Vente appartement en viager à Aix-en-Provence (13)

VIAGER OCCUPÉ - À seulement 300m du centre historique d'Aix-en-Provence, découvrez cet appartement T2 de 49 m², entièrement rénové, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété de standing, parfaitement entretenue. Un investissement sécurisé et rentable : Ce bien est proposé en viager occupé sur la tête d'une femme de 75 ans, avec les conditions suivantes : - Bouquet : 70 000 € HAI - Rente mensuelle : 399 € indexée annuellement - valeur vénale : 250.000€ - DUH de 121.000€ qui correspond à une décote de 48% sur la valeur vénale. Investir en viager occupé, c'est : - Un prix d'acquisition décoté : vous achetez ce bien à une valeur bien inférieure à son prix en pleine propriété. - Aucune gestion locative : pas de recherche de locataire, pas de risques d'impayés ni de vacance locative. L'occupante entretient son logement avec soin. - Un investissement immobilier sans impacter votre fiscalité. - Un placement patrimonial de qualité : Aix-en-Provence est une ville prisée, avec une forte valorisation immobilière à long terme. - Des charges limitées : en tant qu'acquéreur, vous prenez en charge la taxe foncière ainsi qu'une partie des charges de copropriété, tandis que l'occupante assume l'entretien courant du bien. - Des frais de notaire réduits : calculés sur la valeur occupée du bien et non sur sa valeur libre, ce qui diminue le coût d'acquisition. Cet appartement est une excellente opportunité pour diversifier votre patrimoine tout en bénéficiant d'un rendement optimisé et sécurisé. Contactez- moi dès maintenant au 06 60 83 56 00 pour en savoir plus et saisir cette occasion unique ! Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage et entretien communs) : 1427€ soit 118€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Réf. 898361.

Réf. 9746 - viager occupe - aix-en-provence (13) quartier résidentiel calme, à proximité immédiate de tous commerces et commodités, à 10 mn à pied des transports en commun, dans une résidence fermée, un très agréable et lumineux appartement traversant de 80 m², 3 pieces, sans vis-à-vis, situé au 2ème étage sur 3. Il se compose : • une entrée, • un salon / salle à manger donnant sur terrasse fermée, • une cuisine aménagée, • deux chambres, • un wc séparé, • une salle de bains. Sols : carrelage et parquet flottant superficie : 80,03 m² + 1 terrasse de 11 m² chauffage et eau chaude individuels par chaudière gaz • un garage en rez-de-chaussée • une cave n. B. : appartement très propre et bien entretenu, climatisation dans salon, huisseries double vitrage en pvc, volets roulants électriques côté ouest et volets solaires côté est. Comptant : 100 000 € hai – rente : 1 025 € / mois indexée occupe 1 tete : 78 ans (d) valeur vénale : 395 000 euros t. F. : 1 578 euros dont 430 euros d’om charges : 153 euros / mois.

Réf. 9570 - vente a terme occupee 8 ans - aix en provence (13) a 600 m des allées provençales, dans une résidence des années 2000 au calme, proche tous commerces et commodités, un agréable et lumineux appartement de 4 pieces, ainsi qu’un studio, tous deux situés au 8ème et dernier étage avec ascenseur. Ils se composent : appartement 4 pieces • une vaste cuisine équipée, sur terrasse de 72 m², • un grand salon / salle à manger sur terrasse et balcon, • un dégagement avec placards, • une chambre parentale avec dressing sur balcon de 50 m², • une chambre / bureau sur balcon, • une salle d’eau avec w. C., • un w. C. Indépendant. Studio • une pièce de vie avec coin cuisine, • une salle d’eau avec w. C. Sols : carrelage superficies : appartement 130 m² + studio 32 m² terrasse 72 m² et balcon 50 m² chauffage par climatisation réversible, eau chaude par cumulus • deux garages n. B. : appartements bien entretenus, belles prestations. Comptant : 365 000 euros hai + 96 mensualités de 4500 euros / mois indexées occupe 2 tetes : 82 ans (m) et 82 ans (d) valeur vénale : 970 000 euros t. F. : 2 231 euros charges : 350 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. 9494 - vente a terme occupee 10 ans - aix en provence (13) a 600 m des allées provençales, dans une résidence des années 2000 au calme, proche tous commerces et commodités, un agréable et lumineux appartement de 4 pieces, ainsi qu’un studio, tous deux situés au 8ème et dernier étage avec ascenseur. Ils se composent : appartement 4 pieces • une vaste cuisine équipée, sur terrasse de 72 m², • un grand salon / salle à manger sur terrasse et balcon, • un dégagement avec placards, • une chambre parentale avec dressing sur balcon de 50 m², • une chambre / bureau sur balcon, • une salle d’eau avec w. C., • un w. C. Indépendant. Studio • une pièce de vie avec coin cuisine, • une salle d’eau avec w. C. Sols : carrelage superficies : appartement 130 m² + studio 32 m² terrasse 72 m² et balcon 50 m² chauffage par climatisation réversible, eau chaude par cumulus • deux garages n. B. : appartements bien entretenus, belles prestations. Comptant : 315 000 euros hai + 120 mensualités de 3 750 euros / mois indexées occupe 2 tetes : 82 ans (m) et 82 ans (d) valeur vénale : 970 000 euros t. F. : 2 231 euros charges : 350 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .