Iad France - Bryce Babault vous propose : À vendre : Terrain à bâtir de 459 m² à Villenave d'Ornon – Secteur prisé avec accès facile aux transports et commodités Ce terrain de 459 m², idéalement situé sur la commune de * Villenave d'Ornon * , est une véritable opportunité pour concrétiser votre projet de construction dans un cadre de vie à la fois calme et parfaitement connecté. Profitez d'un emplacement stratégique qui combine tranquillité et praticité, avec un accès facile à toutes les commodités et aux transports. Un emplacement recherché pour sa praticité Ce terrain bénéficie d'une localisation privilégiée, dans un secteur réputé pour sa proximité avec toutes les commodités nécessaires : - Commerces et services : Vous trouverez à proximité immédiate une large offre de commerces, supermarchés, écoles, et autres services quotidiens. - Transports : Profitez d'un accès direct aux bus 5 et 89, et d’une proximité exceptionnelle avec la gare de Villenave-d'Ornon (10 minutes à pied, 4 minutes en vélo, 2 minutes en voiture). L'arrêt de tramway Villanave Pyrénées est également à moins de 5 minutes en bus ou voiture, facilitant vos déplacements vers Bordeaux et ses environs. Un terrain adapté à vos projets Classé en zone UM30 du PLU de Bordeaux Métropole, ce terrain vous permet de construire en R + 1 ou plain-pied, selon vos préférences. Avec une emprise au sol de 30%, vous disposez de suffisamment d'espace pour concevoir une maison moderne tout en profitant d'un agréable jardin. Son exposition EST vous garantit un ensoleillement optimal dès le matin, ce qui est un atout considérable pour la conception de votre projet de vie. Des caractéristiques techniques rassurantes Le terrain est plat, ce qui simplifie l'aménagement et réduit les coûts de préparation. Une étude de sol G1 a été réalisée, confirmant la possibilité d’une construction avec fondations classiques en raison des risques faibles à moyens liés aux argiles. Les réseaux (eau, tout-à-l’égout, électricité) passent juste devant le terrain, ce qui vous permet une viabilisation rapide et économique. Flexibilité d’aménagement avec deux accès possibles Une des particularités de ce terrain est la présence de deux accès possibles, offrant ainsi plus de flexibilité pour organiser l’entrée de votre future maison, tout en optimisant l’implantation de votre construction. En résumé, ce terrain de 459 m² à Villenave d'Ornon est l'opportunité rêvée pour réaliser votre projet immobilier dans un secteur en plein développement. Avec sa proximité aux transports et commodités, ses caractéristiques techniques de qualité, et ses multiples possibilités d’aménagement, il répondra à toutes vos attentes. Ne laissez pas passer cette occasion rare dans un secteur recherché ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bryce Babault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 935340398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
