Vente maison avec standing à Sérent (56460)

Iad France - Christine Moula vous propose : Dans la campagne à 5 minutes du bourg de Guégon, à 2 minutes de la voie rapide Rennes / Lorient et 5 minutes de Josselin, belle maison familiale en pierre de 1958 aux belles prestations, sans vis-à-vis et très bien entretenue. Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, un salon lumineux avec une cheminée / poêle à bois, une salle à manger avec un accès sur la terrasse orientée Ouest, équipée d'une pergola. De la salle à manger, un couloir dessert une salle de bain, un WC, une buanderie avec un sol carrelé, une cave, en enfilade un double garage de 56,70 m² environ avec un étage sur une partie pour stocker du matériel. Il y a également un espace dédié pour les vidanges de véhicules, idéal pour les bricoleurs. Au premier étage, un bel espace mezzanine de 17 m² environ, s'ouvre sur 3 chambres lumineuses et aux beaux volumes, un WC, un grenier aménageable. Pour compléter ce bien, en plus du double garage, des espaces de stockages supplémentaires comme un hangar pouvant accueillir une remorque. Vous trouverez également un garage et un abri pour du matériel de bricolage par exemple ou du bois. Le tout sur un terrain de 3327 m² environ entièrement clôturé et parfaitement entretenu. Les atouts majeurs de ce bien sont la toiture en ardoise naturelle et crochets inox, les ouvertures en double vitrage / PVC, le système de chauffage PAC air / eau installé en mars 2021 qui confère au bien un classement énergétique en classe C, les pièces lumineuses et aux beaux volumes, les diverses dépendances pour accueillir voitures et matériels, le jardin spacieux, arboré d'arbres et de vignes, à 45 minutes de Vannes et une heure de Rennes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Moula mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 831318308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Séduction assurée pour cette maison de caractère en ossature bois de 110 m² située en impasse dans un hameau paisible à 10 min de Questembert, 30 min des plages et de Vannes. Édifiée sur 2 niveaux, offrant de très belles prestations. Composée au rez-de-chaussée, d'une belle pièce de vie très lumineuse de 45 m² env avec poêle à bois, ouverte sur cuisine aménagée et équipée, une suite parentale et un wc séparé. Dans la seconde partie, deux belles chambres dont une avec dressing, une salle d'eau avec wc intégré ainsi qu'un coin buanderie. Exposée sud, vous pourrez profiter des deux terrasses dont une entièrement couverte et l'autre offrant un espace bien-être avec son spa haute gamme 5 places. De là, vous profiterez d'une vue imprenable, endroit juste magique ! Cette maison est équipée d'une micro station autonome, d'un système domotique, d'un portail électrique. Grand garage. Aucun travaux sont à prévoir ! Alors, n'hésitez plus contactez-moi, car cette maison saura vous apporter tout le confort que vous recherchez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 365 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia BURBAN, Tél. : 06 64 76 09 83, E-mail : patricia.burban@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 831 396 007.

« Achetez avant le 30 juin avec votre agence Orpi Questembert et bénéficiez d'un chèque d'une valeur de 1 000€ dans une enseigne de bricolage ou de décoration nationale ! » Cette maison neuve vient tout juste d'être réceptionnée en Décembre 2024. Elle bénéficie ainsi d'une garantie dommage / ouvrage jusqu'en décembre 2034. Elle est située dans un quartier recherché, au calme, en fond d'impasse, tout en étant proches des commodités à pied (cinéma, laboratoire, médecins, commerces, écoles, etc. ) Construite sur une parcelle de 823 m² elle est répartie sur 2 niveaux, et se compose comme suit : Au RDC : Une entrée de 6,6 m² ouvre sur un séjour lumineux de 40,5 m² qui profite de 2 grandes baies vitrées exposées SUD, une cuisine ouverte de 11 m², un espace cellier de 7 m², une suite parentale de 13 m² et sa salle d'eau de 5,3 m², un dégagement / dressing de 4 m² et un WC indépendant. À ce même niveau vous bénéficiez d'un garage de plus de 30 m² avec ouverture automatique, et un carport de la même superficie, ainsi que d'une terrasse de 20 m². À l'étage une pièce palière de 13,5 m² dessert 2 chambres de 11 m² chacune, une salle de bain de 5 m², et un WC indépendant. La maison dispose de belles prestations : chauffage au sol au RDC, pompe à chaleur pour les 2 niveaux, volets électriques, porte de garage automatique, assainissement individuel totalement neuf. La maison est prête à vivre, il ne reste plus qu'à faire installer la cuisine selon vos goûts. Référence agence : 1970.

EXCLUSIVITE CAPIFRANCE Magnifique maison ! Très belles prestations ! À découvrir rapidement. Un agencement intelligent, elle allie confort et charme, parfaite pour accueillir une famille ou quiconque en quête d'un cadre de vie harmonieux. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une vaste pièce à vivre ouverte, où les espaces sont bien définis pour garantir à la fois convivialité et intimité. La cuisine américaine de 10 m², moderne et parfaitement équipée, s'intègre avec élégance à cet espace de vie. La suite parentale de 20 m² est un véritable refuge, offrant une salle d'eau privative avec douche à l'italienne et un meuble double vasque. À l'opposé de cette suite, deux autres chambres de 11 m² chacune, bénéficiant d'une salle d'eau commune avec wc. Pour compléter ce niveau, un espace lingerie et un cellier ont été aménagés afin d'optimiser l'organisation du quotidien. À l'étage, une grande mezzanine baignée de lumière offre un espace idéal pour le télétravail ou la détente. Un salon supplémentaire, qui peut être aménagé selon vos envies, s'ajoute à cet espace polyvalent, complété par un grenier pratique pour le stockage. Côté confort, la maison est équipée d'un système de chauffage au sol commandable pièce par pièce, garantissant une température idéale tout au long de l'année. Le chauffe-eau électrique de 300 L répond aux besoins d'une famille, tandis que l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout, assurant une gestion efficace et moderne. À l'extérieur, le terrain de 900 m² se distingue par son aménagement soigné et agréable. La magnifique terrasse en dalle de Chine, abritée par deux stores bannes, est idéale pour des repas en plein air, tout en profitant de l'ombrage naturel d'un majestueux chêne qui trône au centre du jardin. Un préau attenant à la maison, d'une surface de 40 m², permet de stationner confortablement deux véhicules. Ce préau est complété par un espace de stockage fermé de 12 m², conçu pour accueillir le matériel de jardin, les vélos ou tout autre équipement. Cet extérieur, pensé dans les moindres détails, allie fonctionnalité et esthétisme. Cette maison cossue dégage une atmosphère accueillante dès que vous en franchissez le seuil. Elle constitue un véritable coup de cœur grâce à son emplacement privilégié, à quelques pas des commerces de proximité. N'attendez plus pour venir la découvrir et vous projeter dans ce cocon. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,45% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 561 233 - Greffe de VANNES) Cindy PIEL Entrepreneur Individuel 06 77 41 52 31 - Réf. 902768.