Vente maison avec piscine à Gensac (33890)

En collaboration avec Sabine Villechenoux Située au cœur d'un cadre verdoyant et paisible, cette charmante maison en pierre de 182 m² vous séduira immédiatement par son authenticité et son élégance. Nichée sur un vaste terrain de 1 217 m², elle promet une vie à la campagne ressourçante tout en profitant des commodités du village de Gensac. ? Espaces extérieurs exceptionnels : Découvrez une superbe piscine au sel, idéale pour profiter pleinement des belles journées estivales. Deux grandes terrasses, dont une impressionnante terrasse couverte de 100 m², vous invitent à savourer repas en famille ou moments conviviaux entre amis, en toute intimité et à l'abri du soleil. ? Intérieur confortable et raffiné : Cette demeure offre des volumes généreux et lumineux, avec une grande cuisine chaleureuse dotée d'un espace repas convivial ainsi que d'un coin cocooning autour d'une belle cheminée, parfaite pour vos soirées hivernales. Le salon, spacieux et lumineux, bénéficie d'une double exposition exceptionnelle, ouvrant d'un côté sur l'immense terrasse couverte et de l'autre sur l'espace piscine. Elle dispose de 3 salles de bain et toilettes, assurant confort et praticité à toute la famille. À l'étage, vous trouverez 2 chambres spacieuses bénéficiant chacune de leur propre salle de bain, garantissant intimité et tranquillité. ? Potentiel d'aménagement : Un atelier situé au rez-de-chaussée offre une flexibilité supplémentaire, pouvant aisément être aménagé en une troisième chambre ou en un espace dédié à vos passions ou besoins spécifiques. ? Un cadre de vie privilégié : Gensac est réputé pour son cadre de vie convivial et authentique, tout en offrant à proximité immédiate toutes les commodités indispensables à un quotidien agréable et facilité. ? Coup de cœur assuré pour cette maison alliant charme, confort et convivialité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 297 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 06 64 99 81 29, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098.

Iad france - sabine villechenoux vous propose : belle maison conviviale avec piscine et grandes pièces de vie à gensac. La fabuleuse terrasse couverte vous accueille avec ses 100 m², idéale pour passer de bons moments en famille ou entre amis ! Joliment rénové, ce bien de 186 m² vous propose un savant mélange de matériaux et vous séduira par ses volumes généreux. Le rez-de chaussée se compose d'une cuisine dînatoire avec cheminée, un salon donnant sur les terrasses, une salle d'eau avec toilettes, une buanderie et une pièce servant actuellement d'atelier (pièce pouvant très facilement devenir une 3e chambre si besoin). À l'étage une vaste mezzanine de 30 m², 2 chambres parentales avec salle de bain et toilettes. Jardin arboré, piscine récente au sel, tout est là pour passer de bons moments ! Points techniques : toiture entièrement revue récemment, assainissement conforme, clim réversible et cheminée fonctionnelle. Gensac est un village dynamique avec école, maison de santé, pharmacie, supérette, restaurant, coiffeur, tabac-presse. Ce joli bien est à découvrir au plus vite, je m'adapte à vos disponibilités pour les visites. Chers confrères pratiquant l'inter cabinet, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 247 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sabine villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située à 7' de Pellegrue et Pessac sur Dordogne, cet ensemble immobilier ancien s'organise autour d'une maison rénovée et de belles dépendances. La maison principale se compose d'une entrée séparée, un salon avec son poêle à bois, une cuisine et son arrière cuisine, quatre chambres dont une avec sa salle d'eau et une salle de bain. Une vaste grange attenante offre des possibilités d'agrandissement. À l'extérieur, vous retrouverez un parc avec une vue dégagée, la piscine 10X5 prédomine la vallée et sa terrasse avec sa cuisine d'été invite au farniente. De belles dépendances permettent de nombreuses zones de travail / atelier et du stockage. L'ensemble de la propriété est en bon état et ne nécessite pas de travaux. Une seconde maison ancienne de 170 m² à proximité hors d'eau avec sa toiture neuve est également à la vente en supplément sous la référence : 1410495 Points techniques : Chauffage centrale bois par la cuisinière, eau chaude solaire et électrique, assainissement individuel en cours de contrôle, puit, alarme, menuiserie double et simple vitrage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 381 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Juliette MEGALI, Tél. : 06 03 01 35 67, E-mail : juliette.megali@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 880 866 918.

Iad france - sabine villechenoux vous propose : au calme avec vue dégagée, charmante maison de campagne, 4 chambres, piscine et dépendances. Vous serez séduits par l'environnement calme et verdoyant et le potentiel que vous propose cet ensemble immobilier. Il se compose : - d'une maison principale avec cuisine dînatoire aménagée et équipée, d'un salon avec poêle à bois, 4 chambres, 2 salle d'eau, 1 salle de bain. - une grange attenante à la maison est accessible par l'extérieur et par une ouverture existante depuis la maison. - une petite maison de 2 pièces à rénover entièrement, ( hormis la toiture qui a été refaite). Le garage peut accueillir plusieurs véhicules, et divers ateliers complètent le tout sur plus de 4000 m² de terrain. Une magnifique terrasse couverte dispose d'une cuisine d'été au pied de la piscine, endroit propice aux moment conviviaux sans aucun vis à vis ! Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites. Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 218 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sabine villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Belle girondine rénovée avec une cuisine ouverte sur un grand séjour, à l'étage 4 chambres sur 2 niveaux, une grange et petite dépendance idéale profession libérale ou chambres d'amis, une belle terrasse qui offre un joli point de vue sur la campagne avec piscine et terrain clos d'environ 1300 m². Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Iad France - Guylaine Grué vous propose : Charmante maison de campagne d'environ 140 m² avec piscine sur terrain clos de 4000 m², située au calme, dans un cadre verdoyant, cette belle maison allie confort moderne et invite à la détente. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée avec rangements, d’une suite parentale avec salle d’eau double vasque, d’un WC indépendant. La pièce de vie orientée Est avec salon cosy, salle à manger offrant un beau volume adapté à la réception avec poêle à bois. La cuisine équipée est fonctionnelle ouverte sur une extension vitrée type véranda, avec façade entièrement en baies vitrées, s’ouvrant sur la terrasse exposée Ouest, offrant un agréable espace de détente avec vue sur la piscine. À l’étage, un palier dessert trois chambres, dont deux avec placards intégrés, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec douche à l'italienne et WC. Le tout sur un jardin clos et arboré de 4000 m², avec portail coulissant électrique en aluminium. Menuiseries double vitrage et volets persiennes aluminium. Garage attenant et cellier (40 m²), plus deux cabanons de rangement. Maison agréable, prête à vivre – idéale résidence principale pour une famille ou secondaire. Je m'adapte à vos dispositions Chers confrères je pratique l'inter-agence je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Guylaine Grué mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 941282865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette Maison de Caractère exceptionnelle de type longère de 279,22 m², où charme authentique et confort moderne s'unissent harmonieusement. Offrant 7 chambres, dont 4 de plain-pied, un bureau spacieux, un salon lumineux et une salle à manger accueillante, cette demeure est conçue pour répondre aux besoins d'une grande famille ou d'un projet de vie ambitieux. L'extérieur est tout aussi enchanteur avec un immense jardin méticuleusement entretenu, une terrasse ensoleillée et la possibilité d'ajouter une piscine pour profiter des beaux jours. Les 3 garages, dont un dans une ancienne litière pleine d'histoire, renforcent son caractère unique. Nichée au cœur d'un hameau prisé de l'Entre-Deux-Mers, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, proche des commodités : écoles, collège, supermarché et poste. Entre Duras et Sauveterre de Guyenne. C'est un véritable havre de paix qui allie la tranquillité de la campagne à l'accès facile à tout ce dont vous pourriez avoir besoin. Entièrement rénovée, cette maison ne nécessite aucun travaux. Profitez de ses magnifiques espaces baignés de lumière et de son entretien irréprochable. Une opportunité rare pour les amateurs d'authenticité et de raffinement. Laissez-vous séduire par ce joyau immobilier d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Contrôle des diagnostiques en cours.

Située dans un cadre exceptionnel, cette maison allie charme, authenticité et caractère. Vous serez séduit par l'élégance naturelle de cette propriété, entourée par les vignes bio environnantes, offrant une atmosphère paisible et préservée. Un véritable coin de paradis pour les amoureux de la nature et du calme. Une pièce de vie au charme unique baignée de lumière naturelle, où la charpente apparente donne immédiatement le ton : authenticité et élégance sont au rendez-vous. Cet espace chaleureux invite à la convivialité, idéal pour recevoir vos proches ou vous détendre en toute sérénité. Les matériaux nobles utilisés, tels que le bois et la pierre, renforcent l'atmosphère raffinée et authentique de ce lieu unique. Des chambres à fort potentiel a l'étage, deux chambres spacieuses vous attendent, mais ce n'est pas tout ! Cette maison propose plusieurs autres pièces déjà existantes qui, grâce à leur belle superficie, peuvent facilement être aménagées en chambres supplémentaires selon vos besoins. À l'extérieur, un grand parc arboré d'arbres fruitiers constitue un véritable écrin de verdure. La piscine, quant à elle, est parfaitement intégrée dans le paysage et vous garantit des moments de détente en toute intimité, sans vis-à-vis. Côté pratique, la propriété dispose d'annexes permettant de nombreux aménagements selon vos projets, ainsi qu'un carport pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. Idéal pour ceux qui recherchent à la fois confort et espace. Dpe antérieur au changement de type de chauffage, une chaudière à pellets a été mise en place pour une économie d énergie et un confort. Prix affiche 388000 euros hai, soit un net vendeur de 370000 euros, honoraire charge acquereurs dpe : classe d / ges b : -montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre3340 et4570 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laurence parade, au 06 43 92 80 74 ou par courriel à l.parade@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laurence parade agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 851733782 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 405138 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.86 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) laurence parade (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 851733782 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Très belle maison en pierre de 170 m² avec piscine dans un cadre unique entouré de nature de 9700 m² sans vis-à-vis dans une région recherchée. Elle est composée de 4 pièces principales, d'un séjour cuisine équipée, 2 chambres dont une à l'étage. Proche de toutes commodités, commerces, écoles, médecins. Celle ci se compose au Rez de chaussée : D'un vaste séjour avec poêle à bois, d'une cuisine équipée, une buanderie, une grande chambre de 37 m² pouvant être séparée en deux. Une salle d'eau avec wc. Attenant à la maison une belle dépendance à rénover avec une magnifique charpente pour laisser libre cours à vos projets. À l' étage : Une jolie chambre romantique, une salle de bains. À l'exterieur : Un grand préau attenant à la maison pour profiter à l'abris, du beau parc fleuri et boisé de 9700 m², la piscine 8x4 au chlore, un pool house avec douche et wc. La maison dispose du double vitrage, d'un chauffage électrique au sol, d'un poêle à bois, l'assainissement sera à remettre aux normes. La taxe foncière est de 650 euros. Cette maison au calme absolu, offre un cadre de vie unique et une belle opportunité d'agrandisement avec un magnifique séjour cathédrale. À découvrir rapidement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°483 887 634 - Greffe de BORDEAUX) Gaëtane SANTAOLALLA Entrepreneur Individuel 06 24 26 61 11 - Réf. 871231.

Iad france - sabine villechenoux vous propose : maison de campagne au calme avec 4 chambres et piscine ! Comme un air de vacances pour cette maison en pierres et moellons qui vous propose au rez de chaussée une pièce de vie de 52 m² environ avec cuisine dînatoire aménagée, cellier attenant, un salon avec insert à bois, 3 chambres (15,14 et 13 m² environ), une salle de bain avec douche et baignoire, un toilette séparé. À l'étage, vaste palier accueillant et lumineux avec rangements et une suite parentale de 34 m² environ avec salle d'eau, toilette et dressing. Accès aux combles. À l'extérieur, vous pourrez savourez les bons vins de la région sur la terrasse couverte ou au bord de la piscine d'où vous aurez une vue dégagée sur les vignobles. Terrain arboré de 2500 m² environ. Attenants à la maison, un 'atelier' et un hangar. Points techniques : double vitrage, chauffage électrique, insert à bois, assainissement individuel assez récent, liner de la piscine 2023. À découvrir au plus vite, je m'adapte à vos besoins pour les visites ! Confrères pratiquant l'inter cabinet, je vous invite à m'appeler. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 363 et classe climat c indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sabine villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Arina KHEYLMAN : Située à Saint-Antoine-de-Breuilh (24230), cette maison offre un cadre verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Proche des commodités locales, cette charmante propriété bénéficie d'une localisation pratique tout en préservant son intimité. Les alentours offrent un environnement agréable et la proximité de la ville, ajoute une touche de dynamisme à cet emplacement recherché. À l'extérieur, cette maison presque de plain-pied s'étend sur un vaste terrain d'environ 9800 m², comprenant un grand jardin, plusieurs terrasses, un coin barbecue couvert, une piscine d'environ 5 m sur 11 m, un puits fonctionnel avec sa pompe, une mare et un atelier attenant à la maison d'environ 30 m². Les différents espaces extérieurs offrent de multiples possibilités de détente et de loisirs en plein air. À l'intérieur, la maison se compose d'une vaste et luxueuse entrée, d'un salon spacieux avec des poutres apparentes et avec un insert à bois fait sur mesure, d'une bibliothèque, d'une cuisine fermée, d'une arrière cuisine, de 3 grandes chambres, d'une SDB avec une douche, de WC, d'un bureau et d'un garage attenant. À l'étage : d'un palier avec la vue sur le salon et d'une chambre. La maison est saine et bien entretenue. Les choses à prévoir : la mise aux normes de la fosse septique, changement du liner de la piscine et mise à votre goût. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 236 150 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arina KHEYLMAN, Tél. : 06 35 18 85 10, E-mail : arina.kheylman@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 881669329.

Iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose : Au calme, charmante maison avec pièce de vie de 117 m² et vue sur la campagne environnante ! Vous serez séduit par ses éléments anciens et sa décoration soignée. Saine et très bien entretenue, elle vous propose de belles surfaces, et une incroyable pièce de vie créée dans l'ancienne étable. Chaudière à granulés dernière génération récente permettant de chauffer toute la maison grâce aux radiateurs et un insert à granulés situé dans la pièce de vie saura accompagner vos soirées cocooning. En rez de chaussée se trouvent une entrée, une cuisine indépendante, une salle de bain, une salle d'eau, un toilette, une chambre faisant actuellement office de bureau et une buanderie. À l'étage, 2 grandes chambres (29 et 40 m² environ au sol) avec pierres et poutres apparentes. Attenante à la maison, une pièce à rénover de 26 m² environ avec dalle béton, électricité et double vitrage, comblera vos besoins : gîte, bureau indépendant, chambre d'hôte, atelier. Sa hauteur sous plafond permettrait d'y créer une mezzanine. De plus, elle bénéficie d'un accès indépendant. Egalement, en bonus, une autre petite pièce indépendante, isolée et chauffée pouvant faire office de bureau, atelier de loisirs. À l'extérieur : agréable patio doté de son four à pain d'origine. Terrasse couverte offrant une vue dégagée sur les vignobles de culture BIO et la campagne environnante. Potager et puits. Un garage de 24 m² environ et un triple carport complètent le tout. Terrain clos et arboré de 4800 m² environ avec piscine semi enterrée et portail électrique. Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites. Chers confrères pratiquant l'inter cabinet je vous invite à me contacter ! Pour les commodités : Pujols et Pellegrue à 8km, Castillon à 13km (gare : axe Bordeaux / Bergerac) Ecoles à 5 minutes, St Émilion 25km. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT D indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez visiter cette maison entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité. Dès la porte d'entrée, vous pénétrez dans la pièce à vivre de 55 m² avec une cuisine entièrement équipée, une cheminée à l'éthanol côté salon donnant sur la terrasse et la piscine. Un mur en pierre sépare la pièce de vie de la partie nuit avec beaucoup de charme. La suite parentale est équipée d'une baignoire balnéo, d'une douche à l'italienne, avec vue sur la terrasse et la piscine Trois chambres supplémentaires de 17 et 12 m² complètent ce bien Salle de bain avec douche à l'italienne Cellier Les équipements de cette maison donnent à ce bien la note de double A au DPE : - une pompe à chaleur - un chauffe eau thermo dynamique - double vitrage et une très bonne isolation Les extérieurs sont très bien entretenus, avec une piscine, deux dépendances, une pergola sur un terrain de 1700 m² Collège sur la commune, avec toutes les commodités (maison de santé, pharmacie, supermarché pas loin) Vélines se trouve à moins d'une heure de Bordeaux et moins de 45mn de Bergerac. La maison se situe à moins de 2 km de la gare qui dessert la ligne Bordeaux Bergerac. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 398 044 - Greffe de BERGERAC) Gilles MARTIN Entrepreneur Individuel 06 60 18 47 74 - Réf. 897909.

Vous rêvez d'un lieu de vie alliant modernité, confort de vie ? Cette maison de plain-pied d'environ 96 m² pourrait bien être votre coup de cœur. Située à proximité immédiate des commodités et de la gare, elle vous accueille dans un environnement soigné, sur un terrain clos et arboré de 3 550 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité du séjour, climatisé et agrémenté d'un poêle à bois, qui s'ouvre sur une grande terrasse ensoleillée. La cuisine ouverte, entièrement équipée, invite à la convivialité. Un espace bureau avec mezzanine, bénéficiant d'un accès direct à la piscine, offre un cadre idéal pour travailler ou se détendre. Une buanderie pratique complète les espaces de vie. Le coin nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, et de toilettes séparées. À l'extérieur, tout est pensé pour le confort : allée et parking en enrobé, portail automatique, double garage avec atelier, terrasses dont une en résine avec granulats prolongée jusqu'à la piscine chauffée, un puits. Le jardin, parfaitement entretenu, offre un cadre paisible et verdoyant. Une maison clé en main, idéale pour une famille ou pour profiter d'une retraite paisible, sans compromis sur les équipements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 584431 ).

Iad France - Delphine MAUCHAMP vous propose : Située à Vélines, cette charmante maison à vendre de 98 m² sur un terrain de 3550 m² offre un cadre de vie paisible et accueillant. Construite en 1985 et entièrement rénovée avec goût, cette propriété bien entretenue séduit par ses prestations de qualité et son atmosphère chaleureuse. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré avec une sublime terrasse, d'une piscine pour vous rafraîchir lors des journées ensoleillées et d'un puits pour le jardin. Un double garage pour abriter vos véhicules et bricoler dans la partie atelier. L'entrée en enrobé offre le charme et des places de parking supplémentaires pour recevoir. La maison se compose d'un agréable salon avec cuisine ouverte entièrement équipée. La partie nuit avec 3 chambres agréables et des rangements (12 m², 9 m², 10 m²), une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC séparé. Un bureau lumineux idéal pour le télétravail avec mezzanine en plus (la fibre est en place), ainsi qu'un cellier / buanderie. Chaque espace est optimisé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. La pièce de vie est un espace convivial avec sont poêle bois pour vous assurer une chaleur agréable en hiver et la climatisation pour vivre en toute sérénité. Profitant d'une exposition nord-sud, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. La situation de cette propriété est idéale, proche des commerces locaux, des écoles, restaurant et des transports en commun, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une maison charmante et fonctionnelle à Vélines. Planifiez dès maintenant une visite pour découvrir tous les charmes de cette propriété exceptionnelle. Disponible pour votre projet, je m'adapte à votre agenda pour visiter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine MAUCHAMP mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 897562369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Entre Sauveterre de Guyenne et Sainte-Foy la Grande, maison en pierre offrant une jolie vue sur la campagne composée d'une cuisine, un séjour, 4 chambres, une salle d'eau et une salle de bains. Piscine. Stone house offers lovely countryside views. It features a kitchen, living room, four bedrooms, a shower room, and a bathroom. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Iad france - sabine villechenoux vous propose : au calme, charmante maison de campagne aux volumes généreux et agréables, jardin clos de 6500 m² environ avec piscine. Découvrez au rez-de chaussée : cuisine dînatoire aménagée et équipée, salle à manger, salon avec cheminée en pierre. Coté nuit, retrouvez un dégagement avec espace bureau dotée d'un grand placard réalisé avec de magnifiques portes, qui, pour la petite histoire, arrivent tout droit d'une salle d'audience ! S'en suivent 2 chambres (18 et 19 m² environ), une vaste salle de bain avec douche et baignoire, buanderie, toilette indépendant. L'étage vous propose une 3eme chambre dont le balcon offre une vue dégagée sur la campagne environnante et la piscine. Un garage et un atelier doté de double vitrage et d'un point d'eau complètent le tout, sur un parc arboré et entièrement clôturé. Points techniques : double vitrage partout - pompe à chaleur air / eau - assainissement ecoflow conforme - piscine au sel avec abris piscine - toiture suivie - portail électrique. À découvrir au plus vite, cet havre de paix n'attendra pas ! Chers confrères pratiquant l'inter cabinet, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 192 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sabine villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - sabine villechenoux vous propose : magnifique propriété dans un cadre verdoyant, au grand calme, sans aucun vis à vis ! Coup de coeur assuré pour cet ensemble immobilier se composant d'une charmante maison familiale rénovée, d'un garage de 120 m², de nombreuses dépendances et d'une maison à rénover pouvant être complètement indépendante. La maison principale propose de vastes et lumineuses pièces de vie, 5 chambres, dont 1 suite parentale de 59 m², salle de bain, 2 salles d'eau, 2 wc, 1 bureau, 1 salle de cinéma. La rénovation est qualitative, la décoration tendance et élégante. Double vitrage partout (aluminium ou bois de chêne), chauffage central avec chaudière à pellets (la rolls des systèmes de chauffage pour de telles surfaces ! ). Les toitures de la maison et des dépendances attenantes ont été revues. La maison est équipée de prises rj 45. Sublime piscine de 11 x 5m alliant modernité, originalité et sécurité, elle ne vous laissera pas indifférent. Les nombreuses dépendances laisseront libre cours à votre imagination. Une seconde maison est à finir de rénover, l'assainissement est posé et son emplacement permet d'imaginer une habitation complètement indépendante avec son propre jardin, sans aucune vue sur la maison principale et ses annexes ! Le terrain de 2 hectares offre une vue lointaine sur la campagne environnante avec de nombreux espaces fort sympathiques. Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites, ne tardez pas, c'est un bien rare ! Confrères pratiquant l'inter cabinet, je vous invite à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 145 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sabine villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Mélanie Mazeau vous propose : Proche de St Emilion, les passionnés d'histoire apprécieront également la proximité de châteaux et de sites touristiques. Découvrez cette magnifique maison familiale sécurisé, sans aucun travaux à prévoir. Au rez de chaussée : Elle ce compose d'une entrée, d'un salon avec son élégante cheminée avec insert, d'un séjour lumineux, d'une cuisine de 14 m² aménagée et équipée, d'une buanderie, d'une chambre avec sa salle d'eau et d'un wc séparé. À l'étage vous trouverez une mezzanine de 25 m² qui peut etre aménagée en salon et d'un espace bureau avec son balcon. Trois belle chambres dont une avec un dressing, une grande salle de bain lumineuse avec sa baignoire balnéo et un wc séparé. Vous profiterez de sa terasse d'environ 60 m² avec une piscine chauffée au sel 9m×5m, plein sud. Équipée d'un système d'alarme, et d'une douche. Pour combler le tout : un pool house pour vos journées / soirées barbecue, avec ses volets électriques, sono, lumières réglable à distance. Avec sa cuisine entièrement aménagée et équipée ! Un atelier ainsi qu'un abri de jardin de 15 m² complète ce bien. Le tout sur un jardin bien entretenu sans vis à vis et cloturé de 2095 m². Arrosage automatique, lumières extérieures. Idéalement situé cet emplacement stratégique, allie tranquillité et accès au commodités en moins de 10 min en voiture : écoles, gare, commerces etc. COUP DE COEUR assuré, à découvrir sans tarder ! Portail électrique - appentit pour le bois - cheminée avec insert - radiateurs électriques récent, connectés - système d'alarme et caméra - assainissement individuel conforme - double vitrage. Retrouvez l'intégralité des photos sur mon site internet Mélanie Mazeau iad france. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Mazeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 980848436, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En partenariat avec Sabine Villechenoux, à quelques pas de l'école, de la gare et des commodités, cette propriété de 169 m² habitables séduit par ses volumes généreux et son cadre privilégié. Installée sur un terrain entièrement constructible de 4500 m², elle dispose également d'une piscine, idéale pour profiter des beaux jours. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'atmosphère chaleureuse de cette maison. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un salon accueillant, une salle à manger conviviale et une cuisine fonctionnelle. Une chambre, un toilette et une arrière-cuisine donnant sur la cour intérieure complètent cet espace de vie. Les dépendances attenantes offrent d'innombrables possibilités d'aménagement. À l'étage, trois grandes chambres (15,16 et 31 m²) invitent au repos, tandis qu'une salle d'eau avec toilette sanibroyeur assure confort et praticité. Au second niveau, un véritable bonus vous attend avec une cinquième chambre équipée d'un espace dressing et un accès aux combles. Les dépendances, composées d'un garage, de plusieurs abris, d'un grand appentis et d'un atelier, permettent d'envisager de nombreux projets : agrandissement, espace professionnel, stockage ou même création de gîtes. Côté technique, la maison bénéficie d'une toiture récemment refaite, d'un double vitrage, du tout-à-l'égout et d'un chauffage central au fuel, prêt à être converti en pompe à chaleur si besoin. Avec son emplacement idéal, son grand terrain constructible et son potentiel d'aménagement, cette propriété est une opportunité rare. Laissez-vous séduire et venez la découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 06 64 99 81 29, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098.

Iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose : Au cOEur du village, ensemble maison et dépendances (totalisant 287 m² environ), avec piscine et jardin sur 4500 m² environ de terrain entièrement constructible. Proche de l'école, de la gare et des commodités, ce bien vous offre de beaux volumes et un fort potentiel grâce à ses dépendances attenantes. Le rez-de chaussée vous propose une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, une chambre, un toilette, une arrière cuisine donnant sur la cour intérieure et des dépendances attenantes. Le 1er étage quant à lui est équipé de trois chambres (15,16 et 31 m² environ), et d'une salle d'eau avec toilette sanibroyeur. Au 2nd étage, retrouvez en bonus une 5ème chambre avec accès aux combles. Les dépendances attenantes laissent libre cours à votre imagination. Un garage, deux abris, un grand appentis et un atelier complètent le tout. Le jardin est clos, fleuri et arboré et propose plusieurs espaces. Points techniques : toiture de la maison principale refaite il y a peu, tout à l'égout, menuiseries en double vitrage, chauffage central au fuel. À découvrir au plus vite, je m'adapte à vos disponibilités pour les visites ! Chers confrères pratiquant l'inter cabinet, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - sabine villechenoux vous propose : a seulement 25 min de libourne, découvrez ce village dynamique avec école, gare, commerces et arrêts de bus scolaires à proximité. Cette maison familiale bien entretenue et sa décoration chaleureuse saura vous combler par sa belle pièce de vie traversante, ses 4 chambres et sa piscine. En bonus, 150 m² de dépendances répartis entre garage, atelier et abris permettant de garer plusieurs véhicules. Un jardin arboré et clos complète le tout. En rez-de-chaussée, cuisine ouverte donnant sur la terrasse coté piscine. Deux grandes chambres, une salle d'eau avec baignoire et douche à l'italienne, une buanderie, un wc séparé. À l'étage, grande mezzanine, 2 chambres, un dressing, un wc. Jardin entièrement clos avec portail électrique et chemin d'accès bitumé. Piscine, pool house avec douche et wc. Points techniques : double vitrage, chauffage central, toiture suivie. Lamothe-montravel est à 45 minutes de bordeaux. Chers confrères pratiquant l'inter cabinet, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 113 et classe climat c indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sabine villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Joan Villechenoux vous propose : Plain-pied lumineux avec jardin bucolique et jolie vue ! Dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir ce plain-pied parfaitement entretenu, alliant confort, fonctionnalité et douceur de vivre. La pièce de vie traversante séduit par sa luminosité et son accès direct vers une terrasse couverte : un véritable espace de vie en plus pour profiter de chaque saison. La cuisine ouverte, entièrement aménagée, s’intègre parfaitement à l’ensemble, 3 chambres, dont une avec salle d'eau privative, une salle de bains, des toilettes séparées, ainsi qu’un bel espace cellier / buanderie. Un coin atelier complète le tout pour vos projets ou vos rangements. Côté stationnement, un carport double vous attend, à l’abri des intempéries. À l’extérieur, coup de cOEur assuré pour ce magnifique jardin clos, arboré et bucolique, très bien entretenu, avec une piscine hors sol pour se rafraîchir en été. Cette maison est équipée de panneaux photovoltaïques pour une meilleure rentabilité. Le tout dans un secteur paisible, avec une vue dégagée et agréable. Une maison soignée, prête à accueillir votre quotidien ou vos vacances, que demander de plus ? Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joan Villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 879169241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette magnifique propriété parfaitement entretenue, idéalement située dans le charmant village de Lamothe-Montravel, au cœur du Périgord pourpre. À seulement 40 km de Bergerac et 50 km de Bordeaux, cette oasis de verdure offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à quelques minutes de la gare TER desservant Bordeaux, Libourne et Bergerac. La maison de plain-pied, baignée de lumière naturelle à travers de larges baies vitrées, vous séduira par son confort et son ambiance chaleureuse. Elle offre une vue imprenable sur la piscine et le vaste parc paysager de 6630 m², où il fait bon se ressourcer. À l'extérieur, vous trouverez une piscine de 84 m², un pool house avec douche et WC, un garage, un abri voiture et même un espace dédié aux animaux de compagnie. À l'intérieur, vous trouverez un salon, une salle à manger, trois chambres (avec possibilité d'une quatrième), deux salles d'eau, deux cuisines (dont une cuisine professionnelle) et une buanderie, offrant un espace de vie accueillant, spacieux, pratique et fonctionnel. Cette propriété bénéficie d'une situation géographique privilégiée, vous permettant de profiter de la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité des trésors culturels et gastronomiques de la Dordogne et de Bordeaux. Avec Saint-Émilion à seulement 15 km, vous êtes au cœur d'une région riche en découvertes. Que vous cherchiez une résidence principale, une grande maison de vacances pour réunir votre famille et vos amis ou un projet de chambres d'hôtes, cette propriété offre le cadre idéal pour réaliser vos rêves. Contactez moi au 06 15 52 28 66 ! J'ai hâte de vous faire découvrir ce petit coin de paradis ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie ROSSOW Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°830 644 324 Greffe de LIBOURNE) 06 15 52 28 66 (réf. 581080 ).

C'est dans un environnement calme que cette maison sur deux niveaux vous propose une cuisine et un séjour, quatre : chambres, une salle d'eau et un wc. Un sous-sol complet comprenant une buanderie, un local technique et une grande pièce pouvant être aménagée en chambre. Le tout sur un jardin d'environ 1400 m² avec une piscine 8x4. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.