Iad France - Pierric Hoel vous propose : de découvrir en exclusivité un appartement familial dans l’esprit d’une maison de ville, idéalement situé dans le cOEur prisé de Dardilly. D’une surface de 202 m² environ, en fond d’impasse et au calme, il offre le parfait compromis entre un appartement et une maison. * Points forts * -Emplacement idéal, à proximité des commerces et des transports, combinant ville et nature -Espaces généreux pour toute la famille -Pas de charges de copropriété PRESTATIONS Se déployant sur trois niveaux, cet appartement dévoile une entrée intimiste, composée d’un espace de rangement et d’une grande terrasse double en bois exotique, offrant un espace idéal de près de 100 m² entièrement sécurisé par un portail, parfait pour y aménager un reposant jardin de ville ou les jeux d’enfants, Au rez-de-chaussée, un dégagement avec dressing dessert une spacieuse buanderie, une chaufferie, une cave à vin puis une grande pièce de 49 m² environ, parfaite pour un atelier d’artiste, une salle de jeux pour enfant ou encore une activité libérale (possibilité d'aménager une entrée séparée). Un escalier dessert le premier niveau, composé d’un espace salon / séjour avec cuisine équipée ouverte de plus de 50 m², permettant d’accéder à une deuxième terrasse, idéale pour se réunir en famille ou entre amis. Avec sa hauteur sous plafond de 2,8 m et ses poutres apparentes, le charme de cet espace est indéniable. Une pièce idéale pour un bureau ou une chambre, une salle de bains avec baignoire d'angle et douche ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. Au deuxième étage, un dégagement permet d’accéder à trois grandes chambres de 11,17 et 18 m² environ, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau. Toutes bénéficient d’une hauteur sous plafond généreuse de 3,2 m. Un WC indépendant complète ce niveau. Le stationnement est facilité via un espace privé pour 4 véhicules. Les prestations contemporaines (chauffage par le sol, double-vitrage et excellente isolation) se combinent au charme de l’ancien (pierres et poutres apparentes). EMPLACEMENT Situé au cOEur de Dardilly le bourg, cet appartement profite du calme d’un secteur résidentiel recherché, tout en étant proche de toutes les commodités : - les commerces, écoles et transports en commun sont à quelques pas - les accès autoroutiers A6 et A89 sont à 3 minutes en voiture - les sentiers de randonnées sont aux portes de l'appartement Contactez-moi dès maintenant pour découvrir son charme unique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
