Maison avec orientation sud à vendre à Ginestas (11120)

MAISON CONTEMPORAINE - PISCINE - CALME. À 15 minutes de Narbonne, venez découvrir cette villa contemporaine de 2024 avec piscine, garage et jardin paysagé. Entièrement de plain-pied, elle propose des espaces de vie traversants et lumineux de plus de 43 m², avec accès direct à l'espace piscine et à un patio. Un cellier et une buanderie attenant à la cuisine toute équipée offre des espaces de rangement appréciables. Le coin nuit, se compose de 3 belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et grande salle d'eau privative (douche, vasque, WC), d'une salle d'eau indépendante et d'un WC séparé. Le jardin entièrement clos est agrémenté d'essences méditerranéennes, offre des espaces cosy propices à la détente. Cette maison, propose des prestations de qualité (climatisation gainée, panneaux solaires, volets roulants en aluminium, porte de garage motorisée, piscine…). Située dans un environnement très calme, elle se trouve à proximité des commerces et commodités. Honoraires à la charge des vendeurs - Frédéric Lebègue - Directeur d'agence.

À Ginestas (11120), au calme, très jolie maison de plein pied, 4 faces, d'environ 136 m² comprenant une entrée avec placard, une cuisine américaine équipée, avec son cellier de plus de 9 m², ouverte sur une grande pièce de vie baignée de lumière, 4 chambres dont une avec SDE et une grande salle de bain (douche / baignoire). Elle est bâtie sur un terrain de 764 m² avec piscine sécurisée 3x6x1.5m, filtration automatique avec régulateur chlore / ph, plages en travertin, douche et WC, garage. Climatisation gainable réversible (sous garantie), menuiserie alu et pvc, adoucisseur d'eau, panneaux solaires, forage, arrosage automatique, porte de garage et portail motorisés. Stationnement camping-car possible. À voir rapidement ! Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE : 123, soit C, GES : 3, soit A. Eric LE MEUR, Agent Commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 81748548500012 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 83697.

À 20mn de narbonne et à quelques kilomètres des plages méditerranéennes, un village paisible et bien desservi, à proximité des commerces et des écoles. Venez découvrir cette maison de 130 m² avec un séjour spacieux de 56 m² lumineux et chaleureux avec une cuisine us équipée, idéal pour recevoir famille et amis, 3 grandes chambres avec dressing, 4 dépendances pour des espaces supplémentaires pour atelier, rangement ou studio indépendant. Grace à son terrain à bâtir, cette propriété est idéale pour ceux qui souhaitent agrandir ou développer un projet locatif. Vidéo sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°378 264 105 - greffe de narbonne) lysiane quentin entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 42 88 75 43 - réf. 880951.

Excellente opportunité dans ce charmant village au coeur d'un secteur recherché ! Cet ensemble immobilier de 370 m² composé de 3appartements déjà loués et d'une spacieuse maison d'habitation offre un potentiel locatif exceptionnel. Maison principale de 130 m² avec un vaste espace de vie de 56 m², 3 grandes chambres équipées de dressings, une buanderie, une belle véranda lumineuse, 4 dépendances pouvant servir de rangement ou de projet d'aménagement, terrain à bâtir de 500 m². Vaste espace de parking pouvant accueillir plusieurs voitures. Ne manquez pas cette opportunité rare, combinant confort, espace et potentiel d'investissement. Vidéo sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°378 264 105 - greffe de narbonne) lysiane quentin entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 42 88 75 43 - réf. 880966.

15 minutes de narbonne dans un village calme et très recherché. Belle villa neuve de plain-pied de type 4 de 105 m² plus garage de 15.6 m² sur une parcelle de terrain de 420 m² environs. Piscine en dure de 7 x 3.5. Aucun vis à vis, très belles prestations ! Si vous souhaitez visiter ce bien ou en voir d'autres, contactez mr khed raouf au 06 95 18 03 12 rsac de narbonne, ei n 502232457.

Village de sainte-valiere calme et recherché. Belle maison de village de 125 m² à finir de rénover avec une belle terrasse (belle vue dégagée sur les collines). La maison se compose d'un grand séjour avec cuisine ouverte (aménagée et équipée) ainsi qu'une salle d'eau avec wc au rez de chaussée. Un grand plateau de 45 m² à rénover au premier étage. Un plateau de 31 m² au deuxième étage ainsi qu'une belle terrasse de 14 m². Si vous souhaitez visiter ce bien ou en voir d'autres, contactez mr khed au 06 95 18 03 12 rsac de narbonne n 502232457, ei.

Réf 4588 : Charmante maison de village R + 1 deux faces avec terrasses comprenant une pièce de vie de 23 m² avec cuisine équipée, un toilette sous l'escalier qui donne accès à deux chambres (9.2 m² et 12 m²) et une salle d'eau avec un second toilette. L'ensemble du bien est en trés bon état et permet une installation sans travaux. Menuiseries double vitrage, comble isolé et poele à pellet haut de gamme. Elle possède un petit box de rangement et deux terrasses, la première attenante à la cuisine avec barbecue et vue dégagée sur le canal du midi et la campagne environnante, la seconde sur l'avant exposée au Sud est suffisament vaste pour y installer une table et chaise longue. Secteur calme à 200m du canal du midi et 20 minutes de Narbonne, proche de toutes commodités. DPE D. Le prix est exprimé frais d'agence inclus (FAI). Pour toutes informations complémentaires ou pour organiser une visite, contacter Thierry O6.61. 02.27. 57.

Diagnostics mis a jour mars 2025. À ventenac en minervois, maison vigneronne de 5 pièces de 214.75 m² de surface utile dont 111.20 m² habitable, située dans un village extrèmement agréable à vivre, en bordure du canal du midi. Rez-de-chaussée séjour : un espace convivial avec cuisine aménagée ouverte. Pièce avec salle d'eau : idéale comme chambre ou autre usage selon vos besoins. Garage : 30 m² pour stationner vos véhicules ou pour du stockageet une partie buanderie premier étage 3 grandes chambres : spacieuses et lumineuses. 1 petite pièce dressing ou autre : pour un espace de rangement optimal. 1 autre petite pièce : parfaite pour un bureau ou un coin lecture. Salle d'eau et wc séparés deuxième étage grenier de plus de 70 m² : a rénover ou créer, peut être aménagé en salle de jeux, chambres supplémentaires, etc. Ou possibilité de créér une terrasse tropézienne : exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil si térrasse chauffage central chaudière électrique avec boitier edf économique (tarifs intéréssant ) + un poele à bois. Potentiel de rendement locatif la disposition de cette maison permettrait la réalisation d'un t2 au rez-de-chaussée et d'un appartement t4 à l'étage, offrant ainsi un rendement locatif intéressant. Parfaite pour une famille cette maison est également idéale pour une famille avec enfants, grâce à ses nombreux espaces et sa proximité avec les commodités, le plus sa possibilité de terrasse tropézienne localisation située dans une commune à 25 minutes de narbonne, avec une gare (lézignan-corbières) à proximité pour vos déplacements en transport en commun. Les autoroutes a61 et a9 sont accessibles à moins de 17 km. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une belle maison vigneronne alliant charme, confort et potentiel locatif. Pour toute demande de renseignements, contacter carine : o6025 66264 ou par mail à l'adresse : carine. Homs @ agencerobert. Com conseillère en immobilier ei (sans détention de fonds) immatriculée au rsac de narbonne sous le numéro 522 689 090, titulaire de l'attestation collaborateur. Honoraires à charge du vendeur. Dpe : f (358) / ges : c (12) montant annuel des dépenses énergétiques pour un usage standard : estimée : entre 3000€ et 4090€ (abonnement compris) mis à jour le 26 / 02 / 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques du gouvernement.

Au somail : villa 4 faces avec piscine ! Rénovée et prête à vivre ! Située dans un village prisé, proche de la mer et de narbonne, cette villa de plain-pied offre un cadre de vie idéal, alliant confort et modernité. Disposition intérieure : *séjour avec cuisine ouverte, équipé d'un foyer ouvert sécurisé par deux portes. * trois chambres lumineuses et confortables. * une salle d'eau. * un wc. Les atouts du bien : *surface totale : parcelle de 688 m², offrant de beaux espaces extérieurs. * piscine : bassin de 8x4 m, parfait pour les journées ensoleillées. * rénovation récente : climatisation, sols, cuisine aménagée et équipée, menuiseries double vitrage, isolation renforcée. * économie d'énergie : panneaux photovoltaïques installés pour une meilleure performance énergétique. * espaces fonctionnels : garage, atelier et local technique. * cadre exceptionnel : quartier calme, à proximité immédiate du canal du midi. Un bien rare, alliant modernité, confort et proximité avec la nature. Idéal pour une résidence principale ou secondaire. Dpe c; ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 840 et 1200 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez estelle giraud, au 06 85 46 04 54 ou, par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de estelle giraud agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 900 094 087 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 424676 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Estelle giraud (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 900 094 087 -.

Et si vous viviez face au canal du midi, dans un écrin de lumière et de tranquillité ? . Imaginez ! Le matin, vous ouvrez les volets et laissez entrer la lumière dorée sur les vignes. En contrebas, le canal du midi déroule son ruban paisible, survolé par le chant des oiseaux. Une péniche passe lentement, un salut discret du capitaine, le canigou au loin et la journée peut commencer. À ventenac-en-minervois on vit au rythme de la nature, dans un cadre hors du temps, plus qu'une maison c'est un mode de vie, entre calme, authenticité et raffinement discret. Chaque jour, ce lieu vous offre une vue exceptionnelle, imprenable sur le canal du midi et les paysages vallonnés du minervois. Un jardin arboré de 2 000 m², entièrement clôturé et constructible, où l'on respire le grand air et où tout devient possible. Une piscine au chlore pour des baignades en toute intimité. Une terrasse de 110 m² orientée plein sud, où les petits-déjeuners s'éternisent et les apéritifs prennent des airs de vacances. Le silence, la nature, les cigales, les balades à vélo le long du canal et pourtant, narbonne, les plages et l'autoroute restent à portée de main. Et côté maison ? Construite en 2008, cette villa de plain-pied offre 136 m² de confort baigné de lumière. Une cuisine contemporaine, aménagée et équipée (bosch), s'ouvre sur un séjour de 45 m² où le regard file vers l'horizon. Un poêle à bois réchauffe les soirées d'hiver, complété par un système de climatisation gainable pour l'été. La partie nuit propose quatre chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une salle de bain, deux toilettes, une buanderie et de nombreux rangements. Un grand garage et quatre places de stationnement privatives viennent parfaire cet ensemble. Le terrain constructible offre encore d'infinies possibilités : atelier d'artiste, bureau indépendant, à vous d'imaginer la suite. Vous êtes peut-être celui ou celle qui rêve de vivre dans un lieu inspirant, en pleine nature, sans être isolé. Cherche un pied-à-terre de standing dans le sud, pour accueillir famille et amis. Veut télétravailler avec une vue de carte postale, loin du stress. Cette maison n'attend pas une visite. Elle attend sa rencontre. Contactez-moi pour me dire qui vous êtes, ce que vous cherchez et si ce lieu peut vous correspondre. Pas de fiche impersonnelle : ici, on parle d'humain à humain. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1100 euros - 1580 euros. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Son prix : 499 000 euros dont 29 000 euros ttc de frais d'agence charge acquéreur (6% ), soit 470 000 euros net vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez pia joseph, au 06 11 81 64 23 ou par courriel à p.joseph@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de pia joseph agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 824 002 638 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J. Mandat réf : 405 346- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) (6.17 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) pia joseph (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 824 002 638 -.

Saint-nazaire-d'aude - belle maison familiale 5 chambres sandrine & léonie de l'agence immojoy narbonne vous proposent de découvrir cette superbe maison de 6 pièces, nichée dans un cadre paisible et entièrement clos de murs. Avec ses 5 chambres, dont 3 en rez-de-chaussée, elle offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Points forts : - pièce de vie unique : un salon en contrebas de la salle à manger, créant une perspective élégante et une ambiance cosy. - cuisine indépendante : aménagée et équipée, donnant sur une grande terrasse plein sud, idéale pour profiter du soleil. - salle de bains spacieuse : baignoire, douche et meuble double vasque pour un confort optimal. - à l'étage : 2 chambres avec une vue imprenable sur la campagne. - espaces pratiques : buanderie, grand garage et combles sains pour le stockage. - extérieur polyvalent : un abri 3 faces pouvant servir de cuisine d'été (terrain piscinable) ou de garage supplémentaire. Un cadre exceptionnel : située à saint-nazaire-d'aude, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié. À proximité, vous pourrez découvrir : - le domaine du somail, un vignoble familial en biodynamie. - le site historique amphoralis, un ancien centre de production de poterie romaine. - le canal du midi, offrant de magnifiques balades et une atmosphère apaisante. Proximité des commodités : cette maison allie tranquillité et praticité avec - les commerces à seulement 3 minutes. - une école maternelle et primaire à proximité. - un collège facilement accessible, idéal pour les familles. Un trésor naturel : la propriété abrite 8 oliviers inscrits à l'oulibo, produisant environ 100 bouteilles d'huile d'olive par an un véritable joyau pour les amateurs de produits locaux ! Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour une visite. Visite virtuelle et video de presentation disponibles sur demande les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.

Nichée au coeur du charmant village de Saint-Nazaire-d'Aude - village paisible, convivial et idéalement situé entre vignes, garrigue et plages méditerranéennes - cette superbe maison de 2013, entretenue avec soin et construite avec des matériaux de qualité, est une rare opportunité pour les amateurs de confort, de tranquillité et de style. Le bien Dès l'entrée, vous apprécierez le bel espace de vie de près de 60 m² : salon, salle à manger et cuisine s'ouvrent en un vaste volume lumineux. La cuisine aménagée et équipée, avec son îlot central, est un véritable coeur de maison - parfaite pour cuisiner, recevoir, partager des moments conviviaux. Un cellier / buanderie attenant ajoute un confort pratique au quotidien. La véranda de plus de 30 m² prolonge cet espace de vie et s'ouvre directement sur le jardin - terrasse, piscine Desjoyaux, cuisine d'été et espace paysager - un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Le coin nuit, séparé, offre : * une suite parentale de 14 m² avec grand dressing (qui pourrait être transformé en salle d'eau privative), * deux chambres de 12 m² - dont une avec placard intégré, * un bureau lumineux (ou 4e chambre) de 9 m² avec grand placard, * une salle d'eau de 8 m² comprenant douche à l'italienne, double vasque, rangements, et wc. L'entrée est équipée d'un grand placard, et un wc indépendant avec lave-mains complète le tout. Un garage isolé et carrelé de 17 m² offre un espace de stationnement ou de stockage sécurisé. Prestations & Confort La maison bénéficie d'un très bon niveau de confort et d'équipements modernes : * Chauffage gainable réversible via pompe à chaleur, avec thermostat dans chaque pièce - pour un confort optimal en toute saison. * Chauffe-eau thermodynamique (économie d'énergie). * Menuiseries aluminium, moustiquaires, volets roulants électriques à commande centralisée (sécurité et confort). * Installation de panneaux photovoltaïques (énergie plus verte et factures réduites). * Connexion fibre - idéal pour le télétravail ou multimédia. * Portail automatique, terrain entièrement clos par murs, jardin arboré et paysager, sans aucun vis-à-vis - calme et intimité assurés. Le village Saint-Nazaire-d'Aude est un village typique du Sud, alliant douceur de vie, convivialité et proximité de la nature. Vous profiterez d'un cadre calme, tout en restant proche des commodités, des écoles (maternelle et primaire), d'un collège, des commerces, et des accès vers la mer ou les axes routiers. C'est un lieu idéal pour une vie familiale, ou pour ceux qui recherchent un havre de paix à seulement quelques kilomètres de la côte méditerranéenne. En résumé : cette maison de 2013 combine espace, confort, qualité des finitions, et cadre extérieur très agréable - un véritable cocon familial, prêt à vous accueillir sans travaux. Pour les amoureux de la tranquillité, de la lumière, du confort moderne et d'un jardin avec piscine, c'est une occasion rare. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite - belle maison, belle vie à Saint-Nazaire-d'Aude. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Fiche id-sit177967 : exclusivite le somail - dans un secteur recherché - à deux pas du canal du midi, des restaurants, des commodités et 20mn de narbonne, venez découvrir cette agréable villa de plain-pied, 4 faces, environ 85 m² sur une parcelle de 774 m², piscinable. La maison dispose d'une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le salon / séjour, environ 37 m², un couloir mène à la partie nuit, avec 2 chambres dont 1 avec salle de bain privative, un bureau, une salle d'eau, un wc indépendant et un accès au garage de 18 m². La maison est équipée de fenêtres double vitrage pvc, volets bois sauf la baie vitrée du salon avec un volet pvc, chauffage électrique, conduit de cheminée. 2 belles terrasses (33 et 20 m²) à l'avant et à l'arrière de la maison, terrain plat, clôturé, grande allée devant le garage permettant de stationner plusieurs voitures ou camping car. Maison en très bon état vendue meublée. - mentions légales : proposé à la vente à 262000 euros (honoraires à la charge du vendeur) - dpe réalisé le : 07 / 10 / 2025 - classe-energie d : 192 kwh. M2. An - affaire suivie par mme sophie chataignier (agent commercial independant) - reseau immo-diffusion montredon des corbieres - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Mandat 756 (11120). Venez découvrir cette maison de village aux beaux volumes, 125 m² sur 3 niveaux. Elle se compose d'un salon avec insert, d'une cuisine aménagée, d'une pièce annexe pour la machine à laver. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres, un wc indépendant, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et douche. Au dernier étage, deux chambres supplémentaires, dont une mansardée, complètent ce bien. Le prix est de 90 000euros ttc. Les honoraires d 'agence sont à la charge du vendeur. Pour plus de renseignement ou pour une visite, contactez anaïs rival de nextlogis - peyron immobilier, 135 avenue de la république 11120 st nazaire d aude, au 06 86 93 06 71 ou par mail les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

L'Élégance de Plain-Pied avec Vue Pinède - COUP DE COEUR GARANTI à Mailhac Le Descriptif qui Fait Rêver Idéalement située dans le charmant village de Mailhac, à moins de 10 minutes des commodités de Saint-Marcel-sur-Aude et d'Argeliers, découvrez cette magnifique maison de plain-pied construite en 2011 avec une qualité de construction irréprochable. Oubliez les contraintes, ici l'espace est roi. Surface habitable : 126 m² Pièce de Vie Monumentale : Plus de 68 m² ! Imaginez votre salon, salle à manger et espace détente dans un volume incroyable et lumineux. Cuisine d'Exception & Arrière-Cuisine : Fonctionnalité et luxe sont au rendez-vous. La cuisine est sublimée par ses plans de travail en granit et équipée de deux fours, idéale pour les passionnés de cuisine. De nombreux placards, des multiples points d'eau et points froids complètent ce lieu de travail parfait. Côté Pratique et Extérieurs Stockage et Bricolage : Un grand garage-atelier attenant, complété par un deuxième atelier extérieur très pratique, ravira les bricoleurs ou ceux ayant besoin de place. Terrain Piscine : Le terrain de 828 m² est parfaitement dimensionné pour accueillir la piscine de vos rêves et profiter pleinement des beaux jours. Un Cadre Apaisant : Profitez chaque jour d'une vue agréable et dégagée sur la pinède, synonyme de calme et de sérénité. Localisation Privilégiée Mailhac (11120) Calme de la campagne et accès rapide aux supermarchés et services. Prix : 280 000 EUR Ne ratez pas cette chance ! Ce type de bien, avec cette surface et ce potentiel, part très vite. Intéressé(e) ? Contactez-moi sans attendre pour une visite ou plus d'infos ! Eric : 06 63 07 64 65 Besoin d'une Estimation ? Vous avez un bien à vendre avant d'acheter ? Je suis également là pour vous ! Fort de notre expérience depuis 2005, je réalise l'estimation de votre propriété. C'est simple, rapide, et gratuit ! Contactez-moi !

Votre agent immobilier Laetitia Vandercruyssen de l'agence LABORIE IMMOBILIER vous présente cette villa contemporaine de 2023, nichée dans un environnement paisible, elle incarne un art de vivre rare, entre élégance et douceur. Construite en ossature bois, elle offre un confort thermique exceptionnel été comme hiver, grâce à un poêle Focus suspendu et une climatisation réversible couvrant l'ensemble. L'architecture met en valeur de larges ouvertures protégées par des volets bois coulissants, qui filtrent la lumière et soulignent le caractère contemporain de la villa. Dès l'entrée, la lumière s'invite à travers de larges baies vitrées qui ouvrent sur le jardin. Les matériaux sont nobles et les finitions irréprochables : sols en béton ciré, cuisine ARAN équipée d'électroménager GAGGENAU, menuiseries aluminium et mobilier raffiné. La villa se compose de deux suites : une suite parentale avec dressing, WC et salle de bains une seconde suite avec WC et salle de bains Les deux pièces s'ouvrent sur l'extérieur dans une atmosphère calme et épurée. À l'extérieur, une terrasse bois d'environ 70 m² entoure la maison et prolonge naturellement les espaces de vie. Le jardin clos et arboré dégage une ambiance zen et lumineuse, avec la possibilité d'y intégrer une piscine. Un forage permet l'arrosage du jardin et l'alimentation du futur bassin. Le terrain de 569 m² est entièrement indépendant et offre un stationnement privatif pour plusieurs véhicules, dont camping-car ou bateau. Peut être vendue meublée sans surcoût, à l'exception de la table et des chaises. Certains meubles sont signés Ligne Roset, dont le dressing et le meuble TV. Une villa d'exception, baignée de soleil, pensée pour le bien-être et la sérénité. Un havre de paix pour les amoureux de nature et de design. Prix de vente : 355 000 EUR FAI Visites et renseignements : O6 99 99 96 87.

Fiche Id-SIT155282 : Belle baisse de prix ! Dans un village avec toutes les commodités, belle villa T5 d'environ 145 m² de surface habitable avec garage, parking, salon d'été et un grand terrain aménagé d'environ 1900 m². La maison est constituée d'une grande pièce de vie ouverte sur la cuisine d'environ 54 m², d' un salon indépendant, Wc, 3 belles chambres spacieuses, une salle de bain avec douche et baignoire, cellier. Côté extérieur : beau salon d'été avec un coin bar et barbecue, un grand garage d'environ 60 m² avec mezzanine. Beau jardin aménagé avec grand parking (camping car), potager, et plusieurs oliviers. Le terrain est raccordé à la BRL pour l'arrosage (eau non potable). À ne pas manquer ! - Mentions légales : Proposé à la vente à 349000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 27 / 11 / 2023 - Classe-Energie C : 132 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 980 et 1390 Euros - Reseau Immo-Diffusion Argeliers - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

SALLÈLES-D'AUDE GRANGE À RÉNOVER TOITURE NEUVE (2025) Idéalement située au coeur du vignoble languedocien et traversée par le canal de jonction, relaint le célèbre canal du Midi au canal de la Robine, Sallèles-d'Aude est une commune dynamique, prisée pour son charme, son attractivité touristique et ses commerçants engagés dans la vie locale. Au calme absolu, au fond d'une impasse, et pourtant à deux pas des commerces et de l'animation du centre-bourg, Sandrine de l'agence IMMOJOY Narbonne vous propose cette ancienne grange pleine de potentiel. Un projet sur mesure pour créer votre chez-vous Cette bâtisse authentique offre un cadre idéal pour concevoir une habitation alliant le caractère de l'ancien au confort moderne : * Rez-de-chaussée : grand garage de 50 m² * Étage : plateau de 90 m² modulable en : - T3 avec terrasse tropézienne - ou T4 selon vos envies Découvrez en photos une suggestion d'aménagement possible. Atout majeur : toiture entièrement refaite en 2025 (charpente + tuiles), sous garantie décennale. Raccordements : les réseaux (électricité, gaz, eau, assainissement) sont déjà en bordure de parcelle. Une occasion rare de transformer cette grange en une maison pleine de caractère, dans un environnement préservé et convivial. Contactez-moi dès maintenant pour visiter et imaginez votre future vie ici, au coeur de Sallèles-d'Aude. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Sallèles d'aude - demeure de caractère 7 pièces avec jardin, garage et piscine sandrine de l'agence immojoy narbonne vous présente un bien d'exception. Cette maison est bien plus qu'un simple bien immobilier : c'est un véritable écrin, préservé des regards, un cocon où le charme et l'authenticité règnent en maîtres. Un lieu d'exception qui conjugue à merveille cachet, caractère et intimité absolue. Dès l'entrée, les volumes généreux surprennent et séduisent. Un salon privé (28 m²), également espace de travail, précède un second salon (20 m²) où une cheminée en pierre majestueuse crée une ambiance feutrée et chaleureuse. La vaste salle à manger s'ouvre sur une cuisine conviviale (27 m²), prolongée par une grande arrière-cuisine (21 m²), et une superbe véranda (22 m²) inondée de lumière. À l'étage, deux chambres spacieuses (15 et 16 m²) accompagnées d'une élégante salle de bains avec douche et baignoire (7 m²) ainsi qu'un wc indépendant offrent confort et intimité. Au dernier niveau, deux autres chambres généreuses (12 et 13 m²) et une salle d'eau avec wc (5 m²) complètent ce bien singulier. Mais l'un des plus grands trésors de cette maison reste à découvrir : une piscine intérieure nichée dans une ancienne grange au cachet incroyable. Avec ses murs de pierre, ses poutres apparentes et son impressionnante hauteur sous plafond de 8 mètres, elle incarne un espace unique sublimé par une magnifique verrière en façade. Une maison rare, une maison avec une âme, un refuge où chaque pièce raconte une histoire. Si je vous ai donné envie de visiter cette magnifique perle, je me tiens à votre disposition au 06x32x95x86x76. Vidéo de présentation & visite virtuelle disponibles sur demande commodités à proximité, canal du midi à 2 pas, aucun vis-à-vis, calme et quiétude en plein centre de sallèles d'aude toiture refaite en 2025 - un garage pour 2 véhicules complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.

Rare, sur un secteur un plein expansion a st marcel, maison de caractère sur 1900 m² de parc arboré comprenant une maison de 230 m² habitables + grenier de 100 m² aménageable, une piscine couverte (5.3m x 7m), garages sur 100 m², grand atelier 52 m², grenier aménageable deplus de 100 m²( toiture en tbe), ainsi que 3 gites : un t2 de de 52 m², un t3 en duplex de 65 m² et un t4 en duplex de 88.6 m², une salle de jeux de 52 m². Taxe fonciere de 3800 eur, idéal pour un projet locatif, l actuel propriétaire a du cesser l activité cause santé, mais ce type d activité peut facilement être relancée. Pour toute visite, contacter eric au o6 63 07 64 65, merci le prix de vente est exprimé en frais d'agence inclus (fai) ci après le lien de la visite virtuelle en le copiant-collant dans votre barre de recherches .

Fiche Id-SIT178182 : Au cœur de Saint-Marcel, dans les murs d'un ancien atelier de ferronnerie, laissez-vous séduire par cette maison d'artiste pleine de caractère. En rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux garage de 35 m², un bureau idéal pour le télétravail ainsi qu'un cellier buanderie. À l'étage, une belle pièce de vie lumineuse de 50 m² avec cuisine ouverte vous accueille, complétée par une suite parentale confortable. Le tout s'ouvre sur un agréable jardin, véritable havre de paix en pleine ville. Al'étage 2 suite parentales et une terrasse tropézienne de de 40 m². Un bien plein de charme. - Mentions légales : Proposé à la vente à 240000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 09 / 04 / 2025 - Classe-Energie C : 141 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 610 et 750 Euros - Affaire suivie par ANTHONY SEMPERE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Bouzigues - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Deux logements, une terrasse, un cachet fou ! À Saint-Marcel-sur-Aude, vivez ou investissez malin ! À la fois chaleureuse et pleine de potentiel, cette maison de village conjugue charme, espace et indépendance. Idéale pour une grande famille, un projet locatif ou l'accueil d'un proche. À 20 minutes de Narbonne, dans un village dynamique disposant de toutes les commodités (commerces, écoles, collège, pôle santé, supermarchés), cette maison sur 3 niveaux offre 2 logements distincts : un appartement indépendant au rez-de-chaussée et une maison principale sur les étages. Sur 3 niveaux, elle propose deux logements entièrement indépendants, parfaits pour un investissement locatif (saisonnier ou classique), pour accueillir un proche, ou pour profiter d'un espace privé en toute tranquillité. Rez-de-chaussée : appartement indépendant de 86 m² * Séjour lumineux de 28 m² * Spacieuse cuisine aménagée et équipée de 25 m² avec espace repas et équipements de qualité * Grand cellier attenant * 2 chambres avec rangements (10 et 13 m²), dont une avec WC * Salle d'eau moderne : douche à l'italienne, meuble vasque, WC 1er étage : Premier niveau de la maison principale * Salon de 4 m² avec charme authentique : murs en pierres, poutres apparentes * Cuisine aménagée et équipée de 22 m² avec mobilier soigné * Salle de bains complète : baignoire, douche, meuble vasque, WC 2e étage : Espace nuit généreux * Suite parentale de 27 m² avec grand dressing et salle d'eau privative avec WC * 2 chambres confortables de 13 et 16 m² Atout majeur : belle terrasse de 20 m², propice aux moments de convivialité et à la détente en plein air Les plus : * Deux logements séparés : parfait pour de la location saisonnière ou longue durée, ou pour accueillir un proche en toute indépendance * Belle rénovation, matériaux de qualité, nombreux rangements * Village recherché, à proximité directe de Narbonne Une maison coup de coeur aux multiples usages, mêlant authenticité et confort moderne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Situation privilégiée à deux pas du centre-ville, dans un quartier résidentiel très calme, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, collège, pôle de santé, services et transports), Sandrine de l'agence IMMOJOY vous propose cette belle villa 4 pièces de 125 m² avec garage et bel espace extérieur. L'intérieur présente une lumineuse pièce de vie comprenant un salon chaleureux, une salle à manger confortable (exposée plein sud) ouverte sur la magnifique terrasse, une cuisine méditerranéenne avec cellier / buanderie. Le coin nuit, bien séparé, dispose d'une vaste suite parentale très lumineuse avec son grand dressing et accès direct à la piscine, ainsi que deux chambres supplémentaires avec placards. Une grande salle de bains avec double vasque, douche et baignoire d'angle thalasso et un WC indépendant complètent l'ensemble. Édifiée en 2007, cette maison parfaitement entretenue offre des prestations de qualité : chauffage / climatisation par pompe à chaleur et poêle à granulés, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, chauffe-eau thermodynamique, panneaux photovoltaïques, piscine coque avec local technique, cuisine d'été sous terrasse couverte, propriété entièrement clôturée ainsi qu'un garage. Maison en parfait état, aucun travaux à prévoir. Bien rare sur le marché au coeur de Saint-Marcel-sur-Aude. VISITE VIRTUELLE ET VIDEO DE PRESENTATION SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

No4383 - 150 000 eur - très bien situé à st marcel ! Ancienne maison vigneronne de 153 m² habitables + jardin de 93 m², dont un volumineux séjour de 70 m² haut de plafond, bien située, au calme et ensoleillée, le confort a améliorer / rénover. Grenier aménageable de 87 m², bon potentiel- absence de dpe car ce bien ne dispoe pas d installation de chauffage hormis une cheminée à foyer ouvert au rdc) prix frais d'agence inclus, ne tardez pas à nous contacter pour toute visite, o6 63 07 64 65, toutes nos annonces sur w je suis à votre écoute pour toute question ou rdv, mais aussi pour une estimation si vous avez un bien à vendre avant d'acheter depuis 2005 à votre service a bientôt, eric au 06 63 07 64 65 saint marcel immobilier.

Belle villa contemporaine construite en 2011, d'une surface habitable d'environ 125 m², édifiée sur une parcelle de 560 m² entièrement clôturée et paysagée. La maison offre un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée. Une grandes baie vitrée à galandage s'ouvrent sur une terrasse spacieuse, ombragée par une tonnelle, avec un espace barbecue, point d'eau et plancha. Cet espace convivial et sécurisé se prolonge vers la piscine de 7.20 x 3.20 mètres, exposée plein sud, fonctionnant au chlore et équipée d'un régulateur de ph ainsi que d'un filtre à verre. La partie nuit comprend trois chambres climatisées en rez-de-chaussée, une salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne, ainsi qu'une buanderie donnant accès au garage. À l'étage se trouve une quatrième chambre avec sa salle d'eau privative. La villa est équipée de la climatisation dans toutes les chambres et le séjour, d'un chauffe-eau thermodynamique et de dix panneaux solaires (4,28 kw) sous garantie décennale. La piscine bénéficie également de la garantie décennale. À l'extérieur, le jardin, entièrement aménagé et paysagé, offre un cadre agréable et prêt à vivre. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez thomas infantolino, au 06 26 55 13 20 ou par courriel à t.infantolino@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Prix : 339 000 euros honoraire agence à charge vendeur dpe : classe a -ges a. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 550 euros et 810 euros. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de thomas infantolino agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 90803595900018 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 419013 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Thomas infantolino (ei) agent commercial - numéro rsac : 90803595900018 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.