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Vente immeuble à Aucamville (31140)

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1 650 000 €

Immeuble 470 m²

Toulouse (31000)

Découvrez ce bel immeuble en briques de la fin du 19ème siècle, idéalement situé sur les boulevards dans le quartier des Chalets à Toulouse. Avec une surface habitable totale d'environ 470 m², ce bien offre un potentiel unique pour des clients investisseurs. Caractéristiques principales : Bâtiment principal : RDC : un appartement de 113 m² actuellement loué, offrant un revenu locatif immédiat. 1er étage : un appartement de type 5-6 de 143 m² également loué. 2ème étage : un appartement de type 5-6 de 143 m² à rénover intégralement et potentiellement à diviser. Des combles aménageables, offrant la possibilité de créer des espaces supplémentaires. Cour arrière : Cinq places de stationnement privatives, un atout rare en centre-ville. Un studio en rez-de-cour à rénover, idéal pour un investissement locatif ou un espace d'appoint. Points forts : Charme de l'ancien : l'immeuble conserve son cachet d'origine, avec ses briques toulousaines et son architecture typique. Emplacement privilégié : quartier des Chalets. Potentiel de rénovation : les espaces à rénover offrent une opportunité de valorisation importante. Informations supplémentaires : Ce bien présente un fort potentiel pour une division en plusieurs lots ou pour un projet de rénovation haut de gamme. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un immeuble de caractère dans un quartier prisé de Toulouse. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

825 550 €

Immeuble 408 m²

Toulouse (31300)

À vendre – immeuble de rendement 408,96 m² – toulouse purpan (31300) restaurant + 6 appartements + 6 parkings + panneau publicitaire – aucune charge de copropriété – rentabilité brute actuelle : 6,39 % – potentiel futur : 10.96% prix au m2 : 2018 € / m² ! Dans le quartier prisé de purpan à toulouse, à deux pas du tramway, du chu, des commerces et des accès rocade, découvrez cet immeuble, une opportunité d'investissement rare alliant rendement immédiat et fort potentiel de valorisation locative. Avenue de grande bretgane 31300 toulouse ⸻ détails du bien : • surface totale loi carrez : 408,96 m² • copropriété sans syndic ni charges • rez-de-chaussée : local commercial de 246,29 m² exploité en restaurant • loyer mensuel actuel : 4 117 € • révision prévue en juin 2026 : +10 %, soit env. 4 517 € / mois • taxe foncière : 8 686 €, dont env. 1 200 € remboursés par le locataire • étage : 6 appartements de 27,55 à 40,40 m², aujourd'hui intégrés au bail du fonds de commerce. Fonds de commerce non inclus, mais sa mise en vente est imminente. À terme, l'acquéreur pourra récupérer l'ensemble vide et relouer les logements séparément. • revenus annexes : contrat d'affichage publicitaire sur l'immeuble : 3 360 € / an ⸻ rentabilité : • revenu locatif annuel actuel : • restaurant : 4 117 € × 12 = 49 404 € • panneau publicitaire : 3 360 € total actuel : 52 764 € / an rentabilité brute actuelle : ~6,39 % ⸻ potentiel locatif futur : une fois le fonds de commerce cédé, l'acquéreur pourra relouer les 6 appartements individuellement. (environ 150 - 180.000 €) à raison de 500 - 550 € par mois par appartement : • moyenne estimée : 525 € × 6 = 3 150 € / mois • revenu locatif annuel appartements : 37 800 € • revenu total futur estimé (restaurant + appart + pub) : 49 404 € (restaurant) + 37 800 € (appartements) + 3 360 € (publicité) = 90 564 € / an rentabilité projetée : 10.97% à noter : si le local commercial est réajusté à 4 517 € en 2026, la rentabilité augmentera davantage. Surfaces carrez appartements : lot 2 : inconnu lot 3 : 28.42 m² lot 4 : 35.79 m² lot 5 : 27.55 m² lot 6 : 30.51 m² lot 7 : 40.40 m² ⸻ en synthèse : • immeuble sain, sans charges, bien situé • locataire professionnel en place • revenus complémentaires (affichage) • très bon rendement actuel (6,39 %) • rentabilité projetée potentielle : jusqu'à 10,97 % • idéal pour investisseur cherchant un placement sécurisé et évolutif ⸻ prix : 825 550 € fai soit 2018 € / m² dossier complet et visite sur demande – contactez-nous pour plus d'informations référence agence : 2294.

995 000 €

Immeuble 120 m²

Toulouse (31000)

Immeuble de Rapport Clé en Main Adresse - Rue Neuve - SAINT ETIENNE / CARMES Situé dans le très recherché quartier des Carmes, au cœur du Triangle d'Or toulousain, cet immeuble indépendant en fond de jardin avec accès direct rue Neuve offre une opportunité rare d'investissement dans un emplacement premium. Il s'agit du lot 38 d'une copropriété, dont la façade et la toiture sont totalement privatives, ce qui le rend autonome sur le plan des charges et des travaux : aucun coût lié aux autres bâtiments de la copropriété. La copropriété est gérée par un syndic professionnel, garantissant un cadre de gestion clair et sécurisé. L'immeuble se compose de cinq studios meublés, entièrement rénovés avec goût, répartis sur deux niveaux pour une surface totale de 120,61 m² Carrez. Les loyers mensuels sont répartis de la manière suivante : • Studio 1 (33,75 m²) : 700 € • Studio 2 (18,64 m²) : 680 € • Studio 3 (25,59 m²) : 700 € • Studio 4 (24,36 m²) : 680€ • Studio 5 (18,27 m²) : 640 € Cela génère un revenu locatif brut mensuel de 3 400 €, soit un revenu locatif annuel brut de 40 800 €. Les appartements sont tous loués sous baux meublés d'un an à reconduction automatique, offrant ainsi une gestion souple et une facilité pour récupérer rapidement les appartements si nécessaire. La revente à la découpe est autorisée par le règlement de copropriété, et des compteurs Linky individuels sont en cours d'installation pour chaque appartement, facilitant la gestion des charges et la revente éventuelle des lots distinct. Les diagnostics de performance énergétique (DPE) des appartements sont les suivants : • 3 appartements classés D • 2 appartements classés E Chaque appartement bénéficie de climatisation réversible pour un confort optimal, ainsi que d'une connexion Internet dédiée via un routeur Wi-Fi individuel, garantissant un accès à haut débit pour chaque locataire. Tout les appartements sont vendues entièrement meublé ! L'immeuble dispose également d'une terrasse commune, de parties communes en excellent état, et d'un accès sécurisé par digicode. Pour renforcer la sécurité, deux caméras de vidéosurveillance ont été installées (une extérieure, sur la terrasse, et une intérieure, dans les parties communes). Les 121 m² carrez n'inclue pas la terrasse commune sur le devant, la cage d'escalier, les parties communes ainsi que le local situé au RDC pour y stocker les entretiens ménagers. Les charges de copropriété sont extrêmement faibles, s'élevant à seulement 396 € par an pour l'ensemble du lot. Les services facturés aux locataires contribuent également à optimiser les charges : • Internet : 100 € / mois pour l'immeuble, refacturés à hauteur de 20 € par locataire • Service de ménage : 100 € / mois, refacturés à hauteur de 20 € par locataire Ci-dessous la liste des documents que nous détenons sur notre DRIVE : - 5 baux locations meublées - Diagnostics (ERP, amiante, termites, plomb, électricité, gaz, carrez et DPE) Cela permet de maintenir des charges nettes très faibles tout en offrant un excellent confort locatif, garantissant ainsi une rentabilité nette optimisée. Ce bien est une opportunité rare, à la fois prête à l'exploitation, sans travaux à prévoir, et idéalement située dans un secteur recherché et en constante valorisation. Prix négociable - A étudier en fonction des profils de financement. Dossier complet sur demande – Visite possible rapidement. Référence agence : 2292.

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