204 000 €
Appartement 4 pièces 85 m²
Rouen (76100) Rouen rive gauche > saint-sever > nouvelle gare 85 m² | 4 pièces | 3 chambres | balcon | 2 places de parking | cave / local à vélos idéal pour investisseur. Appartement calme, économique, dans résidence bien tenue avec jardin central et ascenseur jusqu'au sous-sol, proche des transports en commun, de toutes les commodités, dans le secteur le plus dynamique de rouen où le développement est de loin le plus important, avec en point d'orgue la construction de la future grande gare de rouen qui provequera une montée des prix de l'immobilier. Les 2 places de parking en sous-sol et la cave sont compris dans le prix de vente de l'appartement. Très rares sont les appartements vendus avec 2 places de stationnement et une cave utilisable comme local à vélos personnel et pour ranger des affaires dont on se sert peu. Lorsqu'on a qu'une place de stationnement et qu'on souhaite en acheter une deuxième cela coûte environ 10 000 euros. Et si on n'a pas de cave et qu'on veut également en acheter une, cela coûte environ 6 000 euros. _____________________________________ l'appartement - 85 m², 4 pièces, 3 chambres. - traversant et lumineux - entièrement repeint. - balcon. - grand séjour avec cuisine ouverte. - 2 salles de bains, dont une dans l'une des chambres. - 2 wc indépendants. - 3 placards intégrés. - parquet dans tout l'appartement. - très bonne isolation (9 cm de laine de verre). - très calme. L'appartement donne sur une rue où il y a peu de circulation. Par beau temps il est possible de dormir fenêtres ouvertes dans les chambres donnant sur le jardin central. - très bonne isolation phonique entre les appartements. - expositions nord-ouest et sud-est. - 3e étage. - chauffage et eau chaude compris dans les charges. - chaudière collective à condensation au gaz (plus économique) installée en 2022. Avantage : il n'y a pas de ballon d'eau chaude, c'est la chaudière de l'immeuble qui fournit l'eau chaude. Chaque appartement a un compteur individuel, vous ne payez que ce que vous consommez en chauffage. - relié à la fibre. - dans résidence de bon standing sécurisée. - parties communes bien tenues. - stationnement gratuit dans tout le quartier. Les 2 places de parking - vendues avec l'appartement. - dans le sous-sol de la résidence fermé par une porte motorisée. La cave / local a vélos - vendue avec l'appartement. - 5,54 m². - idéal comme local à vélos personnel et pour stocker des affaires dont on se sert peu. _____________________________________ situation géographique a côté des voies rapides menant à l'a13 et à l'a150, et donc à 1h20 des portes de l'ouest parisien, et à une heure du bord de mer (deauville, trouville-sur-mer, cabourg, dieppe, fécamp, étretat, honfleur). Transports - tramway / métro : proche des stations honoré de balzac, saint-sever, et joffre-mutualité. - plusieurs lignes de bus à proximité. - a 650 mètres de la future gare de rouen (environ 5 mn à pied). 300000 m² de logements, de commerces, et de bureaux sont prévus. Le quartier est en plein développement, et le train paris-rouen sera plus rapide d'un quart d'heure. Les prix au m² du secteur sont donc destinés à augmenter. Commodités - nombreux commerces et services de proximité. - a 800 m du centre commercial saint-sever (supermarché leclerc, station essence, cinéma, bibliothèque, restaurants, et autres commerces). - proche des quais de seine avec leurs restaurants et leurs bars. - proche de la poste, des écoles, du marché des emmurées, du centre ville historique rive droite, de l'hôtel de police, de la caisse primaire d'assurance maladie, de la cité administrative, de la clinique mathilde, et de la clinique de l'europe. _____________________________________ - prix : 204 000 euros (honoraires charge vendeur) - taxe foncière : 2158 euros - charges de copropriété : 2610 euros / an (chauffage et eau chaude compris). Vous ne payez que ce que vous consommez en chauffage grâce à un compteur individuel, - dpe : c / ges : c les diagnostics ont été effectués le 04 / 02 / 2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 660 et 950 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 _____________________________________ >> garantie dommages de 12 mois sur tous nos biens après acquisition. >> je travaille avec l'un des meilleurs courtiers de la région afin d'obtenir les meilleures conditions d'emprunt. _____________________________________ propriétés privées est le partenaire officiel de la poste pour l'immobilier et est le seul réseau immobilier adhérent fnaim. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laurent gané, au 06 ? 02 ? 24 ? 63 ? 47 ou, par courriel à l.gane@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laurent gané agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente copropriété de 235 lots (). Charges annuelles : 2610 euros. Laurent gané (ei) agent commercial - numéro rsac : 390 375 384 r. S.A. C. Creteil -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
