Maison de Maître au cœur du quartier Paul Bert, à deux pas du Parc Stalingrad Cette élégante maison de maître se distingue par son charme d'antan et son caractère unique. Édifiée sur une parcelle qui accueillait autrefois une cristallerie, elle offre une superficie de 178,56 m² en loi Carrez (235,52 m² au sol) répartis sur 4 niveaux, dont un sous-sol aménagé. Nichée au fond d'une cour verdoyante et préservée de toutes nuisances, à l'abri des regards, cette demeure a su conserver tout le cachet de l'ancien tout en offrant de beaux volumes de vie. Un espace de vie lumineux et raffiné L'entrée, protégée par une terrasse arborée de 50 m² et couverte d'une marquise, ouvre sur un hall majestueux. Un splendide escalier en chêne mène aux niveaux supérieurs et offre une vue directe sur un grand séjour / salle à manger où une cheminée en marbre, parfaitement restaurée, trône en pièce maîtresse. La lumière naturelle, sublimée par une verrière, inonde la pièce, mettant en valeur les parquets d'origine et les moulures impeccablement préservées. La cuisine, aménagée et équipée d'un piano de cuisson, est idéale pour les passionnés de gastronomie et peut facilement être ouverte sur le séjour pour un espace encore plus convivial. Le rez-de-chaussée accueille également des toilettes invités. Des chambres spacieuses et lumineuses Au premier étage, un dégagement agrémenté de fenêtres en verre apportant une lumière douce dessert trois chambres : deux grandes chambres (19 et 20,5 m²) avec double vitrage et chacune disposant de sa salle d'eau privative. Une troisième chambre plus petite, ainsi qu'une salle de bains avec toilettes, complètent cet étage. Un dernier étage aménagé en appartement et atelier Le deuxième étage a été aménagé en appartement, avec une grande chambre équipée d'un dressing et d'une salle d'eau, ainsi qu'un vaste atelier sous verrière, idéal pour les créatifs. La vue du ciel le jour et la voûte céleste la nuit offrent un cadre exceptionnel. Cet étage dispose également d'un espace cuisine et d'un grenier. Un sous-sol aménagé et des possibilités multiples Le sous-sol, en partie aménagé, propose deux belles pièces avec petites fenêtres donnant sur la terrasse, une salle d'eau et une cave. Ce niveau offre un potentiel supplémentaire pour ceux qui souhaitent aménager un espace personnel ou professionnel. Un bien d'exception au charme intemporel Cette maison ravira les amateurs de biens anciens grâce à sa conservation impeccable de ses moulures, cheminées, boiseries et parquets. Elle offre également la possibilité d'y exercer une activité libérale grâce à sa configuration et son accès indépendant. Disponible pour des visites et plus d'informations du lundi au vendredi de 9h à 19h, le samedi de 10h à 17h, et le dimanche sur rendez-vous. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau) : 1820€ soit 151€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stephanie BENOIST Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 209 335 Greffe de BOBIGNY) 06 31 74 66 12 (réf. 580619 ).
