Maison avec parking à vendre à Poisy (74330)

Sur les hauteurs de poisy secteur vernod, très belle maison ancienne, lumineuse et spacieuse qui et composée de la façon suivante : au rdc un appartement de type t2 d'une surface de 54 m², idéal locatif ou une personne agée. Au 1er étage un appartement de type t4 d'une surface de 91 m², avec une grande terrasse avec vue sur annecy. Possibilité de les réunirs afin de passer sur un lot d'habitation pour créer une maison à votre image. Jardin potager, garage double, parkings extérieurs, cave, atelier.

Ne ratez pas cette occasion sur poisy - moiry ! Terrain d'une surface d'environ 415 m² constructible avec une très jolie vue dégagée sur les montagnes. Le terrain est en pente et permettra un espace jardin de 100 m² maximum. Le terrain dispose d'une surface réelle de 700 m² mais ce dernier est grevé de servitudes non gênantes (voir plan ci-joint, bande verte et violette), mais permettant d'optimiser son droit à construire ! Le projet proposé présente une surface de 110 m² habitable + garage, trois chambres dont une suite parentale. Il permet la construction d'une maison individuelle d'environ 120 m² habitables (ou d'un petit collectif de deux appartements : possibilité de monter à 12 m au faitage). Constructeur : adequate construction (maitres d'uvre pour des constructions sur mesure).

À Poisy (74330), jolie maison de 113 m² utiles avec un terrain plat de 507 m² offrant un cadre de vie paisible. À 5 min d'Annecy, proche de toutes commodités et connectée par les transports en commun. Cette maison construite en 2012 compte 3 chambres, un séjour cuisine lumineux, 1 salle de bain douche à l'italienne, 2 toilettes. La climatisation et le récupérateur à eau de pluie est un plus. Avec ses équipements de qualité, cette maison moderne et fonctionnelle offre un cadre de vie chaleureux et familial. Une agréable terrasse avec store ainsi qu'un jardin clôturé et bien entretenu offre un espace vert pour des moments de convivialité. Le garage et les places de stationnement extérieures sont des atouts. La maison est mitoyenne uniquement par le garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 619 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline CHARDONNET, Tél. : 06 30 88 84 88, E-mail : adeline.chardonnet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 939102463.

Francis LEBERT & Capifrance vous proposent cette maison de plain-pied à rénover, rare sur ce secteur d'Annecy / Meythet Son emplacement en fait un atout majeur dans un secteur résidentiel, calme et à proximité de toutes les commodités, commerces, écoles, accès autoroutier Annecy Nord (idéal frontaliers ), bus. À l'intérieur, avec 84 m² habitable + 95 m² (au sol) de combles aménageables, différentes possibilités sont possibles compte tenu de l'espace et de la configuration actuelle. Imaginez rajouter environ 35 m²-40 m² en surface habitable dans les combles, un atout majeur pour la valorisation de ce bien. Actuellement, la cuisine semi-ouverte donne sur un salon / séjour qui vous mènera sur une terrasse abritée (11 m²), plein sud. Une cave enterrée de 15 m² avec accès direct depuis la cuisine, peut être mise en valeur et apporter du cachet à votre pièce de vie. Pour la partie nuit, 2 grandes chambres existantes avec possibilité d'une 3eme, voire, d'une 4eme, ou création possible d'un studio avec une entrée indépendante (déjà en place). À l'extérieur, le jardin de 420 m² offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les enfants et les activités en plein air. Un garage (22 m²) et un abri de jardin (11 m²) complètent ce bien. Plusieurs possibilités d'aménagement sont donc possibles, et cette maison est idéale pour une famille ou en résidence principale + studio locatif (15.4 m² inclus dans les 84 m²). Cette maison au prix négociable, sera libre au 01 / 2026, donc si vous avez un bien à vendre, je me ferais un plaisir de vous accompagner dans la gestion de votre projet. Des outils sont en notre possession au sein du groupe Capifrance pour vous accompagner dans différents projets d'agencement, voir les photos notifiées "Idée d'aménagement". Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison au fort potentiel, et laissez vous séduire par les possibilités qu'offre ce bien. Contactez nous dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Disponibilités 7 jours sur 7, de 9h à 21h. Votre futur projet vous attend ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,01% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°387 972 128 - Greffe de ANNECY) Francis LEBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 98 78 84 77 - Réf. 898795.

Venez découvrir cette maison atypique située sur les hauteurs d'Epagny-Metz-Tessy, dotée d'une vue imprenable sur le bassin annécien et ses montagnes, à l'écart des axes de circulation. La maison possède de beaux volumes et de nombreuses terrasses. Les différentes pièces de la maison se développent sur des niveaux différents de la manière suivante : entrée dans un hall d'entrée desservant la pièce de vie avec sa cheminée et la cuisine, la salle de bain, un wc indépendant, un garage, et une petite chambre sous les combles. Un couloir mène ensuite à deux grandes chambres dont une avec un balcon. Aux étages inférieurs, un appartement indépendant, composé d'une pièce de vie, de deux grandes chambres, d'une salle de bain et d'un wc, peut tout à fait être réuni avec les niveaux supérieurs. Cet appartement est loué jusqu'en juin 2026. N'hésitez pas à planifier votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations, contactez Thomas Buttin au 06 32 62 29 29 (RSAC Annecy 947 799 201), agence commercial indépendant pour le compte de l'Immobilière de Valmont, agence sans détention de fonds.

Propriété d'exception à Chavanod ! À seulement 10 minutes du centre d'Annecy, cette splendide maison de caractère de 300 m² habitable vous invite à vivre dans un cadre paisible à la campagne. Nichée sur un spacieux terrain de 2 777 m², cette propriété exposée Est / Ouest / Sud, a été entièrement rénovée en 2001 par un architecte. Le coeur de cette demeure est une pièce de vie impressionnante de 60 m², dotée d'une magnifique charpente et d'une très belle hauteur sous plafond. Une mezzanine surplombe cet espace lumineux, qui s'ouvre sur une belle terrasse semi-ouverte, idéale pour profiter des journées ensoleillées. L'habitation comprend 5 chambres, dont une suite parentale avec balcon surplombant un charmant verger. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort optimal, avec une isolation performante et des normes sismiques respectées. Le jardin (piscinable), véritable havre de paix, est agrémenté d'un coin potager, un verger, un bassin japonais naturel, un abri jardin / atelier et un puit. Particularité notable : la division parcellaire est envisageable, offrant ainsi un potentiel constructible qui élargit les possibilités d'aménagement selon vos projets. Cela pourrait également permettre la revente d'une partie du terrain, offrant une opportunité intéressante pour optimiser votre investissement. Les 140 m² de dépendances, actuellement utilisés comme atelier et bureau, complètent les atouts de cette propriété, pouvant servir d'espace artistique, professionnel ou de loisirs. Un vaste parking permet de stationner jusqu'à 10 véhicules. Idéalement située, cette propriété est proche des écoles et des commerces, avec un accès rapide à l'autoroute A41, facilitant vos déplacements. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir cette demeure, parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie alliant confort moderne et charme intemporel, tout en offrant des perspectives d'évolution intéressantes grâce à son terrain constructible et à la possibilité de revente.

Nous vous proposons à la vente cette belle villa implantée au centre d'un magnifique jardin arborée, à proximité du village de Chavanod. Elle fera une habitation idéale pour une famille. L'habitation se développe sur deux niveaux, le premier étant réservé aux pièces de réception avec un très beau salon, une salle à manger et une cuisine. L'étage possède trois chambres, dont une suite parentale. De belles prestations viennent avec cette maison limitant les travaux pour la mettre à votre goût ! Très grand terrain constructible : possibilité d'une division parcellaire. Piscinable. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations, contactez Thomas Buttin au 06 32 62 29 29 (RSAC Annecy 947 799 201), agent commercial indépendant pour le compte de l'Immobilière de Valmont, agence sans détention de fonds.

Maison à vendre CHAVANOD ! Dans un environnement calme, verdoyant proche des commerces et écoles, à 15 minutes du centre d'Annecy, villa individuelle de 1989 édifiée sur une parcelle piscinable de 1150 m². Cette maison de 156 m² en demi-niveaux est composée d'une cuisine équipée avec verrière, d'un séjour disposant d'un poêle à bois et prolongé par une véranda, de 5 chambres, d'une salle de bains et de deux salles d'eau. Sous-sol complet comprenant garage double, buanderie et cave.

Exclusivité sur la commune de chavanod-limite etercy, vous serez au calme dans une écrin de verdure en pleine nature à moins de 15 minutes en voiture d'annecy et à 10 mn de l'entrée d'autoroute. Cette maison mitoyenne (aucune gène ni vis-à-vis) de caractère a l'avantage d'être sur un grand et beau terrain plat de 1350 m², ensoleillé exposé sud-ouest avec cuisine d'été et kiosque de jardin. La maison de 132 m² comprend une cuisine de 15 m² donnant sur le jardin, un salon - salle à manger (avec poêle bois) de plus de 33 m² ouvert également sur l'extérieur, 1 wc, accès cellier-chaufferie. À l'étage : 1 suite parentale de 31 m² avec bureau + chambre donnant sur un balcon, 2 chambres dont 1 avec mezzanine de 13 m², 1 salle d'eau. 1 cave et 1 garage. Chauffage fuel et bois et assainissement individuel en fosse septique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 490 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : céline maître, tél. : 06 84 89 69 37, e-mail : celine.maitre@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 835 142 068.

Venez découvrir cette maison rénovée avec goût alliant le cachet de l'ancien au confort moderne, nichée dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, bus). Avec ses 180 m² habitables sur deux niveaux, cet ancien corps de ferme vous séduira par son séjour lumineux avec cheminée, sa cuisine équipée et ses 3 grandes chambres accompagnées de 2 salles de bains. Les volumes sont fonctionnels, chaleureux et bien pensés pour accueillir votre famille en toute sérénité. Les atouts qui font la différence : - Combles aménageables (90 m²) pour agrandir selon vos envies. - Appartement T1bis indépendant avec entrée privative, un petit extérieur, une chambre et une cuisine équipée, idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif. - Jardin clos et arboré de 510 m², agrémenté de 3 terrasses dont une avec pergola. - Grange attenante avec garage double et grande mezzanine offrant un fort potentiel d'extension ou de stockage. Un bien rare, coup de coeur garanti dès la visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie LAGNEL, Tél. : 07 67 84 21 27, E-mail : julie.lagnel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 939946794.

L'agence tresors immobilier vous propose cette maison sur annecy centre, proche de toutes commodités. Maison de 70 m² terrain arboré et clôturé, de 534 m², bénéficia nt d'une surface plancher, droit à bâtir de 490 m². L'entrée avec dressing donne sur un grand séjour cuisine semi ouverte. Au même niveau, un bureau et un wc séparé. À l'étage, deux chambres, une salle de bain. Une grande terrasse. En sous sol, une pièce aménagée en salle de cinéma, qui sert actuellement de pièce de stockage. Un garage fermé complète ce bien. Contactez carla mogin au 06 48 58 20 27, cmogin@tresorsimmobilier.com ei rsac 810138297 annecy carla mogin (ei) agent commercial - numéro rsac : 810138297 - annecy.

Chavanod - A moins de 10mn du centre d'Annecy, la piste cyclable, le réseau de bus ainsi que tous les commerces et écoles sont à proximité. Cette maison bénéficie d'une vue dégagée sud-ouest sur les montagnes. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'une cuisine semi-ouverte sur un vaste salon-séjour lumineux ouvrant entièrement sur le jardin grâce à sa double exposition. Un bureau, des toilettes indépendantes et un accès direct au sous-sol complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine faisant office de bureau dessert deux chambres, une salle de bains ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains privative. Le sous-sol est complet avec double garage, cave et de nombreux rangements. L'ensemble des menuiseries a été remplacé et équipé de volets roulants. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie, complété par une ventilation double flux. La maison est en excellent état d'entretien général. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 990 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline MAÎTRE, Tél. : 06 84 89 69 37, E-mail : celine.maitre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 835 142 068.

Annecy, exceptionnel, au coeur du quartier très prisé, ' le triangle d'or'. L'agence tresors immobilier, vous propose cette maison familiale de 150 m² sur 810 m² de terrain clos. Edifiée sur 2 niveaux, de plain pied, vous bénéficiez d'une belle entrée, d'une superbe pièce de vie et ses grandes baies vitrées, offrant, salon, salle à manger, cuisine ouverte le tout ayant accès au jardin et terrasses. Egalement de plain pied, une grande chambre parentale et sa salle de douche privative. Une buanderie. À l'étage, 2 chambres et une mezzanine- salle de jeux, une seconde salle de douche, et un bel accès au toit terrasse. Très fort potentiel à découvrir rapidement. N'hésitez pas à nous contacter pour tous renseignements. Contact : nathalie souloumiac 06 22 23 35 37 par mail : nsouloumiac@tresorsimmobilier.com.

Dans un secteur des hauteurs de la commune d'annecy-le- vieux très prisé, en pleine nature et au calme, avec toute fois un accés très facilité à l'axe thônes – a41 nord 10 min, la clusaz 30 min, mais aussi annecy gare 16 min ou le lac 8 min. Devenez le propriétaire privilégié d'un habitat durable avec cette superbe maison contemporaine individuelle distribuée sur 136 m² sur un extérieur de près de 400 m², construite aux dernières normes re2020. Configurée en 5 pièces, une magnifique master bedroom et sa salle de bain en rdc, une pièce de vie de près de 40 m² ouvrant sur une terrasse de 20 m² et un extérieur privatif paysager de 400 m² plein sud. À l'étage trois autres chambres avec deux salles d'eau complètent cet ensemble. Un garage et un carport accueillent vos véhicules (électriques). Classe énergétique non applicable. / #/ honoraires à la charge du vendeur - montant moyen de la quote-part de charges courantes 86 € - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - hugues celda - agent commercial - ei - rsac rsac annecy 482423985.

Exclusivité à étercy, cette maison mca est située à l'entrée du village à côté de l'école et du parc, le centre d'annecy est à 15mn. Sur un terrain de 434 m², cette maison mitoyenne comprend 2 places de parking et propose une surface habitable de 98 m² répartis en 5 pièces. À l'intérieur, la maison présente une configuration en deux niveaux : au rez-de-chaussée, une pièce de vie de plus de 38 m², lumineuse (orientation sud-ouest) donnant directement sur le jardin, cuisine schmidt entièrement équipée, un wc et un accès au garage; à l'étage, 4 chambres, une salle de bains avec wc. Chauffage par pompe à chaleur, volets roulants en domotique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 469 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : céline maître, tél. : 06 84 89 69 37, e-mail : celine.maitre@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 835 142 068.

Iad France - Bertrand Corbet vous propose : Maison à vendre 4 pièces à ETERCY Jolie maison moderne de 92 m² sur terrain de 389 m², en bout d'impasse. Sur la commune d'Etercy, à 20 minutes d'Annecy et 35 minutes de Genève, cette belle maison, baignée de lumière, dans un cadre de vie paisible, se situe à seulement quelques minutes des commodités locales, école et commerces. Construite en 2019, cette propriété est en excellent état général et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Elle offre confort et prestations de qualité. En pénétrant dans cette maison, découvrez un espace de vie vaste et lumineux comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte et équipée, idéale pour des moments de partage en famille ou entre amis. À l'étage, les 3 chambres offrent un confort optimal pour chacun, et la mezzanine propose un espace supplémentaire à aménager selon vos envies. Les 2 salles d'eau et les 2 toilettes ajoutent une touche de praticité au quotidien et tout le bien-être nécessaire. À l'extérieur, profitez d'un beau jardin aménagé accueillant une grande terrasse de 50 m², donnant sur le bois et la nature environnante, orienté sud / sud-est. Deux places de parking vous permettent de stationner facilement vos véhicules en toute sécurité. Cette maison, au classement énergétique A, est dotée d'un chauffage au sol par pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques en toiture, pour un confort thermique optimal et économique toute l'année. Vous êtes à la recherche d'une maison clés en main ? Ne manquez pas cette opportunité unique et planifiez une visite dès maintenant pour découvrir tous les atouts de cette charmante propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Corbet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 533433777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITÉ. Très rare à Annecy ! L’agence DUFOSSÉ IMMOBILIER vous présente une réalisation signée Maurice Giraud Bâtisseur (MGM MGB depuis 1963). 
Dans un quartier verdoyant, calme et résidentiel, à seulement 5 minutes du centre d’Annecy, cette maison neuve moderne T4 de 125 m² est pensée comme un véritable art de vivre. Dès l’entrée, le charme opère. Le marbre au sol capte la lumière, les baies vitrées majestueuses ouvrent la maison sur l’espace environnant, et les terrasses en ipé invitent à profiter d’un dîner d’été face au massif du Semnoz et à la Visitation. Au rez-de-chaussée, l’entrée ouvre sur une grande pièce de vie qui devient le cœur battant de la maison, lieu de partage et de convivialité. L’étage, plus intime, propose des espaces de repos baignés de calme avec trois chambres élégantes, dont une ouvre sur une belle terrasse face à la montagne, et deux salles d’eau. Des espaces de service (3 WC au total, une buanderie, une chaufferie, un grand garage) ajoutent au confort de cette maison. Chaque détail révèle un raffinement discret : charpente traditionnelle, huisseries en bois et aluminium haut de gamme, portes en bois massif, garde-corps en inox, chéneaux et gouttières en cuivre. Une association de matériaux nobles, durables et intemporels, qui donnent à la maison une âme unique. Confort et technologie se conjuguent au quotidien : chauffage au sol par pompe à chaleur, isolation phonique et thermique hautement performante, volets roulants et brise-vues motorisés, garage avec porte télécommandée. Ici, vous vivez dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant, tout en restant connecté aux atouts de la ville. Un cocon moderne, intime et lumineux, où chaque journée commence et s’achève dans l’harmonie. Pour tous renseignements et planifier une visite, contactez Christophe Daydé au 06 82 83 87 11 L'immobilier Passion Christophe DAYDE 06 82 83 87 11 christophe.dayde@dufosse-immobilier.com.

Haute-savoie, 74370 annecy au coeur du paisible hameau de proméry, au calme d'une impasse et à 100 mètres des bus et premier commerce, ce bien est situé à 5 minutes de l'entrée annecy nord de l'autoroute a41 (aéroport de genève à 35' ) et à 10 minutes du centre ville d'annecy et de son lac. Cet appartement vous propose une cuisine / séjour de 12,4 m², une grande chambre de plus de 15 m² et une pièce de près de 11 m² pouvant servir de salon ou de 2ème chambre. Il dispose d'un grenier à aménager de 60 m² environ et de 7 mètres de hauteur permettant d'imaginer un niveau supplémentaire confortable avec mezzanine ! Rénové et bien entretenu, il est actuellement proposé à la location saisonnière avec de très bons retours. Prix : 289 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier vernay, au 06 01 90 44 83 ou par courriel à o.vernay@proprietes-privees.com " dpe : d / ges : d / montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,22, 23 : entre 1940 euros et 2690 euros / an, abonnement compris " les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier vernay agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 832254890 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° rcaco-17-006763 mandat réf : 422011 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.(). Olivier vernay (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 832254890 -.

Iad France - Audrey Galland vous propose : Maison familiale moderne 210 m², lumineuse, proche écoles & commerces – Annecy Nord, proche autoroute Genève Située au calme dans le village recherché de Proméry, à proximité immédiate de l’autoroute Annecy Nord (Genève en 25 min), cette maison offre un cadre de vie unique. Entièrement rénovée en 2023, elle séduit par sa luminosité, ses hauts plafonds et son mélange subtil de charme ancien et confort moderne (cuisine Leicht, prestations haut de gamme). Les espaces se dévoilent avec élégance : Rez-de-chaussée : - 3 grandes chambres lumineuses - 1 salle de bain moderne - 1 buanderie fonctionnelle - WC séparé Sousplex : - 1 suite parentale digne d’un hôtel avec salle de bains privative - 1 chambre supplémentaire - 1 salle de sport pour vos instants bien-être - WC séparé Premier étage : - Une sublime cuisine Leicht ouverte sur le séjour - Un espace de vie baigné de lumière, sublimé par un poêle à granulés pour des soirées chaleureuses et conviviales Prestations complémentaires : - 2 places de parking privatives - 1 cave de 10 m² - 1 jardin de 90 m² (à 30 mètres de la maison), idéal pour profiter des beaux jours Une maison clé en main, rénovée avec des matériaux de qualité, qui offre à la fois confort moderne et authenticité. Secteur recherché, au calme, proche des commodités et d’Annecy. Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et tomber sous le charme ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Galland mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 887483295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Francis LEBERT & Capifrance vous présentent en exclusivité, cette opportunité rare d'acquérir une magnifique maison, idéalement située dans un secteur très recherché ( Fillière / Saint Martin Bellevue ), sur l'axe Annecy - Genêve. * Vidéo disponible * Imaginez vous, rentrer après une journée bien remplie ou profiter simplement le week-end en toute quiétude, de cet écrin de verdure agrémenté par cette magnifique piscine ! Cette villa de 118 m² est implantée sur une jolie parcelle de 1800 m², nichée au fond d'une impasse, là où la quiétude règne. Les agencements extérieurs, sont tous de qualité et réalisés uniquement par des professionnels (factures disponibles), comme son portail électrique en aluminium, sa clôture rigide, sa piscine, sa terrasse… Cette piscine est d'une très belle dimension de 4x8m, chauffée par une pompe à chaleur (PAC ), protégée par un volet roulant électrique immergé, un vrai bonheur pour les enfants, sans oublier les parents. L'agencement intérieur de cette spacieuse maison : 3 chambres avec une 4ème possible au RDC, un coin bureau aménagé, une cuisine équipée, 1 salle d'eau, 1 salle de bain, 2 WC, 1 salon / séjour avec conduit de cheminée Sa grande pièce de vie de 40 m² bénéficie d'une triple exposition et d'une grande terrasse d'angle (sud / sud - ouest ), ombragée par 2 stores électriques, avec un accès direct sur la piscine, c'est juste magnifique, avec une ambiance douce et chaleureuse qui s'en dégage ! Pour la partie inférieure, un grand sous-sol complet dont une buanderie carrelée de 12 m², très pratique, et une grande partie garage d'angle de 46 m², équipé d'une porte sectionnelle motorisée. Un grand parking bitumé viendra faciliter également votre quotidien pour stationner plusieurs véhicules, et / ou en plus, un camping-car, bateau. Pour les commodités, supermarché, station service, boulangerie, pharmacie, arrêt de bus, sont à proximité, et les divers accès routiers également, idéal par exemple, pour se rendre sur le secteur d'Annecy, la Vallée de l'Arve, la Suisse, idéal Frontaliers avec l'A41. LES 3 ATOUTS : -la quiétude du secteur -la qualité de ce bien -la proximité de la Suisse (30km), des commodités, du lac d'Annecy Ne manquez donc pas cette opportunité de vous établir dans une maison tout confort, idéale pour une famille ! Je vous invite à visionner la vidéo qui confirme la rareté de ce bien. Pour échanger sur ce bien, contactez-moi dès aujourd'hui pour toute information complémentaire. (Bureau ouvert 7 jours sur 7, de 9h à 21h) Votre futur projet d'investissement vous attend ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°387 972 128 - Greffe de ANNECY) Francis LEBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 98 78 84 77 - Réf. 910795.

Iad France - Thomas Dubourg vous propose : Opportunité à saisir : Maison jumelée de 2022 - 3 Chambres avec terrasse, jardin et garage à Pringy  Bienvenue dans cette superbe maison de 4 pièces, située à Annecy, offrant un style de vie contemporain et un cadre de vie idyllique.  Construite en 2022, cette maison d'environ 79,20 m² habitables (98 m² utiles) sur deux étages en parfait état, saura séduire les amateurs de modernité et de confort. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux de 25 m² ouvert sur une cuisine spacieuse et qualitative, idéale pour concocter de délicieux repas en famille ou entre amis. Une buanderie avec wc et lave main complètent ce niveau. L'accès à la terrasse et au jardin vous permettra de profiter de moments de détente en plein air, au calme d'une impasse. À l'étage, trois grandes et belles chambres avec placards dont 1 suite parentale avec dressing fait sur-mesure et salle de bain privative sont à votre disposition pour accueillir toute la famille. Chaque pièce a été pensée pour offrir un espace de vie confortable et fonctionnel, avec des finitions soignées et une luminosité agréable. La salle de bain du plus belle effet est constituée d'une baignoire ainsi que deux vasques et un wc. Cette maison bénéficie de nombreux avantages, tels que l'accès à la fibre optique et au tout-à-l'égout, assurant un confort de vie optimal. Le chauffage distribué au sol par une pompe à chaleur économique garantit une température homogène, sans gaspillage dans toutes les pièces. Cette résidence sécurisée et fermée offre un environnement paisible et sécurisé pour toute la famille. De plus, la maison dispose d'un parking et ainsi qu'un garage, pour un stationnement pratique au quotidien. Située dans un quartier calme et recherché, dans une double impasse, cette maison bénéficie d'une exposition sud-ouest, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Profitez de l'accessibilité des commodités : Les commerces sont à 3 min à vélo - Pistes cyclables immédiates - Bus n°2 : 400m - Groupe scolaire : 200m - Gare : 900m - Accès autoroute : 1,2km - Complexe sportif et chemins avec accès directs. Aménagements de qualité réalisés sur mesure par un artisan menuisier. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison 'sans aucun travaux' à Annecy, alliant confort, modernité et qualité de vie. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 74 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Dubourg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 829424050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Haute-savoie, 74370 annecy au coeur du paisible hameau de proméry, au calme d'une impasse et à 100 mètres des bus et premiers commerces, ce bien est situé à 5 minutes de l'entrée annecy nord de l'autoroute a41 (aéroport de genève à 35' ) et à 10 minutes du centre ville d'annecy et de son lac. Cette charmante maison en double mitoyenneté est composée de deux appartements totalisant environ 91 m² habitables en rdc. L'étage propose un grenier à aménager de plus de 120 m² au sol et 7 mètres de hauteur permettant d'imaginer un niveau confortable avec mezzanines et " plafond cathédrale " ! Les deux appartements rénovés et bien entretenus sont actuellement proposés à la location saisonnière avec de très bons retours, ils peuvent être réunis ou maintenus séparés selon vos projets. Prix : 550 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier vernay, au 06 01 90 44 83 ou par courriel à o.vernay@proprietes-privees.com " dpe : d / ges : d / montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,22, 23 : entre 1940 euros et 2690 euros / an, abonnement compris " les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier vernay agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 832254890 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° rcaco-17-006763 mandat réf : 402406 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Olivier vernay (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 832254890 -.

EXCLUSIVITÉ. Très rare à Annecy ! L’agence DUFOSSÉ IMMOBILIER vous présente une réalisation signée Maurice Giraud Bâtisseur (MGM MGB depuis 1963). Dans un quartier verdoyant, calme et résidentiel, à seulement 5 minutes du centre d’Annecy, cette villa neuve contemporaine de 6 pièces et 235 m², avec rez de jardin inférieur de 115 m², conjugue élégance, modernité et confort absolu. Cette propriété d’exception incarne un art de vivre rare : profiter d’un lieu paisible tout en restant connecté aux commodités de la ville. Dès l’entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie séduit par ses espaces exceptionnels : une cuisine dinatoire de 30 m² s’harmonise avec un grand séjour de 50 m², où la lumière naturelle s’invite généreusement grâce aux larges baies vitrées. Celles-ci prolongent l’espace vers une terrasse en ipé, offrant un espace de convivialité et un joli panorama sur le massif du Semnoz. Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d’eau et un WC indépendant complètent l’espace. À l’étage, l’intimité se décline en trois suites spacieuses : deux avec salle d’eau privative dont une avec WC, une avec salle de bains raffinée. Chaque suite devient un cocon personnel, pensé pour le confort et la sérénité. Un WC indépendant complète l’espace. Le rez de jardin inférieur, conduisant au rez-de-chaussée et à l’espace de vie par un ascenseur intérieur, abrite un grand garage, une vaste pièce annexe offrant un potentiel unique (studio indépendant, second garage, atelier ou espace de loisirs), une cave et une chaufferie. Chaque détail révèle un raffinement discret : belle charpente traditionnelle, huisseries en bois et aluminium haut de gamme, portes en bois massif, garde-corps en verre, chéneaux et gouttières en cuivre. Une association de matériaux nobles, durables et intemporels, qui donnent à la maison une âme unique. Confort et technologie se conjuguent au quotidien : chauffage au sol par pompe à chaleur, isolation phonique et thermique hautement performante, volets roulants et brise-vues motorisés, garage avec porte télécommandée et parking privatif. Pour tous renseignements et planifier une visite, contactez Christophe Daydé au 06 82 83 87 11 L'immobilier Passion Christophe DAYDE 06 82 83 87 11 christophe.dayde@dufosse-immobilier.com.

À vendre – Maison familiale coup de cœur à La Balme-de-Sillingy Venez découvrir cette maison de 2002, située dans l'un des quartiers les plus recherchés de La Balme-de-Sillingy, au calme absolu et à seulement 20 minutes d'Annecy. Un véritable havre de paix où le confort, l'espace et la tranquillité se rencontrent ! Ce bien vous offre : * 166 m² habitables, répartis en demi-niveaux, un sous-sol de 49 m² * Une pièce de vie lumineuse de 49 m² avec accès direct à la terrasse, idéale pour recevoir * Cuisine indépendante de 15 m² avec cellier et accès direct à une terrasse conviviale * 4 chambres spacieuses (dont 1 suite parentale avec salle de bains), * 2 salles de bains et 2 WC pour plus de confort, * Un double garage, une cave et une buanderie. À l'extérieur : Un agréable jardin avec arbres fruitiers, plusieurs terrasses pour profiter du soleil et de moments de détente en toute sérénité. Les plus : Chauffage au sol, DPE C pour un confort optimal, Borne de recharge électrique, alarme avec caméras, aspiration centralisée, adoucisseur d'eau, Menuiseries PVC double et triple vitrage pour une isolation parfaite. À 20 minutes d'Annecy, à proximité immédiate du centre de La Balme-de-Sillingy, cette maison allie confort, nature et sérénité. Un bien rare, idéal pour une vie familiale harmonieuse dans un cadre de vie exceptionnel aux portes de la Suisse. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je me tiens à votre disposition. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 594648 ).

74330 - haute savoie. -la balme de sillingy exclusivité yves leroux- propriétés-privées. Contact 6j / 7,9h-20h. Possibilité de d'une prévisite en visio sur demande. Je cherche une nouvelle famille qui saura m'aimer autant que mes anciens propriétaires ! Effectivement, je ne suis plus toute jeune, mais j'ai de beaux restes. Un petit lifting et je saurai vous séduire à nouveau pour de longues années. D'une surface généreuse, au sol 118 m² dont 94 m² carrez, je dispose : -au premier niveau : d'une entrée, d'une grande cuisine ouverte sur un séjour lumineux, d'un wc, d'un cellier et d'un garage. -à l'étage : 3 chambres (avec possibilité d'une 4ème), 1 autre wc, une salle d'eau. Les atouts de cette maison : *terrain plat arboré et bien exposé, avec cour goudronnée et façade entretenue. * terrasse exposée plein sud, parfaite pour les repas en extérieur et les barbecues dès les beaux jours. * un garage, un grand cabanon de 8 m² et un cellier * fenêtres récentes - pvc double vitrage. * emplacement stratégique : accès rapide à genève (35 mn) et à annecy (15 min) pour information, depuis septembre 2025, la balme de sillingy est desservie par les bus de la sibra (ligne30) et prochainement la 4 voies jusqu'à l'aéroport ouvrira. L'accès pour annecy et annecy le vieux sera facilité. Cette maison est une belle opportunité à ne pas manquer pour allier qualité de vie et praticité dans un cadre verdoyant et recherché. Prix de vente : 450000 euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Dpe : e ges : b possibilité d'améliorer la note énergétique en c ou d pour environ 6000 euros avec une pac air / air. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1760 et 2420 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Le chauffage est électrique avec la possibilité d'installer un poêle (conduit existant). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez yves leroux, au 06 40 43 64 81 ou, par courriel à y.leroux@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de yves leroux agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 818 938 599 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 400013 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.(). Yves leroux (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 818 938 599 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.