Maison ensoleillé à vendre à Ceyrat (63122)

Maison 5 pièces – 142 m² – Ceyrat Située à Ceyrat, dans un environnement calme (impasse) et résidentiel, venez découvrir cette maison mitoyenne d'un côté de 1980 avec vue dégagée, d'une surface habitable de 142 m², édifiée sur un terrain clos et arboré de 280 m². Organisation sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : Une chambre, Un bureau, Une salle d'eau avec WC, Une buanderie, Un cellier, Un garage. Ce niveau peut facilement être aménagé en espace indépendant : idéal pour accueillir un étudiant, un proche, ou pour créer un revenu locatif type airbnb. À l'étage : 3 chambres, Une salle de bains, WC séparés, Une cuisine indépendante et équipée, Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé Sud-Est avec une vue dégagée. Les + : Maison saine et bien entretenue, à rafraîchir selon vos goûts, Beau potentiel d'aménagement, Garage isolé avec porte motorisée, Secteur prisé, à seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand et des grands espaces naturels de la Chaîne des Puys. Pour organiser une visite rapidement : François Valour – Orpi Aubière O7 83 69 69 14 Référence agence : 2928.

Immeuble de rapport en monopropriété à vendre à Ceyrat. Situé sur la principale avenue commerçante Ceyrat, cet immeuble de rapport offre de belles opportunités pour les investisseurs ou toute personne souhaitant vivre et travailler sur place. Il se compose de plusieurs lots : En rez-de-chaussée : Local commercial d'environ 60 m², idéal pour toute activité professionnelle (hors métier de bouche). Il comprend un grand hall, un bureau, un espace sanitaire, un WC séparé et un sous-sol d'environ 50 m², complété par une cave voutée de 20 m², espace parfait pour du stockage. À l'étage : Logement T4 spacieux, comprenant une cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux avec un accès direct à une terrasse sur le toit, offrant une vue dégagée. Vous trouverez également 3 chambres, une salle de douche, un WC indépendant et une buanderie. Un grand garage avec une belle hauteur sous plafond vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement et de stationnement sécurisé. Les huisseries en PVC sont récentes et le chauffage est assuré par deux chaudières à gaz récentes garantissant une bonne performance énergétique (DPE D). Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cet immeuble. À découvrir absolument ! Contactez François dès aujourd'hui au O7 83 69 69 14 pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Notre équipe se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier. Référence agence : 2868.

Maison 7 pièces BEAUMONT (63) secteur Vallières Emplacement privilégié | Calme absolu | Garage | Jardin Olivier Sanchez – Conseiller Optimhome Idéalement située dans le secteur prisé de Vallières à Beaumont, à quelques minutes de Clermont-Ferrand et des écoles internationales Massillon et Fénelon, cette maison de 146 m² vous séduira par son confort, sa modernité et sa situation exceptionnelle. Un bien rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, sans compromis sur l'espace, l'efficacité énergétique et la proximité des commodités. Un intérieur spacieux, lumineux et élégant • 7 pièces dont 5 chambres, idéales pour une vie de famille • Suite parentale avec salle d'eau privative et WC • Cuisine ouverte sur séjour traversant baigné de lumière, avec accès direct à la véranda (fenêtres coulissantes 3 vantaux) • Balcon avec accès direct depuis la cuisine • 1 salle d'eau et WC à chaque niveau, pour un confort optimal • Cave avec ventilation naturelle – parfaite pour le stockage ou la conservation • Prestations de goût, soignées et contemporaines Un extérieur rare en ville • Jardin plat arboré avec terrasse, espace jeu, véritable écrin de verdure, avec accès à l'eau et à l'électricité • Cabane de rangement extérieure + four extérieur, idéals pour vos moments conviviaux Performances techniques & confort moderne • Isolation renforcée :  - Murs avec isolation intérieure  - Plafond sous solives avec isolation par l'extérieur  - Garage isolé intrinsèquement  - Toiture isolée • Menuiseries haut de gamme :  - Fenêtres oscillo-battantes et portes-fenêtres battantes ou coulissantes, avec double vitrage  - Volets roulants électriques à rupture de pont thermique, assurant confort thermique et phonique • Chauffage performant :  - Pompe à chaleur air / eau installée en 2023  - Radiateurs bitubes avec robinets thermostatiques • Eau chaude sanitaire :  - Chauffe-eau thermodynamique (ballon de 200 L)  - Couplage avec panneaux solaires 3 kW / h, pour des économies d'énergie toute l'année • VMC double flux assurant une qualité d'air maîtrisée • Système d'alarme pour une sécurité renforcée • Garage motorisé avec accès direct à la maison À proximité immédiate • Commerces, transports en commun et établissements scolaires de renom • Quartier calme et recherché, idéal pour une vie de famille Opportunité rare sur le marché ! Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Visites 7j / 7 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 588860 ).

Iad France - Mathieu Pallix vous propose : Villa d'Architecte avec vue panoramique, piscine, parc paysager et forêt à Royat Située dans un cadre privilégié et paisible, cette maison d'architecte d'exception offre une superficie totale de 245 m² répartie sur 2 niveaux, sur un terrain exceptionnel de 2800 m² constructibles avec 5000 m² de foret privative. Érigée en 1994, cette propriété allie élégance, confort et qualité de vie pour ses résidents. Elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur Royat, Clermont-Ferrand, et le Puy-de-Dôme, que ce soit depuis les pièces de vie ou les terrasses. Nichée dans un environnement privilégié à l’abri des regards, cette propriété d’architecte rare de 245 m² habitables séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux. Un cadre unique, où nature, confort et architecture contemporaine se conjuguent parfaitement. ________________________________________ Rez-de-chaussée – Vie de plain-pied avec vue et lumière naturelle •Hall d’entrée lumineux de 10,08 m² •Séjour cathédrale de 40,19 m² avec cheminée insert et baies vitrées ouvrant sur la terrasse plein est •Cuisine équipée de 10,73 m² avec cellier / buanderie de 5,08 m² •Coin repas de 13,3 m² avec accès direct à la terrasse sous pergola •Salle à manger de 14,87 m² •Suite parentale de 37 m² avec chambre, salle de bain, dressing et espace sport •WC indépendant avec lave-mains ________________________________________ Demi-niveau inférieur •Deux pièces de 10,31 m² et 7,82 m², idéales pour bureau, chambre d’amis, salle de jeux ou de musique ________________________________________ Demi-niveau supérieur •Une chambre de 19,35 m² actuellement aménagée en bureau ________________________________________ Premier étage – Espace nuit panoramique •Deux suites de 22 m² et 20,5 m² avec salles d’eau privatives, dont une avec dressing •Mezzanine surplombant le séjour, apportant une belle perspective sur les volumes •Accès direct à deux terrasses : l’une avec vue sur la piscine et le jardin, l’autre avec panorama dégagé sur Clermont-Ferrand et les montagnes environnantes •WC indépendant avec lave-mains ________________________________________ Sous-sol semi-enterré de 80 m² •Garage double avec deux accès motorisés (2 à 3 véhicules) •Atelier et cave ________________________________________ Extérieurs – Parc, forêt et détente •Jardin paysager •Piscine chauffée 4x8m au sel avec régulation automatique, filtration au sable installée il y a 2 ans avec, volet sur mesure motorisé, PAC neuve et Pool House. Exposée Sud. •Terrasse équipée d’une pergola •Forêt privée attenante de 5 000 m² ________________________________________ Prestations et équipements •Chauffage au sol avec chaudière gaz neuve (2023) •Cheminée insert •Aspiration centralisée •Fibre optique •Assainissement collectif •Interphone / visiophone •Nombreux rangements ________________________________________ Ce que l’on aime •Vue panoramique dégagée exceptionnelle sur Clermont-Ferrand, le Puy-de-Dôme et la Chaîne des Puys •Maison lumineuse et bien exposée (Est) •Piscine, terrasse et chaudière neuves •Volumes confortables et distribution fluide •Emplacement prisé à Royat, au calme et proche de toutes commodités ________________________________________ Un bien coup de cOEur, à remettre à votre goût pour lui redonner tout son éclat. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Avis de de valeur gratuit, confidentiel et sans engagement de votre bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison contemporaine - 276 m² Très belle maison d’architecte contemporaine située dans un environnement calme et résidentiel à proximité des commodités. Elle vous séduira par ses prestations haut de gamme, ses volumes généreux et lumineux. Le rez-de-jardin est composé d’une entrée avec un grand dressing, d’un spacieux séjour, d’une grande cuisine entièrement équipée donnant accès à la terrasse et à la piscine, d’une buanderie, d’une grande suite parentale avec salle de bain (douche à l’italienne, baignoire balnéo, wc, grand dressing), d’une chambre avec salle d’eau et d’un wc séparé. L’étage est composé de trois chambres avec rangements dont une avec salle d’eau, d’une salle de bain (douche à l’italienne et baignoire), d’un bureau et d’un wc séparé. Un grand garage de 80 m² (3 voitures) plus stationnement en extérieur. Fermetures aluminium motorisées. Piscine sécurisée chauffée par pompe à chaleur. Terrain 820 m² entièrement clos. Les points forts de cette villa sont sa situation, la modernité et les prestations haut de-gamme dédiées au confort et à la sécurité. Florence REJASSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Clermont-Ferrand 525102745 950 000 euros honoraires exclus - Honoraires de 2.11%TTC à charge acquéreur Florence REJASSELFB - Non-détention de fonds - SIRET 79083745400038 - CPI T593.

Bienvenue chez Orpi Aubière ! Découvrez cette maison des années 60 de 130 m² habitables proposée par notre agence ORPI Aubière en exclusivité. Cette maison offre un cadre de vie privilégié avec une vue imprenable sur les alentours. Implantée sur un terrain clos et arboré de plus de 1 000 m², elle bénéficie d'un environnement calme et agréable, tout en étant proche des commodités locales. Actuellement, cette maison dispose de plusieurs atouts permettant de réaliser un projet de rénovation selon vos besoins. Elle se compose de deux entrées distinctes, ce qui permet de l'aménager en deux logements séparés ou de créer une grande maison familiale. Le rez-de-chaussée comprend un dégagement, un séjour lumineux, une cuisine, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, deux chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi que deux pièces en enfilade qui offrent de multiples possibilités d'agencement. La partie indépendante de la maison dispose de sa propre cuisine, salle d'eau avec WC, un séjour / salon et une chambre. Cet espace pourrait parfaitement convenir pour un appartement indépendant, une location ou même un local professionnel, selon vos projets. Chauffage au gaz. Ce bien nécessite des travaux de remise en état, possède un fort potentiel pour devenir le logement de vos rêves ou un investissement très intéressant. Ne laissez pas passer cette belle opportunité de réaliser un projet qui vous ressemble. Contactez Antoine dès aujourd'hui au O6.3I. 46.66. 45 ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Notre équipe se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier. À bientôt chez Orpi Aubière ! Référence agence : 2923.

Cachée au cœur d'Aubière, cette maison pas comme les autres vous réserve bien des surprises. Avec ses 185 m² habitables, elle se compose d'une maison principale de 150 m² et d'un appartement T2 indépendant flambant neuf de 35 m². Un bien rare, taillé pour les familles en quête de confort, les investisseurs avisés ou les indépendants à la recherche d'un lieu de vie mêlé à leur activité. Dès l'entrée, le ton est donné : un garage spacieux de 55 m², capable d'abriter deux véhicules, motos, vélos et tout votre nécessaire de stockage. De quoi ravir les bricoleurs et les familles bien équipées. Au premier étage, place à la lumière ! Une vaste pièce de vie de 61 m² vous accueille, baignée de soleil grâce à de grandes ouvertures. La cuisine ouverte, imaginée par Oleksiak, marie élégance et fonctionnalité. Ce niveau propose également une suite parentale, un bureau pour télétravailler au calme, et une salle d'eau avec WC. L'étage supérieur continue de surprendre avec trois chambres supplémentaires, une salle de bain avec WC, et surtout… une magnifique terrasse de 25 m², sans vis-à-vis, où trône une cuisine d'été couverte. L'endroit rêvé pour des soirées barbecue ou des déjeuners ensoleillés entre amis. À cela s'ajoute un véritable atout : un appartement T2 indépendant, construit en 2024. Moderne, autonome, prêt à l'emploi, il offre des perspectives intéressantes pour de la location (classique ou AirBnB), l'accueil d'un proche ou l'installation d'un cabinet pro. Côté technique, tout est au rendez-vous : chaudière récente, huisseries et électricité refaites à neuf. Aucun gros travaux à prévoir, seulement à poser vos valises. Le quartier ? Un emplacement central, à quelques pas des commodités, tout en conservant une belle tranquillité. Accès rapide aux grands axes : l'équilibre parfait entre praticité et qualité de vie. Intéressé(e) ? Contactez Aurélien dès aujourd'hui au 07 68 94 35 97 pour recevoir le dossier complet (sur présentation d'un accord bancaire préalable). Toute l'équipe d'Orpi Aubière est prête à vous accompagner dans cette belle aventure immobilière. Référence agence : 2878.

Iad France - Emmanuel Martin vous propose : Rare à la vente, cette magnifique maison de 155 m² habitables, située sur les hauteurs de Chamalières, offre un cadre de vie exceptionnel, au calme, à seulement quelques minutes des commodités. Construite en 2006, cette demeure sur trois niveaux a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et se présente dans un état impeccable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie ouvert comprenant une cuisine équipée, une salle à manger conviviale, un salon lumineux et chaleureux un Wc avec point d'eau, ainsi qu’un accès à un balcon de 30 m² offrant une vue dégagée sur Clermont-Ferrand et une terrasse d'environ 30 m² également. À l’étage, trois chambres spacieuses dont deux avec balcon, une salle de bain contemporaine, une salle d'eau avec douche / WC et une mezzanine en palier ouverte sur le salon, idéale pour un espace bureau ou détente. Les combles, d’environ 60 m² au sol, offrent un espace polyvalent supplémentaire, parfaits pour un coin jeux, lecture, rangement ou chambre supplémentaire. Le sous-sol complet comprend un garage, une buanderie / chaufferie et un espace de stockage, apportant un confort fonctionnel au quotidien. À l’extérieur, la propriété repose sur un terrain d’environ 390 m², soigneusement aménagé : - une terrasse plein sud de 30 m² pour les repas en famille, - un jardin en herbe agrémenté d’arbres fruitiers, - une entrée bordée de fleurs et d’escaliers en pierre, et, sur l’avant, une cour pavée donnant accès au garage, entourée de massifs fleuris et d’arbustes. Les prestations haut de gamme incluent un chauffage individuel au gaz, une bonne isolation, la fibre optique et un double vitrage intégral. Son exposition Est-Sud assure une luminosité constante tout au long de la journée. Une maison d’exception alliant confort, modernité et sérénité, idéale pour une famille en quête d’un cadre privilégié sur les hauteurs de Chamalières. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 934890617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bienvenue chez orpi aubière ! Nous avons le plaisir de vous proposer cette charmante maison de 109 m² à aubière, offrant un potentiel exceptionnel pour créer le foyer de vos rêves. Idéalement située dans un quartier paisible avec toutes les commodités à proximité, cette propriété est prête à être mise au goût du jour selon vos envies. Au rez-de-chaussée : vie de plain-pied et lumière l'entrée vous mènera vers un vaste et lumineux séjour, idéal pour vos moments de détente, avec sa terrasse attenante. En passant, la cuisine séparée n'attend que votre touche pour devenir un espace moderne et convivial. Pour un confort optimal, ce niveau propose également une chambre pratique, une salle de douche et des toilettes séparées. À l'étage : l'espace nuit privatif l'étage est dédié à l'espace nuit, offrant intimité et fonctionnalité. Vous y trouverez deux chambres supplémentaires, parfaites pour les enfants, les invités ou un bureau. Une salle de bain avec wc et un dressing pratique complètent cet étage. Sous-sol total polyvalent : un atout indéniable ! Un des points forts de cette maison est son sous-sol total. Cet espace immense offre de multiples possibilités : un grand garage pour plusieurs véhicules, de vastes zones de rangement, une buanderie, ou même la possibilité d'aménager un atelier ou différents espaces selon vos envies. Extérieur agréable : votre coin de nature la propriété s'étend sur une parcelle de 518 m². Le jardin n'attend que vos idées pour devenir un lieu idéal de détente en extérieur, de jeux pour les enfants ou un futur potager. Un emplacement idéal au quotidien ! Située à aubière, cette maison bénéficie d'une localisation de choix. Vous profiterez de la proximité des écoles et des supermarchés. Les accès routiers sont rapides et le tramway est à moins de 5 minutes à pieds, facilitant vos trajets vers clermont-ferrand et les environs. Envie de visiter votre futur chez-vous ? N'attendez plus, prenez contact avec nicolas au o6 78 99 73 53 ! Référence agence : 2886.

Iad France - Damien Guillaumond vous propose : Opportunité à saisir - Maison Traditionnelle de Caractère à Aubière En exclusivité, découvrez cette magnifique maison traditionnelle située à Aubière et exposée plein Sud, offrant une surface totale de 158 m² sur une parcelle de 850 m². Proches des commerces, écoles, transports et accès autoroutes. Elle se compose de la façon suivante : - 1 salon séjour très lumineux avec insert et climatisation réversible - 1 cuisine toute équipée indépendante de 17 m² donnant sur une terrasse exposée plein Sud. - 3 chambres lumineuses d'environ 11 m² - 1 bureau de 10 m² pouvant également faire office de chambre - 1 grande salle d'eau de 11 m² avec double vasque, douche à l'italienne et WC - 1 WC indépendant - 1 piscine chauffée et sécurisée - panneaux photovoltaïques Un très grand sous-sol viendra compléter ce bien avec notamment une pièce de 19 m² pouvant servir pour une activité d'indépendant et accessible par l'extérieur. Sa bonne condition générale garantit un confort de vie optimal dès votre emménagement, sans travaux à prévoir. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Guillaumond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 940922123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité, nous vous proposons le parfait compromis entre une maison et un appartement triplex avec 4 chambres et deux salles de bains. Il s'agit en effet, d'un pavillon sur 3 niveaux, mitoyen des deux côtés et traversant, bénéficiant donc d'une double exposition est-ouest. Très lumineux, il se compose au rez-de-chaussé d'une entrée, d'une première chambre et d'un garage avec sortie sur le jardin ouest. Au 1er niveau, un séjour double sur terrasse ouest ainsi qu'une cuisine, un grand placard et un premier wc. Au deuxième niveau, 3 autres chambres, dont deux sur terrasse ouest, une salle de bains et une salle d'eau comprenant un deuxième wc. Chauffage individuel gaz, fenêtres double vitrage. Situé au calme de la rue, dans une impasse, à proximité immédiate du campus des cezeaux et des grands axes sud-est de clermont-ferrand. N'hésitez pas à nous contacter, séverine sammartino au 06 82 30 53 29 ou bien philippe jourde au 06 82 07 47 76. Lien de la visite virtuelle : (si le lien ne s'affiche pas, merci de consulter notre site internet).

À VENDRE en EXCLUSIVITÉ dans votre agence – Maison de ville 121,17 m² divisible en 2 logements – Idéal investisseur ! Située en plein cœur de la ville, cette maison de ville d'environ 121 m² offre un fort potentiel locatif ! Déjà délotée en plusieurs lots de copropriété, elle peut facilement être aménagée en deux logements distincts (ou conservée comme grande habitation familiale). Atouts majeurs : -3 chambres spacieuses -Balcon agréable et lumineux -Place de parking privative -Isolation de la toiture (2024) -Menuiseries bois double vitrage (2024) -Ravalement de Façade en 2016 Cette maison offre une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant générer un revenu locatif, ou pour un projet de résidence principale avec un revenu complémentaire. Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Plus d'informations auprès de votre agence ORPI GACI. Référence agence : 315.

Un air de famille à Clermont-Ferrand… Et si vous trouviez enfin la maison où tout commence ? Située dans un quartier résidentiel de la Plaine au calme, dans un lotissement de Clermont-Ferrand proche toutes commodités, cette charmante maison des années 60 dégage une vraie âme. Dès l'entrée, on ressent l'espace qu'on peut imaginer agrandir : un double séjour lumineux, une cuisine aménagée prête à accueillir les bons petits plats, et surtout… une véranda chauffée où il fait bon vivre été comme hiver. À l'extérieur, 378 m² de terrain arboré, un atelier, un garage attenant : un vrai petit coin de nature et de liberté en ville. Et à l'étage : 3 chambres, une salle d'eau, le tout prêt à recevoir une vie de famille. Cave, toilettes en rez-de-chaussée, chauffage gaz, tout à l'égout : rien ne manque ! Vous aimez les maisons à réinventer ? Celle-ci n'attend que votre touche personnelle. Un véritable coup de cœur assuré ! Et si on déclenchait une visite ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey ARNAUD, Tél. : 07 83 55 36 58, E-mail : audrey.arnaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 839677317.

Olivier sanchez – conseiller immobilier optimhome visites 7j / 7 à vendre – maison plain-pied avec sous-sol – secteur montjuzet - 129 m² au sol - 92 m² habitable située dans un quartier calme et recherché de montjuzet, cette maison de plain-pied avec sous-sol complet offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, à proximité immédiate des commodités et de la nature. Agencement intérieur : • entrée donnant sur un double salon (exposition sud-est), lumineux et spacieux • cuisine indépendante • dégagement desservant : o chambre 1 avec placard intégré o salle de bain o wc indépendant • sous-sol aménagé comprenant : o bureau / chambre avec accès extérieur o chambre 2 avec salle d'eau et wc o buanderie / espace de stockage o grand garage + atelier extérieurs : • cour avec stationnement • terrasse • espaces verts à l'avant et à l'arrière • espace détente avec banc informations techniques : • surface habitable : 92 m² • surface au sol : 129 m² • exposition : traversante • chauffage : électrique (ballon récent – 2 ans) • menuiseries : double vitrage • volets : bois (volets électriques dans le salon) • isolation : intérieur, toiture et garage avec le nouveau facteur de conversion applicable au 1er janvier 2026, le dpe sera en e. Un bien à fort potentiel, idéal en résidence principale ou pour un projet familial. Contact : olivier sanchez – conseiller immobilier optimhome visites possibles 7j / 7 les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,28% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez olivier sanchez entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°509 506 861 greffe de clermont ferrand) 06 65 37 62 84 (réf. 587191 ).

Située à Clermont-Ferrand, cette superbe maison moderne de 120 m², construite en 2021, vous offre un cadre de vie parfait. Nichée sur un terrain de 203 m², elle allie confort, design et performance énergétique. Avec sa classe énergétique A, cette maison garantit à la fois un confort optimal et des économies d'énergie. Dès votre entrée, vous serez séduits par l'espace de vie lumineux de 50 m², où la cuisine américaine aménagée s'ouvre sur un vaste salon, idéal pour les moments de convivialité. Vous apprécierez également la terrasse de 10 m², parfaite pour vos repas en extérieur ou simplement pour profiter du soleil. L'intérieur comprend trois chambres : une suite parentale de 18 m² et deux chambres de 11 m². La salle de bain de 6 m², une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet agencement, apportant confort et fonctionnalité au quotidien. Les finitions sont soignées avec des menuiseries en aluminium et un vitrage sans teint, offrant une isolation thermique et acoustique de qualité. Le carrelage poli 60 / 120 et la faïence 3D apportent une touche de modernité à l'ensemble de la maison. Le chauffage au sol, alimenté par une pompe à chaleur Atlantic, assure un confort agréable en toutes saisons, tandis que la motorisation Somfy de la maison permet une gestion optimale des équipements. Les interrupteurs tactiles ajoutent également une dimension moderne et pratique. Vous bénéficierez d'espaces supplémentaires avec une salle de jeu de 8 m², ainsi que de deux celliers de 2 m² et 4 m², idéaux pour le rangement. Tout a été pensé pour vous offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel. Clermont-Ferrand, dynamique et riche en culture, séduit par son ambiance chaleureuse, son patrimoine unique, ses nombreux espaces verts et ses infrastructures modernes. Entre la cathédrale gothique, ses ruelles pittoresques et ses équipements sportifs, la ville offre une qualité de vie incomparable. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite.

Véronique Dejean d'Optimhome immobilier vous offre cette opportunité en exclusivité. Venez découvrir cette maison au charme indéniable et au fort potentiel, idéalement située sur l'avenue Edouard Michelin à Clermont-Ferrand. Profitez d'un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de l'animation du quartier et de la proximité immédiate du centre-ville, de la gare et de l'hôpital. Laissez-vous séduire par son potentiel unique et son emplacement privilégié, offrant un parfait équilibre entre calme résidentiel et proximité immédiate des commodités : centre-ville, gare, hôpital et animation du quartier sont à portée de main. Cette propriété propose une surface habitable généreuse de 146 m², agrémentée d'un studio indépendant de 16 m², offrant de multiples possibilités. L'agencement intérieur, pensé pour votre confort, se distribue sur deux niveaux : • Rez-de-chaussée : • Entrée accueillante • Pièce de vie traversante de 36 m² avec accès direct à un patio aménagé et à la dépendance. • Cuisine aménagée avec accès direct à une agréable terrasse avant, idéale pour vos déjeuners ensoleillés. • Salle d'eau avec WC. • Bureau, un espace dédié au télétravail ou à vos loisirs. • 1er Étage : • Spacieuse chambre parentale de près de 20 m², un véritable cocon. • Confortable seconde chambre de 15 m². • Espace modulable pouvant être aménagé en dressing ou chambre d'enfant selon vos besoins. • Salle d'eau supplémentaire. • Annexes et Dépendances : • Annexe (à l'arrière) : -Pièce loisir de 16 m² transformée en salle de cinéma pour vos moments de détente. -Buanderie fonctionnelle. -Débarras offrant un espace de rangement appréciable. • Dépendances : -Vaste garage double de plus de 60 m² avec porte motorisée, parfait pour vos véhicules et le stockage. -Authentique cave voutée de 28 m², idéale pour la conservation et apportant un cachet unique. • Les extérieurs sont un véritable atout : • Cour et terrasse à l'avant, conçues pour préserver votre intimité. • Grande terrasse exposée plein sud au-dessus du garage, pour profiter pleinement des beaux jours. • Patio sans vis-à-vis à l'arrière, un havre de paix pour vos soirées d'été. • Ses atouts et prestations sauront vous séduire : • Chauffage au gaz et climatisation danas les pièces principales, pour un confort optimal en toute saison. • Maison traversante Nord / Sud, offrant une luminosité naturelle exceptionnelle. • Emplacement privilégié avec accès facile à toutes les commodités urbaines. • Environnement étonnamment calme malgré la proximité d'un axe majeur, vous offrant une véritable bulle de sérénité en ville. • Accès rapide à la gare, à l'hôpital, au centre-ville et aux principaux axes routiers. • Taxe foncière : 2030 €. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison pleine de potentiel, offrant un cadre de vie idéal et de nombreuses possibilités d'aménagement. Contactez dès à présent Véronique Dejean, votre conseillère OPTIMHOME, pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite et laissez-vous charmer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Veronique DEJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°838 127 256 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 12 78 04 48 (réf. 585191 ).

EXCLUSIVITÉ ORPI AUBIÈRE Venez découvrir sans tarder cette charmante maison, idéalement située à CLERMONT-FERRAND, offrant un cadre de vie privilégié à deux pas de toutes les commodités. Ses atouts majeurs : Un jardin verdoyant où il fait bon se détendre, organiser des barbecues entre amis ou simplement profiter du soleil clermontois. Un véritable havre de paix en ville ! Quatre chambres, parfaites pour accueillir toute votre famille ou créer vos espaces de travail et de loisirs. Deux salles d'eau, pour un confort optimal et une intimité préservée pour chacun. Une cuisine entièrement rénovée, prête à accueillir vos talents culinaires, idéalement située entre le séjour et la terrasse. Cette maison est une opportunité unique de concilier vie urbaine et sérénité. Proche des écoles, des commerces et des transports en commun, elle simplifiera votre quotidien tout en vous offrant un espace de vie agréable et lumineux. N'attendez plus pour visiter votre future maison, contactez dès maintenant Nicolas au O6 78 99 73 53. Référence agence : 2895.

RARE – Maison de village classée du XIIIᵉ siècle à Chanonat – Idéale Investisseur Olivier SANCHEZ – OPTIMHOME vous présente cette maison de village T3 de 79 m², située au cœur du charmant village de Chanonat, à seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand. Alliant histoire, caractère et potentiel, cette bâtisse du XIIIᵉ siècle séduit par son extérieur classé, son donjon en pierre, sa cheminée classée et ses poutres anciennes magnifiquement conservées. Agencement du bien Au 1er étage, un salon et une salle à manger lumineux accueillent les occupants dans une atmosphère chaleureuse, accompagnés d'une cuisine séparée. Une terrasse de 4 m², exposée plein sud, permet de profiter pleinement du calme du village et de la vue environnante. Le 2ᵉ étage offre une grande pièce (chambre ou bureau), un petit espace de travail, une salle de bain et une pièce supplémentaire avec placard intégré, permettant une belle modularité. En rez-de-chaussée, deux caves spacieuses sont à exploiter, dont une avec un point d'eau. La 1ère de 40 m² peut être aménagée selon vos envies : atelier, espace de loisirs, studio indépendant ou extension de la surface habitable. La 2ème cave voûtée de plus de 60 m² vient compléter l'ensemble, offrant un espace authentique idéal pour une salle de réception ou tout simplement un lieu de stockage de caractère. Caractéristiques principales Construite au XIIIᵉ siècle, cette demeure offre un cachet unique, reflet du patrimoine architectural auvergnat. Le donjon central dessert harmonieusement chaque niveau de la maison, ajoutant une touche médiévale rare. Exposée plein sud, la propriété bénéficie d'une luminosité naturelle et d'un charme authentique grâce à ses poutres apparentes et à sa cheminée classée. Le chauffage électrique à radiateurs rayonnants assure un bon confort thermique, complété par un poêle norvégien haut rendement, capable de chauffer efficacement l'ensemble de la maison. Les ouvertures en double vitrage, les volets en bois et l'isolation des combles contribuent également à optimiser la performance énergétique du bien. Atouts pour l'investissement Cette maison de caractère représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Elle conjugue valeur patrimoniale et potentiel d'évolution, avec la possibilité d'aménager les 2 caves pour créer des espaces supplémentaires à forte valeur ajoutée. Idéale pour une résidence principale, un gîte de charme ou une location saisonnière. Les travaux éventuels peuvent être éligibles à certaines aides pour la restauration du patrimoine, optimisant ainsi votre investissement. Son emplacement privilégié, dans un village typique d'Auvergne, paisible et proche de Clermont-Ferrand, renforce son attrait auprès des investisseurs et des passionnés d'histoire. Visite possible 7j / 7 sur rendez-vous Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 594194 ).

Votre future maison de famille à La Roche Blanche : un potentiel exceptionnel à découvrir ! Vous rêvez d'un havre de paix pour votre famille, tout en profitant d'un cadre de vie privilégié ? Ne cherchez plus ! Cette maison familiale de 138 m² habitables à La Roche Blanche est faite pour vous. Avec son agencement fonctionnel et son poteniel d'aménagement exceptionnel, elle offre une opportunité unique de créer un intérieur à votre image. Imaginez votre vie ici : * Rez-de-chaussée * : Un hall d'entrée spacieux de 20 m² vous accueille chaleureusement. Une chambre, idéale pour un adolescent, un bureau ou une profession libérale, un point d'eau / WC, une buanderie pratique, une chaufferie, une cave de 19 m² et un garage complètent ce niveau. * Étage * : Un salon / séjour de plus de 27 m² baigné de lumière, où vous pourrez partager de précieux moments en famille. Une cuisine de 13 m² attenante, avec la possibilité de l'ouvrir sur le séjour pour créer un espace de vie convivial et spacieux. Trois autres chambres confortables (13,13, 12 m²) une salle d'eau lumineuse et un WC indépendant. Un balcon offrant une vue panoramique sur les environs, accessible depuis les pièces de vie. * Combles * : Un espace volumineux avec une belle hauteur sous plafond, offrant un potentiel incroyable pour créer des pièces supplémentaires (chambre, bureau, salle de jeux. ). Les atouts qui font la différence : - Maison d'architecte de 1970 en bon état général : construction robuste avec des matériaux de qualité (charpente traditionnelle, dalle béton). - Garage spacieux de 32 m² pour abriter vos véhicules et / ou créer un espace de rangement supplémentaire. - Terrain clos de 1057 m², un véritable terrain de jeu pour les enfants et un espace de détente pour les adultes. - Fenêtres double vitrage pour une isolation optimale et un confort moderne. - Cabane de jardin en bois massif pour ranger votre matériel de jardinage ou créer un espace de jeux pour les enfants. Un potentiel à révéler : Cette maison offre un potent de transformation incroyable. Des travaux de modernisation (isolation, électricité, chauffage, décoration) vous permettront de créer un intérieur à votre goût, en accord avec les dernières tendances. Prévoir une enveloppe travaux. Un emplacement idéal : Située à La Roche Blanche, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié : - Écoles à 50 mètres pour faciliter la vie des familles avec enfants. - Commerces à proximité pour faire vos courses facilement. - Accès rapide aux axes routiers desservant Clermont-Ferrand, Cournon d'Auvergne et Issoire. Informations complémentaires : Chauffage au gaz Taxe foncière : 1 800€ Possibilité d'acquérir une parcelle de terrain à batîr attenante de 695 m² pour 120 000€ supplémentaires. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui au 06 12 78 04 48 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison familiale à La Roche Blanche. La Roche Blanche : un cadre de vie paisible et familial où il fait bon vivre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Veronique DEJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°838 127 256 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 12 78 04 48 (réf. 580903 ).

Iad France - Julien Ganne vous propose : Château des Vergnes – À visiter sans tarder ! Découvrez cette maison entièrement rénovée avec goût, offrant de belles prestations et un excellent confort énergétique. Vous apprécierez sa rénovation récente : Chauffage par pompe à chaleur Isolation par l’extérieur Double vitrage PVC Sols, murs et plafonds refaits Quelques travaux de finition et l’installation d’une cuisine à votre goût sont à prévoir — une belle opportunité de personnaliser votre futur intérieur ! La maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une spacieuse cuisine, d’un salon lumineux, d’une salle à manger ouvrant sur le jardin avec terrasse et pergola. Le garage transformé offre une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre, bureau ou salle de loisirs. Vous trouverez également à ce niveau des toilettes et une chaufferie / buanderie. À l’étage, vous découvrirez quatre belles chambres, dont une avec dressing, une jolie salle d’eau et un second WC. À l’extérieur, une cabane de jardin et une cave complètent ce bien plein de potentiel. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 219000 euros. Prix hors honoraires : 205000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,83% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Ganne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 845402163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Morgan Gomez vous propose : Charmante Maison de 107 m² avec 3 Chambres, 2 Garages et Jardin à Clermont-Ferrand Vous rêvez de tranquillité et d'espace pour votre famille dans un cadre chaleureux et convivial ? Cette charmante maison de 107 m² construite en 1988 (à rafraîchir), située à Clermont-Ferrand offre le confort et la praticité que vous recherchez. La maison dispose de 3 belles chambres pour accueillir toute votre famille, d'une salle de bain, de deux toilettes, d'un dressing et d'un agréable séjour lumineux. La cuisine équipée est fonctionnelle et vous permettra de préparer de délicieux repas en toute simplicité. Un cellier vous offre un espace de rangement supplémentaire très pratique. De plus, un balcon exposé à l'ouest vous permettra de profiter des belles journées ensoleillées et de prendre l'air en toute tranquillité. Vous pourrez également aménager ce balcon pour en faire votre petit coin de détente préféré. L'ensemble est complété par un jardin qui ravira les amateurs de verdure et de moments de détente en plein air. Située dans un quartier calme et résidentiel, vous pourrez profiter pleinement de la quiétude des lieux tout en étant à proximité des commodités et des transports en commun. N'attendez plus pour visiter cette maison pleine de charme à Clermont-Ferrand et laissez-vous séduire par son potentiel et son cadre de vie agréable. Un véritable havre de paix vous attend. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Morgan Gomez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 848224291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mélina Gioffre vous propose : Maison avec piscine, spa, double garage et terrain de 640 m² Au cOEur du secteur prisé de La Glacière, découvrez cette superbe maison de 142 m² habitables, entièrement réhabilitée en 2019 avec goût et matériaux de qualité. Agencement : Dès l’entrée, vous serez séduits par une cuisine moderne et entièrement équipée de 25 m², semi-ouverte sur un espace salon / salle à manger lumineux de meme superficie, donnant directement sur la terrasse avec pergola bioclimatique, la piscine et le jardin. Une seconde terrasse couverte de 24 m² accueille un spa. La maison dispose également de deux WC et d’une buanderie fonctionnelle. Côté nuit, vous trouverez trois grandes chambres équipées de placards intégrés (entre 12 et 14 m²), dont une avec un grand dressing de 8 m², un espace salle de jeux, ainsi qu’un bureau pouvant faire office de quatrième chambre (10,50 m²). La salle de bain combine baignoire et douche, parfait pour le confort de toute la famille. À l’extérieur, un véritable espace détente vous attend : - Piscine chauffée de 6x3 m avec volet de sécurité - Spa couvert - Vaste terrasse avec pergola bioclimatique, - Espace arboré - Double garage motorisé, portail électrique et aire de stationnement sécurisée. L’architecture extérieure allie charme et caractère, avec des finitions soignées et une belle cohérence d’ensemble. Côté technique : - Excellente isolation de la maison - Poêle à granulés et climatisation réversible dans toutes les pièces, - Menuiseries aluminium (fenêtres et baies vitrées), - Portail électrique, - Toiture en parfait état (réfection complète en 2019). Ses atouts : - Secteur recherché, proche des écoles et commodités, - Calme et sérénité, - Aucun gros travaux à prévoir. Ne manquez pas cette opportunité de découvrir une maison pleine de charme et de confort, au cOEur d’un secteur agréable et recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélina Gioffre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912838992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Igor Medjean vous propose : Située au cOEur de l'écoquartier Trémonteix, cette villa de 2022 offre un cadre de vie agréable, à deux pas des commodités : commerces, collège, transports en commun, structures sportives et espaces verts. Un quartier moderne pensé pour le confort quotidien et le respect de l’environnement. Une maison où l’on pose ses valises et où l’on se sent immédiatement chez soi : Au rez-de-chaussée  : une entrée, deux chambres, une salle de bains avec WC, et une pièce supplémentaire de 12 m² (espace bureau, salle de jeux ou chambre selon vos besoins). À l’étage  : une cuisine équipée avec un magnifique îlot central ouverte sur le séjour qui est très lumineux grâce à sa baie vitrée Sud, un accès à une belle terrasse exposée ouest et au jardin. Vous trouverez également une suite parentale avec salle d’eau privative, un WC séparé et un cellier. Côté confort  : chauffage individuel au gaz, climatisation à l'étage, double vitrage aluminium avec volets roulants électriques, cuve d'eau enterrée, panneau photovoltaïque, et de très belles finitions. Le tout dans une villa moderne, une décoration choisie et pleine de vie, dans un esprit maison de famille. Visite virtuelle disponible, Contactez-moi pour plus de renseignements et planifier une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 82 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Igor Medjean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 498189828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mathieu Pallix vous propose : Maison rénovée de plain pied - 4 pièces – 97,5 m² – Clermont-Ferrand (63100) 3 chambres • Bureau • Jardin • Atelier • Garage • Parcelle 406 m² À la recherche d’une maison chaleureuse dans un quartier calme à Clermont-Ferrand ? Cette maison individuelle de 97,5 m², rénovée et améliorée au fil du temps, offre un cadre de vie paisible et parfaitement optimisé. ________________________________________ Un cadre agréable, calme et sans vis-à-vis Située dans un secteur résidentiel recherché, cette maison de 1973, rénovée avec soin, repose sur un terrain clos et arboré de 406 m². Vous profitez d’un environnement calme, d’une terrasse conviviale et d’un jardin intimiste sans vis-à-vis. ________________________________________ Espace jour — Luminosité et fonctionnalité •Séjour de 25,1 m², lumineux, avec accès direct à la terrasse et au jardin •Cuisine séparée récente, fonctionnelle et entièrement équipée de 9,3 m² (four, plaque, hotte, lave-vaisselle…) •Salle de bain de 7,4 m² avec douche, baignoire et double vasque •WC indépendant de 1,3 m² avec point d’eau ________________________________________ Espace nuit — 3 chambres + bureau •Chambres de 10,2 m², 10,8 m² et 11,34 m² avec dressing intégrés Parquet, double vitrage et volets roulants électriques •Bureau de 4,6 m², idéal pour le télétravail •Buanderie de 4 m² pour un quotidien facilité ________________________________________ Annexes et dépendances •Garage de 15 m² •Cave de 5,2 m² •Atelier de 15 m², parfait pour le stockage, le bricolage ou une activité créative Des surfaces complémentaires très appréciables dans ce secteur. ________________________________________ Confort et performance énergétique •Pompe à chaleur Air / Air réversible •Chauffage gaz + insert bois en appoint (avec système de diffusion de chaleur vers la partie nuit) •Double vitrage et volets roulants électriques •Isolation optimisée et VMC •Fibre optique, interphone, résidence fermée Diagnostics complets réalisés (amiante, gaz, électricité, termites). Une maison économe, confortable et techniquement bien pensée. ________________________________________ Un emplacement pratique au quotidien •Bus à 140 m •Commerces à 700 m •Écoles à 400 m •Collège à 1,5 km •Lycée à 1,8 km Toutes les commodités sont accessibles en quelques minutes, un véritable atout pour la vie de tous les jours. ________________________________________ Envie de la découvrir ? Contactez moi pour plus d'informations et organiser une visite. Avis de valeur précis, gratuit et sans engagement de votre bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Le Crest, au cœur d'un village agréable, cette grande maison de 180 m², répartie sur quatre niveaux, constitue une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent concevoir un intérieur sur mesure. Vendue en plateau, elle nécessite une rénovation complète, estimée à environ 150 000 €, mais offre un potentiel rare pour donner vie à vos envies et créer une demeure unique. Vous profiterez d'une cour privative de 85 m², close et ensoleillée, idéale pour organiser des repas d'été, un espace de détente ou un jardin familial. Une grange attenante complète la propriété : elle peut accueillir un garage, un atelier, un bureau ou encore un logement indépendant selon vos projets. La maison dispose déjà de nombreux atouts : toiture en bon état, assainissement raccordé au tout-à-l'égout et menuiseries en double vitrage bois. Ces éléments vous permettront d'envisager les travaux intérieurs avec sérénité, en vous concentrant sur l'aménagement et la personnalisation des espaces. Le Crest est une commune paisible et dynamique, offrant toutes les commodités à proximité : écoles, crèche, commerces et transports accessibles en quelques minutes. Son environnement verdoyant et sa situation pratique, à courte distance des grandes villes, en font un lieu de vie très apprécié. Un bien rare, idéal pour les amateurs de rénovation désireux de redonner vie à une bâtisse de caractère et d'en faire une maison qui leur ressemble.