Vente appartement en viager à La Rochelle (17000)

Investissez dans l'immobilier en toute simplicité ! Nous proposons à la vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit un superbe appartement dans l'une des résidences les plus recherchées de la rochelle, le parc des cordeliers. Une opportunité idéale pour les investisseurs ou futurs proriétaires souhaitant acquérir un bien à un prix attractif. Il s'agit en fait d'une vente en viager occupé, mais sans ses inconvénients : - aucune rente mensuelle à verser à l'occupant. - les charges de co-propriété restent à la charge du vendeur occupant. - les travaux d'entretien sont également à la charge du vendeur. - la taxe foncière est payée par le vendeur. - l'investisseur peut revendre la nue-propriété à tout moment - l'investisseur peut faire appel à un emprunt pour financer tout ou partie de son achat. Descriptif du bien - co-propriété de standing sise dans un parc arboré à proximité du centre ville, parfaitement sécurisée avec visiophone. - appartement lumineux en excellent état au 1er étage avec ascenseur, composé d'une entrée, un séjour ouvert sur un grand balcon, cuisine américaine entièrement équipée, trois chambres avec placards, une salle de bains (bain, douche et wc), une autre salle d'eau et un deuxième wc séparé. - le bien est meublé avec un mobilier contemporain haut de gamme - au sous sol, et très rare à la rochelle, deux garages fermés avec éclairage et portails électriques. Modalites du viager - viager occupé par une dame de 81 ans. - prix du bien en pleine propriété 555 000 euros. - prix d'achat 387 750 euros honoraires agence inclus. - soit une décote de 167 250 euros. - aucune rente viagère - toutes les charges, travaux et impôts fonciers à la charge du vendeur - l'acquéreur peut revendre la nue-propriété à tout moment. Bouquet : 360 000 € réf 5608. Declic immo 17 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de rognin gilles - 06 32 69 23 95 - gilles.rognin@declic.immo - ei - agent commercial rsac n° 828 333 955 ville du greffe : la rochelle.

EXpfrance vous propose ce bien rare en viager libre, idéalement situé à 900 m du port de La Rochelle, dans le quartier recherché des Minimes. - Viager sur 2 têtes : Femme de 78 ans et homme de 79 ans. - Idéal investissement : Bien loué à un couple de 91 ans pour un loyer mensuel d'environ 650 €, avec un excellent historique de paiement. Description du bien : Cet appartement T2 de 52 m², au 2ème étage d'une résidence moderne (2015) avec ascenseur, offre des prestations idéales pour un investissement ou un projet patrimonial. Exposé plein sud, il comprend : - Une entrée avec rangements, - Une salle d'eau avec WC, - Une chambre, - Un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur un balcon ensoleillé. Une place de parking privative en sous-sol et des espaces communs soignés (local vélos, espace vert) complètent ce bien. Caractéristiques techniques : - Chauffage électrique, double vitrage, chauffe-eau thermodynamique, - Performance énergétique : B (82 kWh / m² / an), - Émissions de GES : À (2 kg CO₂ / m² / an), - Estimation des dépenses énergétiques : entre 348 € et 470 € par an. Conditions du viager : - Valeur vénale : 280 000 €, - Bouquet : 141 000 € HAI (dont 21 000 € TTC d'honoraires d'agence), - Bouquet net vendeur : 120 000 €, - Rente mensuelle : 949 € (indexée chaque année). Avantage exclusif : Viager dématérialisé Bénéficiez d'une approche moderne et simplifiée grâce à notre service de viager dématérialisé, conçu pour rendre vos investissements plus accessibles et transparents. Informations complémentaires : - Taxes foncières : 994 €, - Risques disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Saisissez cette opportunité d'investissement dans un emplacement stratégique et très recherché ! Pour plus de renseignements, contactez-nous sans attendre. 259,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 7.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété : 157 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,020 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 347€ ~ 471€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891.

Vente à terme occupée  : valeur vénale de l'appartement de 795000 euros comptant de 345000 euros paiement de la mensualité sur 12 ans.  : 1157e / mois dame de 77 ans, la rochelle, avenue du mail  : dans cette petite résidence de 32 logements à l'adresse prestigieuse, je vous propose cet appartement entièrement rénové de 105 m², avec sa place de parking, son balcon donnant sur parc, et sa cave de 15 m². Le tout au calme, avec commerces, transports en communs, mer, port, centre ville, casino et tous services à proximité immédiate. La vie à pied à la rochelle. La partie jour s'organise autour d'une pièce de vie lumineuse de 51 m², ouverte sur baies vitrées et balcon filant à l'abri des regards, avec une cuisine équipée totalement refaite. Une entrée spacieuse et équipée de placards sur mesure vous accueillera devant la porte d'entrée. Le coin nuit se compose de 2 chambres, dont une suite parentale, avec dressing et salle d'eau privative. Un second salle d'eau, des toilettes indépendantes et un palier d'accueil de l'espace nuit complète l'ensemble. Le plus  : une cave très saine de 15 m² vous permettra aisément un stockage important ou divers aménagements. Une place de parking privée attend votre véhicule. Ce superbe appartement est vendu dans le cadre d'une vente à terme occupée avec un comptant de 345ke et un paiement échelonné de 1157 e mensuels sur 12 ans. La rente sera réévaluée de 35% en cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation durant le temps de paiement. Une très belle adresse pour un investissement sécurisé dans le secteur le plus côté de la rochelle. J'attends vos appels. Nombre de lots de la copropriété : 92, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°509 681 045 - greffe de la rochelle) christophe galtier entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 89 44 11 19 - réf. 875047.