EXCLUSIVITE ORPI Thionville, contactez Monsieur Frédéric LAPOINTE au 06 85 08 25 04. COUP DE COEUR ASSURÉ ! Découvrez cette magnifique villa individuelle de type F6, idéalement située au cœur de Yutz, dans le quartier résidentiel de l'AMBANIE, sans vis-à-vis direct, qui vous permettra de profiter pleinement des commodités urbaines. Cette propriété spacieuse de 130 m² habitables, construite en 2004 (entièrement rénovée sur les dernières années), offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité immédiate des axes A31 en direction du Luxembourg et de Metz, ainsi qu'à 3 / 4 minutes de la gare de Thionville, ce qui facilitera votre vie quotidienne. En excellent état, la maison se distingue par son style bourgeois et moderne à la foix, elle se compose : au RDC d'un clarteux hall d'entrée, d'un WC avec lave-mains, d'une première chambre (ou bureau), d'une cuisine indépendante, familiale et moderne (Porte fenêtre accès terrasse), d'un salon séjour de 34 m² traversant, très lumineux (avec clim réversible neuve) donnant un accès direct à l'avant et sur la terrasse arrière (de 41 m² en pierre récemment faite, avec store banne motorisé) et sur le sublime jardin verdoyant, intime, clos et arboré qui ajoute une touche de charme et de convivialité. Au 1er étage : un dégagement mezzanine central (accès balcon sur l'avant) qui dirige vers toutes les pièces, 3 chambres (de 11 m², de 13,4 m² et de 14,2 m²), une belle et spacieuse salle de bains équipée (avec douche, baignoire, meuble double vasques, fenêtre, sèche-serviette), un WC séparé, un dressing aménagé de 7 m² avec une fenêtre. En annexe : deux garages avec 2 portes motorisées récentes, une buanderie avec porte accès terrasse (de 7 m² avec cumulus de 2021) et une cave cellier (de 7 m²). Une dépendance en dur d'environ 11 m², crépi, avec branchement pour l'électricité, une fenêtre, une toiture tuile qui permet une très bonne isolation. Un stationnement (49 m² dallé) pour 3 / 4 véhicules se trouve devant les garages. Les prestations sont de grandes qualités avec des rénovations très récentes, une très bonne isolation intérieure + isolation dans les combles (pulvérisation de polystyrène sous la toiture en 2019), un chauffage électrique au sol pour le RDC ( + un bloc climatisation réversible), des radiateurs économiques modernes à inertie sur l'étage, double vitrage PVC et volets roulants PVC + volets persiennes, porte d'entrée haute sécurité et porte de service ont 4 ans, l'aménagement du terrain de 6,67 ares est récent également (de type aménagement paysagé). La ville de Yutz, très dynamique est très recherchée, par rapport à ses nombreuses animations et activités mises en place tout le long de l'année, ainsi que par ses nombreuses infrastructures; écoles primaires et maternelles, collège, crèches, hôpital, pôle médical de l'Olympe (regroupant tous les spécialistes), pharmacies, Aéroparc de loisir, l'Amphy (salle de spectacle), supermarchés et tous les commerces de proximité etc.) Ne manquez pas cette opportunité unique au prix de 536 000 EUROS. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 1750€ et 2260€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 20 21 20 22-2023 (abonnements compris). La performance énergétique et climatique sont en lettres C. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet sur . Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite, Mr Frédéric LAPOINTE ORPI THIONVILLE 06 85 08 25 04. Référence agence : 2919.
