Vente maison avec piscine à Pujols (47300)

PUJOLS – Havre de verdure et de projets, à deux pas de la vie active Au pied du village médiéval de Pujols, dans un écrin de nature d'environ 5000 m², cette propriété aux multiples facettes vous invite à conjuguer douceur de vivre et opportunités. Ici, tout est réuni : la tranquillité d'un environnement arboré, la proximité des écoles, du lycée Georges Leygues, du complexe sportif de la Myre Mory… et, à seulement 500 mètres, l'accès à la voie verte, pour de belles échappées à pied ou à vélo. La maison principale, d'environ 160 m², offre une belle harmonie entre volumes et luminosité. Séjour chaleureux, cuisine indépendante, trois chambres, salle d'eau, buanderie, cellier… un agencement fluide et fonctionnel, pensé pour la vie de famille ou les moments de partage. Trois logements indépendants viennent compléter l'ensemble, offrant un potentiel locatif immédiat, ou la possibilité d'un projet d'accueil modulable selon vos envies. Les deux grands hangars présents sur la parcelle s'adressent aux entrepreneurs, artisans, ou collectionneurs de tous horizons, en quête d'espace et de liberté. Cerise sur le gâteau : la propriété dispose d'une piscine, d'un puits, de terrasses et de coins de jardin propices au repos… Et une partie du terrain, bien distincte, pourrait, selon vos projets, être détachée pour une revente ou un aménagement futur. Un lieu complet, vivant, à la fois paisible et ouvert vers l'avenir. Un bien rare à découvrir sans attendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 903984.

À Pujols, l'un des plus beaux villages de France, cette maison se niche légèrement à l'extérieur du bourg, dans un écrin de verdure préservé, où le calme et la sérénité règnent en maîtres. Ici, chaque journée s'ouvre sur une vue dégagée sur la campagne, offrant un véritable tableau vivant au fil des saisons. Derrière ses murs chaleureux, la maison déploie 90 m² habitables, où se mêlent authenticité et potentiel. Le séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée avec insert, promet de douces soirées au coin du feu. La cuisine séparée, fonctionnelle et conviviale, attend vos inspirations culinaires. Trois chambres accueillantes complètent cet espace de vie, prêt à être façonné selon vos envies. Attenant à la maison, un garage de 52 m² ouvre la porte à de belles possibilités d'aménagement : atelier d'artiste, espace de télétravail ou extension de la maison, tout est envisageable. Côté confort, les premiers travaux ont déjà été réalisés : une pompe à chaleur neuve assure une température agréable en toute saison, et l'isolation des combles a été refaite pour un meilleur confort thermique. Quelques rafraîchissements restent à prévoir sur les menuiseries, l'électricité et les façades, offrant l'opportunité de façonner cette maison à votre image. À l'extérieur, le terrain offre un bel espace naturel, avec la possibilité d'implanter une piscine, pour savourer pleinement les beaux jours et profiter du cadre bucolique. Idéalement située, cette maison conjugue le calme de la campagne et la proximité des commodités : Villeneuve-sur-Lot est à deux pas, Bordeaux et Toulouse sont accessibles en 1h30, et l'aéroport de Bergerac en 45 minutes seulement. Cette maison est une invitation à une nouvelle vie, entre nature et authenticité. Venez la découvrir et laissez-vous charmer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf. 897889.

Pujols - Villa d'exception à Pujols, au calme avec vue panoramique, proche de tous commerces et toutes commodités (école, pharmacie, sale de sport. ) Dans un quartier prisé et paisible de Pujols, cette élégante villa, bâtie sur un terrain de plus de 800 m² clos et arboré, est composée d'une résidence principale et de deux appartements indépendants pour un total d'environ 230 m² habitables et elle vous offre un cadre de vie privilégié, alliant confort et prestations de qualité. La maison principale, d'environ 120 m² habitables, entièrement de plain-pied, vous propose une vaste pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine moderne, avec îlot central. Entièrement rénovée en 2023, cette cuisine s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, offrant une vue imprenable pour des moments de détente exceptionnels. Le côté nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC. Une salle de bain supplémentaire, équipée de baignoire, douche, et meubles double vasque, ainsi qu'un WC indépendant, viennent compléter cet espace. La villa comprend également deux appartements, parfaits pour la location ou l'accueil de proches. Le premier appartement d'environ 72 m² habitables, rénové en 2024, vous offre une pièce de vie en openspace avec cuisine, un cellier, une grande chambre et une salle d'eau avec WC. Actuellement loué avec un revenu locatif de 720 € par mois. Le deuxième appartement d'environ 40 m² habitables, également rénové en 2024, est composé d'un séjour avec cuisine ouverte, une chambre confortable, et une salle d'eau avec WC. La villa bénéficie d'un extérieur soigneusement entretenu, comprenant un puits motorisé, deux cabanons de jardin et une piscine hors sol au chlore. Les prestations incluent un portail électrique, double vitrage en PVC aluminium avec volets roulants électriques, système d'alarme, fibre, et un chauffage performant assuré par une climatisation réversible et une pompe à chaleur. Reliée au tout-à-l'égout et dotée d'une taxe foncière avantageuse. Cette propriété est prête à vous accueillir dans des conditions de confort optimales. À visiter sans tarder ! Cette villa unique, par son agencement et ses prestations, est une opportunité rare sur le marché de Pujols. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 895240.

' LOUAN ' En LOT-ET-GARONNE, sur la commune de PUJOLS, au fond d'une impasse, au calme, venez vous installer dans cette charmante maison de plain-pied comprenant une entrée avec placard, grand séjour avec cheminée et cuisine ouverte équipée, salon, 4 chambres avec placards, salle de bain, toilette et buanderie. À l'extérieur, dépendance avec zone de stockage, terrasse et piscine. Terrain d'environ 1500 m² clôturé avec portail électrique. Confort : double vitrage, climatisation réversible, peintures extérieures et intérieures récentes, cave. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Sur la commune de pujols, proche de toutes commodités dans un environnement calme et recherché maison familiale de plain-pied d'environ 145 m² habitable, avec piscine couverte, garage et un abri de jardin le tout sur une parcelle de 992 m². Composée d'une grande pièce de vie, cuisine / séjour salle à manger d'environ 41 m² très lumineuse et agréable, 4 chambres, une salle de bain (douche et baignoire) avec double vasque, 2 toilettes indépendants côté extérieur vous profiterez d'une belle piscine 12x6 (couverte entièrement, avec un dôme rétractable pour profiter toutes saisons), un garage d'environ 20 m², un abri de jardin, une grande terrasse pour profiter du jardin entièrement clos. Le + environnement calme et recherché. Proche de toutes commodités. Climatisation réversible. Chaudière gaz à condensation. Portail électrique. Raccordement tout-à-l'égout. Liner piscine changé en 2023. Maison très bien entretenu. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 862 086 - greffe de agen) iria goncalves oliveira ouargli entrepreneur individuel 06 20 17 37 44 - réf. 893659.

PUJOLS - Nichée dans un quartier paisible dans la commune de Pujols, cette magnifique longère datant du XIXème siècle offre un cadre de vie chaleureux et authentique, idéale pour les amoureux du calme et les passionnés de caractère. Une charmante terrasse couverte vous accompagne dans un intérieur spacieux et accueillant avec des belles hauteurs sous plafond. Dès l' entrée, un grand séjour avec cuisine ouverte, convivale et fonctionnelle, invite à la détente. Également, un vaste salon, équipé d' un superbe poêle norvégien, un cellier, trois chambres lumineuses dont deux avec sa propre salle d' eau privative et une salle de bain avec WC indépendant. À l' étage, une mezzanine spacieuse propose un espace adaptable, parfait pour un bureau ou des chambres supplémentaires. Exposé Ouest et sans aucun vis à vis, cette ravissante longère s' étend sur un terrain plat et arboré de 1400 m², entièrement clôturé. Vous pourrez profiter des journée ensoleillées autour de la piscine 10x5, équipée d' un abri pour en prolonger l' utilisation. Les conforts sont garantis : grand garage avec portail automatique, un puits, double vitrage PVC et aluminium, aspiration centralisée, aucun vis à vis ni nuisance sonore. maison relié au tout à l' égout. Ne manquez pas cette opportunité rare de posséder une bâtisse alliant charme d' antan et commodités modernes. contactez moi pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf. 892235.

Référence 6279 / Nous vous proposons ce ravissant plain-pied d'une surface de 145 m² habitables situé sur les hauteurs de la commune de Pujols en Lot et Garonne. Maison idéale pour une vie paisible, ses 145 m² offrent une vie tournée vers la terrasse avec sa pièce de vie de plus de 40 m² baignée de lumière grâce à sa véranda incluant une cuisine aménagée et équipée. La partie nuit est composée de quatre chambres (12,5, 13,18 et 23 m²) et d'une salle de bains complète avec double vasque, douche et baignoire. Une dernière pièce a été aménagée pour accueillir un jacuzzi. Pour votre confort : Climatisation air / air réversible dans la partie jour et nuit. Chaudière gaz à condensation et chauffe-eau (récents ), nettoyage toiture régulier, menuiseries double vitrage (thermique et phonique) pvc et aluminium, tout à l'égout conforme. La grande terrasse de plus de 50 m² offre un accès à une piscine 12X6m dôme aluminium entièrement rétractable, permettant de profiter de la baignade du mois d'avril à octobre. Garage indépendant de 22 m² et abris de jardin. Terrain entièrement clos, plat et pratique d'entretien, très bien entretenu avec plantations fleuries, portail motorisé.

Référence 6284 / Sur la commune de Pujols, L'un des plus beaux villages de France, En Lot et Garonne, à proximité des commodités : villa traditionnelle des années 1980 d'une surface de 270 m² environ comprenant : une grande entrée, une salle de séjour avec cheminée donnant accès à la terrasse, une cuisine aménagée dinatoire, une buanderie, une salle à manger avec cheminée accès à un atelier vitré type jardin d'hiver.  De plain-pied : une grande chambre, une salle de bains complète un bureau.  A l'étage : une mezzanine donnant accès à une salle de bains, deux chambres, une salle aménagé avec du rangement.  A l'extérieur : terrasse avec barbecue, piscine à débordement hors service. Auvent.  La parc est arboré et boisé pour presque un hectare en position dominante.

Villa sur les hauteurs de Pujols avec vue panoramique. Sur la commune de Pujols, je vous propose cette magnifique villa d'architecte de style contemporain d'environ 180 m² habitables en position dominante, avec vue panoramique exceptionnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un long couloir qui dessert 4 chambres dont une suite parentale entre (13 et 27 m²), une salle de bain de 11 m² avec grande baignoire d'angle et douche à l'italienne, ainsi qu'une buanderie de 5 m² et un toilette indépendant. Côté pièce de vie, vous serez conquis par ce beau séjour / salle à manger d'environ 50 m² très lumineux ouvert vers la cuisine tout équipée de 20 m² donnant accès à la terrasse avec une vue remarquable. Au sous-sol un garage de 70 m² tout carrelé, une cuisine d'été entièrement équipée ainsi qu'un studio de 50 m² avec accès directement au jardin, une salle d'eau, 1 dressing et 1 toilette indépendant. Côté extérieur un très beau jardin de 2995 m² parfaitement aménagé, une piscine au sel ainsi qu'un jacuzzi. Un pool house ce trouve au bord de la piscine, vous offrant un coin de détente avec barbecue fixe, table et bancs en granit fixé au sol ainsi qu'une douche à l'italienne et un toilette indépendant. Le coup de cœur de la maison Toute l'allée entièrement pavé en granit. Une vue dégagée. Le calme absolu. La proximité des commerçants. Sans aucun vis-à-vis. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 862 086 - Greffe de AGEN) Iria GONCALVES OLIVEIRA OUARGLI Entrepreneur Individuel 06 20 17 37 44 - Réf. 859912.

Découvrez cette superbe maison traditionnelle et individuelle de 88 m², rénovée en 2020, qui saura vous séduire par son charme et son confort. Avec ses 4 pièces, 3 chambres, 1 salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant, cette maison offre un espace de vie fonctionnel et agréable. Le bien se trouve dans un très bon état général, vous garantissant une acquisition sans tracas. Vous serez immédiatement conquis par sa cuisine américaine aménagée et équipée, parfaite pour concocter de délicieux repas en famille ou entre amis. De plus, un garage spacieux est à votre disposition, pouvant accueillir aisément une voiture, ainsi qu'un cellier pour un rangement facile et organisé. Profitez également d'une belle terrasse de 25 m² où vous pourrez vous détendre et profiter des beaux jours, ainsi que d'un magnifique jardin de 590 m², offrant un espace extérieur idéal pour les jeux des enfants ou les moments de convivialité. L'intérieur de la maison ne manquera pas de vous impressionner avec son salon de 29 m², idéal pour se retrouver en famille, ainsi qu'un séjour et une cuisine de 17 m², offrant un espace convivial et lumineux pour partager de bons moments. Les chambres ne sont pas en reste, avec deux chambres de 9 m² dotées de placards, parfaites pour accueillir les membres de la famille ou les invités, ainsi qu'une autre chambre de 11 m² également équipée d'un placard. Les volets électriques et les baies vitrées apportent une touche de modernité et de confort à cette maison déjà si attrayante. Enfin, la situation géographique de cette maison est idéale, nichée sur les hauteurs du village historique de Pujols, offrant une vue imprenable sur les environs. De plus, toutes les commodités sont à proximité, vous permettant de profiter pleinement de la vie de quartier. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir cette magnifique maison à Pujols. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.

À Villeneuve sur lot, dans un secteur calme et proche des commodités, venez visiter cette maison entièrement rénovée avec un agréable jardin clôturé et puits. La maison se compose d'une belle pièce de vie en L, lumineuse, donnant accès à la cuisine équipée. La partie dispose de 3 chambres et d'une salle de d'eau avec toilettes séparés. En rez de jardin, vous aurez 2 grands garages qui vous permettront de laisser libre cours à vos loisirs. Les plus sont un chauffage avec un poêle à granules ainsi que la chaudière, tout à l'égout, double vitrage et volets roulants, isolation de la maison et du garage. Vous n'avez plus qu'à déposer vos affaires et profiter de ce bien agréable. Plus de renseignements et pour convenir d'une visite, contactez Elisabeth, votre conseillère.

Très bien situé entre Penne d'Agenais et Villeneuve-sur-Lot, sur la commune de Saint-Antoine de Ficalba, dans un petit bourg au calme. Également à 25 minutes d'Agen, première agglomération du département. Vous serez séduit par sa proximité des commerces, tout en profitant du calme de la campagne. Cette maison du XVIIIe siècle en pierre vous propose de belles surfaces. Comprenant une vaste entrée avec tomettes de 17,30 m² desservant la pièce de vie avec cuisine américaine ouverte donnant sur salle à manger, salon avec véritable cheminée authentique en pierre d'une surface totale de 50 m² avec des hauteurs sous plafond à 3,40 m et donnant sur terrasse, extérieur plein sud. Une première chambre confortable de 25 m² avec penderie et cheminée et parquet authentique au sol. Une salle de bain avec baignoire et vasque de 5,10 m² et WC indépendant. Une deuxième chambre de 13,30 m² avec salle d'eau, douche et vasque de 3 m² avec coin buanderie. À l'étage, parfait pour recevoir un espace confortable pour un deuxième salon, un bureau ou actuellement une salle de jeux de 29 m². Avec deux chambres supplémentaires identiques sous les combles de 10 m². Une salle d'eau attenante avec WC, douche et vasque de 7,40 m². Si besoin, vous disposez d'un espace d'environ 30 m² supplémentaire de combles aménageables. Côté extérieur, un très joli parc comprenant des cèdres centenaires ainsi que des arbres fruitiers, une dépendance d'environ 22 m², comprenant un espace de stockage, le local piscine et un véritable four à pain, fonctionnel et authentique, sa toiture vient d'être refaite. Espace détente, comprenant une piscine au sel de 11x5 avec liner gris clair et volets roulants pour une protection optimale. Confort, la maison dispose d'un système de chauffage central par pompe à chaleur, d'une cheminée avec foyer ouvert pour un confort supplémentaire, de radiateurs individuels dans les chambres à l'étage, isolation des combles, du double vitrage, d'une MicroStation dernière génération, l'intégralité du terrain est clôturé et sécurisé à l'aide d'un portail électrique. Vous disposez d'une allée privée menant à la maison. Taxe foncière 2024 : 1692 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

De là, on accède à deux chambres spacieuses (28 et 21 m²) ainsi qu'à une luxueuse salle de bains avec douche séparée, WC et baignoire sur pied (2,6 m²). Le dernier étage, avec accès séparé (pourrait convenir à un B&B / gite), dispose de deux autres chambres (21 et 13 m²) et d'une salle de bain avec WC. En raison des différents niveaux, la maison, bien que magnifique, ne conviendrait pas à un acheteur à mobilité réduite. La piscine enterrée de 10mx5m est très privée et offre de belles vues sur la campagne locale - un espace parfait pour se détendre et se divertir. Il y a deux abris / ateliers, un garage et une petite maision en pierre non rénovée avec une cuisine de base et des toilettes. Les 2,83 ha sont sur une parcelle, comprennent des bois et plusieurs champs clôturés avec un abri pour animaux. Le terrain n'est pas plat et présente une pente modérée, mais il a déjà accueilli des chevaux, des alpagas et des vaches. La propriété ferait une belle petite exploitation pour quelqu'un qui recherche la paix et la tranquillité sans pour autant être isolé du monde. Agen et sa gare TGV sont à environ 20 minutes, l'aéroport de Bergerac à 1 heure, l'aéroport de Toulouse à 1,5 heure et l'aéroport de Bordeaux à environ 2 heures. Villeneuve-sur-Lot avec ses zones commerciales, ses écoles, son vétérinaire, etc. est à environ 15 minutes. La maison est en partie en double vitrage, a un chauffage central au fioul et un feu de bois, la taxe foncière est de 2477 euros, a une fosse septique. Les visites sont possibles 7 jours sur 7. Vidéo disponible sur demande. sandra.brouhard@optimhome.com ou WhatsApp / SMS 06 45 57 15 49 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 (réf. 570686 ).

Exclusivité newdeal immobilier. Je vous propose cette villa moderne de 171 m², sur une parcelle arborée d'environ 4000 m², dans la commune rurale de saint antoine de ficalba, à proximité immédiate de toutes les commodités offertes par l'agglomération de villeneuve sur lot et à 20mn d'agen (autoroute a62 & tgv toulouse -bordeaux-paris). Plain-pied : pièce de vie lumineuse de 65 m²avec cuisine ouverte, cellier, lingerie, wc, coin bureau, 3 chambres dont une suite parentale de 30 m² (possibilité extension à 4-5 chambres), salle de bain-douche, salon ciné de 25 m², atelier en ssol d'environ 20 m². Extérieur : terrasse ombragée, cuisine d'été, piscine en dur, pool house avec douche-wc et lingerie, grand terrain avec vue dégagée sur les coteaux. Eléments de confort : chauffage au sol par pac neuve (dpe en b), ballon thermodynamique, huisseries double-vitrage, volets roulants élec. Centralisés, portail électrique. Le + : cette maison idéale pour une résidence familiale ou secondaire peut être vendue entièrement meublée et équipée ! Possibilité d'acquérir en sus un terrain mitoyen de 6400 m² en partie constructible. Video par drône sur simple demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations o6-33-33-o7-23. Stéphane passard mandataire immobilier indépendant newdeal immobilier enregistré au rsac n° 502915960.

En exclusivité : vue panoramique, pierres, nature & élégance : une propriété d'exception au cœur du Sud-Ouest À moins d'une heure de l'aéroport de Bergerac, à 1h30 de Bordeaux comme de Toulouse, cette maison en pierre de charme se niche dans un écrin de verdure, au cœur du Lot-et-Garonne, à seulement 5 minutes de Penne-d'Agenais ou Saint-Sylvestre-sur-Lot, deux villages pittoresques offrant toutes les commodités locales. De plus, vous êtes à la croisée des routes les plus touristiques du Sud-Ouest. Les sites emblématiques de la Dordogne et du Lot — Sarlat, Rocamadour, Saint-Cirq-Lapopie, les grottes de Lascaux, les bastides médiévales et les villages classés — sont tous à proximité. Une région réputée, riche d'histoire, de gastronomie et de patrimoine, où l'on vient de loin pour s'émerveiller… et revenir. Dès l'arrivée, l'émotion est là. Une vaste terrasse orientée plein sud vous accueille, inondée de lumière du matin jusqu'au soir. Face à vous : un panorama à couper le souffle, où les collines ondulent à l'horizon, où les bois s'étendent à perte de vue, où scintille un lac paisible en contrebas… et où la piscine avec pool house vous invite à savourer l'instant. La maison principale, typiquement du Sud-Ouest, conjugue charme ancien et confort moderne. La pièce de vie — vaste, lumineuse, chaleureuse — réunit un salon avec cheminée à insert, une salle à manger et une cuisine moderne parfaitement intégrée à l'ensemble. À l'étage, trois chambres spacieuses, une salle de bain et une salle d'eau forment un espace nuit confortable. Au deuxième étage : une quatrième chambre, un bureau, et une salle de bain avec douche italienne. Un espace idéal pour télétravailler ou recevoir. Les prestations sont de qualité : menuiseries double vitrage, chauffage par pompe à chaleur, ballon thermodynamique, domotique, isolation performante et confort en toutes saisons. La propriété s'enrichit d'une seconde maison en pierre, d'environ 100 m², partiellement aménagée avec cuisine et pièce de vie. L'espace restant offre de multiples possibilités : gîte, maison d'amis, ou chambres d'hôtes. Le cadre naturel, la tranquillité et l'environnement touristique renforcent son attractivité. Un jardin d'hiver complète également l'ensemble. Entièrement vitré et protégé, il constitue un espace parfait pour installer une salle de sport, cultiver des plantes exotiques ou créer un lieu de détente abrité, quelles que soient les saisons. Enfin, une source naturelle alimente une partie de la propriété, un atout rare et précieux. Une propriété de prestige, au calme, dans un environnement préservé, à 5 minutes de Penne-d'Agenais ou Saint-Sylvestre-sur-Lot, à proximité immédiate des plus beaux sites du Sud-Ouest. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de campagne, une maison de vacances, ou un lieu de vie pour développer une activité d'accueil touristique, cette demeure ne manquera pas de vous séduire. N'attendez plus ! Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 901179.

47150 monsegur, maison individuelle de plain pied, bio-climatique, 4 chambres, 6 / 8 pièces, 202 m² avec piscine de 39 m² sur un terrain d'environ de 2000 m². Maison exceptionnelle, auto-suffisante en énergies à 80% au centre d'une petite bastide calme, le tout en haut de la bastide surplombant la vallée du lot à 238m d'altitude. La maison comporte : - un vaste salon de 41 m² - une salle de jeux de : 32 m² ( avec billard à acquérir éventuellement) - une cuisine ouverte de 13,5 m² sur le salon - une terrasse de 9 m² - une cuisine d'été de 4,5 m² fermée et ouvrable sur la terrasse par une baie vitrée coulissante : - chambre : 1: 13,5 m² - chambre 2 : 12,2 m² - chambre 3 : 8,60 m² - chambre 4 : 10,3 m² - vaste dégagement central de : 13 m² avec fontaine d'intérieur et accédant vers toutes les chambres et sdb. - sdb de 4 m² - wc1 : 2 m² -,wc2 : 0,75 m² - petite buanderie de : 5,6 m² - large buanderie / cellier / atelier de 100 m² (ancien garage transformé en espace à vivre ou buanderie avec baie vitrée) avec combles emménageables sous combles pouvant servir de chambre d'hôtes. Terrain de 1829 m² avec arbres fruitiers et massifs floraux avec : vue unique sur la vallée du lot avec chemins de balades à partir du chemin d'accès. Piscine chauffée de 39 m² avec couverture rigide amovible. Cusiine et "pool house". Energies : - chauffage principal : cheminée pour bûches - pompe à chaleur réversible - photovoltaïque avec 25 panneaux photovoltaïques de 300 w crête chacun. Soit une autonomie électrique de plus de 80 %. Y compris le chauffage de la piscine. - gaz en bouteille pour usage culinaire. Bilan energetique : coût énergétique total pour 5 usages; 795,00 euros / an coût chauffage : 584,00 euros / an coût ecs : 29 euros / an coût clim pour refroidissement : 28 euros / an coûts auxiliaires : 97 euros / an. Dpe b ges a montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640 euros et 940 euros prix : 250 000 euros, honoraires 4% ttc en sus et à charge acquéreur soit 10 000 euros d' honoraires. Soit un montant total de : 260 000 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez henri stref, au 07 89 38 19 32 ou par courriel à h.stref@proprietes-privees.com. Visites 7j / 7. Rdv devant eglise de monségur, 47150 selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de henri stref agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac montauban 917 588 212 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 393 372 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) henri stref (ei) agent commercial - numéro rsac : montauban 917 588 212 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Cette belle maison d'architecte des années 1980, à la fois atypique et économe, vous offre un cadre de vie très agréable grâce à sa superficie habitable de 260 m² et à son jardin, arboré et fleuri, de 2000 m². Elle dispose d'un salon / salle à manger d'environ 50 m² avec une cheminée / insert, la cuisine équipée de plus de 18 m² est elle aussi très lumineuse et se prolonge vers la véranda et la terrasse. Vous trouverez toujours en rez de chaussée trois chambres, un dressing, et une salle de douche. L'étage est agrémenté de quatre chambres supplémentaires dont trois possèdent leur propre salle de bains ou douche. Une piscine hors sol semi-enterrée, un garage, un auvent et un abri complètent la partie extérieure. Grâce aux choix et à la qualité des équipements, cette demeure vous offre un diagnostic de performance énergétique en B (pompe à chaleur, climatisation réversible, VMC, chauffage au sol, double vitrage et volets roulants électriques). Une entrée et un parking, d'une dizaine de places, indépendants permettent éventuellement d'accueillir une profession libérale ou d'envisager un appartement. Comme vous l'aurez compris, cette belle maison d'architecte conviendra à différents projets de vie ! Elle se situe à proximité des commerces, services et écoles ! N'hésitez pas à me contacter pour de amples informations ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel 06 74 53 11 17 - Réf. 894064.

Maison contemporaine de plain pied avec piscine à Bias. Vous rêver d'un cadre de vie moderne, spacieux et confortable ? Cette maison contemporaine d'environ 140 m², construite en 2022, est faite pour vous ! Idéalement située à proximité des commodités et des écoles, cette maison allie modernité, espace et emplacement privilégié. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par sa grande pièce de vie de 61 m², où le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte à l'américaine offrent un espace convivial et baigné de lumière. Une grande baie vitrée prolonge cette pièce sur l'extérieur, offrant une vue imprenable et un accès direct à une magnifique terrasse couverte, une piscine et son pool house. Un cadre idéal pour profiter des beaux jours, organiser des repas en famille ou se détendre en toute sérénité. Côté nuit la maison dispose de 4 chambres, dont 2 suites parentales avec dressing et salle d'eau privative. Cerise sur le gâteau, l'une des suites bénéficie d'une terrasse couverte privative avec vue et accès direct sur la piscine - un véritable havre de paix pour profiter de belles journées en toute intimité. Une salle de bain avec baignoire vient compléter l'espace nuit, offrant tout le confort nécessaire. Un grand garage d'environ 32 m² vient ajouter encore plus de praticité à cette maison, idéale pour une vie confortable et fonctionnelle. Et pour un confort optimal en toute saison, la maison est équipée d'une climatisation réversible, garantissant une température agréable tout au long de l'année, tout en optimisant votre consommation d'énergie. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 902955.

Située sur la commune d'Allez-et-Cazeneuve (47110), cette maison bénéficie d'un environnement paisible en pleine campagne. Proche des commodités, elle offre un cadre de vie agréable grâce à sa proximité avec la nature tout en restant facilement accessible. À l'extérieur, cette propriété propose une piscine et une terrasse, idéales pour se détendre et profiter des beaux jours. Les 1193 m² de terrain offrent également un jardin pour des moments de convivialité en plein air. Avec deux garages et ses places de parking extérieures, le stationnement et le stockage ne sont pas un souci. À l'intérieur, cette maison de plain-pied climatisée construite en 1998 offre 125 m² habitables répartis en 6 pièces, dont 5 chambres. Spacieuse et lumineuse, elle propose un agencement fonctionnel pour une vie de famille confortable. Avec ses caractéristiques modernes et son emplacement idéal, cette propriété est une opportunité à ne pas manquer pour les acheteurs en quête de tranquillité à la campagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 289 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.

Construite en 2000 et agrandie en 2006, idéale si vous recherchez tranquillité et confort. Située dans un environnement paisible proche de Villeneuve sur Lot - Points Forts - Environnement : secteur calme et reposant à seulement 15 min de Villeneuve-sur-Lot et 30 min d'Agen. - Espaces généreux : maison et dépendance spacieuse autour d'une belle piscine, parfaites pour les familles ou la location saisonnière. - Très haut débit : Fibre disponible pour un confort numérique optimal. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle parcelle arborée et fleurie de 4600 m², ainsi que d'une belle terrasse côté sud, idéale pour des repas en plein air et des moments de détente au bord de la piscine. À l'intérieur, la partie principale de 135 m² environ comprend 4 chambres, une cuisine spacieuse, une salle à manger, un salon, 2 salles d'eau et un cellier. La dépendance de 70 m² environ propose 2 chambres, un salon / séjour avec cuisine ouverte, une salle d'eau et un cellier / buanderie. Confort : double vitrage, chauffage électrique et insert à bois. Taxe foncière : 1700 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 349 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François COCCOLUTO, Tél. : 07 56 86 20 20, E-mail : jeanfrancois.coccoluto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888 527 272.

UNE DEMEURE D'EXCEPTION AU CŒUR DE VILLENEUVE-SUR-LOT Bienvenue dans un lieu où le prestige rencontre l'élégance intemporelle. Située à Villeneuve-sur-Lot, cette propriété d'exception offre un cadre de vie unique, alliant charme authentique et confort moderne. Derrière son portail automatique, un parc paysagé de plus de 8500 m² dévoile un environnement préservé, où chaque détail a été pensé pour sublimer le quotidien. Dès l'entrée, l'ambiance est posée : des espaces lumineux, des matériaux nobles et une circulation fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Le salon-séjour, aux volumes impressionnants, est sublimé par de larges baies vitrées à galandage qui offrent une ouverture totale sur les terrasses et le jardin. Véritable cœur de la maison, il invite à la convivialité et à la sérénité, baigné par la lumière naturelle. La cuisine, entièrement équipée et résolument contemporaine, allie design et fonctionnalité, offrant un espace idéal pour les amateurs de gastronomie et de moments de partage. Côté nuit, la suite parentale est un véritable havre de paix avec son dressing sur mesure et sa salle de bain privative, conçue comme un espace bien-être. Trois autres chambres en rez-de-chaussée, chacune avec salle d'eau privative, garantissent indépendance et confort. À l'étage, trois chambres supplémentaires, un dressing et une salle d'eau viennent compléter cet espace, parfait pour accueillir famille et amis. Les prestations haut de gamme confèrent à cette demeure un confort absolu. La piscine chauffée de 12x6, équipée d'un volet roulant automatique, s'intègre harmonieusement au jardin et invite à la détente. Le pool house, véritable espace de convivialité, prolonge ces moments de bien-être. La maison bénéficie également du double vitrage aluminium, d'un chauffage par pompe à chaleur et d'un chauffe-eau thermodynamique, assurant une isolation et une performance énergétique optimales. La fibre optique permet une connexion ultra-rapide, tandis que le puits avec pompe immergée facilite l'entretien du parc. L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout pour un confort sans compromis. Un vaste garage de 300 m² ainsi qu'une dépendance de 90 m² offrent des espaces supplémentaires pour répondre à tous les besoins. Ici, chaque journée est une invitation à la douceur de vivre : petit-déjeuner sur la terrasse ensoleillée, après-midi au bord de la piscine, soirées chaleureuses dans un cadre raffiné… Ce bien d'exception ne se contente pas d'offrir un lieu de vie, il incarne un véritable art de vivre. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite privée et laissez-vous séduire par cette propriété unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf. 905509.

En exclusivité Située au cœur du Lot-et-Garonne, à seulement 1h30 de Bordeaux et de Toulouse, à 45 minutes de l'aéroport de Bergerac et à quelques kilomètres des magnifiques sites touristiques du Lot et de la Dordogne, cette villa d'architecte est un véritable havre de paix. Nichée sur les hauteurs de Villeneuve-sur-Lot, elle bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur la ville, la vallée du Lot et le pittoresque village de Pujols, l'un des plus beaux villages de France. Son orientation plein sud garantit une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, offrant un cadre de vie privilégié, à la fois calme et proche de toutes les commodités. La villa, d'une superficie de 275 m² habitables, se déploie autour d'une magnifique terrasse avec piscine chauffée, entourée de cyprès, pins parasols et oliviers, créant une ambiance propice à la détente et au bien-être. L'intérieur, pensé pour offrir confort et modernité, se compose d'un vaste séjour de 120 m², d'une cuisine entièrement équipée et de quatre chambres lumineuses, dont trois avec un accès direct à l'extérieur. Le bureau, ainsi que les deux salles de bain avec baignoire et douche à l'italienne, viennent compléter l'espace nuit. À l'étage, une mezzanine ouverte sur le séjour offre un espace cosy, parfait pour une bibliothèque ou un coin de détente. Une grande pièce à cet étage, pouvant servir de chambre, bureau, salle de jeux ou toute autre utilisation, vient compléter cet espace. Le bien a été entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, vous offrant un confort optimal : un système de pompe à chaleur récemment installé, un ballon thermodynamique, un tableau électrique refait ainsi qu'une isolation du plafond entièrement refaite pour assurer une performance énergétique remarquable. Le liner de la piscine, datant de 2021, est en excellent état, garantissant une sécurité optimale pour vos moments de détente au bord de l'eau. Cette villa ne nécessite aucun travaux. Vous n'aurez qu'à poser vos valises et profiter pleinement de ce cadre exceptionnel. Le bien dispose également d'un double garage, d'un sous-sol complet avec cave, ainsi que de plusieurs espaces de rangement pour répondre à toutes vos attentes. Proposé en exclusivité, ce bien rare est un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent une maison moderne, bien entretenue et à la localisation privilégiée. Idéale pour une famille ou un couple désireux de vivre dans un environnement tranquille tout en restant proche des grandes villes et des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf. 906154.

Située à Hautefage-la-Tour (47340), cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amateurs de tranquillité. La ville propose également des espaces naturels préservés, permettant de profiter de balades ou de moments de détente en plein air. À l'extérieur, cette propriété dispose d'une piscine privée, idéale pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées, ainsi que d'une terrasse offrant un espace convivial pour des moments de détente en famille ou entre amis. Avec un garage, le stationnement est facilité pour les résidents et leurs visiteurs. À l'intérieur, cette maison de 110 m² offre un espace de vie confortable comprenant 5 pièces, dont 3 chambres et un bureau. L'air conditionné ajoute un confort supplémentaire. Construite en 2000, la propriété présente une toiture en tuiles canal et une façade en brique, lui conférant un charme traditionnel. Un lieu chaleureux et fonctionnel, idéal pour une famille en quête de quiétude et de confort au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Luc LIPJANSKY, Tél. : 06 11 38 86 69, E-mail : jeanluc.lipjansky@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 940621741.

À vendre en exclusivité : maison d'exception de 178 m² à villeneuve-sur-lot située à villeneuve-sur-lot, à proximité des commerces, des écoles et du centre hospitalier, cette maison de 178 m² offre un cadre de vie exceptionnel au cœur d'un grand parc de 4200 m². Elle se distingue par ses deux espaces de vie indépendants, parfaits pour une grande famille ou une configuration multi-générationnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux de 65 m² avec un accès direct à une vaste terrasse, une piscine avec abri et le parc arboré. Cet espace extérieur, conçu pour des moments de partage et de convivialité, est idéal pour recevoir vos proches ou profiter de journées ensoleillées en famille. Ce niveau comprend également une cuisine entièrement équipée, une chambre et une salle d'eau. À l'étage, vous découvrirez une seconde pièce de vie avec cheminée, une cuisine équipée, trois chambres et une salle d'eau supplémentaire. Cette maison propose des prestations de qualité : climatisation, chauffage électrique par pompe à chaleur, raccordement au tout-à-l'égout et à la fibre optique. Idéalement située dans un environnement paisible tout en étant proche des commodités, cette maison en exclusivité est une opportunité rare. Ne manquez pas de découvrir ce lieu chaleureux et accueillant où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Visite virtuelle disponible. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,28% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°892 171 240 - greffe de agen) michela arragon entrepreneur individuel 07 88 15 62 08 - réf. 905494.

MONBALEN - Idéalement situé, entre Villeneuve sur lot et Agen, dans un cadre extraordinaire, magnifique propriété en pierre avec vue sur le lac. À seulement 5 min de tous commerces et toutes commodités mais pleinement entourée de nature, sur un terrain de plus de 1 ha et demi, paysagé et facile à entretenir, cette charmante propriété se compose d' une maison principale, un gîte et plusieurs dépendances, pour un totale de plus de 200 m² habitables. La maison principale en pierre vous propose un superbe auvent d' entrée qui vous permets d' accéder à la cuisine entièrement équipée et à une belle pièce de vie comprenant salon et salle à manger. Vous trouverez aussi deux grandes chambres, un bureau et une salle de bain avec WC indépendant. À l' étage, vous trouverez environ 100 m² de grenier aménageable, accessible par le salon avec escalier existent. De la cuisine, une immense terrasse avec barbecue et vue sur le lac vous permettant de passer d' agréables moments en famille ou entre amis. Le gite, complètement meublé, vous offre une cuisine équipée, un salon, deux chambres et une salle d' eau avec WC. Une terrasse avec vue sur le lac, plusieurs caves en dessous du bâtiment et une cuisine d' été complètent l' ensemble. Egalement, deux ateliers, une buanderie, un abri bois, un garage de stockage et une piscine 12x6 avec douche solaire et son local technique. Les prestations : menuiseries double vitrage PVC, chauffage électrique et cheminée à insert, exposition plein Sud, une source sur le terrain avec pompe pour irrigation, aucun vis à vis, ni nuisances sonores. Venez vite découvrir cette magnifique propriété, vous serez séduit par son atmosphère relaxant et paisible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 861298.