À seulement 5 minutes de Josselin et 15 minutes de Ploërmel, venez découvrir cette belle maison, et ses volumes spacieux ! Située dans le bourg de Guégon, à proximité à pieds des écoles, et des commodités, cette grande maison d'environ 280 m² habitables offre de nombreuses possibilités pour une famille, ainsi que pour du locatif. La partie principale, d'une superficie de 180 m², est répartie sur deux niveaux. Au rez-de-jardin, vous découvrirez un salon spacieux et lumineux, avec des baies vitrées ouvrant sur une terrasse et un jardin. Ce salon est agrémenté d'une cheminée avec insert et bénéficie d'un chauffage par le sol comme le reste de ce niveau. La cuisine, entièrement refaite et aménagée, est suivie d'une arrière-cuisine. Vous y trouverez également deux chambres, dont une de plus de 20 m², ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, douche et toilettes séparées. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, des toilettes, un grenier et une vaste mezzanine de 40 m² surplombant la pièce de vie. La partie du rez-de-chaussée, d'environ 100 m², dispose d'une entrée indépendante, tout en étant reliée à la maison principale par un escalier. Cette zone comprend un garage, une chaufferie / buanderie, ainsi qu'un T2 indépendant. Ce dernier dispose d'une kitchenette, d'un salon, d'une chambre, de toilettes et d'une petite salle d'eau. Une grande pièce à usage professionnel est actuellement aménagée, idéale pour un bureau, un atelier ou un studio photo, et s'accompagne d'une salle d'attente. Le terrain, entièrement clos et arboré, met en valeur une belle luminosité sur l'ensemble de la maison. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et fonctionne avec un chauffage au fioul performant. Cette propriété constitue une opportunité parfaite pour ceux qui recherchent de l'espace et des options variées d'aménagement. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,12% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 561 233 - Greffe de VANNES) Cindy PIEL Entrepreneur Individuel 06 77 41 52 31 - Réf. 898389.
