonctionnelles. Le deuxième étage offre un potentiel rare avec sept pièces à rénover, permettant d'imaginer un logement indépendant, un espace locatif, ou toute autre configuration adaptée à vos projets. De nombreux travaux ont été réalisés récemment : toiture entièrement refaite en 2025 (valeur 40 000 euros), tableau électrique remis aux normes, panneaux solaires, climatisation réversible, poêle à granulés. Ces équipements garantissent un confort optimal et une meilleure efficacité énergétique. La maison est idéalement située, à deux pas de la mairie, des commerces, des écoles et de toutes les commodités du village de Roujan. Une belle opportunité pour allier charme de l'ancien, confort moderne et potentiel d'aménagement. À visiter sans tarder. Contact par téléphone ou message pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires TTC charge vendeur Conseiller Immobilier - contactez moi au 04 67 98 92 52 ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.