Immobilier à Marnes-la-Coquette (92430)

Iad France - Stéphanie Salomon vous propose : Dans un parc privé discret et privilégié, entre le parc de Saint-Cloud et la forêt de Fausse-Repose, édifiée sur une parcelle paysagée et arborée de 4000 m², remarquable maison d’architecte de 2019 d’environ 700 m², composée de 16 pièces sur 3 niveaux avec de nombreuses terrasses. Ce bien offre en rez-de-jardin une grande cuisine dinatoire équipée et aménagée attenant à un sellier et donnant sur une salle à manger, un espace de réception, avec plafond cathédrale et cheminée, ouvert sur le jardin et la piscine chauffée de 12.5 M X 6M avec nage à contre courant et grande terrasse. À l’étage, 4 chambres dont une suite parentale, toutes équipées de salles d’eau et dressings. En sous-sol, profitant de la lumière naturelle traversant des patios et des cours anglaises, une salle de sport avec jacuzzi, sauna et hammam, une salle de cinéma et une cave à vin. Aire de stationnement prévue pour 4 véhicules. Ce bien d’exception offre d’autres prestations à découvrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 62 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Salomon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 843031980, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Charmante maison en meulière, située idéalement près des transports et des commerces, construite en 1922 et offrant un espace généreux de 134 m² selon la loi Carrez (162 m² environ habitables). Opportunité d'investissement en viager occupé présente une proposition attrayante. Avec une valeur vénale fixée à 1 300 000 €, l'acquisition se base sur un montant de 772 200 €, reflétant une décote significative de 41 %. Le bouquet unique demandé est de 850 200 €, incluant des honoraires d'agence de 6% TTC (78 000 € TTC) à la charge de l'acquéreur, ce qui équivaut à un bouquet net vendeur de 772 200 €, sans rente mensuelle. La maison se distingue par son architecture en meulière et son agencement sur trois niveaux, offrant une entrée, un bureau, un salon / salle à manger, une cuisine, une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée. Le premier étage propose deux chambres, deux greniers aménageables, un dressing et un bureau, tandis que le sous-sol complet comprend une buanderie, une chaufferie, une cave et un grand atelier. Un garage donnant sur la rue au fond du jardin et une entrée piéton. Un vaste jardin arboré de 1156 m² avec contrat d'entretien viennent compléter ce bien. Le diagnostic énergétique réalisé le 11 / 07 / 2024 classe ce bien en catégorie E pour la consommation énergétique (indice 264 kWh / m² / an) et en catégorie E pour les émissions de gaz à effet de serre (indice 58), avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 3060 € et 4170 €, basées sur les prix moyens des énergies de l'année 2022. investissez dans ce bien immobilier au potentiel significatif, En optant pour le viager en nue propriété occupée, l'investisseur s'engage dans une démarche à long terme, bénéficiant d'une réduction significative du prix d'achat initial grâce à la décote appliquée. Cette stratégie d'investissement permet non seulement de se constituer un patrimoine immobilier de qualité à moindre coût, mais aussi de participer à une forme de solidarité intergénérationnelle. Le vendeur, quant à lui, profite d'une source de revenu complémentaire tout en conservant son lieu de vie, ce qui en fait une situation gagnant-gagnant pour toutes les parties impliquées. Pour plus d'informations ou pour discuter de cette opportunité unique, n'hésitez pas à me contacter. 1,222,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3610.9€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Anaïs-Quiterie Bravi vous propose : En exclusivité : Appartement 3 pièces d'une surface de 63 m², situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété agréable en lisière de forêt, à la frontière des communes de Marnes-La-Coquette et Vaucresson. Idéal primo excédant. Vous trouverez également tous les services essentiels à proximité : supermarché, poste, arrêt de bus et gare de Vaucresson à quelques minutes seulement. À votre arrivée, vous serez accueilli par une entrée donnant sur un séjour lumineux de plus de 20 m², ouvert sur une cuisine moderne et fonctionnelle de 7.5 m². Deux chambres confortables (11.09 m² et 10.48 m²) vous offriront tout l'espace nécessaire pour vous détendre et vous ressourcer. La salle de bain de 3.77 m² complète l'ensemble. Les avantages de cet appartement ne s'arrêtent pas là. Vous pourrez profiter d'une cave et d'un parking privatif sécurisé, idéal pour garer votre véhicule en toute tranquillité. De plus, la résidence dispose d'un digicode et l'appartement d'une porte blindée pour assurer votre sécurité et votre sérénité au quotidien. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 320€ par mois (soit 3840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 541 et classe CLIMAT G indice 118. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs-Quiterie Bravi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 797409281, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.